東京ツインパークスってどうですか？

[管理担当]

東京ツインパークスについての情報を募集しています。
こちらは住人の方専用の掲示板になります。
管理組合や生活一般の話など、何でも語りましょう。

所在地：東京都港区東新橋1-10-3（住居表示）
交通：山手線 「浜松町」駅より徒歩6分
売主：三菱地所他
施工：大成建設
階高：47階
総戸数：1000戸
竣工時期：2002年09月
分譲時坪単価：411万円

[スムログ 関連記事]
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[161: 匿名さん]

むしろペディを一度も利用したことがないんですけど、なくなったら困るような飲食店って何かありましたっけ？

[162: 入居済みさん]

ペディの利用はソフトバンクの人達が主で、TTPの住人はあまり利用しないんじゃないかと思います。でもソフトバンクが退去して近所に大きな空きビルができることが心配ですね。

[163: 元住人]

東京にいる頃こちらのマンションに住んでましたが、設備も充実してますし環境も良く大変住みやすかったです。
また東京に引っ越す事があったらまた住みたいです。
https://besseres-hannover.info/outline/658/

[164: 入居前さん]

このマンションはエレベータがすぐ来るので気に入っています

[165: 住民板ユーザーさん3]

こちらにお住まいの皆様は、どちらのスーパーをご利用されていますか？

[166: 匿名さん]

アクティ汐留かパークコート浜離宮のマルエツ使ってる人が大半だと思いますよ、たまにハナマサの袋を持ってる人も見かけますが

[167: 住民板ユーザーさん1]

一応、ハナマサの隣のドンキホーテ前まで歩道デッキだけを伝って（つまり信号や車に煩わされず）行くことができ、実距離としてはアクティ汐留マルエツらまでとそうは変わらないとは思います。ドンキなんて、とか、ハナマサなんて、と思う方ならともかく、そうでない場合は使ってみてもよいでしょう。いわゆるコスパ面では明らかに良いので。

まあ、マルエツも別にブランド力があるわけではまったくないとは思いますが……（ドンキホーテはマイナスだがマルエツは別にプラスもマイナスもないと思えばたしかに違うけれど）
新橋駅辺りに成城石井とかあったら話はまた違ったかもしれませんが、実際に成城石井があるのは有楽町とかダイバーシティとかですからね。

[168: 住民板ユーザーさん1]

管理規約の第12条に、占有部分は専ら住宅として使用するものとありますが、外からの来訪者を前提としたオフィスとして使っている方、結構いらっしゃるのでしょうか。

https://itec.ad.jp/itec/philosophy/xs=_ma43XTk4j9Yn/

館内のルートまで記載されていて、
なんかちょっと嫌だなあ、と。

[169: 入居済みさん]

「専ら住宅」の要項って民泊対策で割りと最近に追加されたものではありませんでしたっけ（違ったらすいません）。民泊需要が云々言われる以前より事務所・SOHO向けの賃貸はずっと出ているかと。

[170: 住民板ユーザーさん1]

こんな会社もありますね。
partnersense.co.jp

[171: 住人]

エレベーター内の鏡に傷をつける心ない人がいますね。

[172: 匿名さん]

ロボット警備員に驚きました！

[173: 入居済みさん]

18日の夜にロビーを通っていたら見かけて、いつの間にと思ったらポストに19日から実験的に導入しますという通知ビラが入っていて「へえー」となりました。

基本的にはポジティブに見ていい件だと思いますが、既に世の中には「あのロボットがエレベーターに入ろうとして、エレベーター内の脚の不自由な老人が外に出られなくなり、プログラムにない事態なのでロボットに引き下がらせることもできず、結局無理やり持ち上げて移動させた」みたいな逸話が発生しているようですね。
まあ、そういうことも起こりうるような、あくまで実験だという目で迎えてやるといいのでしょうね。（通知によればあくまで一階でしか活動しないようですから、通常使用されるエレベーターに入ろうとはしないでしょうが、おそらくは）

[174: 転入予定者]

こちらの物件に転入予定の者です。
お住まいの方に教えていただきたく。
来春こどもが小学生になるのですが、校区である御成門小学校までは約1キロあり、こどもの足では通うのが難しいのではと心配しております。
お子様も多く住まわれているようですが、通学はどのようにされていらっしゃいますか。
交通機関の使用が可能ならば、汐留駅から赤羽橋へ出て、小学校前行きのバスに乗せようと考えております。
ご存知の方がいらっしゃいましたら、よろしくお願いいたします。

[175: 居住予定者A]

こちらの賃貸に引越し予定なのですが、どうやら物件情報等を見ると、ビルトイン洗濯乾燥機が付いているようです。賃貸なので自前の洗濯機が入るようにすることなどは難しいと思いますが、賃貸の方は皆さん、昔のビルトイン洗濯乾燥機を使っているのでしょうか？

[176: マンション住民さん]

お求めの立場からの発言ではありませんが、建造時デフォルトの調度のままだったらおそらく、追加の洗濯機を据えるスペースを確保するのは相当に難しいのではないかと思います。
一階の生活彩家で衣類クリーニングサービスを行なっていますが、身軽な方の賃貸者ならそれに頼っているということもあるかもしれません。

[177: 居住予定者A]

>>176 マンション住民さん

ご回答頂き有難うございます。
同じビルトイン式で別のものを購入し、前のものは取っておきつつ、自分が入居する期間だけ交換しておく、みたいなことをすることは可能なものでしょうか？

[178: 入居済みさん]

>>174 転入予定者さん
小学生の子を持つ入居者ですが、近隣のアクティ含め多くの子供たちが歩いて通学しているので思ったほどは心配しなくていいと思いますよ。

[179: 入居済みさん]

>>175 居住予定者Aさん
10万前後の工事で普通の防水パン設置工事が出来るので、大家側の不動産仲介会社に提案して工事してもらってはどうでしょうか？
天板をダイヤモンドカッターで切除し、防水パン設置というもので割とこの物件では良く行われている工事です。

[180: 匿名さん]

まだ生活彩家のコンビニあるのでしょうか？

[181: マンション住民さん]

>>177
可能でしょうが、国産では同じスペースに入れられる洗濯機が現在生産されていない筈です。代理店から海外のドラム型洗濯機を購入する必要があります。わたしが（故障で）買い替えた時には代理店はこのマンションでの施工は手慣れている風情でしたが、30万円程度かかりました。コストだけで言えば>>179の提案の方が安いでしょうね。
流石に建造時のナショナル製洗濯機はガタがきて交換されている場合も多いでしょうから（あるいは>>179通りに天板が切除され縦型が設置されているか）、とりあえずその点の現況を大家側に確認なさっては如何でしょうか。

>>180
あります。
余談ながら、WINSのすぐ向かいに大型のファミマが新設されました。

[182: 匿名さん]

>>181
180です。
昔、ポプラで働いて、そちらの生活彩家お邪魔したことあります。
ポプラのホームページから、そちらの生活彩家が消えてるので閉店したと
思いました。
ポプラのホームページのミスですね。

[183: 契約者さん8]

はじめまして。中古で購入検討しているものです。壮大な感じた築を感じさせない綺麗さに魅力を感じています。しかし、築20年ということと最寄り駅の利便性で購入を悩んでいます。お住まいの方はずっと住まわれたい物件ですか？

[184: マンション住民さん]

できればずっと住んでいたいですね
でもそれなりに古いので友人などが住んでる新しいタワーマンションに入ったりすると色々設備が良いな～と思います
正直、今の価格なら別の物件を選ぶかもしれませんね

[185: マンション掲示板さん]

新橋駅前再開発がこれからある。
築地再開発もこれからある。
後背地湾岸(晴海フラッグ・パークコート勝どき)と虎ノ門再開発が完成したら環状2号線利用人口が増える。
浜松町駅のビル・駅再開もこれから完成する。

築年数は経ってもヴィンテージ感があって周囲再開発が進むから今の値上がりは納得できる。
資産価値は下がらないだろうと思いますね。

[186: 住民さん1]

銀座シックスまでも歩いて15分だし、日本の中心になる虎ノ門麻布台の森ビルの再開発まで歩きで20分と徒歩圏内です
たしかにここまで周辺の再開発が行われる立地は、なかなかないですよね。都心随一の立地と言っても過言ではなさそう

[187: 住民さん1]

ウォーターズ竹芝の再開発も昨年完成しましたし

[188: 住民さん1]

築年数はたっていますが、ここは管理が素晴らしいです。また共有部分は、今ではとても不可能なお金をかけた作りですよ。
大江戸線の汐留駅は徒歩3分、新橋と浜松町、浅草線と銀座線の新橋駅もいずれも10分程度で便利です。
周囲に緑は豊かで、銀座も徒歩圏内です。

[189: 住民さん8]

銀座のすぐ近くにある唯一のタワマン

[190: 住民さん1]

今の新築マンションの価格を見てると、ここを中古で買ってリフォームするのが賢そうです

[191: 住民さん1]

流石、パワーピープルのマンションだなと思います。

[192: 匿名さん]

ここってディスポーザーありましたっけ。

[193: 住民さん1]

こちらのマンションは人気高いですよね
先日も4億オーバーのお部屋が売れていました

[194: 匿名さん]

1000戸もあるのに書き込みが極端に少ない
住人の民度の高さが伺えます

[195: 入居予定さん]

芝生は間に合っているマンションですからね。

[196: 匿名さん]

>>192 匿名さん
ディスポーザーなし、排水溝にそのまま流すタイプは後付けも不可能です

[197: 匿名]

ここの立地いいですよね
外観も素敵だし
値段がどんどん高騰してる理由がわかる

[198: 匿名]

浜松町駅、芝浦、築地跡地の再開発が完成したら、さらに人気でそう

[199: 匿名さん]

ジムにゴルフのシュミレーターとフリーウェイトができますね、素晴らしい

[200: 住民さん1]

眺望について
もちろん向きと階によって眺望の違いはありますが、
東京タワー、森ビルの虎ノ門ヒルズ群と麻布台ヒルズ群、六本木ヒルズ、レインボーブリッジ、お台場方面の海、浜離宮公園、スカイツリーなど超都心部と湾岸の海が見えるので魅力ですよ

[201: 住民さん2]

私の部屋は東京タワー方向はパークコートに塞がれてしまいましたけど、湾岸らしい眺めはますます輝きをましてきたように感じますね。

[202: 匿名]

不動産は立地が全てを体現したようなマンションです。
ザ都心という感じ
もちろん立地以外の外観なども素敵ですが。

[203: 住民さん5]

賃貸契約の住人です。
少々マナーの良くない方も出入りしていますが、
築年数が古い分賃料は魅力的です。
賃貸契約者はマンション地下駐車場が利用出来ません。
オーナー様が駐車場契約を締結していれば利用可能ですが。
分譲購入のオーナー様がどのくらい在住しているか
わかりませんが、賃貸契約者に対しては防災センターの対応も
少々雑に感じます。
水廻りの劣化など
様々な要因含め、転居も検討しています。

[204: 匿名さん]

>>203
部屋の中の劣化はオーナーに連絡すればやってくれるんじゃないの？

[205: 住民さん4]

近くの浜松町駅が建て替えでこの先5年以内に激変してさらに便利になりそう。港区の中でも山手線が使えるマンションは貴重なのでまだまだこの辺も値上がると思う。
築地エリアの再開発については、あと少しで事業者が決まって、工事着工するよう。

[206: 住民さん1]

築地の再開発がついに動きだしましたね
工事業者の募集が始まりました

[207: マンション住民さん]

築地・新橋間トンネルもようやく開通しますし、色々一気に動き出しそうですね。

[208: 住民さん8]

>>204 匿名さん

浴室扉下のパッキン破損他、おトイレウォシュレット、キッチン台下の破損等、経年劣化と思われる箇所の修繕だと　修繕工事日数もかかると思います。
不動産会社を通して相談中です。
オーナー様からはまだ返答ないようですが。
室内はともかく、
マンションの立地の利便性や、エントランスや車寄せなどは広く魅力的です。

[210: 匿名さん]

築21年だから一度もしてなければ部屋のリフォームは必要だわね。