東京ツインパークスってどうですか？

[管理担当]

東京ツインパークスについての情報を募集しています。
こちらは住人の方専用の掲示板になります。
管理組合や生活一般の話など、何でも語りましょう。

所在地：東京都港区東新橋1-10-3（住居表示）
交通：山手線 「浜松町」駅より徒歩6分
売主：三菱地所他
施工：大成建設
階高：47階
総戸数：1000戸
竣工時期：2002年09月
分譲時坪単価：411万円

[スムログ 関連記事]
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[141: 入居前さん]

ライトとレフトで施工者が違ったんです。

[142: 入居予定さん]

ツインパークよりもうちょっと築浅のタワマンからの引っ越し予定です。ほとんど文句のない仕様なのですが、２点だけ、気になる点があります。
ひとつはディスポーザーです。あれ、あると台所で生ゴミがほとんど出ないので、とても便利なのですが、マンションとして導入しよう、という動きは無いのでしょうか？

もう一つは、エレベーターの着床制限。現状ダブルオートロックですし、１つ目のオートロックと２つ目のオートロックが離れているので、セキュリティ十分な気がしますが、ここ１０年くらいで建てられた高仕様のマンションは、エレベータ内（もしくはエレベーター呼ぶのに）もセキュリティかかっていると思います。改善してくれると良いなあ、と思います。

[143: 匿名さん]

>>142 入居予定さん
ディスポーザーの跡付けはできないと思いますよ、私も前のマンションはディスポーザーあったので生ゴミに関しては不満ですがもう慣れました
エレベーターのセキュリティも今更変えるのは不可能です、ちなみにこちらに関しても前のマンションはエレベーターのセキュリティあったのですが、むしろ私は来客時なども面倒で嫌いでした、こっちの方が楽です
あと、最上部3フロアだったらエレベーター降りたところにもう一つオートロックありますよ

[144: 入居予定さん]

>>143 匿名さん
個々の住戸でディスポーザー後付けはできませんが、マンションとして、排水処理システムを導入すれば、設置は可能だと思うのですが。ムーブメント起こらないかなあ。1000戸ともなると、物凄い設備入れないといけなさそうですけど。
http://www.daiwakasei.co.jp/products/waterSystem/disposer/works/works0...

エレベーターのセキュリティ、やろうと思えば、後付けは不可能では無いと思いますね。
（ましてや最上階３フロアがすでに実際にその運用になっているのなら、その対象を広げれば良いわけで）もちろん、追加投資や運用対処が必要ですから、要否の判断はあると思います。

　実際、私の働くオフィスビルでは、後付けでEVセキュリティ設置しています。
オフィスの場合、入居者が来訪者を迎えに行く前提なので、事情はちょと
異なりますが。

　来訪者のオートロック解除後、タイマーで着床制限を外す方式（大崎ウエストシティタワーズあたりがこの方式。グズグズしていると、タイマー切れて、来訪者はボタン押せなくなっちゃう）か、
玄関のオートロックでビジターカード発行して、そのカードがセキュリティキーに
なってる仕組みかどちらかでしょうね（パークコート麻布十番（来訪者カード発行）／虎ノ門タワーレジデンス方式（こっちは確かレシート印字して使い捨て暗証番号が発行されるタイプ））
着床制限かけるのなら、各階の非常階段も施錠するの？とかいろいろ課題はありますけど。

[145: 入居予定さん]

ディスポーザー、とりあえず、これ入れるかなあ。
https://www.belsts.com/perfect_for_all_home/

[146: 匿名さん]

>>144 入居予定さん
んー、多分エレベーターのセキュリティなんて望んでる人がそもそも少ないと思いますよ

私個人としては、ジムの機材の刷新と地下に布団丸ごと洗える大きな洗濯乾燥機とか設置してくれたら嬉しい

[147: 入居予定さん]

>>146　
私、現在、同じ1000戸くらい入っているタワーマンションに住んでいまして、
ダブルオートロックなのですが、日中ひっきりなしに人の出入りがあり、
「ダブルオートロックじゃオートロックの意味無いな」と思っていたので、、、。
ツインパークスの場合、エントランスは２つありますし、事情が違うのですね、きっと。

ジムの機材は新しくして欲しいですよね。2019年の修繕実施状況に「フィットネスルームの改装企画／基本設計」とありますので、今後新しくなるのでは無いでしょうか。

[148: 匿名さん]

フィットネスルームの改装って検討されてるんですね　住んでるのに全く知りませんでした

[149: 住民板ユーザーさん5]

>>148 匿名さん

今は閉鎖中ですもんね。
ちょうど良いので閉鎖してる間に
改装して欲しい。

[150: マンション住民さん]

東京汐留ビルディングからソフトバンクが移転しますよね。
ソフトバンクが移転したら別の企業が入ってくれるんでしょうか。
賃料高そうだし、このご時世なので心配です。
まさかゴーストビルになったり、ファミマや飲食店も撤退なんてことになったらと気になります。ファミマの隣の薬局は閉店するらしいですし。

[151: 入居済みさん]

ところで皆さん、共用施設にガス乾燥機（コインランドリーの感じ）欲しいと思いませんか？
以前住んでいた芝浦アイランドにあって重宝してました。私は若干潔癖症のところもあって最初は、不衛生？とか思ってましたが使ってみるとこれがやめられない。ワイシャツ一週間分５枚が１０分でカラカラでフワフワ、すぐにとりだせばアイロンいらずです。高温ガス乾燥すごいです。自室の電気乾燥機ではこうはいきません。地下駐車場あたりのどっかだったら、貨物用EVで運べば目立たなくて共用部の雰囲気壊さずにすむと思うのですがどうですか？ご意見伺いたく・・・

[152: 匿名さん]

>>150 マンション住民さん
汐留ビルは今後もソフトバンクが入居したままですよ
本社機能を竹芝に移すだけです

[153: 匿名]

ツインパークスってリフォームでサッシの交換できるんですね。(コンシェルジュにリフォームの相談したら、サッシ交換誓約書、みたいなものが入っていました)
　複層ガラス等に交換されている方いらっしゃいますか？二重サッシなので、複層ガラスは必要無いでしょうか。LOW-eにすれば、冷房効率上がるかな、と思っています。

[154: 匿名さん]

分譲時からLOW-eだったような。当時のパンフにそう記載されてた記憶が。

[155: マンション住民さん]

南向き角部屋に住んでいますが、リビングはひさしがなく一面はめ殺しの窓なので、毎年夏の日差しに辟易しています。遮熱性カーテンあるいは窓にフィルムをつけている方はいますか？
効果があるかどうか教えていただきたいです。

[156: 匿名さん]

154です。南向きの高層階角部屋に住んでいました。私は反射型ミラータイプ（完全なミラーではなく外からは金色に光る半ミラー）を曲面ガラス6枚全てに貼っていました。完全なミラータイプより熱の遮断効果値が高いと言われましたのでそれを選びました。因みにリビングのみですと工賃込み10万円程度だったような。業者さんからは貼って10年経つとかなり劣化し効果は低くなると言われました。元々紫外線カットするガラスですので、問題は熱を遮断できるかどうかになると思います。私の結論では殆ど効果ないと思います。日照から最初の数分は効果があったとしても、温度上昇時間が緩やかになる程度で、数分も経てば追い付いてしまいフィルム効果は無いように感じます。逆にデメリットは内側からも多少ミラーになりますので、室内から夜景を見るとガラスに部屋の中が少し反射をします。ミラータイプを選ばなければもちろん反射はしないでしょうが。また浜離宮から見ると、自分の部屋だけガラスが金色に光ってました。しかし向かいのライトの部屋から見るとミラー効果はほぼなく、上下階の部屋と同様に丸見えでした。
あくまで私見ですし、また貼ったのは7年前でフィルムも現在は進化しているかもしれません。

[157: 匿名]

>>156 さん

YKK のAPW 430+ が断熱性が極めて高い様です。FIX窓でもいけるみたいです。
トリプルガラス、ダブルLOW-e、アルゴンガス(もしくはクリプトンガス)封入、サッシに断熱材

交換可能か、業者さん経由で防災センタに確認してみようかと思っています。

[158: マンション検討中さん]

竹芝再開発が今年でまとまって、浜松町駅と貿易センタービルの建て替え、築地再開発、新橋西口と東口再開発があること考えるとツインパークスもいいね。

[159: 住民板ユーザーさん1]

>>157 匿名さん

私も是非知りたいです。
冬に加湿したいので、結露しにくい樹脂サッシにできたらいいのになと思っています。
ツインパークス共通で使える、何種類かの交換可能サッシand窓のラインナップがあるとありがたいです。

[160: マンション住民さん]

150さんにありましたが、東京汐留ビルディングと汐留住友ビルに入居しているソフトバンク本社および関連企業は今年度中に全て竹芝に移転しますね。152さんの言う本社機能のみの移転というのは誤りです。東京汐留ビルディングはオフィス部分を丸ごとソフトバンクが借りていたので、コンラッド以外は完全な空きビルになります。

汐留ドラッグのみならず、コロナによる旅行客の減少とオンライン勤務のあおりを受けて2階の飲食店フロアでも米らく、キッチンジロー、それに大戸屋までもが閉店になり、今後は他店やファミマもおそらく閉店になるでしょう。

この社会情勢では新規に入居する会社はないと思いますし、少なくともソフトバンクの借りていたスペースのほとんどは空き部屋になりますね。利用者がいなくなると建物は廃墟のように荒れてしまうだろうし、治安の点でも心配です。

シティセンターからの富士通の撤退もあるようです。そもそも汐留はほとんどオフィス街みたいなもので、遠くからわざわざ遊びに来る人たちはせいぜい日テレ目当てくらいです。勤め人がいなくなったら飲食店はほとんど閉店してしまうのではないでしょうか。今後どうなってしまうのかとっても心配です。

[161: 匿名さん]

むしろペディを一度も利用したことがないんですけど、なくなったら困るような飲食店って何かありましたっけ？

[162: 入居済みさん]

ペディの利用はソフトバンクの人達が主で、TTPの住人はあまり利用しないんじゃないかと思います。でもソフトバンクが退去して近所に大きな空きビルができることが心配ですね。

[163: 元住人]

東京にいる頃こちらのマンションに住んでましたが、設備も充実してますし環境も良く大変住みやすかったです。
また東京に引っ越す事があったらまた住みたいです。
https://besseres-hannover.info/outline/658/

[164: 入居前さん]

このマンションはエレベータがすぐ来るので気に入っています

[165: 住民板ユーザーさん3]

こちらにお住まいの皆様は、どちらのスーパーをご利用されていますか？

[166: 匿名さん]

アクティ汐留かパークコート浜離宮のマルエツ使ってる人が大半だと思いますよ、たまにハナマサの袋を持ってる人も見かけますが

[167: 住民板ユーザーさん1]

一応、ハナマサの隣のドンキホーテ前まで歩道デッキだけを伝って（つまり信号や車に煩わされず）行くことができ、実距離としてはアクティ汐留マルエツらまでとそうは変わらないとは思います。ドンキなんて、とか、ハナマサなんて、と思う方ならともかく、そうでない場合は使ってみてもよいでしょう。いわゆるコスパ面では明らかに良いので。

まあ、マルエツも別にブランド力があるわけではまったくないとは思いますが……（ドンキホーテはマイナスだがマルエツは別にプラスもマイナスもないと思えばたしかに違うけれど）
新橋駅辺りに成城石井とかあったら話はまた違ったかもしれませんが、実際に成城石井があるのは有楽町とかダイバーシティとかですからね。

[168: 住民板ユーザーさん1]

管理規約の第12条に、占有部分は専ら住宅として使用するものとありますが、外からの来訪者を前提としたオフィスとして使っている方、結構いらっしゃるのでしょうか。

https://itec.ad.jp/itec/philosophy/xs=_ma43XTk4j9Yn/

館内のルートまで記載されていて、
なんかちょっと嫌だなあ、と。

[169: 入居済みさん]

「専ら住宅」の要項って民泊対策で割りと最近に追加されたものではありませんでしたっけ（違ったらすいません）。民泊需要が云々言われる以前より事務所・SOHO向けの賃貸はずっと出ているかと。

[170: 住民板ユーザーさん1]

こんな会社もありますね。
partnersense.co.jp

[171: 住人]

エレベーター内の鏡に傷をつける心ない人がいますね。

[172: 匿名さん]

ロボット警備員に驚きました！

[173: 入居済みさん]

18日の夜にロビーを通っていたら見かけて、いつの間にと思ったらポストに19日から実験的に導入しますという通知ビラが入っていて「へえー」となりました。

基本的にはポジティブに見ていい件だと思いますが、既に世の中には「あのロボットがエレベーターに入ろうとして、エレベーター内の脚の不自由な老人が外に出られなくなり、プログラムにない事態なのでロボットに引き下がらせることもできず、結局無理やり持ち上げて移動させた」みたいな逸話が発生しているようですね。
まあ、そういうことも起こりうるような、あくまで実験だという目で迎えてやるといいのでしょうね。（通知によればあくまで一階でしか活動しないようですから、通常使用されるエレベーターに入ろうとはしないでしょうが、おそらくは）

[174: 転入予定者]

こちらの物件に転入予定の者です。
お住まいの方に教えていただきたく。
来春こどもが小学生になるのですが、校区である御成門小学校までは約1キロあり、こどもの足では通うのが難しいのではと心配しております。
お子様も多く住まわれているようですが、通学はどのようにされていらっしゃいますか。
交通機関の使用が可能ならば、汐留駅から赤羽橋へ出て、小学校前行きのバスに乗せようと考えております。
ご存知の方がいらっしゃいましたら、よろしくお願いいたします。

[175: 居住予定者A]

こちらの賃貸に引越し予定なのですが、どうやら物件情報等を見ると、ビルトイン洗濯乾燥機が付いているようです。賃貸なので自前の洗濯機が入るようにすることなどは難しいと思いますが、賃貸の方は皆さん、昔のビルトイン洗濯乾燥機を使っているのでしょうか？

[176: マンション住民さん]

お求めの立場からの発言ではありませんが、建造時デフォルトの調度のままだったらおそらく、追加の洗濯機を据えるスペースを確保するのは相当に難しいのではないかと思います。
一階の生活彩家で衣類クリーニングサービスを行なっていますが、身軽な方の賃貸者ならそれに頼っているということもあるかもしれません。

[177: 居住予定者A]

>>176 マンション住民さん

ご回答頂き有難うございます。
同じビルトイン式で別のものを購入し、前のものは取っておきつつ、自分が入居する期間だけ交換しておく、みたいなことをすることは可能なものでしょうか？

[178: 入居済みさん]

>>174 転入予定者さん
小学生の子を持つ入居者ですが、近隣のアクティ含め多くの子供たちが歩いて通学しているので思ったほどは心配しなくていいと思いますよ。

[179: 入居済みさん]

>>175 居住予定者Aさん
10万前後の工事で普通の防水パン設置工事が出来るので、大家側の不動産仲介会社に提案して工事してもらってはどうでしょうか？
天板をダイヤモンドカッターで切除し、防水パン設置というもので割とこの物件では良く行われている工事です。

[180: 匿名さん]

まだ生活彩家のコンビニあるのでしょうか？

[181: マンション住民さん]

>>177
可能でしょうが、国産では同じスペースに入れられる洗濯機が現在生産されていない筈です。代理店から海外のドラム型洗濯機を購入する必要があります。わたしが（故障で）買い替えた時には代理店はこのマンションでの施工は手慣れている風情でしたが、30万円程度かかりました。コストだけで言えば>>179の提案の方が安いでしょうね。
流石に建造時のナショナル製洗濯機はガタがきて交換されている場合も多いでしょうから（あるいは>>179通りに天板が切除され縦型が設置されているか）、とりあえずその点の現況を大家側に確認なさっては如何でしょうか。

>>180
あります。
余談ながら、WINSのすぐ向かいに大型のファミマが新設されました。

[182: 匿名さん]

>>181
180です。
昔、ポプラで働いて、そちらの生活彩家お邪魔したことあります。
ポプラのホームページから、そちらの生活彩家が消えてるので閉店したと
思いました。
ポプラのホームページのミスですね。

[183: 契約者さん8]

はじめまして。中古で購入検討しているものです。壮大な感じた築を感じさせない綺麗さに魅力を感じています。しかし、築20年ということと最寄り駅の利便性で購入を悩んでいます。お住まいの方はずっと住まわれたい物件ですか？

[184: マンション住民さん]

できればずっと住んでいたいですね
でもそれなりに古いので友人などが住んでる新しいタワーマンションに入ったりすると色々設備が良いな～と思います
正直、今の価格なら別の物件を選ぶかもしれませんね

[185: マンション掲示板さん]

新橋駅前再開発がこれからある。
築地再開発もこれからある。
後背地湾岸(晴海フラッグ・パークコート勝どき)と虎ノ門再開発が完成したら環状2号線利用人口が増える。
浜松町駅のビル・駅再開もこれから完成する。

築年数は経ってもヴィンテージ感があって周囲再開発が進むから今の値上がりは納得できる。
資産価値は下がらないだろうと思いますね。

[186: 住民さん1]

銀座シックスまでも歩いて15分だし、日本の中心になる虎ノ門麻布台の森ビルの再開発まで歩きで20分と徒歩圏内です
たしかにここまで周辺の再開発が行われる立地は、なかなかないですよね。都心随一の立地と言っても過言ではなさそう

[187: 住民さん1]

ウォーターズ竹芝の再開発も昨年完成しましたし

[188: 住民さん1]

築年数はたっていますが、ここは管理が素晴らしいです。また共有部分は、今ではとても不可能なお金をかけた作りですよ。
大江戸線の汐留駅は徒歩3分、新橋と浜松町、浅草線と銀座線の新橋駅もいずれも10分程度で便利です。
周囲に緑は豊かで、銀座も徒歩圏内です。

[189: 住民さん8]

銀座のすぐ近くにある唯一のタワマン

[190: 住民さん1]

今の新築マンションの価格を見てると、ここを中古で買ってリフォームするのが賢そうです