住友不動産のパークスクエア札幌発寒はどうでしょうか?

[購入検討中さん]

西区にマンション検討中ですがパークスクエア札幌発寒は良いと思うんですが　入居中の方など
情報がありましたら教えてください

[41: 匿名さん]

そうなんです、ここはファミリー子育て向けです、特に防音にも配慮されていて最近では珍しく住戸間の戸境壁は鉄筋コンクリート造となっていて厚さ約250mmを基本としています。床厚も200mmと他物件とは違っています施工も安心の大手です、住宅は見た目よりも基本構造ですここは堅牢で安心です。

[42: 匿名さん]

見た目が黄土色でなければ良いのですが…

[43: 匿名さん]

西区で、マンションを検討中です。
ＪＲで通勤しているので駅が近いのは、魅力ですね。

竣工してもうすぐ2年経ちますが、売れていない理由を教えてください。

市営住宅のような雑然とした雰囲気があるのと、
子供がいない夫婦にとっては、子供の遊ぶ声が響くのかが、気になります。
（今は寒いので外で遊んでいる子が少ないので状況がわからないため）

ＪＲまで、徒歩2分とありますが、部屋のドアから改札までが何分かかるのかも
居住者の方、教えていただけますか？

どうぞよろしくお願いします。

[44: 匿名]

耐震偽装事件の時に一時、建築がストップしてました

半年くらい剥き出しでそのまま放置されていたのが印象深く記憶に残ってます

その後、耐震性問題なしと判定されいまに至ってます

なので私はあまりいいイメージがない物件です

[45: 匿名]

今日HBCで出てました。
よさそうですね。
欲しくなりました。

[46: 匿名さん]

No.43です。

どんな理由でも、途中で建築がストップすると、良いイメージはないですね。
値引きがすごいのも、気になるところでした。
駅が近いのは、利点ですが、投げ売り状態は、イメージダウンです。

やはり子育て世代が多いかもしれないですね。
週末にでも、イオンに行くので静かかどうか見てみます。

[47: 匿名はん]

イオンに来たら薄汚れた看板が目立ちます。まだ住友もモデルルーム公開しているが、これ見たら誰も買わんやろ。売り出しの耐震偽装が不味かったな。ご愁傷様。

[48: 匿名]

ロビーがホテルっぽくてよかったです♪
毎日イオン行って無駄使いしそうですが（＾＾；）

[49: 匿名さん]

え？耐震偽装？？？

[50: 匿名]

耐震偽装疑惑で疑惑は晴れてます

設計を請け負った会社だったかが耐震性問題あり判定がでた物件と関係があったとかで…とばっちりを食ったという感じですね

[51: 匿名]

駅から近いですよね。
発寒駅は快速はとまりますか？

[52: 入居済み住民さん]

入居して、1年になろうとしています。なぜここが売れ残っているのか。悲しくなります。早く売れてくれえって感じ。
確かに、外観はオシャレではないですが、中身はすごくいいですよ。シンプルで使いやすい。

うちは家族5人なので４LDKなのですが、リビングも広くて開放感いっぱいです。最近はリビングと、隣の部屋が一体化していてすごく広くリビングを使えるのですね。
JR通勤なのでホント毎日の通勤が苦痛ではないし、買い物もすぐ近くなのでこれも楽チン。
小学校も近くていいです。ただし、中学校は遠いけど、中学校になったら少しくらい遠くても歩いてくれと思います。
確かにファミリー向けなのですが、みんな一戸建て志向なのかな?４LDKはとくに余っていて夜通るとそこの階段だけ真っ暗。さみしい限りです。
住んでいる人は結構満足していると思います。みんな買ってくれえ・・・・
なんか、住友のセールスみたいですが、そうではなくて自分の住んでいるマンションが人がいないとさみしいので
投稿してみました。

[53: 匿名]

リーマンショック後は中央区でさえ余ってるのに
近場に愛着のあるような地元民以外、発寒なんて郊外に住みたいと思わないのでしょうけど
もうすぐ中古で入ってくる人たちいるから待ってるしかないですね。

[54: 匿名さん]

公営団地みたいだし。
発寒って言うのも・・・・・・。
ごめんなさい。
安いし、値引きもあり、買い物は便利そうだったのですが
候補からはずしました。

同じく住友の山の手を検討中です。

幼稚園くらいのお子さんがいらっしゃる子育て世代向きだと思います。

[55: 匿名]

すみふも完売物件増えてきましたが、ここはかなり残ってますね

[56: 匿名さん]

ＪＲ徒歩２分が微妙だな。
宮の沢でも、住友ブランドで地下鉄徒歩２分なら即完売だったのではないかな。

[57: 買い換え検討中]

>50
耐震疑惑のまま、売っちゃったマンションもありましたよね。

[58: 匿名さん]

一度疑惑がついちゃうと、そうでなくても中古で売るときに辛いですね。

[59: 匿名]

ですね～
ずっとまとわりついてきますから

[60: 匿名さん]

>>57さん

福住の物件ですか？

竣工直前に免振構造に設計変更し修正施工したウルトラ対応がビックリです

その後ふつうに分譲してましたしね

途中で免振装置を取り付けても構造体に影響しないのか素人ながら心配でした

[61: 匿名]

私も素人ですが、途中で免震にしても問題は無いんじゃないですかね。

[62: 匿名さん]

60です

既に完成してる柱を切断してジャッキアップしつつ装置を取り付けてるはずです
かなり精度が必要な修正施工…

建設中の通常施工とは異なる方法なので大丈夫なのかな？と感じた次第です

[64: 匿名さん]

ここのは建て直しでなく問題なかったので建設続行し完成したんですよ

なぜに建て直しなんですか？

[65: 匿名]

財閥系は凄いんだ。へー。私も財閥系ですけど、そんな痛い考えはごく一部の定年近いｵｯｻﾝだけ。あっでもスミフは凄いのか？(笑)

[66: 匿名さん]

高い買い物ですから。少しでもこのような疑惑があると避けたい。
札幌は他にも物件があります。
ここはジャスコでしか買い物しない方にはオススメですが・・・
それだけじゃ。疑惑は消せないです。

がんばれ！スミフ

[67: 匿名さん]

ここの物件のインテリアは、ニトリと提携しているそうです。まあ、どちらもブランドと言う事ですかな！

モデルを見ましたがセンスがいまいちだった。

[68: 匿名さん]

ニトリって就職したい企業の上位にランクインするようになりましたよね…

ブランドの仲間入りなのかしら？

[69: 匿名さん]

ニトリの家具使っていますがお安く耐久性デザインもなかなか良いですよ。

[70: 購入検討中さん]

　先週、パークスクエア札幌発寒のモデルルームに行ってきました。
　でその帰りにクリーンリバー元町のモデルルームも見学したのですが・・・

　率直な感想を（別に他意はありません）何点か！
　
　モデルルーム自体の内装の豪華さ及び建具の質感はクリーンリバーに分があるような気がします。
　ですが構造体のしっかり感は、住友に分がありですかね。まぁ図面を見た限りですが・・・
　隣室との仕切り壁が躯体壁で厚さもかなりあるようなので隣室からの音は低減されそうですね。
　
　完全な新築のクリーンリバーと築２年が経過している住友とが同一の値段であれば悩みどころですかね。
　

　
　

[71: 匿名]

○○リは価格重視のため質はイマイチです。関東ではSecondです。

[72: 匿名さん]

モデルルームの内装がいいからって物件が言い訳ではないですからね。
ただの飾りに印象良くして買うと後悔しちゃいますよ。
あとは集合住宅なので管理と住民の質が悪いと失敗した買い物になりますし。

[73: 匿名]

管理と住民の質がある意味では一番重要かもしれませんね。

[74: 匿名さん]

73さんに強く同感

他物件のマンション住まいしてる者です
私も含め住人を選んだりはできないのでお互いを尊重し適度なコミュニケーションをとることが大切だと痛感中

[75: いつか買いたいさん]

まだかなり売れ残ってるみたいですが今後の修繕費などの計画に影響はないのでしょうか？場所的には理想的な立地なのですが、ここまで売れてないと心配になります。住まわれてる方もかなり不安では？

[76: 匿名さん]

戸境壁は250mmのコンクリートです。

[77: 匿名さん]

250mmですか！さすが財閥系は違いますね、見えないところもしっかり造って安心です。
床も厚そうですね。

[78: 購入検討中さん]

営業の方は、構造を売りとしていないようですが。

[79: 匿名さん]

それですから売れ残るんですね、堅牢、遮音性で売りとしてください。

[80: 匿名]

あえてトークはしないのでは？
建設時のことを記憶してる方はもう少数だと思いますが

[81: 匿名さん]

今更ながら耐震偽装疑惑で工事中断した事で何か影響ありますか？
その後問題ないとの事ですよね・・・

[82: 匿名さん]

いま住んでいる方は、住んでみてどうなのでしょうか？
音はしないの？
タワーマンションでは、戸境壁は乾式だけど、コンクリでは音聞こえないものなの？

[83: 匿名さん]

戸境壁がコンクリでは音は聞こえないです
乾式は聞こえます（特に低音と振動音）

[84: 匿名]

ＪＲ発寒駅付近に新築分譲マンションが建設される予定はないのでしょうか？

[85: 購入検討中さん]

線路側の購入を考えていますが、線路の音が心配です。すんでいるかた夏窓をあけっぱなしの時のおとはどうですか？あと新幹線通ったら音はどうなるんでしょう？？

[86: 匿名さん]

窓を開ければ音は聞こえるでしょう。
新幹線は振動もあるので微妙なところです。

[87: 匿名はん]

モデルルームを見学中に何度も電車が走ってました。
窓を閉めた状態ですが参考になれば。
まずリビング側（ジャスコ側）だと、音はあまり気にならなかったです。たぶんテレビなんか見ていれば気づかないレベルです。
しかし、線路側の部屋（主寝室）では、ちょっと気になりました。電車の走る音より汽笛の音がちょっと気になりました。なので窓を開けた状態では、ちょっとうるさく感じるのではないでしょうか。

[88: 匿名さん]

なかなか売れませね〜。

[89: 匿名さん]

１階は日当たりどうなんでしょうか？

[90: 入居済み住民さん]

かなり迷って購入しましたが快適です
電車の音はリビングではまったく聞こえません
寝室では窓を閉めていても汽笛の音はやはり聞こえます
しかし寝るまでに特別気になったり寝付いて音で起きることはありません
かなり神経質の方なら分かりませんが
夏はエアコンがある為窓はあまり開けないので気にならないですね
自分的には早いうちに購入して好きな間取りも選べて大変満足してます
JR駅２分　地下鉄１２分と交通の便も良いし
イオンやラッキーも近いので無駄にまとめ買いもしなくてかなり経済的です
燃料費も４LDKで毎日お風呂を沸かして床暖房とパネルヒーターで一万円を少し出るくらいです
日中は真冬でも日差しがある日なら室温２０度くらいはあるので暖房を一切つけてません
もちろん結露も２４時間換気なのでありません
上下の音もリビングや寝室で特に気になったことはありません
とにかくトータル的にとてもバランスの良いマンションだと購入して大満足です