住友不動産のパークスクエア札幌発寒はどうでしょうか?

[購入検討中さん]

西区にマンション検討中ですがパークスクエア札幌発寒は良いと思うんですが　入居中の方など
情報がありましたら教えてください

[23: 匿名さん]

ジャスコある。

[24: 匿名さん]

居住者です。
車か地下鉄で通勤してます。車の時は線路そばの道路を使います。
朝は踏み切りが降りている時間が結構長いので走りやすく快適です。西28丁目のあたりまで15分です。
地下鉄も朝は適度な運動だと思ってます。入り口まで10分、ホームまで14，5分です。
帰りは宮の沢からイオン行き無料バス利用し、その日の買い物して帰ってきます。とても楽です。

ススキノで飲み会のときは札幌からJRで帰ってきます。酔っ払ってエントランス通って帰ってくるのは気分いいですね。札幌から10分くらいだし、タクシー代かからなくなり助かってます。

土日はイオンが混んでて車で行くのは駐車場も並んだりで大変そうですが、朝一と夜に歩いて買い物に行きますので、朝の安売りや夜の値引きの恩恵を結構受けますね。

上の方の階だと風通しもよくクーラーは要りません。眺めもいいですよ。
すみふの居住者の紹介があれば、双方にプレゼントもあるそうですよ。

JR側は建ったのが遅くなったせいで少し価格が高いので、結構残ってるみたいです。
音や新幹線の問題もあるのでは！？

[25: 入居済み住民さん]

あげてみます。

住んでみて思ったこと（イオン側）
・やっぱり外観がキライ
・JRまで近いので便利（通勤JRなので…）
・地下鉄も歩いて行ける範囲（１０～１５分）
　ただ、地下鉄へ行くまでの道が冬場は悪いかもしれないです。
　歩道が斜めになったり、砂がまかれていない等
・３LDKと４LDKの物件なので家族で住んでいる人が多いからか比較的マナーがよいと思います
・駐車場２台目も可能なところ（抽選でしたが）
・ジャスコのフードコートから丸見え
　確かにそうですが、部屋の中は見えないのでカーテン開けていても大丈夫だと思います。
　ベランダ出れば目立ちますが、ずっといる訳ではないので不便は感じません
・JRの騒音は北側の部屋で、夜静かにしていると踏み切りの音がほんのり聴こえる程度。
　夏場窓を開けっぱなしにしていると気になるかもしれません。
　新幹線通ったらどうなるのでしょう…？？
・なんと言っても、ジャスコとラッキーの利便性
　買い物は日常的に切り離せないので、必要に応じて使い分けられるのが便利。
　天気が悪くても、徒歩で余裕です。

そういえば今年の夏はクーラーはおろか、扇風機すら出しませんでした。
階によると思いますが、風通しいいですね。

[26: 匿名さん]

毎月イオン寄るたびに、ここの看板が痛々しいな。早く売らんと後から来たクリーンリバーが売るぞ。

[28: 匿名さん]

メールが届きました。

3LDK 2,480万円→300万円相当サービス、
4LDK 2,890万円→350万円相当サービス

結構、頑張っているようですよ。

[29: 匿名さん]

ここはエントランスに入ったと思ったら、
エレベーターに乗るためにはまた外を歩かないといけない。
冬や雨風の強い日はつらいね。
なんのためのエントランスなんだろうと思ってしまう。
外観も含め、団地のような造りです。

[30: 匿名]

ここも売れ残ってるの？

[31: 匿名]

大丈夫です。財閥系ですから！

[32: 匿名]

何が大丈夫なのだか、サッパリ分からない。

[33: 匿名さん]

値引き、たくさんしてくれるみたいですよ！
地価が下がっているけど、買い時かも。

[34: 購入経験者さん]

2000万で住友が買えるのか。
デフレなんだなあ。

[35: 匿名さん]

でも、お得じゃない？
ジャスコも、あと４，５年は大丈夫だと思うし。
もっと値切ったら２０００きるかも！

[36: 匿名さん]

新千歳行き高速バスで座席のポケットにすみふのマンションのカタログが入っていました。
ここってＪＲ乗っていると売り出しの旗付けている建物ですよね。
カタログに書いてあるＰＲを見ると、ジャスコがすぐそば、市内の中でも人口増加率が高い、
大公園も学校もが近い、カバードウオークが長い、セキュリティが・・・。とっても魅力的なキーワードが沢山。
しかし、ＪＲの車窓から見ている限りは、自分はあの外見では買う気は全くありません。
モルタル壁、インフレーム、小さなバルコニー・・・。
その割には値段が高いよね。維持費も高いしね。もうけ過ぎじゃないですか。すみふさん。

[37: 匿名さん]

2000万で三井なら飛びつくんだけどなぁ

[38: 匿名さん]

建設費を抑えているのなら乾式壁ですか？

[39: 匿名さん]

いいえ戸境壁は安心の２５０ｍｍのコンクリート壁です。
お買い得です。

[40: 匿名さん]

住友不動産のこちらの「パーク・・・」と山の手の「シティハウス」の違いって
ご存じの方、いらっしゃいますか？
仕様などの高級感の違い、と業者の方から聞きましたが。
「パーク」は庶民的・ファミリー向き。「シティハウス」は、高級感あり・洗練された印象。
どうなんでしょうか？

[41: 匿名さん]

そうなんです、ここはファミリー子育て向けです、特に防音にも配慮されていて最近では珍しく住戸間の戸境壁は鉄筋コンクリート造となっていて厚さ約250mmを基本としています。床厚も200mmと他物件とは違っています施工も安心の大手です、住宅は見た目よりも基本構造ですここは堅牢で安心です。

[42: 匿名さん]

見た目が黄土色でなければ良いのですが…

[43: 匿名さん]

西区で、マンションを検討中です。
ＪＲで通勤しているので駅が近いのは、魅力ですね。

竣工してもうすぐ2年経ちますが、売れていない理由を教えてください。

市営住宅のような雑然とした雰囲気があるのと、
子供がいない夫婦にとっては、子供の遊ぶ声が響くのかが、気になります。
（今は寒いので外で遊んでいる子が少ないので状況がわからないため）

ＪＲまで、徒歩2分とありますが、部屋のドアから改札までが何分かかるのかも
居住者の方、教えていただけますか？

どうぞよろしくお願いします。

[44: 匿名]

耐震偽装事件の時に一時、建築がストップしてました

半年くらい剥き出しでそのまま放置されていたのが印象深く記憶に残ってます

その後、耐震性問題なしと判定されいまに至ってます

なので私はあまりいいイメージがない物件です

[45: 匿名]

今日HBCで出てました。
よさそうですね。
欲しくなりました。

[46: 匿名さん]

No.43です。

どんな理由でも、途中で建築がストップすると、良いイメージはないですね。
値引きがすごいのも、気になるところでした。
駅が近いのは、利点ですが、投げ売り状態は、イメージダウンです。

やはり子育て世代が多いかもしれないですね。
週末にでも、イオンに行くので静かかどうか見てみます。

[47: 匿名はん]

イオンに来たら薄汚れた看板が目立ちます。まだ住友もモデルルーム公開しているが、これ見たら誰も買わんやろ。売り出しの耐震偽装が不味かったな。ご愁傷様。

[48: 匿名]

ロビーがホテルっぽくてよかったです♪
毎日イオン行って無駄使いしそうですが（＾＾；）

[49: 匿名さん]

え？耐震偽装？？？

[50: 匿名]

耐震偽装疑惑で疑惑は晴れてます

設計を請け負った会社だったかが耐震性問題あり判定がでた物件と関係があったとかで…とばっちりを食ったという感じですね

[51: 匿名]

駅から近いですよね。
発寒駅は快速はとまりますか？

[52: 入居済み住民さん]

入居して、1年になろうとしています。なぜここが売れ残っているのか。悲しくなります。早く売れてくれえって感じ。
確かに、外観はオシャレではないですが、中身はすごくいいですよ。シンプルで使いやすい。

うちは家族5人なので４LDKなのですが、リビングも広くて開放感いっぱいです。最近はリビングと、隣の部屋が一体化していてすごく広くリビングを使えるのですね。
JR通勤なのでホント毎日の通勤が苦痛ではないし、買い物もすぐ近くなのでこれも楽チン。
小学校も近くていいです。ただし、中学校は遠いけど、中学校になったら少しくらい遠くても歩いてくれと思います。
確かにファミリー向けなのですが、みんな一戸建て志向なのかな?４LDKはとくに余っていて夜通るとそこの階段だけ真っ暗。さみしい限りです。
住んでいる人は結構満足していると思います。みんな買ってくれえ・・・・
なんか、住友のセールスみたいですが、そうではなくて自分の住んでいるマンションが人がいないとさみしいので
投稿してみました。

[53: 匿名]

リーマンショック後は中央区でさえ余ってるのに
近場に愛着のあるような地元民以外、発寒なんて郊外に住みたいと思わないのでしょうけど
もうすぐ中古で入ってくる人たちいるから待ってるしかないですね。

[54: 匿名さん]

公営団地みたいだし。
発寒って言うのも・・・・・・。
ごめんなさい。
安いし、値引きもあり、買い物は便利そうだったのですが
候補からはずしました。

同じく住友の山の手を検討中です。

幼稚園くらいのお子さんがいらっしゃる子育て世代向きだと思います。

[55: 匿名]

すみふも完売物件増えてきましたが、ここはかなり残ってますね

[56: 匿名さん]

ＪＲ徒歩２分が微妙だな。
宮の沢でも、住友ブランドで地下鉄徒歩２分なら即完売だったのではないかな。

[57: 買い換え検討中]

>50
耐震疑惑のまま、売っちゃったマンションもありましたよね。

[58: 匿名さん]

一度疑惑がついちゃうと、そうでなくても中古で売るときに辛いですね。

[59: 匿名]

ですね～
ずっとまとわりついてきますから

[60: 匿名さん]

>>57さん

福住の物件ですか？

竣工直前に免振構造に設計変更し修正施工したウルトラ対応がビックリです

その後ふつうに分譲してましたしね

途中で免振装置を取り付けても構造体に影響しないのか素人ながら心配でした

[61: 匿名]

私も素人ですが、途中で免震にしても問題は無いんじゃないですかね。

[62: 匿名さん]

60です

既に完成してる柱を切断してジャッキアップしつつ装置を取り付けてるはずです
かなり精度が必要な修正施工…

建設中の通常施工とは異なる方法なので大丈夫なのかな？と感じた次第です

[64: 匿名さん]

ここのは建て直しでなく問題なかったので建設続行し完成したんですよ

なぜに建て直しなんですか？

[65: 匿名]

財閥系は凄いんだ。へー。私も財閥系ですけど、そんな痛い考えはごく一部の定年近いｵｯｻﾝだけ。あっでもスミフは凄いのか？(笑)

[66: 匿名さん]

高い買い物ですから。少しでもこのような疑惑があると避けたい。
札幌は他にも物件があります。
ここはジャスコでしか買い物しない方にはオススメですが・・・
それだけじゃ。疑惑は消せないです。

がんばれ！スミフ

[67: 匿名さん]

ここの物件のインテリアは、ニトリと提携しているそうです。まあ、どちらもブランドと言う事ですかな！

モデルを見ましたがセンスがいまいちだった。

[68: 匿名さん]

ニトリって就職したい企業の上位にランクインするようになりましたよね…

ブランドの仲間入りなのかしら？

[69: 匿名さん]

ニトリの家具使っていますがお安く耐久性デザインもなかなか良いですよ。

[70: 購入検討中さん]

　先週、パークスクエア札幌発寒のモデルルームに行ってきました。
　でその帰りにクリーンリバー元町のモデルルームも見学したのですが・・・

　率直な感想を（別に他意はありません）何点か！
　
　モデルルーム自体の内装の豪華さ及び建具の質感はクリーンリバーに分があるような気がします。
　ですが構造体のしっかり感は、住友に分がありですかね。まぁ図面を見た限りですが・・・
　隣室との仕切り壁が躯体壁で厚さもかなりあるようなので隣室からの音は低減されそうですね。
　
　完全な新築のクリーンリバーと築２年が経過している住友とが同一の値段であれば悩みどころですかね。
　

　
　

[71: 匿名]

○○リは価格重視のため質はイマイチです。関東ではSecondです。

[72: 匿名さん]

モデルルームの内装がいいからって物件が言い訳ではないですからね。
ただの飾りに印象良くして買うと後悔しちゃいますよ。
あとは集合住宅なので管理と住民の質が悪いと失敗した買い物になりますし。