シティハウス円山北１条ってどうですか？

[匿名さん]

北１条西２０丁目　地下鉄東西線「西１８丁目」徒歩３分

２５９０万円〜４４９０万円
６２．０９m2　〜９７．１１m2　

今日から受付開始ですが、ＭＲへ行かれたかた方情報お願いします。

[381: 不動産購入勉強中さん]

しかし、この在庫はあまりにひどいですよね。これはデベの販売計画の完全なミスではないのでしょうか。住民さんはいいんですか？

[382: 匿名さん]

ここは円山地区ですから、富裕層が居住します。
資産価値とか、ゴーストタウンとか気になりません。

[383: マンション投資家さん]

ここは円山ではないよ。

[384: 匿名さん]

↑　財閥系の、住友不動産(株)（国土交通大臣(13)第38号 ）東京都新宿区西新宿2-4-1　が 円山地区でない物件に、シティハウス円山、と言うネーミングするはずがありません。

[385: 匿名さん]

↑私たちは富裕層、相手にしない方が良いよNo.384 さん。

[386: 入居済み住民さん]

私は値引きしてでも早く売って欲しい派です。

この時代にこの値段で57戸も売れてれば上出来では。
だってこの不況のなか家を買おうとする人自体、少数派ですよね？

[387: 近所をよく知る人]

ここは旧円山村→円山町です。

由緒正しき円山です。

西２０丁目あたりから西側が円山村でした。
ここは表参道のあった通りです。


札幌市の歴史もご覧下さい。

[388: 匿名さん]

アンチ円山が居るのも事実です、放っておきましょう、　Goodluck．

[389: ご近所さん]

まあ、気持ちは分かるけど、
問題は西２０丁目が、現在、ブランドとしてある
「円山」に該当するかどうかということなんだよね。
それに、古くから札幌に住んでいる人も含めて（私もそうだけど）、
このあたりを円山と認識している人は少ないと思う。
シティタワー円山に住んでいる知人は、
「円山」とは第一鳥居の内側だと言い切っていたけど、
それはそれで円山人種の思い上がりかな。

[390: 匿名さん]

要は歴史的にも辛うじて円山でしたってことでしょ。
同じくすみふが予定してる二条程南の裏参道レジデンスの方が円山っぽい。
あそこは駅は遠いけど売れるね。街の雰囲気がこことは違う。
北一条は街の雰囲気なんかには目を瞑って利便性、名前で選ばないと買わないでしょ。
やっぱりそんなとこは売れない

[391: 匿名さん]

内側ならあの円山市場は入らないいんですね


http://doup.tv/maruyama_map/gourmetmap.html
でいいのでは

[392: 匿名さん]

旧円山村とか旧円山町とかの由緒にブランド力があるのではなくて、
今の円山公園・北海道神宮周辺の環境にブランド力があるわけだからね。

それにしても、あえて円山と名乗らなくても
西１８丁目周辺にも十分、ブランド力はあると思うのだけど
どうしてこんなにも売れないかねえ？

思うに、一つには値段の付け方に問題があるのではないかな。
階が違っても同じ値段だと、売れ残った下の階を買うのは損した気分になる。

あとは機械式駐車場かな。

[393: 匿名さん]

外観が賃貸みたいで安っぽい。

[394: マンション投資家さん]

すでにこの物件の資産価値は、当初目論みを大きく割り込んでいます。投資ではなく、一般居住者の方も価格との見合いが付きませんので購入を検討しているなら完全に除外するべきでしょう。

[395: ご近所さん]

ホームページでは残り３８戸になってますね。

[396: デベにお勤めさん]

すでに賃貸として流通させたようです。それって居住者さんに対してひどいんじゃない？

[398: 匿名さん]

38戸とはいきなり売れましたね。決算期で何かあったのかな？
けれどまだ40戸弱ある状況でデベが数戸だけ賃貸に出す意味ってないのでは？普通に考えればオーナーじゃないかと。どうなんでしょ？まさかこの減った数戸分全部賃貸に出たというオチならそりゃひどいですが。

ブランドとしての円山という場所なのかは置いといて、結局売れないのは値段が高くて手が届かないもしくは価格に見あった価値を感じられないといったところでしょうか。あと出てた意見とすれば駐車場か。
いっそ上に出てた中古とかならお買い得？でもないか。築2年とか経てばさすがに下げるんでしょうかねぇ。

[399: ご近所さん]

中古、この物件を考えてるならお買い得だと思う。
だって４Lなのに３Lと同じ値段。

[400: 匿名さん]

100戸を越えるマンションは完売に時間がかかりますね。
同じ方面で築2年で似たように在庫のあるマンションありますがもう話題にならないのですね。
ここはそれだけ注目されてる物件なのかと思いました。

[401: 匿名さん]

良い意味で注目されてるならいいのだけど、ここは違うのではないでしょうか？

[402: 匿名さん]

良くも悪くも、という感じではないですかね。
入居者の方々の反応は悪くないみたいですし、高いことと値引かない住友さんの態度に注目が、みたいな。

[403: 匿名さん]

狭いのに高い！

高所得者向けなのであれば２メートル幅クラスの車がとめられる駐車場が欲しい所です

検討していましたが私の車はとめられないのでやめました

[404: 匿名さん]

頼んでもいないのに、訳分からん郵便物が届いた。
要するに、売れ残りはかしたいんやろ～、すみふさん。
価格・眺望・駐車場は何れも論外なり。

[405: 匿名さん]

お買いものは、東急ストア円山店でしょうか、それともマルヤマクラスでしょうか？

[407: 匿名さん]

こちらは何戸あるんですか？（販売住戸、残）

[408: 入居済みさん]

405さん
うちは東急のほか札幌フード、まるやま市場に行きます。
市場は旬のおいしい野菜を教えてくれます。
特売日によって行く店を選んでいます。

[410: 匿名さん]

ＭＲ見てきましたが、半分から下の階が見事に残ってますね。

車が駐車場のサイズに入らないので却下ですが、それよりも、マンション内の掲示板が気になりました。
住人の子供がホールで騒いだり、エレベーターで遊んでいるそうで、各家庭で注意してくださいというようなことが書かれてました。
住人の様子が分かり良かったです。販売と当時に買わなくて助かりました。

あと、近くの園に行ってたので分かるのですが、あの辺りの中道は除雪状況かなり悪いです。

[411: 入居済み住民さん]

誤解されては嫌なので、410さんの発言に補足します。

私は専業主婦ですが、ホールで騒いだりする子供に遭遇した事はありません。
いつも静かですよ。
その貼紙は私も見ましたが、逆に問題が小さい内に芽を摘んでいるような感じで管理の良さを感じました。

また、除雪に関してはマンション前の道は管理人さんが丁寧に除雪してくれていました。
私は車では通る事はありませんでしたが（駐車場は北一条通りから入るので）、歩く分には全く問題がないと思います。

まだ、値引きはしないのですかね？
私は値引いて完売して欲しい派なので、住友さんの方向転換を願ってます。

[413: 匿名さん]

まだ完売してないって・・・・大丈夫かいな。

[414: 住民さん]

駅近いし、ほんと静かですよ。
きれい好きな管理人さんや清掃のかたのおかげで気持ちよく暮らしています。

車のサイズが合わない方は残念です。
住むと良さが分るんですけどね。
値引きしてでも完売してほしいです。

[415: 匿名さん]

価格の割に仕様△

しいて言えば

直圧加圧給水と場所が〇

玄関も無駄だよね　子供は遊んじゃうね

オーソドック田の字☓

菊水や南郷の方が完売早いのでは？

[416: 入居済み住民さん]

このマンションの良さは住んでみないとわからないと思います。
静かだし、北1条側にとてもよい小児科もあります。
私は気に入っています。

[417: 匿名さん]

ここは小さなお子さんがいる家庭が多いでしょうか？

子供がいないと騒音とかキツいかな。。。
隣や上階の音はどれくらい聞こえますか？

[418: 入居済み住民さん]

小さなお子さんがいる家庭、とても多いですよ。

うちは上階やお隣さんの騒音など聞こえることはありません。
窓を開けると近くの幼稚園の楽しそうな声が聞こえるくらいです。

エレベーターを待っているときなど、時々お子さんが泣いていたり
騒いでいる声がするときがありますが、うるさいというほどではありませんよ。

[419: 匿名さん]

まだあるの？

[420: 匿名さん]

当然あります(￣^￣)

[421: ご近所さん]

大変ですね。

[422: 匿名さん]

住友のブランドと販売力でまだ売れ残っているのですか？

あまり良くないマンションなのか

[424: 匿名さん]

ネーミングからして、ギリギリ円山を強調しているのは十分窺えますが、MRへ行けば、売れていない理由が分かる気がします。
私は、以前、ヤル気マンマンでMR見学に行きましたが、当該MSに気付かず、スルーして、『あれ、いまのだったか？』って思ったくらいなので、イメージと実際の物件はかなりかけ離れていますから…

[425: 匿名さん]

最早新築マンションではないですね～

[426: 匿名さん]

それを言ったら、阿寒岳だべ…

[427: 匿名さん]

住友、始まって以来の苦戦マンションです。価格設定のミス

[428: 匿名さん]

苦戦しているのは、ここだけじゃないでしょ。

[429: 匿名さん]

ここが一番在庫多し

[430: 匿名さん]

在庫率と苦戦度でいえば、山の手１条がＮｏ．１だね