シティハウス円山北１条ってどうですか？

[匿名さん]

北１条西２０丁目　地下鉄東西線「西１８丁目」徒歩３分

２５９０万円〜４４９０万円
６２．０９m2　〜９７．１１m2　

今日から受付開始ですが、ＭＲへ行かれたかた方情報お願いします。

[223: 近所をよく知る人]

ここって、名ばかりの円山なんですね。やはり円山の本道と言えば公園駅周辺でしょ。円山公園まで歩いていけないなんて・・・・緑ゆたかな自然や昔ながらの風情もなく地図上の地名だけの話でしょ。単なる東西線沿線のMSでしょ。シティハウス西２８丁目に名前を変えて欲しいくらいです。

[224: 匿名さん]

十分歩いていけるでしょ？

[225: 匿名さん]

>223
充分歩いていけますが・・・・。
＞シティハウス西２８丁目
１８丁目ではないかと・・・・・。

[226: 匿名さん]

223は円山関係のスレに嫌がらせ書き続けてる方みたいですから
無視した方がよいですよ。

この人は円山公園の隣じゃないと円山じゃないらしいです（ｗ

[227: 匿名さん]

いや〜、いるんですよ。
アンチ円山とかアンチ住友とか…
そういう意味ではここは絶好のターゲットですね。

[228: 購入検討中さん]

やっぱり〜私もそう思って読んでました。
ご本人は書き込んで、気持でも晴れるのかな。
でも、ここにしても他の円山（近辺と書いた方がいいのかな）に住んでる人にしても
自身が満足している人達が多いように思えます。
入居住人が不満を書き綴るスレのマンションの方が避けたいです。

[229: 匿名さん]

さすがにここは字光ナンバーの車はいないですよね？
住民の質も検討材料として考えなくてはいけません。

[230: 匿名さん]

MRを見に行ったときに普通っぽい小さな赤ちゃんを連れた親子や
若い夫婦が挨拶して出入りしていました。
ごく普通の方が入居してらっしゃるようです。
共用部分は専門の清掃のかたがいるのできれいでした。

それとも時々悪意を持った書き込みされている方の知人がお住まいなのでしょうか？

[231: 匿名さん]

というか普通じゃない人が入居してるＭＳってどこですか？（笑）

[232: 匿名さん]

某マンションは医師の成約率がとても高いです。
見た目は普通ですが、年収は高いですね。
住宅ローンなしで買っている方もいるそうです。
駐車場には外車とかが並んでいるんでしょうかね。

[233: 匿名さん]

うちのMSは何故が外車率多いですよ。
ベンツにBMW。金持ちの定番といいますか。
なぜかアウディは見掛けません。

[234: 匿名さん]

小型のベンツやBMWならまあ屋外でも仕方ないかなと思いますが。。。高級外車が屋外駐車場で雪なんて積もらせて走っているのを見ると、ああこの人無理してるなって感じちゃいますけどね。

高級車はやっぱり、屋内保管じゃないと背伸びしてるみたいで却ってみっともないですな。

[235: 匿名さん]

外車がいいならヒュンダイでも買えばいいじゃないですか（ｗ

[236: 匿名さん]

外車は屋内保管に限りますね。
ヒュンダイ？デザイン的に無理でしょ。

[237: 匿名さん]

＊＊に真顔で突っ込むと嫌われますよ。

[238: 入居済みさん]

今日も何組か見学に見えていました。

駐車場、場所のいい所は埋まってきているらしい？ですよ。地下に隠れていたりタワーに入っているので、他の車の事はよくわかりませんが。

普段はバス・地下鉄が便利なので車は休みにしか使わないし、カローラ級の国産セダンで機械式にも入れやすいです。ガソリン高で以前より動かさないのも確か。ただ、地下にあれば荒らしにはあわないで済むかと。

車は確かに便利なのでうちみたいな人多くはないんでしょうね。

[239: 物件比較中さん]

スーパーも徒歩３分とかすぐそばにあればもっといいですね。ですがこれからの時代、あまり車に頼りたくない生活をしたいですよね。ここは価格を考えなければいい物件かと思いますが・・・・

[240: 購入経験者さん]

lavi円山の向かいの駐車場がなくなり、
住友不動産の看板が立ったような・・・。
マンションだとしたら「裏参道」を名目に
高級路線でいくのでしょうか？？
ここの物件と近いので、差別化してほしいですね。

[241: 匿名さん]

機械式の地下は、まずイタズラされないでしょうね。
ガソリン高騰してるし、土日くらいしか使わないなんて人はとてもいいと思います。
黄砂とか雨とかで車も汚れないしね。

[242: 匿名さん]

南側に瑞○寺。
微妙な立地ですよね。
気にしない方なら大丈夫だと思いますが見える方だと見えてしまうかも・・・・。
南側に駐車場があるので日照権も守られるかもしれませんが・・・・。
現地に行ってみないと何とも言えない。
特に上に上がる道は○○が横切るかどうかが微妙。
カレーは食べ放題かもしれないけれど・・・・・。
４ＬＤＫ作るのかな。
駐車場はやはり機械式？

[243: ビギナーさん]

担当者のブログってあったんですね。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ch-maruyama-kita1/

[244: 匿名さん]

２４３さん

そのプログ。誤解のないようにしたほうが良いのかと。これをみると円山公園の自然や動植物（動物園？）が身近にあるような錯覚を与えると思います。

ここは物件としては高すぎることを除いて悪くもないですが、地下鉄西１８丁目のれっきとしたシティMSでしょう。

２５分も歩いて自然云々と言うなら自然の豊かな札幌ならたいていののMSでもあることですよ。誇大な表現は購入者を惑わすだけですからやめて欲しいですね。名前は円山でもこのあたりは緑なんてありませんから・・・

[245: ビギナーさん]

244さん
以前ホームページにブログがなかった気がして、つい載せました。
どの物件にもあるわけじゃないので担当者によっても変わるのかな、と。
必要な情報を読み取る力を付けなくてはなりませんね。

[246: 匿名さん]

でも西１８付近が円山公園の近くじゃないのは当たり前ですよね。

こんなのに騙される人いるのですか？

[247: 匿名さん]

いないと思います。

円山公園の近くじゃないと気に入らない人がいるみたいです。
というか円山公園ってそんなにいいですかね？
花見や神宮祭のときなんてうるさくてしょうがないと思うんですけど。
個人的には小学校の遠足で歩いたイメージが強くてどうでもいいです。

本当に自然が好きでしたら南円山か伏見エリアを選ぶべきでしょうね。

[248: 入居済み住民さん]

ベランダから昨日は札幌国際ハーフマラソンが、
今日は北海道神宮の祭り行列が見えましたよ。
北が表参道、南が大通りの立地だからですね。
普段静かですが、笛や太鼓に誘われてつい見てました。

[249: 匿名さん]

ここって価格が高い！という人が多いですが
２００８年の建築中、建築予定の物件が４０００万円を超えているのも多いし
中央区と思えばそれほど高くないと思います。
もちろん新札幌やひばりヶ丘、福住などと比較すると
めっちゃ高いですけれど。

歩いて職場に通えるので通勤代を考えたら
郊外型マンションや一戸建てよりも我が家の場合はお得です。

円山公園にこだわるわけではなく
通勤と学区にこだわります。
できれば大学までこのあたりか地下鉄で通える範囲だと
親としても楽なんですけれど。
こればっかりは子ども次第ですね。

[250: マンコミュファンさん]

以前済んでたマンションは某総合病院に程近くて
夜中に救急車の音がけっこううるさかったのですが、
夜間急病センターがすぐ近くにあるここは、その点どうですか？

[251: 入居済み住民さん]

250さん

たまに通るのはどこに住んでいても同じだと思いますが、ほとんど気になりません。
夜、お風呂に入っているとダクトの関係か、ピーポーピーポーの音にあれ？と思う事はありますが。
夜間急病センターは近くても影響ないですよ。
救急病院と違って、救急車で運び込まれることないのでは？

[252: 匿名さん]

ガーデニングして１階庭付きモデルルームをオープンさせるようですよ。

[253: 匿名さん]

近くに住んでいますが
それほどうるさいと感じたことはありません。
救急車は夜間急病センターよりももっと高次の救急センターに行くと思います。

[254: 匿名さん]

これからの新築物件は質が落ちる可能性はあっても安い価格で出る見込みは無し。
東側の再開発地域は今は魅力的だが、果たして？？
大型ショッピングセンターはあればそりゃ便利だろうけど。
マナーとか挨拶含め住民の質って大事な要素だと思う。
ちなみに案内板持ちくんはいまひとつであります。

[255: 匿名さん]

確かに、案内板は微妙です

[256: 入居済み住民さん]

花火、大きさや臨場感は川近にかないませんが、見えてラッキー。
地下鉄の便もいいので来年は現地で見たいです。

[257: 物件比較中さん]

残念ですが今は花火が見える上層階は完売しました。
先週もシティハウス円山北１条からＤＭが入っていましたが
販売しているのは中低層階のみでした。
ここから先はなかなか売れるのに苦戦しそうですね。

眺望はいいから地下鉄３分がいい！とおっしゃる方にはいい物件ですが
眺望を気にされる方には向きません。
間取りは使いやすいのであまり歩きたくない方にお勧めします。

[258: 匿名さん]

ここは円山の名前が付いてはいますが完全な都市型シティマンションと考えた方が良さそうですね。

[259: 入居済みさん]

大通りを西にまっすぐ歩き公園をぬけて、円山に登ってきました。
登山口から頂上まで片道30分ほどですが就学前の小さなお子さんもいて、登り降りで挨拶を交わしながらさわやかな汗をかきました。

歩けない距離ではないですよね。身近にこんな緑深い所があって嬉しいです。
帰りにゆきやこんこのアイスを食べて、札幌Fで食材買って帰って来ました。

確かに中層階より下では眺望も違うので、価格も違ってきます。
でも買い物やゴミ出し等は地上に近くなりますし、便利さは享受できると思います。
耐震基準の厳しい時に建てられたし、内装の質もそこそこいいと思いますよ。

売れ行きはゆっくりですが、体力あるS友さんがじっくり売ってくれるでしょう。
長々失礼しました。

[260: 匿名さん]

すごいですね。よく１８丁目から歩かれましたね＾＾；

[261: 入居済み住民２]

登山口までは歩いて１５分位です。散策には良い距離ではないでしょうかね＾＾；

[262: 匿名さん]

関東の人間なので、表参道裏参道というMSのネーミングは東京の真似みたいで抵抗があります。

北海道神宮のれっきとした参道なのは、居れば分かるのですが、内地の知人に転居通知出した時、え？と思われそうで。そういったMS名の入居者の方ごめんなさい。

イメージだけで言えば、円山は知名度はありますね、京都の円山と比べても。
だから円山に北や南を付けてでも命名するのでしょうね。ちなみに円山は20丁目通りから西をさすようなので、ぎりぎりセーフと言えるかも。

[263: 匿名さん]

そんなこといったら山の手は？

[264: 匿名さん]

麻布は(=^▽^=)？

[265: 匿名さん]

>262
東京を中心に考える人がなんとなく。。。。って感じですね。

[266: 匿名さん]

ねぇー、いやよね

[267: 匿名さん]

本当に関東の方は本州を、内地とは言いません・・・(`ヘ´)

第二次世界大戦終結直前での内地の範囲は
南樺太
千島列島
北海道
本州
四国
九州
伊豆諸島
小笠原諸島
です。

[268: 匿名さん]

というか・・・「内地」という方は道産子の年寄りですね＾＾きっと（笑）

[269: 匿名さん]

「裏参道」という名前は、京都にもありますし、金刀比羅宮にもあります。
関東の方にとっては、明治神宮の裏参道が最も有名なのでしょうが、参道は神社のあるところ、日本全国にあるのです。マネと言うのはどうかと思いますよ。

[270: 匿名さん]

京都にもあるんじゃなくて京都にそもそもあったんです。私京都の出身ですが、確かに東京の方の上から目線が気になりますね。たかだか首都になって１００年。首都をもう一度歴史ある京都に戻しましょう（笑）

[271: 匿名さん]

262です。
視野の狭い軽率な発言でお騒がせして申し訳ありません。
内地＞連れ合いが道産子なので普段から使っていました。
これから札幌に長く住まわせて頂くので、良いところたくさん見つけていきたいです。

[272: 不動産購入勉強中さん]

札幌って京都をモデルにしたって聞いたけど？

東京人ですが今の東京が真似事（全国混血）の街に感じるし。

首都をもう一度歴史ある京都に戻しましょう（笑）
は止めましょう東京みたいに品が無くなりますよ（笑）

[273: 匿名さん]

でも裏表参道って言っても・・・・札幌は風情がありませんよ。昔はそうじゃなかったのですか？

[274: 匿名さん]

札幌の裏参道が、全国紙なんかでも取り上げられた時期は
新旧混じって古さが良かった頃だったらしいです。
人気が出て、急速にビルや新しいお店が増えて違う雰囲気になっていったんですって。
常連さんが集まるお店とか消えていってしまったと叔父さんが言ってたから
随分昔の話ですね。

[275: ご近所さん]

今の裏参道のさびれ加減は、ちょっと心配になりますね。
メルパルク跡地にスーパーが開業したら、また賑わいますかね。

[276: 周辺住民さん]

円山の地域情報サイトCORNAR
http://www.corner-maruyama.com/service/2008_07/sv20080723_01.html

[277: 入居済みさん]

夏、陽は高くベランダは暑くても室内まで直射にならず快適。
季節が変わって、今は南からの陽差しが部屋に入り込んでくるようになりました。
秋ですね。
気は早いですが、寒い季節を迎えるにあたり断熱や光熱費が気になります。
夏場の比較ですが今までの賃貸に比べるとfact安いです。

[278: 匿名さん]

ここはまだ完売してないのですか(@_@)？

[279: 入居済み]

まだ残ってるようですね。タイプによってかなり売れ行きに差が出てるようです。
先日管理組合結成の案内が来てました。
ゆっくりとは売れてるみたいですが、やっぱり他と比べると高いから売れないのかなぁ。あとは眺望とか？

[280: マンコミュファンさん]

どうでもいいけど、シティハウス円山北とシティハウス円山北一条って、まぎらわしいネーミングだよね。
どっちか名前かえられなかったのかなぁ。

[281: 匿名さん]

まだ４ＬＤＫＣタイプのお部屋は残っていますか？
４２２０万円の高いお部屋だけしかクリックできないのです。

[282: 匿名さん]

４ＬＤＫＣタイプなら、中層階、低層階にお部屋が残っていると思います。
モデルルームに聞いてみると良いですよ。

[283: 匿名さん]

立地とＭＲを見て気に入ったんですが
４０００万というのはこの地区だと相場ですか？

地下鉄のアクセスもよくバスがマンションの目の前に停まるので
通勤にも通学にも良さそうだと検討しています。
朝札幌駅で乗り換えて学園都市線に乗ります。
朝のバスはどれくらいの間隔で来ますか？
ＨＰで調べたのですが通過する路線もあるようで
お詳しい方いらっしゃいませんか？

[284: 匿名さん]

高いから売れてないのでしょう。知人宅に行くときに毎回見ますが、
造りは良いけど、価格が＊＊高い。もう完成して何年たつかな。

[285: 匿名さん]

円山で４０００万切る物件はありますかね？

もちろん４０００万でも購入することはできます。
毎日の通勤・通学の交通費を考えたら
通学費は数年ですが通勤費はずっとかかってきます。
郊外のバス路線などだったらもちろん一戸建ても買える予算ですが
老後まで考えると地下鉄沿線が希望です。


１９年１１月竣工物件のようですね。

[286: 入居済み住民さん]

北1条西20丁目→札幌駅のバスとしてはこんな感じですね。

http://ekibus.city.sapporo.jp/cgi-bin/tt.cgi?stnm1=%CB%CC%A3%B1%BE%F2%...

ちなみに高速バス（札幌駅初円山経由小樽行き）は止まりませんがあまり影響はないです。

[287: 入居済み住民さん]

>>283さんへ

医師会館の駐車場前にあるバス停「長生園前」（大通西20）も穴場ですよ！
本数は少ないのですが（一時間に１本。夜間は運行なし）、このバス停が始発みたいになっていて少し前にバスが来て時間丁度に出発します（私が見かける時だけだったらスミマセン）。
なので、必ず座れるし時間は正確だし時間が合えばナカナカ使えます。
ただ、コチラのバスは北一条通を運行しているバスとは違って、札幌駅での停車はバスターミナルではなく札幌駅前（札幌西武）のバス停ですのでご注意下さい。
（↓下のページでバス停名をクリックすると地図が見れます）

286さんの真似をすると、このルートの時刻表はこんな感じです。
http://ekibus.city.sapporo.jp/cgi-bin/tt.cgi?stnm1=%C4%B9%C0%B8%B1%E0%...

行きは「長生園前」から乗車。帰りは「北1西20」で下車なんていかがでしょう？

[288: 匿名さん]

286,287さん
レスありがとうございます。
バスの便いいですね。
前向きに購入を検討することにします。
もう一つ近くにも建設中のマンションと電車通りのすみふとを
比較対象して近々決定しようと思います。

円山の住人は親切でよい方ばかりのようですね。
ぜひ円山の住人になりたいと思います。

[289: ビギナーさん]

夫婦二人で住もうと考えています。このマンションや付近は騒音などに悩まされることはありませんか。

[290: 住民はん]

びっくりするほど静かですよ。
自宅に居る事が多いですが、最近は救急車もほとんど通らない気がするほどです。

[291: ビギナーさん]

早速のお返事ありがとうございました。終の棲家として、あちこちと検討しているところです。また色々と教えてください。

[292: 住民はん]

290です。
うちも永住組です。ご近所さんになれましたら、よろしくお願いします。
ちなみに、管理人さんは管理人になるために生まれて来られたような？すがすがしいお名前の方です。個人名は書けませんが。
とっても良い方ですよ。

[293: 匿名さん]

静かさを求めるのであればクレアシティ円山北２条も目の前が並木道で街路樹がきれいです。
北３条通りは途中から片側１車線になるので車通りが少なく
いつでも静かで犬の散歩などの奥様をよく見かけます。
地下鉄からはちょっと遠いですがロケーションはシティハウス円山北１条よりいい感じがします。
（シティハウスは目の前マンションだったりして囲まれ感があるので）
こちらは全戸平置き駐車場があり出庫にストレスはかかりません。
２台目以上置く場合は目の前が月極駐車場です。
学校と学校に挟まれているので治安もよいです。
１１月販売予定のCタイプの３LDKを現在検討中ですが
南側のバルコニーから豊平川の花火が見えるそうです。
円山も一望できます。

[294: 入居済み住民さん]

今日はとても日差しが強いですね！
室内は11月なのに半袖でも暑いくらいです。

現在のリビングの室温は27度。
あまりにも日差しが強いので窓際の温度を測定してみました。
その結果、温度計は49.2度に！（驚）
暖房を使う日はまだまだ先のようですね☆

ちなみに去年の冬のガス代は12000円程度でした。
夏は窓を開けると風が通って寒い位で快適でしたので、「夏涼しく冬暖かい」このマンションの造りの良さに満足しています。

他のお部屋はどうですか？

[295: 周辺住民さん]

近所のマンション上層階ですが、昨年はクリスマス前まで暖房はいりませんでした。
居間の床暖だけで十分でした。だって日中の太陽で３０度近くなるので・・・
最上階だったっら無理だったかも

[296: 住民はん]

はーい、10月もなかば過ぎと言うのに布団干しました。しあわせ感じます。。。
ベランダ広いし、摺りガラスなのでとっても明るいです。

294さんは角部屋でしょうか。うちは中住戸ですが、秋からぐんぐん部屋に日差しが差し込んで、まだ床暖も何も使っていません。
朝は洗濯干しながら、ダイニングチェアの背もたれに家族のパジャマひっかけて日向ぼっこさせてます。
南向きなので、時間を追ってお日さまは窓の左から右へ移動していきますが、日なたを好む植物には充分、半日陰を好む植物は避難させるほどたっぷりの日差しです。

冬の暖房費に期待してます。

[297: サラリーマンさん]

上層階は日当たりがよいのですね。売れ残っている下層階はビルの谷間で年中薄暗いとのうわさですね。管理費は下の階の分は未払いの状態が続いているのですか？

[298: 下層階住まいさん]

な〜んか自慢話ばっかり
な〜んもだ。

[299: 匿名さん]

>>297

まだ、日当たりがいい階も残っていますよ。
秋、冬は日が入ってきて
結構下の階まで明るいです。
前方に一戸建てなどもあります。
確かに、１階住居は微妙なところですね。

共働きで昼間いないひとにはあまり日当たりは関係ないですし
中通りだから静かです。

[300: 購入検討中さん]

そんなに空き家が気になるのでしょうか？

[301: 296です]

自慢ではなく南側は11mの中通に面しているので、日当たりの様子をご報告しました。

建築中のときはモデルルームにあった日照シュミレーションで検討しましたが、今は実際の部屋が見られるので見せてもらうといいと思います。部屋によっては季節や時間帯で差はあるかと思いますが、もし日当たりが納得できるなら要は景色をとるか利便性を優先するかでしょう。

診査が厳しくなった耐震偽装以降で資材高騰前の物件は限られますし、他スレで読んだのですが資材高騰後の物件は配水管の防音対策等、目に見えない部分で節減している可能性があるので要確認とのこと。

すみふは値引きしないのでお得感はないかもしれませんが、未入居住戸の管理費等も規約に明記されているので何かない限りは安心かと考えています。

[302: 匿名さん]

ここは完全に値付けの失敗だわな。
企画段階では地価上昇、資材高騰気配、円山人気への期待感なんかがあったんだろうが
坪140万はボリ過ぎ。
高くてもここよりちょっと前にでた円山の大京物件（坪150万？）なんかはすぐに売れたけど
実は円山ではない、ビルに囲まれた殺伐とした立地から
竣工1年も経とうというのに半分以上残ってるっていう状況になってるんだと思うよ。

すみふも引くに引けない状況だわな。

[303: 購入検討中さん]

確かに・・・円山のど真ん中ならまだしも、北でしかもあのビル群の中の物件につける値段じゃないですよね。買った人はお金持ってるんですね。
北海道から撤退なんて言葉も聞かれますが、高い値段で落札した土地たくさん抱えてるのにどうなるんでしょう。
ブランドの上にあぐらをかいていいるのか、作りを見ても他の地デベのほうがよほど作りがしっかりしている気がするんですが？
私的には住友の高い割にあのスケスケの安っぽいベランダが許せなく、検討除外しました。
物件によっては部屋の中丸見えです

[304: 入居済み住民さん]

円山かといわれればどうかという話だけれど、実際他に円山っていう物件もなかったし、もう売れてしまったけど三井の裏参道は狭かった。うちは早めに買いたかったけど他に物件が出てくる様子もなかったし、円山小、向陵中だということで決めました。

眺望は上層階を除いてはあまり…で、うちもそこは妥協。一応南向きで日差しは入るので良いかと。
駐車場は結構めんどくさいですが、土地がないので仕方ないのかな。夏はまだ良かったですが冬はちょっと大変かもしれないですね。

上の方も書いてましたが、未入居の管理費・修繕積立金・駐車場代はすみふが負担と明記されているので2年3年と売れ残ったりしなければ大丈夫だとは思ってます。
まぁ、このペースでいくとそれもちょっと不安といえば不安ですが。
売れ残ってるからエントランスの花も定期的に新しくなって綺麗。いいやら悪いやら。

[305: 匿名さん]

うちもすみふだけど駐車場代までは負担しないのでは？
普通駐車場代まで負担するデベはないと思うな。ここに限ってそんな特約があるっていうなら別ですが…
駐車場代は修繕積み立て金に組み入れられるように計画されてる場合が多いので
空きによる未収は将来に響きます。
いま一度確認されては？

[306: 294です。]

なんだか盛り上がってますね〜！

>>295さん
クリスマス前まで暖房いらないなんてとても良いですね。
我が家も期待しちゃいます。

>>296さん
ウチも中住戸ですよ。
植物をたくさん育ててるのですね。素敵です。

>>297さん
低層階も年中薄暗いというのは無いと思います。
ビルに囲まれているようで、意外に南側は前のマンションと距離があります。
私は2階の棟内モデルルームを見て決めたのですが、すごく日当たりも良く明るかったです。（夏の午後2時頃）
眺望は残念！ですけどね。

今は1階住居のガーデニングしてあるモデルルームもあるので、実際に見てみてはいかがでしょう？
ガーデニング。とても素敵ですよ！
自分じゃあんなにセンス良くできなさそうです。
ウチのバルコニーもあんな風にしたいな〜。

[307: 入居済み住民さん]

304です

>>305さん
モデルルーム来客用にすみふが管理組合から借りてるという形で負担だった気がします。手元に資料がないので曖昧ですが。違ったかな。
ただ、同時にすみふが借りるのをやめることも決定できるということになっていた気がするので永続的に補償されるわけではないと思いますけどね。

良くも悪くも全戸分の駐車場がなく、あとどれくらい残っているかも知りませんが。

[308: 住民はん]

62㎡の2LDKタイプは完売とのこと。
落ち着いた年代の方もお見かけするので、敬老パスで地下鉄・バスを利用されて車を持たない方もおられるのではないでしょうか。とすれば、推測ですがまだ駐車場に余裕はあるはずです。

全戸分あっても空きがあれば管理組合の収入が少なくなるのですから妥当なのでは？モデルルーム用の駐車場もたくさんありますし。すみふが借りてるってことですよね。

眺望でいえば、南西角は大倉山に向かって道がまっすぐ開けていますが、何階くらいまで見えているのでしょうね。囲まれ感はありますが、北側の賃貸のマンションのおかげで北一条通りから一歩奥まった静かさがあります。北の住民の方には壁が出来てごめんなさいですが。

[309: 匿名さん]

ここは入居されている方達の満足度が高いのだなと読んでて思いました。
比較して気に入らないと思う人もいて当然だけど
住んでる方は妥協も含めて購入されて気に入られているようなので
そのへんもプラスですね。

[310: 入居済み住民さん]

ここの生活は快適で満足しています。
住んでみて唯一の不満は「売れていないこと」です！

[311: サラリーマンさん]

はっきり言って売れてないのは魅力がないからです。価格がもっと高い物件でも丸山公園付近なら完売ですからね。

私的にはここは中心から外れたシティマンションにしか見えませんし、ここの中低層階に住むくらいならいっそのことタワーマンションを買います。一方で円山にあこがれて購入を検討している人はもっと風情がある場所の物件を探しているのでしょう。

したがって、売れないのです。

[312: 地元不動産業者さん]

住不であれば何でもいい物件という妄想は捨てたほうがいいよ。

住不でも駄目な物件はあるからね。

ここがどちらかは、分かる人には分かるよ。

売れてないのは市況のせいというのはデベの言い訳ですよ。

市況が悪くても売れている物件もある。

要は売れない物件というのは購買意欲の湧かない、魅力のない、欠点のある物件ということだね。

[313: 地元不動産業者さん]

もはや住不の利点は財閥系という点だけ。

倒産することはまずない、ただそれだけ。

まあそれが大事なとこではあるけどね。

基本構造、設備、デザイン、もう地場も大手も変わらないよ。

逆に大手はブランド力にあぐらかいてるから遅れをとってるかもね。

それに気づかないブランド重視のミーハーな人達がいるから大手は楽なもんだよ。

[314: サラリーマンさん]

高い買い物なので、自分や周囲が納得する「理由が欲しい」のさ。だから、やはり財閥系は無難。グランデなどは恥ずかしいし、他の地デベであれば自分が気に入っても「大丈夫」と周囲から心配されるのが煩わしいし。。。このご時世なので、合理的な選択かと。

[315: 地元不動産業者さん]

そういう安易な人が耐震擬装の被害者になり、『住不だから大丈夫だと思った』とか言って慌てふためく。
まあ、もう耐震偽装なんてやらかすデベはないだろうけどね。

不動産買う時にリスクは付き物だけど、何かあった時は財閥系デベのほうが安心なことは間違いないですよ。

[316: 物件比較中さん]

その安心料のために300万〜500万ほどの上乗せ分も払えるお金のある方はいいんじゃないですか？ちなみにほとんどの不動産会社の物件を見ましたが、造りの良さ（安心さ）を比べると住不は下から数えたほうが早いと思います。

[317: 地元不動産業者さん]

激しく同意（笑）

[318: 桃太郎]

いくら中央区地下鉄沿線でも玄関の立派さだけがウリの安普請のこんにゃくマンションじゃ魅力ないわな。商売上手の日本グランデあたりにやらせりゃギンギラギンのホテル仕様にしてとっくに完売してたわな。

もっとも、ここの土地はかなり高値掴みしてるそうで、財閥さんらしいおおらかさよの。まあそのつけは購入者が負担するわけだがな。購入者は土地高騰分五百万円を立て替わりしてると考えた方がよいぜ。

[319: 匿名さん]

うちは安心料のために300万〜500万ほどの上乗せ分も払えるお金があったので財閥系を買いました。
安心料のために300万〜500万ほどの上乗せ分も払えるお金の無い方は自分も周囲も不安な地場デべ物件を買うしかないでしょうね。

[320: 匿名さん]

↑
こういうおめでたい金持ち気取りが財閥系デベロッパーを救っている。

[321: 匿名さん]

高いと話題になるけど
購入した方達にとっては、高い価格ではなかっただけなのかもしれませんね。
私も、こんなに出せないと考える方ですが
デベに関しては、どこだから安心って所はないですね。
大手でも地場でも
良いＭＳも悪いＭＳもあるから、ひとくくりでは言えないと思う。
入居してからクレームだらけの友人のＭＳの話聞くとね。
購入後、満足しているなら幸せだよ。

[322: ご近所さん]

住んでる人が満足してたらいいのでは？
この物件外部の人があまりにウザイ
（うらやんでる人かな）