シティハウス円山北１条ってどうですか？

[匿名さん]

北１条西２０丁目　地下鉄東西線「西１８丁目」徒歩３分

２５９０万円〜４４９０万円
６２．０９m2　〜９７．１１m2　

今日から受付開始ですが、ＭＲへ行かれたかた方情報お願いします。

[101: 匿名さん]

わからない事は、納得いくまではっきり聞けばちゃんと答えてくれますよ。
で、うちは決めました。

[102: 販売関係者さん]

管理費、修繕積立金は当面デベが払っても駐車場代は払わない。
駐車場代はまっとうな管理組合では修繕積立金へまわされる場合が多く
それを見込んだ修繕計画を立てているはず。
空き室すなわち空き駐車場が多いということは修繕資金計画がスタートからつまずいているということ、つまりは住民の将来の負担増へとつながるということになる。

勿論それ以上の魅力があって物件を購入するのだけども、デベの企画力不足、営業力不足、営業意欲不足の後始末をさせられているとも感じなくもない・・・。

[103: 匿名さん]

！！　暖房も必要ない位暖かいです。　！！
って本当ですか？
円山の某ＭＳも暖房入らなく半袖ですなんちゃってますが
私には信じられな〜いです。

私の住んでるＭＳも住友ですが・・暖房しています
何が違うのかな　o(；△；)o ウルウル・・・

[104: 欲しいけど..]

101さん、102さん返信ありがとうございます。
駐車場は修繕積み立て...という話を考えると相当な負担増になりそうで怖いですね。
101さんは話を聞いたうえで決断されたということは、102さんの言われている部分がある程度妥協できるくらいの話だったんでしょうか？今度の土曜日に再訪問予定です。

[105: 入居済み住民さん]

<103さん

98です。
さすがに夕方以降は暖房つけてますよ〜！
（それでも床暖のみ。パネルヒーターも付ける日はたま〜にしかありません）
それに半袖では過ごしていませんし。また、着込んでもいないと思います。

ちなみに今日も朝から暖房つけてないですよ！
朝はちょっと肌寒かったけど。。。今はポカポカ暖かくて快適です。

103さんは寒がりなのかな？

[106: いつか買いたいさん]

ＭＲ見に行きました。

思っていたよりお部屋が良かったので、正直驚きました。
他の物件も見に行ったのですが、同じような価格なら
断然こちらですね…。

価格設定のせいか？？あまり売れていないようですが、
これから考えていきたいと思います。

入居済みの方、住み心地はいかがでしょうか？？
駐車場の出入りが少し不便な気がしますが
（北一条通りから大通方面に行くのが特に）
そうでもないですか？？

[107: 物件比較中さん]

私もいい物件かと思い、考えているところです。
北側の駐車場のことも気になりますが、
北１条通りの騒音の方はいかがでしょうか？
また、南側のマンションは圧迫感はありませんか？
ＭＲは気に入りましたので、あとはこの点かと思っています。

[108: 入居済みさん]

住みこごちは、とっても良いです。

新築のマンションに住むのは初めてでして、賃貸マンションとの作りの違いにびっくりしております。上下隣りの物音もまったく気になりません。以前は救急病院の近くに住んでいたために救急車の音が気になりましたが、このマンションでは、大通に面した夜間急病センターまで徒歩１,２分にも関わらず、救急車の音も、北１条通の車の音も全く気になりません。

南側のマンションについては、面している部屋ではないのでよく分かりませんが、このマンションの上の方に住んでいるかぎりでは、かなり見晴らしは良いと思います。実際に、上層階のモデルルームで確認してみるといいですよ。

住み始めるまでは実際のことがよく分からず、少し不安ではありましたが、実際に住んでみると、本当に満足しております！

[109: 入居済み２]

騒音はなく、入居前に想像していたより
はるかに静かです。

駐車場出入りも特に不便ないです。

価格のせいか？売れ行きいまいちですが、
日当たり良いですし（中層階）、
なんといっても、立地が便利で、
私たち家族は大変満足していますよ。

[110: 入居済み]

確かに立地も便利で良いですね。

地下鉄西１８丁目駅まで徒歩２−３分（エレベーターあり）です。
北１条のバスも良いですよ。１時間に５本、手稲ー札幌駅方面を走っており、札幌駅までは15分くらいで行けますので、地下鉄駅の昇り降りや、大通駅での乗り換えが面倒な時は、こちらも結構使っています。小樽への高速バスも北１条を走っておりますよ。
買い物も、東急ストア円山店・まるやま市場まで５分くらいで行けますので、歩いてお買い物に行けます。大谷幼稚園や円山小学校も近いですよ。

便利な立地と場所に満足しています。

[111: マンコミュファンさん]

そんなに便利なのに何で売れ残るんですかねぇ。
入居済みの方の口コミに頼らずに、
便利だってことを、もっと販社が宣伝しなきゃダメですね。

[112: 入居済み住民さん]

そうそう！私も宣伝不足を感じます。

地下鉄については徒歩三分！と宣伝しているのですが、バスについては全く触れていないんですよね〜！
せっかく「北１西20」というマンションと同じ住所のバス停があるのに。。。

私も入居後に近くにバス停がある事を知りました。
札幌駅に行く時にはもちろん、厚生年金会館や警察署などの近くにもバス停があるので行き先に応じて地下鉄と使い分けています。

とても良いマンションだと思うので、もうちょっと宣伝＆販売を頑張って欲しいですね。
今後の売れ行きに期待します。

[113: 手が出ない]

>102さん　
管理会社が住友系列なら、駐車場利用料は修繕費ではなく管理費に充当されていると思いますよ。ここの管理規約を確認したわけではないので正確にはわかりませんが、事前によく確認した方がいいです。
駐車場使用料を管理費に充当ということなら、管理費収入が大赤字で初年度から各戸で追加負担、もしくは管理内容の質を低下させて収支を合わせるという悲惨なことになるかもしれません。他の管理会社からも見積もりを取って管理費支出を見直す等の取り組みができればいいですが、戸数が多めですし、特に管理組合運営の意識が低い住人が多いと合意はなかなか難しかったりします。新築だと、この点を事前に確認できないのである意味博打になってしまうので、どうしても二の足を踏んでしまっています。機械式やタワー式の駐車場は維持管理にかかるコストが膨大ですから、管理体制の問題は尚のこと重要ですし。

先月モデルルームを見に行きましたが、内容はやっぱりいいですね。立地もそこそこいい（１８丁目駅は入り口から改札までが異常に遠いので、「徒歩３分」は少し割り引いて考えないといけませんが・・）。
でも上記の問題もありますが、やはり最大のネックは価格ですね〜。いいのはわかっていても、なかなか手がでないです（苦笑）。

あと、細かい話ですが、モデルルームの床ちょっと白すぎません？好みの問題ですが、私的にはもうちょっと濃い色がいいです。他の色のタイプの部屋ってあるんでしょうか？

[114: 入居済み住民さん]

たしか駐車場代は管理費だったような記憶があります。
いま職場なので文書見て確認しているわけではないですが・・・。

モデルルームの白い色のほかにも、二色あります。
実際見せてもらえると思いますよ＾−＾

[115: 契約済みさん]

113さんへ

3LDK11階のモデルルームが木目調の濃い目のフローリングです。
ちなみにうちもその色です。
暗い雰囲気にならないかと思いましたが、日当たりがよいので心配ない
みたいです。
建具はダークブラウンで、家具の色があわせやすかったですよ。

[116: 入居済み住民さん]

114です。
ちなみにうちはモデルルームとおなじ白でございます。

[117: 113]

113です。皆さんレスありがとうございます。
濃いめもあるんですね！好きずきですが、個人的には床はあんまり明るすぎない方が好きです。
でもどちらにしろ、いい物件であることには変わりないですよね。購入おめでとうございます！

やっぱり駐車料は管理費収入ですかー。ということは、トータルで見ると管理はかなり高コストですね。駐車料は大半を修繕費に組み入れる体制が堅実な運営と言えるそうです。親会社系列の管理会社だと競争原理が働かないのでどうしても管理の価格設定が高くなってしまう傾向にあるとか。
もっともこの物件をサクッと買える方はかなり余裕がある方だと思うので、この点は特に問題にならないのかもしれませんが、私にはかなり厳しいです（苦笑）。
私にとっては管理体制が確認できる中古を狙うのが現実的かも・・・。
しばらく様子見しながら考えます！！

[118: 購入検討中さん]

聞いてみたところ、やはり駐車場は管理費とのことでした。
ただ、売れていない分は駐車場・修繕金・駐車場代全て売主が売れるまで負担しているそうなので、とりあえず大赤字ということはなさそうです。

欲しかった部屋が売れてしまいどうするか悩んでいますが、やはり引かれます。
正直価格的にはかなり厳しいんですけどね…。
数フロア同じ値段というのもしたのほうを買うのは何となく損をした気がしてしまいますし。

さくっと買える方が羨ましいです。

[119: 住まいに詳しい人]

>>118
>売れていない分は駐車場・修繕金・駐車場代全て売主が売れるまで負担しているそうなので

駐車場代は絶対に払わないと思う。住友担当者がそう言ったなら文書で確認させるべき。

[120: 113]

>118さんへ

119さんもおっしゃってるとおり、売り主が負担するのは、管理費と修繕積立金のみだと思います。売主は、通常駐車場使用料は負担しません。それどころか、「空いている駐車場はモデルルーム見学者用の駐車場として無償で売り主が利用する」といった条項が管理規約に入っているのが普通です。もし駐車場も売主が負担するということなら、ここだけかなりの特別扱いということになります。それはないと思うんですが・・。

で、駐車場使用料が管理費収入に組み込まれている場合、各戸の管理費＋駐車場使用料満額が管理費収入総額となり、この収入総額と管理費支出総額がトントンになるように予算が組まれているでしょうから、駐車場使用料収入が大幅なマイナスということになれば赤字決算は避けられないということになるはずです。管理規約の管理費予算計画書を見せてもらうとよいと思います。にもかかわらず「赤字決算にならない」というのなら、その言質を書面で取っておくべきです。その営業の方、ちょっと調子のいいことを言い過ぎのように思います。管理費が赤字になったときの一時金負担等の対処、また、年を追って値上がりしていく修繕積立金の負担に自分が耐えられるか等、給料右肩下がりの時代ですから事前に十分確認する必要があると思います。

売主とすれば、当然ながら売った後のことは知ったことではない（瑕疵担保責任以外は責任の対象外）わけですが、入居者は今後３０年以上維持管理を行ってマンションと長くつきあっていかなければならないわけですから、管理体制と修繕体制については十分すぎるほど事前に確認した方がいいと思います。「マンションは管理を買え」です。特に私のような庶民にとっては。ここをサクっと買える方にとってはそれほど大きな問題ではないかもしれませんが・・・（苦笑）。