シティハウス札幌大通東

[物件比較中さん]

シティハウス札幌大通東についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

公式HP：http://www.ch-odorieast.com/index.html

物件データ：
所在地：北海道札幌市中央区北1条東3丁目2-2
価格：2490万円-3840万円
間取：2LDK-3LDK
面積：68.72平米-80.80平米

[95: 不動産購入勉強中さん]

最近のマンションの天井高は2400から2700と
入り色です。ここはどの位ありますか。

[96: 匿名さん]

看板娘が顔を隠すように立ってたな。悪戯して廊下に立たされた子供みたい（笑）他に人件費かけるとこあるだろうに。

[97: 周辺住民さん]

最新のC●のマンション（南2東4）より利便性は良いと思います。

[98: 匿名さん]

ＣＲのマンションでガマンしなさい

[99: 周辺住民さん]

1000万円当たれば宜しいかと・・・

[100: 周辺住民さん]

1000万円当たればこの立地で1480万円で購入可能。そうすれば賃貸にしても利益は出ると思う。

[101: 匿名さん]

３日はファクトリー側に看板むすめいたな
顔は隠していなかったが
白い大判マスクが気になった。

[102: 匿名さん]

毎日チェックご苦労様です。
何戸か購入してあげたら？

[103: 匿名さん]

CR大通東グランシティのギャラリーがオープンしたんだっけ？
頑張らなきゃね
でも結果は…

[104: 匿名さん]

共用廊下の豪華さだけは認める。

[105: 匿名さん]

いいからきみはＣＲ買ってなさい

[106: 匿名さん]

ここには看板娘がいるんですね。
東区は人間看板さんです。
今度見たいですね。

[107: 匿名さん]

看板娘見学にみどりの日にどーぞご案内します、
８番出口からいらっしゃってください。

[108: 匿名さん]

狭くて高いな

[109: 匿名さん]

>>107さん
きれいな方なのかな。
明日が楽しみです！！

[110: 購入検討中さん]

買うわ。

[111: 匿名さん]

ここもお墓じゃないわよね？？

[112: 匿名さん]

違いますわよ！！
安価物件では有りません、
充分な高額物件ですから安心です。

[113: 匿名さん]

フィネスに客取られるから完売まで更に時間がかかりそうですね。

[114: 住まいに詳しい人]

大通東地区は辞めたほうが無難。
これから、大通り西10から西18にかけてインフラそろうから
先を見越すならそっちのほうが断然お勧め。

[116: 匿名さん]

俺も興味ある。
インフラって何できるんですか？

俺的に思うのは、10～18丁目は発展しないと思うんだけど・・・。
官公庁やらオフィスが乱立してて、人が住むような土地ないやん。

あえていけるなら、北5条ぐらいまででなきゃいけないんじゃない？
それだと、不便だろうけど・・・


まぁ、おれは大通東か西18～西方向がいいな。

[117: 匿名さん]

インフラが何か知らないけど、西10〜18辺りって雰囲気だけって感じで店も少ないし中途半端な場所。
大通東の方が地下通路で札駅まで繋がったり開発もされてるし将来性あるのでは？

[118: 近所をよく知る人]

まだ看板娘いるの？

[119: 匿名さん]

CRはとっくに完売してるのに。反省が必要だな。

[120: 匿名]

インフラってなんすか？

スーパーだといいな
十分な広さの空き地ないから無理か～

気象庁の施設が再開発されるとかかな!?
だったらクリオか中古でブリリアがいいすね

円山ダイエーか桑園ジャスコまでは面倒だし微妙
それなら遠いけどアリオまで行ったほうがいいし

[121: 契約済みさん]

場所及び駐車場で決めました。駐車場代高いけどね・・・。

[122: 匿名]

インフレーションのことです

[123: マンション投資家さん]

なんでインフレなんだよ。
日本語通じないぞｗｗｗ

高卒か？

[124: 物件比較中さん]

がんばれ　シティハウス札幌大通東さん

一流だから大丈夫でしょうね

[125: 匿名]

何が一流なのかしら。

[126: 匿名さん]

ＣＲは完売完売って叩き売りですか
よかったですねＣＲにして

[127: 匿名]

↑どちらに対する嫌がらせですか？

[128: 匿名さん]

ＣＲに嫌がらせなんかしませんよ
どうぞ好きに頑張ってくださいな

[129: 匿名さん]

売れ残ってるのはここだろう。隣はとっくに売れてるよ（笑）

[130: 匿名]

嫌がらせはしないけど、さりげない中傷はするんだ！

[131: 匿名さん]

そら安売りすりゃ売れるでしょうよ
それで儲かりますかね？
借金は返せますか？
自転車操業に思えますが

それよりも、品質の高いマンションを提供できますかね？

[132: 匿名]

↑あなたが心配することではないでしょう。何故、CRが売れていることにヒステリックになるのか理解できません。

[133: 匿名]

131は、住友の営業なの？ もっと自分の販売マンションに自信をもったら！ああ、売れないからしかたないか。泣き言いわずに、仕事しなさい。

[134: 匿名さん]

いいからきみはフィネスで満足してなさい

[135: 匿名さん]

情けない人のようですね！あなたから、マンションを買う人はいないでしょう。

[136: 匿名]

醜いやりとりだ
マンションその前に、買えるのか？

[137: 匿名さん]

一人二役ご苦労さん。

[138: 匿名]

やっぱり大通東地区に人なんか住んではいけない気がする。

[139: 匿名さん]

納骨堂跡に住みましょう
夏でもひんやりフィネス

[140: 匿名さん]

↑こまったチャン。

[141: 匿名さん]

>139 お前はすでに、終わっている！

[142: 匿名さん]

クールフィネス!!

なぜ!?　ほめているのに～

[143: 匿名さん]

↑こまったチャン。

[144: 購入検討中さん]

完成から何年までなら、
新築物件なんでしょう？
こちらの物件は、まだ新築なのですか？
すこしは、安くなっているのでしょうか？

[145: 匿名さん]

立地もいいし、住友物件なのに、
なぜ売れないのかな？

[146: 匿名さん]

完売した隣のCRの方が安いのに良かったからでしょ。

[147: 匿名さん]

住友のブランドをもってしても、
安さには敵わないってことですか？

[148: 匿名さん]

納骨堂跡地にはかないません

[149: 匿名さん]

オマエ、あまり納骨堂とか言ってるとばち当たるぞ！！

[150: 匿名さん]

そのまえのCR物件は、完売したのですよね。

[151: 匿名]

ちなみに、あと何戸残っているの？引き渡しから、何年たったのかな？地場デベなら、倒産してるよね！

[152: 匿名さん]

うざいから、早く完売してね！

[153: 匿名]

まけるなスミフ！

[154: 匿名]

大丈夫です。財閥系ですから！

[155: 匿名さん]

シティハウスはエアコン付いてるのですか？

[156: 匿名さん]

建ってから相当経って古くなってるけど、値引きはあるのかな。まだ、いっぱい残ってる様だし。

[157: 匿名さん]

スミフにしては売れてる方。残りは１０年後も新築未入居だったら笑っちゃうね。

[158: 匿名さん]

あいかわらずＣＲがうるさいですね
安エアコンつけてもらって喜ぶような客ばかりカモってるんでしょうか

[159: 匿名さん]

エアコンがないからって、ひがまないで～♪

[160: 匿名さん]

でも～これだけ空き室があると管理も大変だろうね(^o^)

[161: 匿名さん]

使ってなくても経年劣化はあるし。これだけ古い物件を同じ値段で売るのも無理があるんじゃないの

[162: 匿名さん]

バカですね
エアコンなんて自分でちゃんとしたものをつけるんですよ
安エアコン標準にしてスラブ薄くするなんてやることが逆でしょ？
目に見えないけれどきちんとした構造物を造ってから設備を整えなきゃ

[163: 匿名さん]

>これだけ古い物件を同じ値段で売るのも無理があるんじゃないの

まだ２年でしょ
スミフならふつうじゃないですか
完売しないと即銀行からヤキが入るようなデベと違うでしょう
でもそろそろ潮時かも

消却がありますからね
同じ値段ってことはないでしょう
もう新築じゃないのでいろいろ理由をつけて好きに値付けできると思うんですが
それでもＣＲより高いでしょうね

[164: 匿名さん]

網戸が紫外線で劣化するとか、ウォシュレットのプラが黄ばむとか、壁紙も・・２年も未入居だと設備も最新とはいかないし(>_<)

[165: 匿名さん]

スミフは、最初から２年程度は完売しないと見込んで、
その間の経費も見込んで、価格設定しているということ
ですか？

[166: 銀行関係者さん]

そんな無駄ことはしないと思いますよ。

最初から安く売って、早期完売させたほうが経費は安く済むわけですから。
札幌の購入者層を誤った値付けをしたのが失敗だったんじゃないですか。

そんな高値で買える給料をもらえる企業はすくないですから。

[167: 匿名さん]

給料云々以前に不景気と先行きの不安が大きいと思いますよ。
あとデフレね。

>>166
銀行さんは不安定な客でもどんどん貸してますよね。

[168: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、
売れるマンションは売れる。
売れないのは、マンション自体が悪いのか
販売戦略が悪いのかのどちらかでしょう？
人のせい、景気のせいにしても、しかたないよね！

[169: 匿名さん]

ここ、内部全体に何とも言えない圧迫感がある

[170: 入居済み住民さん]

先ほど帰宅しましたが、隣の物件にジャージ姿で自転車乗った、無職のカップルみたいなのがたむろしていて怖かった。こっちには来ないでね。

[171: 匿名さん]

住民の質が悪そうですもんね
見ないフリをしましょう

[172: 住民]

人を見下すようなレスは止めてください。私たちまで同類と思われます。

[173: 匿名さん]

ジャージ着てマンション出入りすると質が悪いのか？
休みの日には普通だろう　見かけたら俺だよ

[174: 匿名さん]

竣工してから何年も売れない住戸が
あることを　居住者はどう思っているのかな？
安売りされるよりは、ましと思っているのかな？
でも、売れなければ、役員もかなりは早く回ってこない？

[175: 匿名さん]

立て付けが悪いのか、悪くなってきたのか、気温の変化によるものなのか不明だけど、最近ドアとドア上部にあるスライドヒンジ？が干渉します。よく見たら干渉部分傷ついてしまっているし、仕方ないのかな。

[176: 匿名さん]

>175

それはクレームでしょう

[177: 匿名さん]

隣に安いくせに早期に完売した立派なMSが・・そこと比較すると、ここは買う気になれない。

[178: 匿名さん]

内容が全く同じでは無いから、単純に比較出来ないのでは？まあ隣り合ってるという事で、立地条件は同じだろうけど。

[179: 匿名さん]

隣の立派なMSってどこの事？

[180: 匿名さん]

ふだん着がジャージですか・・・

[181: 匿名]

思いっきり洗濯物干してた

[182: 匿名はん]

10月キャンペーン出たけど、それでも売れなさそう・・・

[183: 匿名]

ココは永遠に完売しないとみた

床屋のオヤジも、ゴネないで１階のテナントとして入れば、もう少しマシなものが出来上がっただろうに…

[184: 入居済み住民さん]

最近ちょくちょく引越しトラック止まってるけど、
あとどれくらい残ってるの？20室くらい？

[185: 匿名さん]

さすがに残り20戸はないな。
9月に見に行った時点で半分残ってたからねえ。だから60戸くらい。
それが10戸以上も売れるとは思えんけど、まあ売れてるかもしれん。
2年経つのにまだ売り出ししていないところがあるってのがね。
エントランスや駐車場等、部屋以外は立派ですばらしいんだけど、
肝腎の住むところ間取りが素晴らしくない。
700万の値引でも決めれなかった。

120戸も欲張らないで、階6戸か5戸くらいにして間取りを広くすれば良かったのに。

[186: 匿名]

そんなに値引きしてるんだー。でも確かに間取りが・・・

[187: 匿名さん]

ＣＲがハエみたいにうるさいな

[188: 匿名]

サイコパスが、うるさいな！

[189: 購入検討中さん]

教えて下さい！現在残っている３ＬＤＫの空室は実際、どの位の値引きなんでしょう？　チラシには定価より３００万円値引きになっていますが、これが実売価格と考えていいのでしょうか・教えてくださ～い！！

[190: 匿名さん]

未入居の中古物件として考えた方が良いと思うけど。

[191: 匿名さん]

１２月過ぎれば３年目に突入。これだけ在庫があれば、完売は不可能じゃないの。

[192: 匿名さん]

> 189

見に行けば分かるよ。
話はそれからだ。

[193: 匿名]

>187
いちいちサイコパスを書くひとが釣れましたね
CRスレでもないのに反応が早い早い(笑)

CR関係者が他社に書き込みかな？

[194: 匿名さん]

ええから納骨堂おがんどれや

[195: 匿名]

売れないマンションの営業つらいね。

[196: 匿名]

３年は長いですね。やはり、かなり値引きしてもらわなくちゃ。

[197: 匿名さん]

値引き値引きってうるさいですねえ
さっさとＣＲ団地買いなさい

[198: 匿名]

いくら値引きしてくれるのかな？

[199: 匿名さん]

７００万円引きが天井？

[200: 匿名]

間取りと陽当たりの悪さは、どうにもなりませんね。
値引きしても、買う気が起こりません。
場所は良いので、寝るだけに帰って来る人には、良いのかも。
いくら安くても、造りも安いＣＲ団地は検討の対象外ですね。

[201: 匿名]

まだ、完売してないんですね。大変だ！

[202: 匿名]

床屋のオヤジが頑固だったのが元凶と思われ。
オヤジも、意地を張らないで、事業協力者住居をもらって、一階でコンビニやればよかったのに。
マンションができても、目障りな床屋に行く住人は居ないよ。

[203: 匿名]

人のせいにしないで、しっかり販売しなよ！

[204: 匿名さん]

場所的には悪くないと思うけど、売れてないんだね。何が原因？

[205: 入居済み住民さん]

「どうせこの場所にするなら隣のほうが広くて安かった」
という思いが原因。

私は住友が好きだけど。

[206: 匿名]

となりとは、どのマンションですか？

[207: 匿名さん]

フィネス!

[208: 匿名さん]

確かに見栄えもCRの方が良いね。中身は知らんが・・・

[209: 匿名さん]

見映えはCRより断然いいよ。
ただそれ以上に狭くて高いのです(T_T)

[210: 匿名さん]

どうするんだろうね(^^;)

[211: 匿名]

安売りしかないね！

[212: 匿名さん]

間取りもイマイチ。まともなのはAタイプくらい。高層階で２８００だったら考えても良いか？でも、築３年になるし。

[213: 匿名さん]

貸し出すと１５万円くらいですかね？
投資用によさそうなんだけど売れ残るってことは何か問題でもあるのですか？

[214: 匿名さん]

今の時代、本気で投資用にマンションを買おうって人は
ほとんどいない。

[215: 匿名]

投資用には、ＣＲ団地がオススメ。
賃貸並みの仕様なので、値段が安い。

[216: 匿名]

↑スミフの物件なのに、やたらＣＲをもちだすあなたは何者ですか。

[217: 匿名]

3年目突入。いつになったら完売するのでしょうか。

[218: jiisann]

このマンションを購入しました爺さんです。
購入理由は老後の生活を考えて…。
歳をとると車の使用や雪等で行動が大きく制限され、どうしても行動範囲が狭まります。
老後の生活をよりエンジョイすることを考えると便利の
良い場所でマンションというのは魅力です。
子供さん等がいる家族持ちには狭くて不向きだと思いますが、第二の人生のエンジョイを目指す年寄りには魅力な物件です。
値段も確かに表示価格は高いですが、結果はそれなりです。
これから何十年も家族で暮らすことを考える方はもっと環境の良い、間取りも広くてそれなるの値段のマンションを薦めますが、第二の人生を夫婦で暮らすという方には、生活が便利で、今までの生活レベルを落とさずに暮らせ、いざという時の中古売却できる可能性が高いのはお薦めです。

[219: 匿名]

床屋も近いしね。

[220: 匿名さん]

これだけ売れてないんだから中古売却できる可能性も高いとは言えないね

[221: 匿名]

床屋近いのはこのマンションのいいところ。
売りやすいかも。

[222: 匿名さん]

千円床屋が主流な今、ここと同じで値引きしないと客は付かんのとちゃーう？

[223: 匿名]

床屋付きマンション最高！

[224: 匿名さん]

中古売却時に高く売れる＝新築時での売れ行き、ではないことが誰もが知っていることだと思うが・・・。

値引きしているんならお買い得な気もするけどな、10年後もスミフが値引きばっかりしてるんならわからんが。

[225: 匿名さん]

ここに住んでる人は千円の床屋に行かないでしょう。
一階のテナントに美容室入ればいいのに…。

[226: 匿名]

住人ですが、千円の床屋行ってますよ。すみませんね。一般人向きのマンション購入したつもりでしたが…ここの住人は千円の床屋行かないのか？

[227: 匿名さん]

住人ですが、床屋にかける金額関係無いでしょうに。

色々言ってる人は、どれだけ凄い家orマンションに住んでるの？って思いますが。

[228: 匿名さん]

3000万の新築マンションって中古1000万円のマンションや賃貸10万円以下にしか住めない人から見たら
高嶺の花に見えるだろうけど所詮庶民向けのマンションだからね。
札幌で金持ちが住むマンションは5000万円以上、東京だったら1億以上からでしょう。
そういう層は確かに1000円カットには行きません。

[229: 匿名]

床屋にいくらかけるかなんてどーでもよくない？
5000万のマンションに住む人が1000円の床屋行かないとか。どーでもいんですけどー(笑)子供が書き込んでる？

[232: 匿名]

札幌で、未完売マンションが13棟か。

[235: 匿名]

未完売マンションが13棟あっても、財閥系だから大丈夫。

[237: 匿名さん]

毎日警備員さんいるけど、そこまで必要かなあ？

[238: 匿名]

売れてなかった。営業マンが歯切れ悪い話し方でイラつきました。

[239: 匿名さん]

あと何戸？

[240: 匿名]

値引きしてますか？

[241: 匿名]

新築の扱いになりますか？

[242: 匿名さん]

>>240
してますん

>>241
なりますん

[243: 匿名]

↑ウケた(笑)ツボです。

[244: 匿名さん]

皆さん知ってますか？
札幌の臍ってこの辺りなんですよ。

[245: 匿名さん]

「へそくり」ですか？

[246: 匿名]

臍のゴマンション

[247: 匿名さん]

市電延伸来ないかな…。

[248: 匿名]

市電なんてきたら余計売れなくなる

[249: 匿名]

え？まだあるんですか？

[250: 匿名]

たんまりありまっせ～

[252: 匿名さん]

>>251

具体的な数字を知ってれば書けるはず
知ったかぶりの人ですよ

[253: 匿名さん]

具体的な数字を知ってどうするの？

例えば残30戸なら検討見送るけど残5戸なら検討するみたいな感じ？

竣工後１年以上経過でふつうのマンションが完売してないのは営業活動が甘いかマンション自体が不人気かのどちらかなんで残戸数はあまり意味をなさないと思う

[254: 匿名]

柱で凸凹してる部屋だったので止めました。

[255: 匿名]

シティハウスは他とは違うしっかりした造りで良いイメージがあります。
ここはちょっと違いました。どうしたの？と残念に思いました。外観はとても気に入ってるのですが。

[256: 匿名]

なかなか売れませんね。

[257: 匿名]

結構経ちますよね？
まだ売れてない部屋あるんですか？見学まだできますかね？

[258: 匿名]

できると思いますよ。琴似もだいぶ経つけど、まだ旗立ってましたから。

[259: 匿名]

モデルルーム公開中の看板があるので大丈夫でしょう。

[260: 匿名]

今から行ってみようかな。

[264: 購入検討中さん]

もういいお部屋はほとんど残ってませんでした。
やたら凹凸がデカくて多いのは、普通よりたくさん鉄骨等を入れたためだと思われます。

[267: マンオタ]

室内の柱出っ張りは構造強化したからではなく、有効面積を増すためでしょう

バルコニー空間を室内に取り込んだような部屋の造り

都心の場合、バルコニーの利用頻度は少ないので合理的な設計なのかも

[268: 入居済み住民さん]

デフォルト表札のダサさは異常

[269: 匿名]

268さん

よろしければ写真のアップをお願いします

[270: 匿名さん]

ついに完売間近。営業値引き値引きでがんばったな

[271: 匿名さん]

あと1戸かあ。2階だけど。
値引が半端ないのもあると思うけど、メディア等でこの大通東エリアを結構特集してたのとクリーンリバーが完売したせいかなあ?

[272: 匿名さん]

残り1邸！！
立地最高なのに値引きしないと販売進まないのはスミフも残念でしょうね

今後のスミフには、「立地よし、間取りよし、設備よし、デザインよし、建物性能よし、そして価格よし」な物件に期待します

[273: 匿名さん]

そんな物件あるわけないべや

[274: 匿名さん]

えっ？なぜですか？？
スミフだからですか？？？

[275: 匿名さん]

折り込みで13階3LDKが中古で売りに出てたなあ。
あり得ない価格で。

[276: 匿名さん]

↑2千切ってるとか？

[277: 匿名さん]

3,600万円です、
購入いかがですか？

[278: 匿名]

市場では資産価値が高いと評価されているのか、単に売り主がふっかけてるのか？

[279: 匿名さん]

2500万でも買わなかったのに要らんわ。

でもね、竣工当時に比べてあの辺の土地は価値があがってるし、
テトリスみたいなCMでやすっちいところは別として、今あの辺の3LDKの物件はないからね、需要はあるんじゃないのかなあ。

[280: 匿名さん]

完売するの待ってたんだな。
13階とはいえ
三井のリハウス吹っかけすぎだろ…

[281: 匿名]

まだ完売してませんよね？

[282: 匿名さん]

売主さんが、どういう事情で売却することにしたのか、それが気になる。

[283: 匿名さん]

少なくともまとまな事情ではないだろう（苦笑）
何か変なことがあって早く出たいなら、あんな強気な価格には絶対でないだろうし。


何をかんがえているんだか・・。

[284: 匿名さん]

？？？意味不明

[285: 匿名さん]

土地の資産価値と階層からしたら妥当だとおもうけどなあ。
中古だからって、必ずしも買値より安くなるってわけじゃないし。
3年住んであの価格で売れるのなら、ほぼ損しなさそう?

[286: 匿名さん]

ネタだろう。
儲けるなら東京の物件買うわけだし。

[287: 匿名さん]

ついに完売。
正直来年までかかるかと思ってたけど、
今年春先くらいの売れ行きが順調だったな。

[288: 匿名]

HPを見る限り、まだ完売はしてないようですが？

[289: 匿名さん]

完売でOKですよ

[290: 匿名さん]

HP、完売御礼になりましたね！！

[291: 匿名さん]

投げ売りしたのなら、民度下がってるだろうなあ。
完売おめでとう。

[293: 名無しさん]

中古、最上階。最上階ってことはディスポ－ザ－の臭いは？角住戸は消防設備点検に在室が求められる？

[294: マンション掲示板さん]

へ～
安いんだ。