北海道の駐車場に屋根は必須じゃないの？

[いつか買いたいさん]

最近になってマンション購入を考え出した駆け出しものです。
札幌市内で新築中古いろいろサイト見て回ってるのですが、思ったより屋根付・屋内駐車場というところが少なくてちょっと「あれ？」と思ってます。

平置きロードヒーティングというのがわりと多い気がするのですが、結局雪は車に積もるから、
屋根付いてた方がいいと思ってしまうのですが…違うんでしょうか？

[102: 匿名さん]

>101さん
表現がお上手！座布団10枚

[103: 匿名さん]

地下駐最強なら、なぜル・ケレス南円山ここまで残る・・・？

地下駐や屋根付きは確かに悪くはないが、
物件購入の決め手の優先順位は意外と低いんじゃないの？
いや別に意外じゃないか。

[104: 匿名さん]

駐車場も重要なファクターです。

[105: 匿名さん]

道警の防犯メールでは、最近頻繁に、集合住宅（マンション）での車荒らし被害報告が多発してますね。
昔は東区、白石区で起きていた窓ガラス割る例も、現在は中央区のマンション駐車場も、かなり被害にあっている様子です。
駐車場は、やはりゲート付き、屋根付き、屋内駐車場がベストですね。
最近出来た、ザサッポロタワー山の手は、しっかりしたゲート付き、屋内駐車で良さそうでした。（今、契約検討中）

[106: 匿名さん]

最近は、防犯上の問題からゲートで囲まれたMS (gated MS)が増えてきてますね。　これって、いいよね！

[107: 匿名さん]

平置きは防犯の面で心配

[108: 匿名さん]

>>106

はいはい。
ブリリアですか？　グランデですか？
いいですよね～

はあ。

[109: 匿名さん]

地下だとさすがに、かなり高級な物件じゃないとあり得ないし、
固定資産税も高くなると聞いた。
平置き屋根付きや自走式立体は、そんなに高級なマンションでなくても
けっこう探せばあったりする。
って言うか、私が購入した２年前にはあった。

私のマンションでは、駐車料金の高い順に
１）半屋内
２）機械式屋根付き
３）平置き屋根付き
４）平置き露天
があって、今の時点で空きがあるのは露天だけ。

ちなみに入居時の人気は、
半屋内＞平置き屋根付き＞平置き露天＞機械式屋根付き
でした。

[110: 匿名さん]

私は５年前に購入しましたが、平置き屋根なし
こだわったのは広さです。縦5,500mm　横3,300mm
うちの駐車場、普通のサイズでも横2,750mmあります。

機械式だと車も限られますね。

[111: 匿名さん]

そうなんですよね、少し大きめ幅広だと機械式入らないですからね。
私も一度マンション購入の際に試しましたがダメでした。
空きが機械式しかなくそのマンションはあきらめましたよ。でも毎日車通勤なので機械式は厳しかったですね、今思うと。
ちょっと前にあった、レクシオのガレージが分譲になってるようなマンションないもんですかね？

[112: 匿名さん]

屋根付きと屋根なしで、どっちがいいかを議論するのは無意味だけど、
狭い屋根付きと、広い屋根なし
機械式屋根付きと、屋根なし
で、どっちがいいかと言うのなら、議論の余地はありますね。
RVは言うに及ばず、
最近はBMWの３シリーズやAudiのA4クラスでも幅1.8mm超あるし、
いくら屋根付きや屋内でも、狭くっちゃねえ。

[113: 匿名さん]

狭いというより入らないでは？

[114: 匿名さん]

No.110 です。

1,800mm以上だと機械式で入れなかったり（車検証上）
トレッドの関係でホィールぶつけたり・・
重量も関係ありますね。

カイエン余裕で止めれるので今は満足。

[115: 匿名さん]

機械式で車路を挟んで２列の場合、1台が出入りするのにズーと待ってないといけない。増して3段の一番下だったら上下に時間も掛かる。朝の通勤時間だったら最悪。駐車場で渋滞が起きるかもしれない。

[116: 匿名さん]

カイエンってポルシェ？フルサイズのランクルよりちっこいよね？ポルシェの露天も珍しいね。

[117: 匿名さん]

↑
あまり突っ込んだらかわいそうですよ(笑)
匿名掲示板ということで軽く流してあげましょうよｗ

[118: 住まいに詳しい人]

屋根付き駐車場は車には大変いいと思います、しかし中央区のように土地が狭小している場所は土地用途の制限により建築物の建てられる面積や容積が決まっており、屋根駐車場＝建築基準法上　建築物扱いになり面積を多く取りますと建築物の面積を小さくなってしまいます、最近は緑地部分を増やせばけんぺい率を緩和してくれる場所もあるみたいです。ですから地下に駐車場を設置したり、自走式の複層タイプが多くなります。
デべロッパーさんは土地取得に大金を叩いて購入してますので販売（建物本体）面積を多く取らないと採算が合わない理由で駐車場には屋根を架けたがらないのです。

最近では竣工後に法的に建築物（建築物は基礎と接合させないと認められません）に当たらない自走式の駐車場があります。

土地用途上建築できない土地とかに簡易鋼構造の屋根付き駐車場を設置せします、（グレーゾーン製品）
首都圏で管理組合で導入しているマンションを見たことがあります。
ただ、基礎を要してないので耐震性に不安がありますが。

[119: 匿名さん]

中央区だから土地ないっていうなら、車なしだね。でも、交通機関が整備されていない札幌ではつらいかも。

[120: 住まいに詳しい人]

なんかよく解らない文、書いているけど、確かに東京より、公共交通は整備されていないし、料金も高い。但し、車社会のインフラを考えると、３ｍの幅員の道路も無いし渋滞も無い、札幌はいいなｱ～。公共交通は整備されていないけど、すいていてグットです。乗り降りは、やたら鈍いですが。－本題－駐車場は、個人の好みの問題！で良いでしょ。ただし、将来を考えると、土地は余裕があった方が良いと思います。

[121: 匿名さん]

ランクルとポルシェを大きさで比較するのが痛いね。ワラタ

[122: 匿名さん]

ランクルはいまだに年配からジープと呼ばれます。

[123: 匿名さん]

>>120
>－本題－駐車場は、個人の好みの問題！で良いでしょ。


それで良い人は参加しないでいただきたい。
この掲示板の存在理由がなくなる。

[124: 匿名さん]

屋根はないとつらい。というかみじめ。

[125: 匿名さん]

ランクルはあり得ない。笑える。

[126: 匿名さん]

↑無知は怖い。ランクルは500万以上のグレードもある。カイエンは600万から買える。

[127: 匿名さん]

>>126
と言うよりランクルは２グレードしか無く下でも470万。庶民には買えない。

[128: 匿名さん]

というかランクルに乗ってるのが笑える

[129: 匿名さん]

↑軽に乗ってるのかい(笑)

[130: 匿名さん]

ランクルでエルのエンブレムつけてるのが笑える。

[131: 匿名さん]

なんやかんや言ってもキングオブ4WDだからね。

[132: 匿名さん]

全長５メートル、幅２メートル。駐車がたいへん。敵はダンプ？

[133: 匿名さん]

重量２．５トン。道路が沈みます。

[134: 匿名さん]

ランクルをなんちゃって○○に変える輩が多く、みんなから笑われてるのがわからないんだろうね。

[135: 屋根ついてます]

クルマの批評ならほかでどうぞ。

[136: 匿名さん]

平置意外は屋根付きってこと？

[137: 匿名さん]

私は、屋根あっても無くてもどうでもいいんですが絶対条件平置きで幅が２，７００ｍｍ以上
ドアパンチ（凹み）されたくない。

今のマンションは駐車場所が大きいので購入しました。ハマーＨ２が置けたので

[138: 匿名さん]

ドアパンチより、日焼けと氷で車全体の劣化が進みませんか？

[139: 匿名さん]

車が大きいと屋根付きや機械式は無理なんですよね。ハマーおけると羨ましい。
我家も屋根はコダワリませんが横幅が広い駐車場が希望。機械式の縦横は将来買い替えも車種が限られるし

[140: 匿名さん]

フェラーリなら入るよ

[141: いつか買いたいさん]

スレ主です。すっかり忘れてて長く見てなかった間に、随分とレスいただいてたようでありがたいです。
結局、作る側＝デベロッパー？さんというのはあまり駐車場には力入れてないんでしょうね。
どのサイト見てみても、「物件概要」以外で駐車場のことを書いてある部分を探すのに苦労してます。

[142: 匿名さん]

買う方は重要なファクターです。

[143: 匿名さん]

平置きの路盤はどうなの？

[144: 匿名さん]

かえって平置きも修繕費かかるかも。

[145: 匿名さん]

ところでMS駐車場の毎月料金って管理組合に入ってるのかい？

[146: 匿名さん]

たぶん

[147: 匿名さん]

平置は修繕いちばんかからんだろう

[148: 匿名さん]

皆さんのマンションはどの位の頻度で駐車場の抽選をしているのでしょうか？

[149: 匿名さん]

平置きってロードヒーティングが多いんだよね？それじゃ路盤の関係で修繕費用が意外とかかるんじゃない？

[150: 匿名さん]

>>148
駐車場の置き場所って変わらないと思うのですが、変更する事ってありますか？

[151: 匿名さん]

都内で戸数分駐車場無いマンションだと抽選したりするようだけどね

実は場所決めも裏で　
上層階購入者は　ここ　って決めてたりする場合あり

[152: 匿名さん]

カイエン、ランクル、ハマー、フェラーリ乗ってて
青空駐車とかあり得んけどね。
あり得ん状況設定で、ものを言っても仕方ないと思うんだけど。

[153: 匿名さん]

↑
貧しいね！あんた
ありえるだろ？　

フェラーリーは知らんが　

カイエン、ランクル、ハマー、って実用車だろう？　

うちのマンションには普通に屋根なしに止まってるぞランクルやＸ３、Ｘ５
屋根なし平置きに

[154: 匿名さん]

>カイエン、ランクル、ハマー、って実用車
でかくて屋根付きに収まらないし、実用車と言うより泥遊び専用車といった方がよいでは。なるべく町では走らないで欲しいが・・・

[155: 匿名さん]

＞カイエン、ランクル、ハマー、って実用車だろう？

遊び車だよ。

そもそも実用車だから屋根なし平置き、って発想が
びんぼくさい。

[156: 匿名さん]

そうそう 実用車。
よく 道路パトロールしてるもん。
でも、実用車だから屋根いらんという発想が貧民くさい。

[157: 匿名さん]

屋根なしはありえん。吹雪きのときの雪払いは最悪。

[158: 匿名さん]

↑「ありえん」って言っても、ほとんどが平置きか機械式なんだって。現実を知らないやつだな。

[159: 匿名さん]

↑　ってことは、現に屋根付きの俺は勝ち組？

[160: 匿名さん]

駐車場に関しては満足してるんだったらOK。本体は？だけど。

[161: 匿名さん]

吹雪の時は屋根付きでも雪払が必要になるよ。

[162: 匿名さん]

あったって多少だよ、くだらん揚足とるな。

[163: 匿名さん]

平置きは金かかるし、寒いしって最悪？

[164: 匿名さん]

>>163
屋根付きでも寒いのは同じだと思う。

[165: 匿名さん]

平置きは雪払いする時間が長いから寒いのでは？

[166: 匿名さん]

ほんとうるさい！それほど屋根付きがいいんなら分譲ガレージでも買ったら？手が出ないと思うけど(笑)

[167: 匿名さん]

結論としては、費用が意外とかかり、雪払いなど辛い平置きが最悪ということかな。

[168: 匿名さん]

やっと深夜に出た結論がコレ？？（笑）

[169: 匿名さん]

でた　勝ち組とかいいだすおバカ

国産中古車に屋根なんかいらんだろう。

新築マンションの駐車場みれば
貧富の差丸見え。マンション買うに精一杯　
車は二の次　（*^_^*）

[170: 匿名さん]

屋根付き当たり前

[171: 匿名さん]

まあ、雪も１年中降るわけじゃないし、いいんじゃない？
あまり、いじめちゃかわいそ（^＾）

[172: 匿名さん]

マンション所有して高級車に乗れないなんてって見かけるけど
賃貸止めて、購入しただけで
特別な事（人）ではないと思うのですが？ただ住処を変えただけだと思うのです。
別スレで維持費の話題で、賃貸か分譲かなんてのもあるけど
そんなスレたつくらいだから、維持費かかる分は駐車場は節約って考えもありなのでは。
屋根付きが良いに決まってるもの。
販売側の建築上屋根つき増やせない事情もあるし、
車が大事とか、余裕のある方は屋根つきにすれば良いのでは。

[173: 購入経験者さん]

同じレベルの予算で検討した結果
屋根付きより平置きの物件のほうが間取りなどの条件がよく
車より居住環境を重視して平置き物件を購入した。
居住はずっとだけれど車はいずれ買い換えるものだし。
購入物件が屋根つきだったらもっと良かったとは思うけれど、
屋根付きで間取りなどを我慢するくらいだったら平置きで十分。

[174: 匿名さん]

車より住む場所・間取りのほうが明らかに優先度は上。
両方満たすなら地下鉄徒歩圏内に家建ててガレージ付けるしかないだろ。

[175: 匿名さん]

どっちでもエエやん！
自己満足で十分と違う！

[176: 匿名さん]

そんなに屋根付きがいいんなら、駅近の土地売っても良いよ。高いけど。買えないだろうな(^^)

[177: 匿名さん]

都心部の駅前やったら高くて手が出ないけど、

駅前言うても蝦夷地やったら高くても知れてるやろ。(^^)

[178: 匿名さん]

>>同じレベルの予算で検討した結果、屋根付きより平置きの物件のほうが間取りなどの条件がよく


同じレベルの予算で検討するなよ（笑）
少し高い予算を出しても屋根付きを求めるかどうか
って話だろ。

[179: 匿名さん]

イヤミなのばっかだね、小金持ち自慢。

[180: 匿名さん]

駐車場はどうでもいいけどさ　いい車乗れよ　いい車。
５００万以下はくそだぞ。

[181: 匿名さん]

高い＝いい車ですか？
ここにも小金持がいますね。
時代はエコ、エコカーは200～250万ですよ。
これがまた良いですよ！

[182: 匿名さん]

>>180
今時、500万の車？時代錯誤。新聞買う金もないアホ。

[183: 匿名さん]

平置きにして本体に重きをおいて購入したとおっしゃいます方がいますが、実は平置きの方がランニングコストがかかります。それはサイトではなく専門家に理由を聞いてください。

[184: 住まいに詳しい人]

そんなに抽象的な条件じゃわかんない。

[185: 匿名さん]

平置きが一番ランニングコスト掛かる？のは意味解らんが
とにかく機械式（３段式）が一番掛かるのは間違いないよ。

屋根なし機械式下段に置く車は
最悪よ

雨水、オイル汚れ、湿気、出し入れ・・・

[186: 匿名さん]

うちの駐車場は、平置き10000円、機械式上8000円、中6000円、下4000円で機械式下が一番安い。

[187: 匿名さん]

うちは車を週１くらいしか使わないから、あえて機械式の下段にしたけど、出し入れの時間はともかく、ヒドイ雨水や湿気なんか今まで１度も無いですよ。


まあ、まだ１年経たない新築なので、スゴイ大雨は経験してないですが、雪が凄かった時も全く濡れず窓ガリガリもしないで出れるので、うち位の頻度しか車に乗らない方にはかえってお薦めです。

[188: 匿名さん]

白い車に「錆び色のシミ」が着いた車をたまに見かけますが、この拭いても取れそうにもないシミは機械式駐車場の上段から垂れてくる赤錆びのせいですかね？いかにも上から落ちてくる錆を含んだ水滴の跡の様に見えますが。
下段に置いている皆さんどうしています？

[189: 匿名さん]

最近の機械式は水とか垂れないよ
野ざらしの方が傷むよ

[190: 匿名さん]

ハッキリ言ってランニングコストなんかどうでもいい。
青空駐車の雪下ろしや機械式の不便さに耐えられなかったから
屋根付き平置きの駐車場があるマンションをGETした。

[191: 匿名さん]

屋根付き新築MS、出来れば全戸分屋根付きはどこにある？今の主流は機械式または平置きだと思うけど。全戸となると、三井の真駒内がそうだったかな？

[192: 匿名さん]

機械式は普及機だと１，８００mmでしたか？横幅　

自走地下平置き駐車場が最強！　

うちは平置き屋根なしでーーーす。　毎日乗るので雨や雪も苦になりません。
洗車好きなので（*^_^*）

[193: 匿名さん]

車傷むよ

[194: 匿名さん]

そもそも車を腫れものさわるように大事にする意味がわからん。
収入に比べ、背伸びしたプライスタグの車に乗るから意識過剰になる。
我々予算３千万程度の大衆向け分譲マンション物色中の平民は
目当てのマンションの駐車場が屋根付きだったらラッキー、機械式や平置きでも十分。
北海道で暮らす以上、所詮車は下駄変わりだし。

[195: 匿名さん]

普通に屋根付きの方がいいじゃん。

[196: 匿名さん]

>普通に屋根付きの方がいいじゃん。
だから普通に屋根付きはないの！アホ少年。

[197: 匿名さん]

あるってば。

[198: 販売関係者さん]

北海道仕様のマンション　宮川は屋根付き多き　

高級輸入車は機械式に入らないし、屋根付きでも幅（横）が狭いと・・・

平置きで片方壁が人気だったしますよ。

５年前販売されたアパは、個別分譲車庫で車好きには人気ありました。

本州デベ物、大規模マンションで自走地下駐車あり、中古物件も人気

南郷ラポールも自走地下駐車　どちらも幅は狭い。

平置きも横２，７５０mmは欲しいです。

築１０年で数台分駐車場が空き　区画再編し横幅広げたマンションも知ってます。
１台当たり２，８００mm　壁側角は３，３００mm　
ここは、地下鉄２分の立地で高齢者が車を手放して実現した様です。

[199: 物件比較中さん]

北海道では車の傷みよりも、冬の朝の雪下ろしがいやで屋根付を希望する人も多いと思います。
私もそうでした。やぱり出勤前の寒い朝早くから雪下ろしは嫌ですから。
しかし、屋根付と言うか自走式の奥内駐車場が少ないのには驚きました。
土地の問題もあるから難しいんでしょうけど選択肢が少ないです。
せめて地下でもいいからもっと増えてて欲しいです。

[200: 匿名さん]

>>199
屋根付きでも雪下ろしが必要ですよ。

[201: 物件比較中さん]

>>200
なので自走式の屋内駐車場を考えていたのですがなかなか少ないですよね。