フィネス元町グランスクエア（サウスコート＆イーストコート）

[ハナビ]

東豊線　元町駅から徒歩約3分、エリア最大級プロジェクト（150戸）。

クリーンリバーで駅まで徒歩3分前後はある意味、とても稀少だと思います。
利便施設がすべて徒歩圏内の立地でプランも2LDK〜5LDKと多様です。CRならではなこれまでにない低価格も魅力的！

公式HP：http://www.117cr.com/main/motomachi/index.html

[83: 匿名さん]

私もムーミングッズを期待してＭＲに行ってみましたが、
何ももらえませんでした。残念！
大手デベのＭＲは、見学するだけで色々とプレゼントがもらえますが、
こちらでは全く何ももらえません（苦笑）。

ムーミンをキャラクターにしている理由は不明ですが、
庶民的な親しみやすさをコンセプトにしているのかもしれませんね。

ちなみに、ＭＲ内でムーミンが登場（ぬいぐるみが置いてある）
しているのは子供部屋だけで、それ以外にはどこにもいませんでした。
せっかくムーミンをキャラに持ってくるのなら、
ムーミンだらけのＭＲであって欲しかったかも！？（笑）。

[84: 物件比較中さん]

他の区のいろんな物件と比較したところ、
ここは価格が安めなんで検討に入れてます。
ただ、ＨＰを見ても眺望にはまったく触れられていないんですね。
ってことは、セールスポイントになるような眺望じゃないっていう
ことなんでしょうが、実際どうなんでしょう？
例えばテレビ塔とかＪＲタワーは見えますかね？
距離と方角からいって、花火はぜんぜん無理でしょうか。
その辺がわかる方、ご近所の方とかいましたら教えてください。

[85: 匿名さん]

>テレビ塔とかＪＲタワー
中心部からの距離考えると見えても点ですね、双眼鏡でなら見えるでしょう。
それより丘珠空港の飛行機がよく見えるでしょう、から航空ファンには良いでしょうね。

[86: 匿名さん]

シティハウス元町のＨＰ→トップ→眺望TABで　札幌駅方面の眺望確認できますよ。
↓
http://www.sumitomo-rd-sapporo.jp/ch_motomachi/index.html

[87: 物件比較中さん]

NO.84です

NO.85さんへ
そうですよね、双眼鏡でも使わないと見えませんよネー。
丘珠空港は、近々なくなるんじゃなかったでしたっけ？

No.86さんへ
確認しました。遠くに山が見えるし、意外といい眺めですね。
でもきっと最上階から撮影したんだろうなー。

すごくいい眺望ってわけじゃないけど、すごく悪いってわけでもないし、
検討してみようかと思います。
みなさんありがとうございました。

[88: 匿名さん]

＞丘珠空港は、近々なくなるんじゃなかったでしたっけ？
空港は陸上自衛隊の物だから無くならないが、
定期便の民間航空会社が来年から千歳離発着に変更する
と発表しました、すると自衛隊とヘリ、小型機には成りますね。

[89: 匿名さん]

マンションを購入しました。
ムーミンのパパになろうと思います。

[90: 物件比較中さん]

No.87　です

>>空港は陸上自衛隊の物だから無くならないが、
定期便の民間航空会社が来年から千歳離発着に変更する
と発表しました、すると自衛隊とヘリ、小型機には成りますね

知らなかったです～勉強になりました！
丘珠空港、一度も行ったことがないのです。
近いうちに見に行ってみようと思います。

[92: 匿名さん]

ちらしで見たけど２ＬＤＫもあと１邸ですか。
恐ろしい売れ行きですね。
たくさんの方が元町に集結して
楽しいムーミン大国を作りたいですね。

[93: 匿名さん]

まだ６０戸残ってるじゃん。

[94: ビギナーさん]

でも、９０件も売れたんでしょ～　
この時期に。今年から売り出したんだよね？凄くない？

[95: 通りすがり]

そうかなぁ？
売れる
勢い止まったような…気がします。

[96: 通りすがり]

そうかなぁ？
売れる
勢い止まったような…気がします。

[97: 匿名さん]

勢いが変わらないとこがあるなんて聞いたことないでしょ。
今のこのご時勢に売れてるんだから、それだけ評価されてるってことなんでは？
私自身、事情がありマンション購入は大変ですが、見に行った時はとても好感が持てる感じでした。
意見を押し付けはしませんが、マンションには北海道特有の除雪トラブルなどがないからその点では安心ですね。　　　お金がもう少しあれば・・・。無念。

[98: 匿名さん]

ここの営業の人に他のマンションと比べて考えているって言ったら鼻で笑われてしまった。

ずいぶん強気なんですね

[99: 匿名さん]

９０/１５０をプラスに考えるかマイナスに考えるかは人それぞれだと思いますが
検討した結果、残念ながら他の物件購入してしまいました。

[100: 匿名さん]

サウスコートは
早い時期に完売してしまいそうな勢いですね。
ウエストコートって
いつから建設するんですかね。
モデルルーム見てみたいです。
設備もワンランク上なのかな。

[101: ソラ]

サウスコートで南に窓がない東向きのお部屋は安かったのですが、日はやっぱり当たらないのでしょうか？

[102: 匿名さん]

二面採光で西向きに出窓がついた窓があり、南向きのリビングの窓が前の部屋とかぶってる間取りがあったと思うんですが、日当たりはどうなんでしょうか？

[103: ソラ]

イーストコートがある為にやはり昼間でも電気をつけるくらい暗いのではないかということです。
10階11階なら多少日当たりは良さそうですね。
やはりリビングが南向きのお部屋か、ウエストを狙っていこうかと思います。

[104: マンション投資家さん]

ウエストへの着工時期は、サウスとイーストの売れ行き次第で決まります。
この２棟が順調に売れないと、ウエストの計画はどんどん遅れます。
北洋から融資を受けるにしろ、自力でもある程度の資金調達ができないと、
借金が膨らむ一方ですからね。

ＣＲとしては、ウエスト着工実現のためにも、
サウスとイーストは何としても売り切らなくてはいけません。
その辺りを考慮して、みなさん上手に値切り交渉しましょう。

[105: 契約済みさん]

スーモ見ましたけど
２LDKあと１邸なんですね。
また、特集には駅徒歩３分以内は
資産価値も高いことが検証されており
ここを購入して良かったと思います。
内覧会を楽しみにしていますよ。

[106: 匿名さん]

今日のチラシで
館内モデルルーム見ました。
とても良い感じですね。

[107: 匿名さん]

宮川さんみたくある時突然なんてことはないでしょうか？

[108: 匿名さん]

大丈夫ではないでしょうか？

自社で管理部門もあり、管理費でそうとう儲かっていますから。
元町のマンションは、大型マンションだけど管理費が安くないのは、購入したお客様から更に儲けさせて欲しいからでしょう。

[109: 匿名さん]

管理部門持っているのですね。

そういえば、7年位前にどこにでも入れるマスターキーを持っていると話題になっていましたが、
今も管理部門で持っているんだろうか？

[110: 元業界人]

>>１０９

その話ってクリーンリバーの管理部にいた人がリークした話って聞いたから信憑性が高いのでは？

[111: 匿名]

各部屋にも入れるマスターキーなんですか？

そんな鍵が現実にあるのでしょうか

[112: 匿名さん]

確かにそんな事ありましたねーニュースにもなったよ

[113: 匿名さん]

別の板で風水が話題になっていましたが、
ここの立地は、風水的にはどういう感じなのでしょう。
霊が出るとか、鬼門になるとか、その辺は大丈夫でしょうか？

[114: うらないさん]

建物で風水を占うと
①　サウス棟
②　イースト棟
の順で、住む人の心をプラス面に増強させる
家相です。
次回分譲の南西棟は有るのでしょうか？
あればその南西棟が凶で裏鬼門なので
今回分譲を購入するのが良いでしょう。

[115: 匿名]

なんだかなぁ

本当にそうなの？

[116: 匿名さん]

本当ですよ。

[117: 匿名さん]

No.113　です。

No.114さん、ありがとうございました。
実はサウス棟を契約したばかりだったので安心しました。
良い場所のようで嬉しいです！！
ちなみに、南西棟（ウエスト棟）は、
来年ではなく、さ来年に建つそうです。

[118: 契約済みさん]

安さに負けて購入しました。

[120: みぃ]

入居後数ヶ月でくる取得税はタダかと思ってましたがこちらの物件は10数万円は支払わなきゃいけないと伺いました。
住宅ローンの控除を当初10年間、固定資産税に充てて11年目からは月々16000程度を固定資産税として貯めて、最終的には修繕費が1万くらいは上がって‥
マンションの購入を初めて考えて色々と計算していますが現在の我が家の収入では支払っていくのが大変そうです。チラシ等によく載っている３年固定金利の金額でずっといけるなら楽なのですが‥
値引きってどれくらいしてもらえるのでしょうか？
購入された方が羨ましいです!

[121: 匿名さん]

固定資産税は一定でないよ、見直しと減価償却で１０年後は半分になるから安心下さい。

[122: みぃ]

そうなんですか!
それなら嬉しいです。
営業ﾏﾝさんには優遇期間が終わる5年後に上がって20万はいかないくらいでしょう。と案内されました。
マンションの固定資産税はなかなか下がらないと。
他の固定資産税のトピでも拝見しましたが築後20年でもかなりの額を納めてるようでした‥
調べてみます!
ありがとうございます。

[123: 購入検討中さん]

１８年前に買った４千万円の４ＬＤＫの金利がたしか６．５％？。
固定資産税もすごいものでした。　今は半分ぐらいになっていると思う。
４ＬＤＫが３０００万台で買うことができるこの時代は、天国です。

[124: 匿名さん]

No.122 by みぃさん
誰が上がるって行っていたの
下がるんだよ、５年後１０年後は
安心しなさい、あおりの言うこと
きかないように・・

[125: 匿名]

新築減税が５年間あるから上がる可能性の方が高い

バブル時代に買って、１０年後の不況最中なら課税評価額も相当下がるでしょうから有り得たかもしれませんが、現在の状況だと考えずらいでしょうね

[126: 匿名さん]

125の言う通り。
124は何もわかっちゃいないね。
５年後下げることはほぼありえないね。
新築時１０万円、６年後は２０万円弱がおおよその目安じゃないかな？

[127: 匿名さん]

固定資産税は徐々に下がるのだよ。ただ優遇があるから6年目に上がると感じるだけ。

[128: 匿名さん]

>安さに負けて購入しました。

検討していますが、１０％引きでしょうか？
頑張ります。

[129: いつか買いたいさん]

ここは地下鉄３分ですから、完成前の値引きはないですよね。
それともあまり売れてないのかな。
クリーンリバーさんの営業法って分からないけど。

[130: 私も買いたい]

ウエストは地下鉄徒歩2分らしいですね。
南西向きの住戸が憧れです。
値引き額、気になってます!

[131: 匿名さん]

> 南西向きの住戸が憧れです。

わたくしも同じ感じを抱いていますが、

西日は良くない暑いと書き込んでいるかたいますが

どうなのでしょうか？

まどに西日が当たる部屋は、秋のシーズンロマンチックですが？

[132: 私も買いたい]

感じ方は皆さん異なると思いますが、今の家が東向きで暗いんです。
10時くらいまでは日が入りますがそれ以降は暗いんです(笑)
それで南西向きが希望です。
ウエストはあまり建物の陰にもなりにくいかなぁなんて‥
あと、売らなきゃいけない時にも南西や南向きは人気があるようなので。
確かに西日を嫌がる方もいらっしゃいますよね!