フィネス元町グランスクエア（サウスコート＆イーストコート）

[ハナビ]

東豊線　元町駅から徒歩約3分、エリア最大級プロジェクト（150戸）。

クリーンリバーで駅まで徒歩3分前後はある意味、とても稀少だと思います。
利便施設がすべて徒歩圏内の立地でプランも2LDK〜5LDKと多様です。CRならではなこれまでにない低価格も魅力的！

公式HP：http://www.117cr.com/main/motomachi/index.html

[351: 匿名さん]

フィネス元町に限らず
フィネスの物件はほとんど完売しているが
たくさん売れ残った場合は
買い主側にも何かしら負担があるのでしょうか。
ちょっと気になります。

[352: 匿名さん]

空き家の管理費はデベが払ってくれるから、負担はないが
賃貸になったり、３００～５００万と値引きされれば
面白くないよね。
値切り無し住民が団結しロビーに集まってデベと団体交渉
と某ＭＳのように成るかもね。

[353: 匿名]

入居前に値引きが発覚したら、すでに購入した人に何らかのバックがあってしかるべきですよねー。ブランズ麻生も価格改訂して、すでに購入した人にお金返したし。安売りイコール実はそれだけの価値しかない物件と思えちゃうし。

[354: 通りすがり]

ありもしない情報に踊らされてる人達www

普通に考えて多少の値引きはどこでもあるでしょ。
大幅値引きして欲しい人は入居はじまってから行くべし。
でもここは人気あるみたいだから良い部屋は既にほとんど残ってなさそうだね

[355: 匿名]

普通に多少の値引きあるのは当たり前だと思うけど、営業マンが絶対に値引はしないと言って売ってるからね。営業の言い方ひとつだね。300万の値引きがあるとすると、エコカー買えちゃうし。笑

[356: 通りすがり]

↑だからそれが「事実」ならねwww
こんな売れてるって評判のマンションで大幅値引きする理由は？
ちょっと考えれば小学生でも分かるでしょう

[357: 匿名]

バレてこまるなら以前モデルルームに行った人に値引きの話しを電話でしなきゃいいのに…

○00万円頑張ります。決めていただけるならもう少しなら…ってね

[358: 匿名]

バレてこまるなら以前モデルルームに行った人に値引きの話しを電話でしなきゃいいのに…

○00万円頑張ります。決めていただけるならもう少しなら…ってね

[359: 匿名]

売れてるって本当なのかな？

[360: 匿名さん]

この前モデルルームに見学に行きましたが、
サウス、イーストは赤い花のマークがぎっしり埋まっていましたよ。
とても値引きをしている等思えませんが
ウエストは日が浅いが売れ行きも良さそうでした。
良い場所はやはり埋まってましたね。
建物のレプリカもありましたよ。
少し割引等で気になるのは、
ここら辺は土地持ちの地主が多そうですけど
この土地はどうなんでしょうかね。
もし地主もマンションに入居されるのならば
ものすごく優遇されているのでしょうか。
そう言う話を聞いたことがあるんですが本当でしょうか。

[361: 匿名はん]

車でもマンションでも値引きがあった事を内緒にしておけばいいのに武勇伝のように話すヤツって絶対どこにでも居るよね。
聞いてる側としてはそんなどうでも良い自慢話を延々と語られてウンザリ。
ここみたいに戸数が多いマンションは特にそういう人多そう。

[362: 匿名さん]

それは地権者持分と言います、見分け方は
全戸数－分譲戸数＝　地権者持分
となります。

[363: 匿名さん]

素人には絶対分からないような内容を直ぐに回答。
やっぱりどこの掲示板も業者のつぶし合いなのかなぁ。。。

[364: 匿名]

札幌銀行、北洋銀行など大手が住宅ローンさげましたねぇー。ネットバンクより低くなってますな。板違いを承知で書いてみました。

[365: 匿名さん]

↑「札幌銀行」って、まだ存在しているんですか？

[366: 匿名さん]

>>362さん　ありがとう。
北洋の住宅ローンが下がっていますか！
今ローンの検討で迷っています。
固定にするか。
フラットにしようか。
スーモには３５年フラットで新しいのがでていて気になります。
１０年間金利が１％引き下げと書かれていましたがどうなんだろう。
いずれにしても将来の金利の予想なんてわからないしね。
マ○ックじゃないんだから。
住宅ローンについては未だ勉強不足なんですけど
３５年フラットでも繰り上げ返済は出来るのでしょうか。
借り換えとかも教えてください。

[367: 物件比較中さん]

中央区余ってるのになんで元町なんぞに住もうと思うの？
不思議だよ。

[368: 匿名]

あぁ、北海道銀行の間違えですな。フラットも繰り上げできますが、フラットよりかは、地銀の固定のが安いです。3月の時点ではネットバンクの変動のが低かったけど（0．985）4月からは地銀で3年固定1．3から0．9になりました。固定でこの低さは凄いです。ちなみに地銀は繰上返済は手数料かかります。知り合いがイオン銀行3月借り換えで初年度金利1％で大喜びしていましたが…4月からの金利伝えたら泣くだろうなぁ…

[369: 匿名]

中央区…駐車場代15000は高いだろー。元町は3500円〜だし。

[370: 匿名さん]

ここの駐車代は6500円～ですよ。

[371: 匿名さん]

中央区の物件は、土地の価格が上乗せされてるし、
固定資産税も高いからね。

中央区と東区で、もしも同じ価格の物件があるとしたら、
中央区の物件は土地代にお金がかかっているから、建物代は安く抑えてる。
その反面、東区の物件は土地代が安いから、建物代にお金を注ぎ込める。

でも資産価値を考えるなら、間違いなく中央区だけどね。

[372: 匿名さん]

>>368さん！！
ありがとうございます。
皆さん質問にすぐ答えてくれてありがたいです。
親切な方がたくさんいて嬉しいですよ。
自分でもいろいろと覚えていきたいと思いますが、
本を読んでもなかなか覚えられませんのでよろしくお願いします。

[373: 匿名さん]

今日の広告チラシを見ましたが、モデルルームの価格は変わりませんがカーテン、家具、照明付きなんですね。
アフィッ○さんがコーディネートしているので素晴らしく良い品物を扱っていますね。
羨ましいです。ただ、１Ｆであるので１Ｆでも良いと思われる方であれば購入も検討して良いと思いますね。
それと植樹の方も行いきれいになっていましたよ。

[374: 匿名さん]

>アフィッ○さんがコーディネート
素晴らしいでしょうアフィッ○に
家具カーテンは注文しましょうね。

[375: 匿名さん]

アフィックはセンスは良いと思うけど、カーテンの寸法間違えました。かけてみたら寸足らずで・・・
悲しかった。

[376: 匿名さん]

入居予定のみなさん、内覧会は同行を頼みますか？
もし頼むのならどこの会社がいいのでしょうかね・・・

[377: 匿名さん]

「弘法も筆の誤り」

[378: 匿名]

アフィックは物は凄い良くて、気に入ったカーテンや照明も見つかったんですが、
とにかく営業マンがムカつくから今回買うのやめました。
ほんと勘弁して欲しいですよ。
これから行く方は気を付けて下さいね。

[379: 匿名]

物にもよりと思いますが、カーテン総額いくらくらいかかるもんでしょ？

[380: 匿名さん]

カーテンは良い商品はめちゃくちゃ高いですよ。
輸入物等。また、窓の大きさや掃き出し窓で天井高になると
オーダーになります。安くするのであればニ○リ等で選ぶしかないのではないでしょうか。
ちなみに私の所はリビング・洋室１・洋室２・洋室３で２０万位です。

[381: 匿名さん]

全部屋で20万ならお買い得ですね。

[382: 匿名さん]

７ヶ所窓をニトリでそろえ総額３．８万円でした
お値段以上で満足です。

[383: 匿名]

照明関係もやるとなると50万くらいは軽くいっちゃいますねぇ。せめてリビングだけはカーテンは上から下ろすようなタイプにして日中はできるだけカーテンレスで明るい環境を構築したいと思っております。そんなカーテン高いんだろうな…（泣

[384: 匿名さん]

>>７ヶ所窓をニトリでそろえ総額３．８万円でした

総額３．８万円ということは、１ヶ所５千円ちょっとですか？
ずいぶんお安いですね！！
窓は全て規格サイズで、市販品で間に合ったということでしょうか？

[385: 匿名さん]

できるだけ安いものを選んだつもりなんですが、3Lで30万以上かかりました。ただ品物はやっぱり良いです。

[386: 匿名さん]

マンションの窓は規格品ですから、全て既製品でピッタリです。
アジャスターにて５０ｍｍは調整できますから。

[387: 匿名さん]

やっぱりアフィッ○ですか。
見に行ったけど品数は凄いですね。

[388: 匿名さん]

お尋ねしたいのですが、そういう高級なカーテンは洗えるのですか？
やっぱりクリーニング店におまかせするしかないでしょうか。

安いカーテンなら、洗濯機でガンガン洗えますけどね・・・。

[389: 匿名さん]

ニトリは洗濯ネットに入れて自宅でばんばん洗えます。

[390: 匿名さん]

アフィックで販売しているような、何万円もするような高級品は、
洗濯機で洗えるのでしょうか？
クリーニングに運んでいくには大変だし、取り外しも大変だし、
こうなったら、もったいないけど汚れたら買い替えするしかないですかね。

[391: 匿名さん]

↑形状記憶素材以外はしわになりなすから
そのとおりで汚れたら買い換えです。

[392: 匿名さん]

全部で２０万円の者ですが、
全てオーダーで普通に洗濯機で洗えますと
担当者は言っていましたよ。
家で洗えると楽です。

[393: 匿名さん]

いよいよ引っ越しのアンケートが届きましたね。
文書を読みましたが、アンケート用紙の到着順ですね。
早急に日程を決めて送ります。

[394: 匿名]

今はどれくらい値引きしてるのかな？

売れているから引いていないの？

[395: 匿名]

安売りしてませんよー。残り３０戸あります。ウエストは残り100戸オーバーです。（入居は来年の10月後半）このまま売れ残っていたとしたらウエスト以外はその内安売りするのは目に見えていますが…。ウエストも入居開始になって残っているようなら安売りするでしょうね…。クリーンリバーの他の物件は悲惨なことになっていますから…。

[396: 匿名さん]

CRって早期に完売してる物件ばかりだと思うけど…。悲惨なくらい安売りしているの？

[397: 匿名さん]

安売りしていないですよ。
黙ってても売れてますね。
高級物件円山北も完売ですよ。
最近のフィネスの物件には目を見張るモノがあります！！
看板もって立っていないだけまだ良いと思いますけどね。

[398: 匿名]

安売りしてないんだ（笑）

[399: 匿名]

大人気の円山北の800万円引きは、たいして引いていないレベルなんですね。

これからここもどうなることやら…

[400: 匿名さん]

黙ってても売れてる高級物件円山北ですから。

[401: 匿名さん]

円山北は、８００万円も値引きしたというのは本当ですか？
どこからの情報ですか？

[402: 匿名さん]

黙ってても売れてますから。

[403: 入居予定さん]

わかっていたことですが、言わせて下さい・・・

ウエストが建つと、西向きの窓からの景色がふさがれます

完全に壁となります、大きな壁です

内覧会が一ヶ月後と迫っていますが空しい気持ちです。

西向きの部屋を購入した方、他にいませんか？

[404: 匿名さん]

担当者もモデルルーム見学の時には、大きな模型を置いてあるところで
最終的にはウエストがこの面に立ちますよ。と親切に教えてくれませんでしたか。
東向きはそれなりにタイプによっては価格が抑えてあるから景観は仕方がないのかもしれません。
しかし、リビングや寝室は大きいですしシューズインクローゼットが有るのは魅力ですよ。
南向きなどの場所を選ぶか部屋の大きさや収納が便利を選ぶかは人それぞれなのでは？

[405: 匿名]

クリーンリバー麻布とか、かなり売れ残っています。（総戸数の半分も売れてない）円山と比較したらどこも太刀打ちできないでしょ。円山は円山というネームバリューだけで売れているんでは？データバンクに問い合わせたわけではありませんが、クリーンリバーの売り上げは前年比からみて五分の一まで落ちているらしいです。まぁ、クリーンリバーが倒産しても管理は別だから、心配ないかと思いますが、気分のいいものではありませんね。800万も値下げってのはちと大袈裟かも。そんなことしたら、すでに住んでいる人から裁判起こされちゃうかもよ。笑

[406: 匿名]

ちなみに大京は大通の物件、となりに駐車場たてるからという理由で700万引きにして全戸完売しましたねー。まぁ、買え買えと電話しつこかったなー汗。景観は大切ですね…

[407: 匿名さん]

4600万、700万引いて、3900万か～
いい買い物しましたね。

[408: 購入検討中さん]

>>405
麻布でちょっといいマンションに住んでも何もおもしろくないもの。
ちょっと位狭くても円山は雰囲気いいからね。
市内で最高の場所に住むと気分はいいよ。
10年後の資産価値もだいぶ違ってくるんじゃないかな。

[410: 匿名]

住所が違うのに円山とか名前つけるのやめてほしいですよね〜。名前だけで買う人は流石にいないと思うけど、誤解しちゃう人もいると思う。クリーンリバーだけにクリーンにやって欲しいなぁー。これじゃ、ダークリバーだわ。

[411: 匿名さん]

>>ちょっと位狭くても円山は雰囲気いいからね。
>>市内で最高の場所に住むと気分はいいよ。
>>10年後の資産価値もだいぶ違ってくるんじゃないかな。

円山は、雰囲気が良くて市内で最高の場所、ですか？
景観、町並み、歴史、交通の便、ショッピング、地域住人の性質？
どんなところに魅力を感じますか？

私は、円山公園、西２８丁目、それぞれ３年ずつ住んだけど
当時はマルヤマクラスもなく、日用品の買物に困っていたので、
結局、ジャスコの近くに移り住み、今に至っています。

[412: 匿名さん]

今や時代は元町です。
フィネス元町こそ素晴らしい物件だと思いますよ。
資産価値も上がるでしょう。

[413: 匿名さん]

お気持ちはよくわかりますが。

[414: 購入検討中さん]

>>411
わたし東京暮らしながくて大学から計15年くらいおりましたが
東京城南中心に何箇所か住みました。
最後は代官山猿楽町に6年くらいいましたが、
そういう雰囲気好きな人は円山界隈良いのじゃないですかね。

[415: 匿名さん]

フィネス元町！！
内覧会もうすぐですよ。

[416: 匿名]

円山で満足できる人はどこ住んでも満足するよ(笑)

[417: 匿名さん]

＞＞内覧会もうすぐですよ。

水平器
メージャー
紙、鉛筆
部屋図・・
用意していますよ！
カーテン寸法　いろいろ　計らなくっちゃ！

[418: 匿名]

中央区で住友不動産、耐震偽装マンション立てて訴えられてたのねー。どこのマンションだろ？

[419: 匿名さん]

もうそろそろ完売＆引渡しというタイミング（サウス・イースト）ですが、スレがどんどん延びているのは、やはり、人気＆注文されているマンションだからでしょうか。
駅近だし、比較的安めだし、それなりに物も良さそうだしね。。。

いずれにしても、間もなく、完成・内覧・引渡しですね！楽しみにしています。　同じ地区の住民になられる方、よろしくお願いしますね！！！

[420: 匿名さん]

もちろん！！
建物の周りには植裁で桜も随分ありましたよ。
円山公園へ行かなくてもお花見できますね。

[421: 匿名]

住み始める住民の方々、色々参考にしたいので書き込みよろしくお願いしますー

[422: 匿名さん]

>>円山公園へ行かなくてもお花見できますね。

円山公園規模の桜があるのですか！？
もしそうなら、素晴らしいですね。

[423: 匿名さん]

エントランス周辺に素晴らしいエゾ山桜が植わっていますね。

[424: 匿名さん]

桜は楽しみですね。
フィネスの目の前にある物。（半径１００メートル以内）
高等技術専門学校。マックスバリュー。ツルハ。東郵便局。床屋さん。元町小学校のグランド。

[425:]

元町って子どもはほとんどヤンキーとかギャルになってしまうイメージあるな。
大丈夫かなあ。
大学行く人が極端に少なそうな地域ですけど。

[426: 匿名さん]

元町っ子は元気ですよ。
しっかり挨拶も出来るし感じの良い子ばかりの印象があります。
それと駅近だから居酒屋や飲食店もいっぱいありますね。
私は元町の洋食屋さんが気に入っていますよ。
つ○八もいいですね。近くに中華の店もありますがおいしいのかな。

[427: 匿名]

また、元町＝ヤンキー、円山＝上流階級みたいな件ですか…きちんと教育できないのを学校とか住んでる場所のせいにして…ほんと勘弁だな

[428: 匿名さん]

大人の悪い先入観だと思いますよ。
上流階級が住んでいる町でも事件は起きますからね。
元町は字の如くいつも元気いっぱいの町です。
元町の校長先生がそう言っていたかな。
いずれにせよフィネス元町。
竣工も残りわずかですね。

[429: 匿名さん]

ここのスレは、相変わらず同じ人がずーっと投稿し続けていますねー

[430: 匿名さん]

同じ人はNO？ですか。

[431: 匿名さん]

今までのを読み返したらすぐにわかるはず。
熱心に連投してて、文体にはっきりしたクセがある。
本人に自覚はないんだろうけど・・・
プロファイリングするに、きっちりした真面目な人。

[432: 匿名さん]

・・かな。　

さん

ですね

[433: 匿名さん]

きれいなお姉さん発言の人かな？

[434: 匿名さん]

きれいなお姉さんはフィネス元町にたくさんいるでしょう。
引っ越しするのが楽しみです。

[435: 匿名さん]

かわいそうな人。
誰にもかまってもらえなくて寂しいんだね。

[436: 匿名さん]

フィネスの前の通り東西線は車通りは多いのかな。

[437: 匿名]

車通りは多いでしょう。夏は暴走族が走り回るのでは？近くに警察ってありましたっけ？

[438: 周辺住民さん]

東西線って、ウエストとイーストが面している道路のことでしょうか？
そこであれば、一車線で、車の通りは少なく、静かです。
東１５丁目通り（ウエストが面している）ですと、２車線で、
幹線道路なのでかなりうるさく、夏は暴走族の遊び場です。

元町交番は北２４条通りにあります。西友の手前です。

[439: 周辺住民さん]

訂正します。

>>東西線って、ウエストとイーストが面している道路のことでしょうか？
　　　　　　　　↓
　　　　　　　サウス

[440: 匿名]

交番、微妙に遠いんですねぇ。まぁ、幹線道路ならどこでも夏は暴走族の遊び場でしょうからある程度の騒音は仕方ないかとは思いますが。騒音を差し引いても便利なのでフィネス元町はいい物件ですね。早く引っ越したいわー

[441: 匿名]

6月から住まわれる方もう少しですね。おめでとうございます！できれば、住んでみて騒音関係はどうなのかインプレッションを書いてもらえると非常にありがたいです。二重天井になっていますが、床は二重になっていないので、音の伝わり方とか興味があります。等級は上から二番目らしいですけど、実際はどうなのか？興味があります。よろしく♪

[442: 匿名]

南に面している道路は交通量多いですよ

新道が混んでいる時の抜け道になっていて、大型トラックもバンバン通ります

その道を渡って子供達が学校へ通うわけです

しかも、道路にビッタリ面してマンションが建っています。

相当うるさいでしょうね

[443: 匿名]

モデルルーム見学しましたが、窓を閉め切っていればそんなに騒音は気になりませんでしたよ。ただ、暴走族の爆音は聞けませんでしたが。夏、暑くて窓を開けたらうるさいんでしょうね。。まぁそれも夏の風物詩として諦めればなんとかなるでしょう。通学の面を考えると何もないとこだとかえって変質者とかの餌食になりかねないし、車通りが多いなら事故の危険性が高まるし、どっちがどっちってことはないかと。人の目があるのはどう考えても幹線道路に面している方に分があるでしょうし。

[444: 匿名]

騒音だけを考えるならシティハウス元町のほうが静かでしょうねぇ。すでに住んでいる人には申し訳ないですが、見学してみましたがちょっと暗いんですよね。なんとなく。古いというかなんというか。やっぱフィネス元町一番！

[445: 匿名さん]

>>436です。
皆さんありがとうございます。
とても参考になりました。
もう一つ質問したいのですが、
銀行のローンの火災保険で火災のみにしましたが、
上からの水漏れで被害にあった場合の補償や水漏れしてしまって
階下に被害を与えてしまった場合の賠償金はでるのでしょうか。
パンフレットだけですと理解できず、知っている方がいましたら教えていただけませんか。

[446: 匿名]

そんなことは直接保険会社や銀行に聞けばいいのでは？

[447: 匿名]

自分は地震保険もかけました。満額だと保険料が馬鹿高いのでマンション潰れたら引越し費用くらいでるやつで。じゃないと破産しちゃうので。火災保険で階下への水漏れ保障はパンフレットに何らかの形で記載されているはずです。もし、わからないのなら、必ず確認すべきです。責任を負うのは保険会社ではなく、入居者本人です。あとで保険会社にクレームつけてもスルーされて終わりですよ。世の中そんなにアマクナイです。

[448: 匿名さん]

>>447さん
ありがとうございます。
フィネス元町の高さでも屋上の所に赤い光が灯しているのですね。

[449: 匿名さん]

イメキャラのムーメンはどこ行った。

[450: 匿名]

契約期間(1年)が切れたのでムーミン谷へ帰りました。