フィネス元町グランスクエア（サウスコート＆イーストコート）

[ハナビ]

東豊線　元町駅から徒歩約3分、エリア最大級プロジェクト（150戸）。

クリーンリバーで駅まで徒歩3分前後はある意味、とても稀少だと思います。
利便施設がすべて徒歩圏内の立地でプランも2LDK〜5LDKと多様です。CRならではなこれまでにない低価格も魅力的！

公式HP：http://www.117cr.com/main/motomachi/index.html

[312: 匿名さん]

オーダーのカーテンを購入するのに
良いところありますか。

[313: 匿名さん]

>>勿論。
>>すぐに住みたいから
>>引っ越しは早くしますよ。

早く住みたくても、入居者数が多いので、
時期が集中するのを避けるために、
引越しする順番は抽選だと聞きました。
遅い順番が当たった人は何ヶ月も先になるかもしれません。

[314: 匿名さん]

それならば最低限の荷物と寝具を持って
住み込みながら
引っ越しの日に大移動しかないね。

[315: 匿名さん]

もう１００万円以上引いてるって本当ですか？

私の友人が最近３ＬＤＫを契約したのですが

値引きを聞いてびっくりしました。

私が契約した時は値引きはしないって言っていたのに・・・

[316: まじで？]

値引き本当ですか？購入した者ですが、好調だから値引きはあり得ないと営業マンが言っていました。ショックですねー。

[317: 匿名さん]

ガゼネタでしょう。

[318: 匿名]

値引きは本当です

[319: まじで？]

営業マンを問いただしてみます。素直に言ってくれれば許せるとは思いますが、嘘つかれて、バレた時は怖いですね…

[320: 匿名さん]

営業マンもしくは当マンションに詳しい方にお答えしていただきたいが、
パンフレットを確認すると設計性能評価において
音環境に関すること及び、空気環境に関することの中の室内空気中の化学物質の濃度などについては
評価を受けておりませんと記入されており少々心配である。
音環境においては上下階はＬー４５と記載されてる。（パンフレットには）他の隣同士の壁は乾式耐火遮音壁であるが、遮音についてはＤ値はいくらなんでしょうか。一般にＤ－５０が合格数値であると聞きますが。また、窓や玄関、サッシなどの開口部はどうなんでしょうか。ペアガラス（複層ガラス）を採用しているがサッシの遮音等級はＴ値であらわされているが何等級ですか。また、サッシの本体は何ですか。（アルミ、樹脂、木製）。さらに、水回りの遮音も重要です。近くのＳ友のマンションのパンフには配水管にはプラスターボードを２重張りにすることで遮音性を高めていると記載されておりますが、排水管周りの図や文章の記載は見あたりません。それらのことを知りたいので教えていただきませんか。また、サウス・イーストは第２種中高層住居専用地域であるが将来の眺望などを考えると西側のマックスバリュー側は恐らく商業地域と思われるが、南側の東郵便局側は何地域なのだろうか住居系・商業系？

[321: 匿名さん]

そんなにいっぱい聞いてもどれに答えていいか解りません、
一項目ずつが宜しいのでは？

[322: 匿名]

何地域かは自分ですぐに調べられるよ、市の都市計画のページで。場所的に商業地域はありえないでしょう。

[323: 匿名さん]

>>320
大人なんだからクリーンリバーの営業さんに電話なりして聞きなさい。

[324: 匿名さん]

>>322
ウエストコートは近隣は商業地域と書かれていますよ。
恐らくマックスバリュー側や東１６丁目の大きな通りではないでしょうか。
南側の郵便局側の北２５条通りはどうなんでしょうかね。
調べてみます。
ありがとう！！
その他も教えてください。
ここでわからなければデベにも聞きますよ。
せっかくスレがあるんだから情報交換しましょうよ。

[325: 匿名さん]

市のホームページで調べたら第二種中高層住居でした。商業地域地域とかじゃなくて良かったね。いきなり20階マンションとか目の前に建つことわないわ。

[326: まじで？]

音に関しては感じ方に個人差があるから、評価してないっていってました。うまい言い訳のような気もするけど、正論な気もします。当方は子供いるので、遮音マット敷く予定です。遮音マット使ったことある方いますか？実際のところ、どんなもんか感想聞きたいですわ。お互い気持ちよく生活したいので、情報持っている方、是非御教授願いたいです。

[327: 匿名さん]

遮音マットは絶大な効果（-30db）有りますが、床材の下に敷くものでフローリングはがすのですか？
防音カーペットではないのでしょうか？
いずれにしても効果はありますね。

[328: まじで？]

レス有り難うございます。マットの方です。効果あるんですねー。それを聞いて安心しました。今度家具屋巡りしてみます。

[329: まじで？]

あ、間違いました。カーペットの方です。失礼しました。

[330: 匿名さん]

図面を見ていたら２４時間換気吸込口や吹出口は記入されているけど
２４時間換気扇が見あたりません。
どこに設置されているんでしょうか。

[331: 匿名さん]

↑通常は浴室または洗面脱衣室の天井裏
（点検口が有ります）です。
電気料金は500／月ぐらいです。

[332: 匿名さん]

↑ありがとうございます！！！

[333: 匿名]

500円ですみません

[334: 匿名さん]

エントランス！！！
完成していましたよ。
コングラッチュエントランス！！（コングラッチュレーション）

[335: 匿名さん]

突然ですが、私が今住んでいる賃貸マンションは、
結露がひどく、換気扇を２４時間稼働させているのですが、
冬期間の湿度は常に８０％はあります。
カビが発生し不衛生な状態なので引越しを考えています。

こちらで採用している「２４時間熱交換型換気システム」は、
結露を完全に抑えられるものなのでしょうか？

[336: 匿名さん]

ご安心下さい完全にカビ結露のない生活が出来ます。
２４時間換気で一年中３５％の湿度を保ちます。
吸入フイルターにて外気の花粉、塵も取り除きます。

浴室にはプラズマクラスター装置が付いていて、洗濯物もここに干せば、乾燥と除菌イオン効果でカビ菌の増殖を防ぎますので一日３０分の運転でカビのない浴室と結露のない快適生活を貴方に提供します。

[337: 匿名さん]

ワンダフル！！！

[338: NO.335]

NO.336様
詳しい説明をどうも有難うございました。
最近では、性能のいい設備が色々とあるものなのですね。
やはり新築マンションはいいですね。
賃貸ではそこまでのいい設備は望めないですので、
真剣に分譲の購入を検討しようと思います。

[339: 匿名さん]

宮の沢の物件では５０万Ｐ等のキャンペーンがあり
マンションを購入した方にＴＶ、冷蔵庫、洗濯機など
５０万Ｐ以内で好きな商品を選ぶことが出来るようですが
ここはそのようなキャンペーンはないのですか。

[340: 匿名]

値引きで大キャンペーン状態ですよ

完成前なのに何故！？

[341: 匿名]

安売りはしてないでしょー。誤情報を流すのはやめましょう。もし、値引きしているのなら、もっと具体的に御願いします。ちなみに自分が聞いた情報によると、駅近でこの条件のマンションは珍しく、好調を維持しているため値引きはあり得ないのと、今契約したら部屋の床の色、壁の色など自分の好みにできるし、完成前価格でオプションを選べる特典があるので、値引きはしないと言っていました。確かに駅近物件は最近のマンションには珍しいし、不良在庫を多く抱えているため、今後、新しいマンションはそんなに建たないことを考えると納得でした。自分も何度か値引き交渉しましたが軽く断られました。

[342: 匿名さん]

完成は６月ですから、あと３ヶ月しかないのに、
この時期にして、まだ、内装を自由に選んだりできるのですか？
上層階であれば間に合うのかな？？

[343: 匿名さん]

＞＞ちなみに自分が聞いた情報によると　＞＞　誤情報を流すのはやめましょう。

[344: 匿名さん]

もうそろそろ家具やソファーを検討していますが、
ファニシングに行った方どうでしたか。

[345: 匿名さん]

いきました、色々あって迷っています。

[346: 匿名]

ついに安売り販売開始しましたね。家具つき４LDKで2400万台（正確な金額は失念）ホームページで堂々と謳っております。わかってはいましたが安売りしだすってのは気持ちいいもんじゃないですね…。営業がんばってくれー！

[347: 匿名さん]

↑確かに家具付きモデルルーム限定販売と書かれていましたが
値引きはしてないですよ。
それよりもフィネス元町は凄い売れ行きですね。
イースト・ウエストは完売も間近じゃないですか。
６月入居前に完売しそうですね。

[348: 匿名]

家具つき４LDKで2400万台（正確な金額は失念）
↑
って2,948万円だし・・・。

[349: 匿名さん]

値引きだね。

[350: 匿名さん]

竣工前に値引きしてでも早く完売して欲しいけどな。
値引きしないと言ってしてるなら問題だけど。

[351: 匿名さん]

フィネス元町に限らず
フィネスの物件はほとんど完売しているが
たくさん売れ残った場合は
買い主側にも何かしら負担があるのでしょうか。
ちょっと気になります。

[352: 匿名さん]

空き家の管理費はデベが払ってくれるから、負担はないが
賃貸になったり、３００～５００万と値引きされれば
面白くないよね。
値切り無し住民が団結しロビーに集まってデベと団体交渉
と某ＭＳのように成るかもね。

[353: 匿名]

入居前に値引きが発覚したら、すでに購入した人に何らかのバックがあってしかるべきですよねー。ブランズ麻生も価格改訂して、すでに購入した人にお金返したし。安売りイコール実はそれだけの価値しかない物件と思えちゃうし。

[354: 通りすがり]

ありもしない情報に踊らされてる人達www

普通に考えて多少の値引きはどこでもあるでしょ。
大幅値引きして欲しい人は入居はじまってから行くべし。
でもここは人気あるみたいだから良い部屋は既にほとんど残ってなさそうだね

[355: 匿名]

普通に多少の値引きあるのは当たり前だと思うけど、営業マンが絶対に値引はしないと言って売ってるからね。営業の言い方ひとつだね。300万の値引きがあるとすると、エコカー買えちゃうし。笑

[356: 通りすがり]

↑だからそれが「事実」ならねwww
こんな売れてるって評判のマンションで大幅値引きする理由は？
ちょっと考えれば小学生でも分かるでしょう

[357: 匿名]

バレてこまるなら以前モデルルームに行った人に値引きの話しを電話でしなきゃいいのに…

○00万円頑張ります。決めていただけるならもう少しなら…ってね

[358: 匿名]

バレてこまるなら以前モデルルームに行った人に値引きの話しを電話でしなきゃいいのに…

○00万円頑張ります。決めていただけるならもう少しなら…ってね

[359: 匿名]

売れてるって本当なのかな？

[360: 匿名さん]

この前モデルルームに見学に行きましたが、
サウス、イーストは赤い花のマークがぎっしり埋まっていましたよ。
とても値引きをしている等思えませんが
ウエストは日が浅いが売れ行きも良さそうでした。
良い場所はやはり埋まってましたね。
建物のレプリカもありましたよ。
少し割引等で気になるのは、
ここら辺は土地持ちの地主が多そうですけど
この土地はどうなんでしょうかね。
もし地主もマンションに入居されるのならば
ものすごく優遇されているのでしょうか。
そう言う話を聞いたことがあるんですが本当でしょうか。

[361: 匿名はん]

車でもマンションでも値引きがあった事を内緒にしておけばいいのに武勇伝のように話すヤツって絶対どこにでも居るよね。
聞いてる側としてはそんなどうでも良い自慢話を延々と語られてウンザリ。
ここみたいに戸数が多いマンションは特にそういう人多そう。