フィネス元町グランスクエア（サウスコート＆イーストコート）

[ハナビ]

東豊線　元町駅から徒歩約3分、エリア最大級プロジェクト（150戸）。

クリーンリバーで駅まで徒歩3分前後はある意味、とても稀少だと思います。
利便施設がすべて徒歩圏内の立地でプランも2LDK〜5LDKと多様です。CRならではなこれまでにない低価格も魅力的！

公式HP：http://www.117cr.com/main/motomachi/index.html

[23: 購入検討中さん]

安かろうそれなりだろうが見事にはまりましたね。庶民の味方は嬉しい限りです。自分は初めてみたクリーンリバーの物件が大通りだったので、価格が庶民の味方だとは思っていませんでした。ま・・・今でこそ値引いていますが、あそこは別格だったのですね。その差は地価だけなのかな？

[24: 匿名さん]

大通のはCRの中でもフラッグシップ的な物件なのでしょう。

[25: 匿名さん]

こちらのマンションは札幌市内の分譲マンションの2月3月期の売上No.1だそうです。
かなりの勢いで売れてるみたいですね。

[26: 匿名さん]

場所が良くて価格が安いからではないかと。

[27: 匿名さん]

モデルルーム見に行ったらムーミングッズもらえるかなあ？？

[28: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドで、全国の下落率ランキングでも３物件入っていたみたいです。安かろうマンションだよ。
この元町規模なら売れ残すと社運がやばそう。だから必死。

[29: 匿名]

場所そんなによいですか？
わからないです。

[30: 匿名さん]

>>25

どうせ自称不動産市況アナリスト 志〇が道新のサイトで言ってることだろ。
去年はブランズ桑園もブリリア旭ヶ丘も「即完売の勢いでの人気！」みたいなこと書いてたと思ったが・・・。
業者によくしてもらって提灯記事ってことだろ。
この人もマンション売れないと生活出来ないしな。

[31: 匿名]

でも本当に売れているマンションもありますよ。
ライオンズ札幌通りです。あと三戸で完売です。

[32: 匿名さん]

エクセルシオールの新札幌も完売しました！

[33: 匿名さん]

ほんと、すごいですよね。このご時世に２ヶ月で、60戸も売るれルンですから（今朝の新聞に記事が出てました。）

[34: 住まいに詳しい人]

価格改定、値引き、転勤など引越しシーズンなど購入者からみてもタイミングがよかったから勢いよく売れたのだと思います。

[35: 匿名はん]

まだ、完成していないのに、引越しとか値引きとかあまり関係ないのでは？

[36: 匿名さん]

この物件にも、あの安っぽい＠みたいなロゴつくんですか？
あのマーク見ると萎えます。

[37: 匿名さん]

ここって最初は西松建設が施工する予定でした。しかし見積もり金額合わなくて、最終的には中山組に決まったそうです。ＣＲの工事単価指値が厳しく、相当仕様もコストダウンしたそうです。知り合いの中山組の担当者が教えてくれましたよ。いまどきのマンションは中々買い換えが出来ませんから、安かろう悪かろうでは後悔しそうです。値段を見たらあまり安くはないし。とりあえずモデルルームは見ましたが、やはりシンプルすぎてパスしました。

[38: 購入検討中さん]

確かにあのロゴは大嫌いです。どうしてあんな趣味の悪いロゴをつけるのか・・・・

[39: マンコミュファンさん]

最近のクリーンリバーにはロゴ付いてないよ。
確か、フィネスシリーズとなった、平成１３年頃から付いてないと思うけど。
マンションの入口の標識に申し訳なく、「Clean River Finesse 〇〇(物件名)」と書いてあるだけだから、
知らない人が見たら、CRってわからないと思います。

[40: 匿名さん]

販売中の大通の新築には付いてましたよ？

[41: 物件比較中さん]

徒歩１分にマックスバリューがありますが、近くにイオンがあるために売り上げが少ないとウワサで聞いています。
将来的につぶれてしまう可能性があると思いますか？
マックスがつぶれてしまうと、イオンまで徒歩７分なので不便になってしまうのですが。

[42: 物件比較中さん]

イオンはシビアだから売り上げが少ないところは、つぶすでしょう。ジャスコの元町だって、アリオができたせいでお客さんが少なくなったと聞いています。私もそれが不安材料でやめました。

[43: 匿名さん]

スーパーストアとショッピングモールは中身が異なり住み分け可能です。いまのタイミングでスクラップはしないでしょう。
ドミナント戦略ではうまくいってるほうですよ。東区はイオングループが幅を利かしてますので。
セブン＆iはその点で出遅れましたが筋肉質な体質の企業集団なのでひっくりかえされるかもしれないですね。

[44: 物件比較中さん]

ジャスコは東区に２店舗も作ってしまって（元町、東苗穂）、東苗穂の方が店も広いし、お客さんもはいっている。客層の半分近くはそっちにもっていかれてるよ。なんか自分のところで潰し合いをしているんじゃないかって思う。
そのうちアリオまでできちゃって。元町は大変そうだよ。

[45: 物件比較中さん]

ここは初めは売れ行きがよかったいたいだけど、最近はピタッと止まったとうわさが流れていますが、本当なのでそうか？条件の良い部屋と悪い部屋の格差がありすぎるからね。

[46: 物件比較中さん]

↑
自分で答えてたら、世話ねぇ～よって感じだわ。

[47: 物件比較中さん]

↑
自分で書き込んで、自分で答えてたら、世話ねぇ～よって感じだわ。

[48: 物件比較中さん]

東区にしては、かなり大きな物件ですからね。結局完成後にかなりの値引きをするのでは？

[49: 物件比較中さん]

ここの場所は生活感があるわりには、比較的静かな立地だと思います。治安面とかには問題はないのでしょうか？

[50: 匿名さん]

この前見学に行きましたら
９０位は契約されていましたよ。
凄い人気ですね。

[51: 物件比較中さん]

今は物件も少なくなったし、これから予定の物件は高額なものが多いので、ここはかなり手ごろ感がありますよね。

[52: 購入検討中さん]

北海道のデベロッパーがまたいなくなってしまいました。クリンリバーさんには頑張ってもらわないと。

[53: 購入検討中さん]

ある時期から契約に伸びがなくなったような。狙ってる条件の良い部屋も今だに残っている。この調子で竣工まで残ってくれれば値引きしてもらえるかもと甘い考えが。

[54: 匿名さん]

スーパー、駅も申し分ない距離だし入居まであと１年だが売れ行きいいらしいです。
直結加圧給水方式もいいね。

[55: 匿名さん]

最近のMSで直結加圧給水方式でない所ってあるのですか？

[56: 匿名さん]

完成まで１年もありますが、外側から見る限り、だいぶ建物ができあがってきているように見えますね。
最近の売れ行きはどうなんでしょうね。

[57: ビギナーさん]

ＭＲに行った方、情報を教えて下さい。
ここは大規模ＭＳで、金額も高低差が激しいようなので、
色々な層の住民が入り乱れることになるのかと気になっています。

[58: 近所をよく知る人]

ＨＰに「元町市場まで１０分」と書いてあるけど、元町市場は何年も前になくなってますよね？（つぶれた？）
ずいぶん古い情報を使ったものですね。

[59: サラリーマンさん]

色々の層の住民ができることは確実でしょう。
部屋タイプは２Ｌがあり、売れ方からいって、投資目的で購入した人がいるなと思われます。そういう人は賃貸にするでしょうから、想像はつきますよね。
日当たりの悪い部屋は価格も極端に落ちていますので、本来ならＭＳを購入できないような人が無理したら購入できる価格帯です。
戸数も多いですからね、今書いたようなことも含めて、住んでから何もかもが大変そうな気がします。
でもＭＲやまあまあだったし、地下鉄への距離も近いですからね。
駐車場も安いし魅力的ではありますよね。

[60: ビギナーさん]

投資目的の場合、中央区限定なのかと思っていたのですが、東区でもあり得ることなのですね（無知でスミマセン）。
本来なら購入できないような低所得？の人が入居する場合、管理費修繕費等を滞りなく支払いしていけるのか心配ですね・・・。
でもホント、値段は安いですよね～。
周りは静かだし、幹線道路に面していないから空気がキレイでしょうし。
前向きに検討してみようと思います。

[61: 匿名さん]

西側は幹線道路だと思うのですが

[62: 匿名さん]

サウスとイーストは幹線道路に面していませんよ。
次期計画中のウエストは面していますが。

[63: 匿名さん]

今日、ＭＲを見てきました。普通に良かったですよ。
しかし周囲の環境が寂しい。良く言えば静か、悪く言えば殺風景。
店がまばらにしかなく、物足りない印象。
西へ少し行けば（北２４条駅付近）人通りも多く賑やかなのに。
東区は過疎化が進んでいると聞いていたが、元町近辺も例外でなかったということか。

[64: 匿名さん]

サウスの西側に次のマンションの計画があるって聞いたけど、そうなったらサウス棟は朝日も夕日も入らない家になっちゃうの？

[65: 購入検討中さん]

>No.64

ＭＲを見に行った者です。

現在は、サウスとイースト（以下、サウス棟と呼ぶ）を建てていますが、
その西側に、再来年、ウエストに着工するそうです。
ウエストが建ってしまうと、たしかに西日の恩恵が減るかも・・・
サウス棟は１１階建てですが、ウエストは１５階建てだそうですし。

でも、完成予想図の模型によって位置関係を確認したところ、
サウス棟とウエストとの間隔は、十分に距離があるので、
大丈夫なようにも思います。（実際はわかりませんが・・・）

ちなみにウエストは、元町駅から徒歩２分であり便は良いのですが、
幹線道路沿いですので、騒音や排ガスを気にされる方には
お勧めできないかと思います。
お値段も、サウス棟よりかなり高くなるそうですよ。

[66: 周辺住民さん]

CRさーん。
ＭＳから徒歩３分の「かねた内科循環器クリニック」は、
半年くらい前に閉院しましたよ。
余計なお世話かもしれないけど、
ＨＰの病院紹介ページから削除した方がいいのでは？

[67: 周辺住民さん]

↑
今ＨＰを見てみたら、削除されてました。
ＣＲさん対応早いのですね！
（それとも誰か連絡してくれたの？）

[68: 匿名さん]

西側に新しいマンションが計画中なのはわかったけど
南側の展望についても、
今は一戸建てとか低いアパートしか建ってないけど、
けっこう古くなっているし、もしかしたら
将来、買収されて新しいマンションが建つかもですよね。

西も南もふさがれちゃったら、ショックだなー。
北は専門学校があるから、当分は大丈夫だと思うけど。

[69: 匿名さん]

スーモ創刊号を見ましたが
表紙をめくると
堂々の１ページ目から掲載され
サウスコートは
駐車場の残り台数から行くと
建設最中ですが凄く売れてますね。
このままでは完成時には完売してしまうのかな。
立地条件から見たら価格もそれほど高くはないし
設備も整っていてモデルルームもきれいな感じで
いいですね。

[70: 匿名さん]

No.69　は　ＣＲ社員ですね。
宣伝色が濃い、、、

[71: 匿名さん]

同感です。そんなにいいなら買えって。買わないくせに・・・・。

[72: 通りすがり]

完成までに完売は絶対にありえないと考えます。
購入をお考えの方はゆっくりご検討なさった方が良いでしょう。