フィネス元町グランスクエア（サウスコート＆イーストコート）

[ハナビ]

東豊線　元町駅から徒歩約3分、エリア最大級プロジェクト（150戸）。

クリーンリバーで駅まで徒歩3分前後はある意味、とても稀少だと思います。
利便施設がすべて徒歩圏内の立地でプランも2LDK〜5LDKと多様です。CRならではなこれまでにない低価格も魅力的！

公式HP：http://www.117cr.com/main/motomachi/index.html

[101: ソラ]

サウスコートで南に窓がない東向きのお部屋は安かったのですが、日はやっぱり当たらないのでしょうか？

[102: 匿名さん]

二面採光で西向きに出窓がついた窓があり、南向きのリビングの窓が前の部屋とかぶってる間取りがあったと思うんですが、日当たりはどうなんでしょうか？

[103: ソラ]

イーストコートがある為にやはり昼間でも電気をつけるくらい暗いのではないかということです。
10階11階なら多少日当たりは良さそうですね。
やはりリビングが南向きのお部屋か、ウエストを狙っていこうかと思います。

[104: マンション投資家さん]

ウエストへの着工時期は、サウスとイーストの売れ行き次第で決まります。
この２棟が順調に売れないと、ウエストの計画はどんどん遅れます。
北洋から融資を受けるにしろ、自力でもある程度の資金調達ができないと、
借金が膨らむ一方ですからね。

ＣＲとしては、ウエスト着工実現のためにも、
サウスとイーストは何としても売り切らなくてはいけません。
その辺りを考慮して、みなさん上手に値切り交渉しましょう。

[105: 契約済みさん]

スーモ見ましたけど
２LDKあと１邸なんですね。
また、特集には駅徒歩３分以内は
資産価値も高いことが検証されており
ここを購入して良かったと思います。
内覧会を楽しみにしていますよ。

[106: 匿名さん]

今日のチラシで
館内モデルルーム見ました。
とても良い感じですね。

[107: 匿名さん]

宮川さんみたくある時突然なんてことはないでしょうか？

[108: 匿名さん]

大丈夫ではないでしょうか？

自社で管理部門もあり、管理費でそうとう儲かっていますから。
元町のマンションは、大型マンションだけど管理費が安くないのは、購入したお客様から更に儲けさせて欲しいからでしょう。

[109: 匿名さん]

管理部門持っているのですね。

そういえば、7年位前にどこにでも入れるマスターキーを持っていると話題になっていましたが、
今も管理部門で持っているんだろうか？

[110: 元業界人]

>>１０９

その話ってクリーンリバーの管理部にいた人がリークした話って聞いたから信憑性が高いのでは？

[111: 匿名]

各部屋にも入れるマスターキーなんですか？

そんな鍵が現実にあるのでしょうか

[112: 匿名さん]

確かにそんな事ありましたねーニュースにもなったよ

[113: 匿名さん]

別の板で風水が話題になっていましたが、
ここの立地は、風水的にはどういう感じなのでしょう。
霊が出るとか、鬼門になるとか、その辺は大丈夫でしょうか？

[114: うらないさん]

建物で風水を占うと
①　サウス棟
②　イースト棟
の順で、住む人の心をプラス面に増強させる
家相です。
次回分譲の南西棟は有るのでしょうか？
あればその南西棟が凶で裏鬼門なので
今回分譲を購入するのが良いでしょう。

[115: 匿名]

なんだかなぁ

本当にそうなの？

[116: 匿名さん]

本当ですよ。

[117: 匿名さん]

No.113　です。

No.114さん、ありがとうございました。
実はサウス棟を契約したばかりだったので安心しました。
良い場所のようで嬉しいです！！
ちなみに、南西棟（ウエスト棟）は、
来年ではなく、さ来年に建つそうです。

[118: 契約済みさん]

安さに負けて購入しました。

[120: みぃ]

入居後数ヶ月でくる取得税はタダかと思ってましたがこちらの物件は10数万円は支払わなきゃいけないと伺いました。
住宅ローンの控除を当初10年間、固定資産税に充てて11年目からは月々16000程度を固定資産税として貯めて、最終的には修繕費が1万くらいは上がって‥
マンションの購入を初めて考えて色々と計算していますが現在の我が家の収入では支払っていくのが大変そうです。チラシ等によく載っている３年固定金利の金額でずっといけるなら楽なのですが‥
値引きってどれくらいしてもらえるのでしょうか？
購入された方が羨ましいです!

[121: 匿名さん]

固定資産税は一定でないよ、見直しと減価償却で１０年後は半分になるから安心下さい。

[122: みぃ]

そうなんですか!
それなら嬉しいです。
営業ﾏﾝさんには優遇期間が終わる5年後に上がって20万はいかないくらいでしょう。と案内されました。
マンションの固定資産税はなかなか下がらないと。
他の固定資産税のトピでも拝見しましたが築後20年でもかなりの額を納めてるようでした‥
調べてみます!
ありがとうございます。

[123: 購入検討中さん]

１８年前に買った４千万円の４ＬＤＫの金利がたしか６．５％？。
固定資産税もすごいものでした。　今は半分ぐらいになっていると思う。
４ＬＤＫが３０００万台で買うことができるこの時代は、天国です。

[124: 匿名さん]

No.122 by みぃさん
誰が上がるって行っていたの
下がるんだよ、５年後１０年後は
安心しなさい、あおりの言うこと
きかないように・・

[125: 匿名]

新築減税が５年間あるから上がる可能性の方が高い

バブル時代に買って、１０年後の不況最中なら課税評価額も相当下がるでしょうから有り得たかもしれませんが、現在の状況だと考えずらいでしょうね

[126: 匿名さん]

125の言う通り。
124は何もわかっちゃいないね。
５年後下げることはほぼありえないね。
新築時１０万円、６年後は２０万円弱がおおよその目安じゃないかな？

[127: 匿名さん]

固定資産税は徐々に下がるのだよ。ただ優遇があるから6年目に上がると感じるだけ。

[128: 匿名さん]

>安さに負けて購入しました。

検討していますが、１０％引きでしょうか？
頑張ります。

[129: いつか買いたいさん]

ここは地下鉄３分ですから、完成前の値引きはないですよね。
それともあまり売れてないのかな。
クリーンリバーさんの営業法って分からないけど。

[130: 私も買いたい]

ウエストは地下鉄徒歩2分らしいですね。
南西向きの住戸が憧れです。
値引き額、気になってます!

[131: 匿名さん]

> 南西向きの住戸が憧れです。

わたくしも同じ感じを抱いていますが、

西日は良くない暑いと書き込んでいるかたいますが

どうなのでしょうか？

まどに西日が当たる部屋は、秋のシーズンロマンチックですが？

[132: 私も買いたい]

感じ方は皆さん異なると思いますが、今の家が東向きで暗いんです。
10時くらいまでは日が入りますがそれ以降は暗いんです(笑)
それで南西向きが希望です。
ウエストはあまり建物の陰にもなりにくいかなぁなんて‥
あと、売らなきゃいけない時にも南西や南向きは人気があるようなので。
確かに西日を嫌がる方もいらっしゃいますよね!

[133: 匿名さん]

ウエストは西も南も高い建物無く日照も良く
良い環境ですね、ピュア元町も８階建てです
から気になりませんな、ウエスト棟は手稲山
藻岩山も眺望できそうですね。

[134: 匿名さん]

ウエスト棟は２０１１年以降ですよね

それまで、頭金ためましよう。

[135: 私も買いたい]

販売開始は早そうですが
とりあえずローン審査は通しておいて、入居1ヶ月位まで頭金を頑張って貯めて最終的に融資を受ける
ってやり方は確か可能ですよね？
サウス棟のＦ、Ｇタイプが価格を抑えぎみなのはやっぱり道路沿い15階建てのウエストを建設することを見越してなのでしょうかね。11階建てのイーストも隣にありますし。
私は南西向きが希望ですが、南東向きのＤタイプが完売していなかったら購入を迷ったと思います。

[136: 匿名]

西向きは良いと思います。
東向きよりも断然明るいですね。
やっぱ昼以降に日差しが欲しいですし。
後だしジャンケンみたいな‥
ウエストに期待してます☆

[137: 匿名さん]

サウスコートの
エントランス入り口の所を
通りがかりにちらっと見ましたが
いい感じでしたね。
早く外観も見たいです。

[138: 匿名さん]

サウス・イースト
併せて残り５０戸ですか
急がないと
ここって
完成は来年の６月ですよね。
売れてますね。

[139: いつか買いたいさん]

ＭＲで見たけど、サウスがよく売れているようだった。
イーストの購入者が少ない理由がわからないなー。
我が家は、売れ残り、値引き待ちなので来年以降と
なりました。

[140: 匿名さん]

サウスは駅から徒歩３分だけど、イーストは４分なので、
サウスの方が人気がある理由のひとつになっていると思います。
ちなみに次期計画のウエストは徒歩２分です。

でも、幹線道路からの距離でいうと、
ウエスト、サウス、イーストの順に近いので、
イーストが一番静かで、空気もいいと言えるのかも。

何を優先するかどうかですよね！

[141: 匿名さん]

↑駅から徒歩何分とかじゃなく価格ですよ
目先の価格にやられてますね

本当にその差額は安いのか考えてみては如何ですか？

[142: 検討中]

先日、建物内のモデルを見に行きました。間取りは良くもなく、悪くもなく。私がどうしても気になるのは、イーストとウエストの建物の距離。そして雁行作りの弱点でありL字型マンションの弱点でもある、隣のお宅の窓がすぐ見えること。そして、ほとんどのタイプが東向きリビング。イーストとウエストのあの建物距離で東向きはかなり寒いと思う。実家が似たような規模のマンションで東向きだったが、風通しも悪いため、夏暑く、冬寒いという家でした。立地は素晴らしいが、住心地という部分は不安がある。確かに安い部屋もあるが、その分、向きなど条件の良いタイプは、近隣の同じような間取り、向きのマンションと比べると若干高めでした。
まぁ、私は見送ろうかと…。どうも話題性だけが先走って、家に求める根本的な部分を見逃している気がしてなりません。

[143: 匿名さん]

南向き購入しました。

[144: 購入検討中さん]

>>No.142

やっぱり、お隣の窓、見えちゃいますかねー？
ＭＲの担当の人は、見えないように工夫しています。
覗き込まない限りは大丈夫です。と話してましたけど。
もし本当に見えるんなら、落ち着かないですよね。
窓は開けれないし、バルコニーにも出れなくなっちゃう。

実際の感じを見てみたいですね。
でもこればっかりは完成してからじゃないと確認できないですね。
どっちにしろ、お隣がいい人だといいですね（笑）。

[145: 匿名さん]

露出狂の若いおねえちゃんなら最高だね。

[146: 匿名]

143さん　

南向きでも雁行またはL字なんで、北面から見えませんか？　

私が行ったときは特に説明はありませんでしたが、窓に特殊な加工とか、見えにくい窓をつかっているのでしょうか？

何年か前に見たマンションで雁行設計で隣の窓がすぐ横にある物件を見ましたが、そこは特殊な窓で斜めから見ると曇りガラスのように真っ白で見えなくなり、真っ正面から見ると普通に見えるという窓ガラスを使っていました。
ここはどーなんでしょう？

[147: 匿名さん]

先日、手紙が届いていたけど結構うれてますね。

でも、安い部屋以外は売れていないような…

南向き角部屋の4LDKは高いし、隣にマンションができたらお互いリビングも見えそうだし立地以外は良いところがいまいちわからないなぁ…

[148: 物件比較中さん]

>>窓に特殊な加工とか、見えにくい窓をつかっているのでしょうか？

そのようですよ。
雁行作りは、どうしてもこれが欠点となるので、
対応策として、特殊な窓を採用しているとのことでした（名称は忘れました）。
窓を閉めている状態だと、お互い完全に見えないそうです。
まぁ、入居してみなければ、事実かどうか確認できないのが苦しいところですが。

[149: いつか買いたいさん]

ＳＵＭＯを見たら、販売戸数 50戸（イーストコート48戸、サウスコート2戸）
残りがっていうことですよね？
そんなに売れているの？

[150: 匿名さん]

早くしないとなくなりますよ。
焦らなくてもウエストもあるか。