シティハウス中島公園レジデンス

[買い換え検討中]

http://www.ch-nakajimakoen.com/
地下鉄幌平橋徒歩1分、100米平5000万円台だそうです。

[736: 匿名さん]

あれっ、ここは眺望が売りの中島公園なんですけど・・
山鼻は昔からの地元住人が暮らす文教地域？

[738: 匿名さん]

山鼻はどうでもいいけど、全く売れてないみたい。三井もそうだけど、この地区値付けが高すぎるが原因。値引きすれば売れるのにね。俺は買わんがね。ここは間取りも悪いし。ゴースト心配。近くにル・サンクもできるし、売れる要素なし。完売の可能性は低くなる一方です。

[739: 匿名さん]

眺望って大切ですよ。
仕事から帰って外を眺めるとリラックスできます。
長く住むこと考えると、多少高くても十分その価値はあります。

[740: 匿名さん]

元山鼻村だから正真正銘の山鼻地区ですよ。

[741: 匿名さん]

７３８さんのおっしゃるとおり中島公園レジデンス M.R見に行ったけど間取りがいまいち・・・たとえ地下鉄駅に一分だろうが周りは荒涼として・・・買いたいという意欲がわきませんでした。　山の手１条のシテイハウスご覧になった方おられますか？夏は　うっそうとした木々に隠れて一～三階はアフリカのジャングルみたいです・　　円山市場の跡も十数階まで７０㎡とか・・・・どうして広い設計を住みふさんはどうどうとされないのでしょうか？何かコチャコチャばかりの印象をもっています。

[742: 匿名さん]

>アフリカのジャングル
残念ですが当たっていますね。

[743: 匿名]

ここってベランダ面白いですよね

[744: 匿名さん]

きみの顔のほうが面白かったりして

[745: 匿名さん]

いいから黙ってフィネス買いなさい
安いし広いし納骨堂跡なんて面白い物件もあるしね

[746: 入居済み住民さん]

>たとえ地下鉄駅に一分だろうが周りは荒涼として・・・買いたいという意欲がわきませんでした。

徒歩１分といっても地下鉄入口まで道路を渡るだけですから
駅のホームまで１分ですね

あなた、ものの価値がわからないんですか
幌平橋駅は周りに何もないところがいいんじゃありませんか
あるのは公園と鴨々川だけですよ

窓からの眺めはすばらしいです
季節ごとにきれいですし（意外と冬の景色がきれい）
商業看板も目につかないですしね

バルコニーがどうしてあんな形状でしかも透き通っているのか
なかに住んでみないとわからないでしょう
外観デザインの賛否があったに違いありません
よくあんな設計を通したものだと感心します

[747: 匿名さん]

高額なのに、どうして柱が突き出てる間取りばかりに設計したのかも不思議です(?_?)

[748: 匿名]

それは、土地を高掴みしたから、ヘンテコリンなベランダしか付けられなかったんですよ。

[749: 匿名]

ベランダ落ちそう

[750: 入居済み住民さん]

>高額なのに、どうして柱が突き出てる間取りばかりに設計したのかも不思議です(?_?)

部屋の中に柱が出っ張らないほうがいいに決まっていますが
アウトフレームにすると、せっかくの眺望がバルコニーで囲まれてしまいます
リビングに座っていても中島公園が見渡せるのはちょっとゼータクな感じですよ

バルコニー部分も透明なので（薄いグリーンですが）視界をさえぎるほどではありません
それからリビングの窓と隣の部屋の窓の間に壁がないので、中島公園がひと続きに見渡せます
ただ図面だけ見ても、この感じはわからないと思います

検討してもいない人にこんな説明をしてもしょうがありませんよね

でもまあ確かにこのマンションの問題は価格ですよ
モデルルームを見にきた人も、価格を聞いたとたん引いてしまうでしょう

[751: 匿名さん]

>ベランダ落ちそう

きみこそ生まれたときに脳を落としてきた？

[752: 匿名さん]

そう言われても確かに外から見ると落ちそうなバルコニーだ。
部屋から見ると視界良好です。

[753: 匿名]

そうなんだ～！

[754: 匿名]

必死ですね！

[755: 匿名]

高いよここ。

[756: 匿名さん]

Ｂタイプの北側バルコニーから、
Ｃタイプの東側バルコニーって丸見えじゃないですか？

[757: 匿名さん]

竣工から2年も経つのにまだ空きがあるようですね。これから買う人はどの程度値引きしてもらえるんでしょうかねー。

[758: 匿名さん]

値引きされてもあなたには買えないかも

[759: 匿名さん]

住友は値引きしないでしょ。その代わりに、家具やオプションは付けてくれるんだろうけど。

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[761: 申込予定さん]

実際にお住まいの方に伺います。

現在、Eタイプ10〜11階あたりで購入を考えています。
眺望は最高ですよね。買い物の便など、いくつか気になる点はありすが、そういった諸条件を差し引いても、価値ある物件と思いました。
現在お住まいの方、実際暮らされてみて、如何でしよう。
良いところ、少し困るところ、生の声をお聞かせ頂けると参考になります。

よろしくお願いします。

[762: 匿名さん]

スーパーが遠いとか小学校とか
このレベルの高級物件買う層はあまり関係ないかな？

[763: 匿名さん]

中島公園と豊平川の眺望だけで十分に価値があると思います

地下鉄駅のそばですがコンビニもクリーニング屋も居酒屋もパチンコ屋もありません
だから商業看板もありません
一番近くに見えるのは鴨々川と護国神社の境内です

[764: 匿名さん]

私もこの物件、かなり悩みました。眺望は最高ですが、まだ子どもは小さいし、共働きだし、生活する上では不便な立地と判断し、契約まで至りませんでした。（結局円山の物件を購入しました）

モデルルーム見に行った時すれ違ったお住まいの方は、ご年配の方が多かったです。落ち着いていて良いマンションでしたが、私達向きではありませんでした。

駅目の前だし、眺望最高な物件はここしかないと思います。少し不便でも、それが第一条件な方にはぴったりと思います。

住民ではありませんが、個人的な感想でした。

[765: 入居済み住民さん]

眺望は文句なしに最高です。高層階はもちろん、低層階でもまったく問題ないと思います。

それと、やはり地下鉄の入口が目の前で非常に便利です。
自宅のドアを閉めたわずか10分後には札幌駅でショッピングしてたり、大通でお茶をしたり出来ますから。
それでいて、この環境の良さはなかなか無いと思います。

これからは雪の季節ですが、ここに住んでからは散歩やジョギングが趣味になりました。

[766: 申込予定さん]

761です。
みなさま、丁寧なコメントありがとうございます。
快適に生活されている様子がわかり、安心しております。

764さま。実は私達はずっと円山の物件を中心に考えておりました。様々な条件が折り合わず困っていたところ、今回のマンションに出会いました。
764様とはちょうど逆のルートを辿りましたが、人と同じように、住まいもご縁なのかもしれませんね。
ご新居で楽しく暮らされますように。

ところで、住友の別の物件に住んでいる同僚から、騒音で悩んでいるという話しを聞きました。
騒音は個人の感じ方によるところが大きいかとは思いますが…
自分の生活音が、どの程度隣家や階下に聞こえるのかは、大変気になるところです。

[767: 購入検討中さん]

私も円山や札幌駅周辺を検討した後、駅前、眺望、天井高に惹かれ、こちらを検討しだしました。
生活音や足音に関して私も大変に興味があります。
現在の住まいでは上階の足音等に悩んでおりますし逆に私自身が階下の方にご迷惑をかけないとも限りません。
こちらのスラブ厚は200〜250ですので、ドタバタ歩かないレベルであれば問題は無いのかとも考えているのですが。

[768: 匿名]

都心の高額なマンションになるほど、近所付き合いや住人間での挨拶もないと聞いたことがありますが、その辺はどうなんでしょうか。
挨拶をしても無視されたら悲しいなと思いますが。

[769: 物件比較中さん]

そんなことはないと思いますよ。
見学に伺った時、入居者と思われる方とすれ違ったり、エレベータに同乗したりしましたが、にこやかに挨拶してくださいましたよ。
みなさん感じの良さそうな方でした。

[770: 購入検討中さん]

入居者年齢があまり高すぎると、短期的に世代交代するなどの出入りが多くなり
いろいろと難しい問題も出てくることがあります。

この地域では高いマンションでしょうから変な人はあまりいないとおもますが
問題は購入者の子息の状況でしょう。

[771: 匿名]

こちらはセカンドの方も多々見受けられる様ですね
所有者の平均年齢はファミリーマンションとは異なり高めなので770さんが危惧されている事、理解致します。
10年後どれだけ当初の所有者が残ってるのか？と私も気になっていますので。

[772: 匿名さん]

10年後も完売してなかったりして

[773: 匿名さん]

嫌みなヤツだな。
友達いないだろ？
どうせ貴様には縁がないんだから来るなよ。

[774: 匿名さん]

確かにあり得る話だな(汗）！

[775: 匿名さん]

低所得者には買えないからあり得るな。
価格設定高過ぎ。
同じ高くても○イオンズはとっくに完売だけど。

[776: 匿名さん]

２つとも、生活には不便な場所
セカンドならグー・・・？

[777: 匿名さん]

金持ちが不便な場所に住むのは万国共通。
利便性より眺望重視だから。
スーパーが近くにないと不便なんていう
発想そのものが小市民。
んなもん、配達させりゃ良いだけ。
マダムは自分でカゴもってスーパーで
買い物しないよ。

[778: 匿名さん]

マダムが住むには間取りが凸凹ですね～
風呂も１６０だし。

[779: 匿名さん]

1620あればマダムも満足。
洗面化粧台の広さの方が重要。

[780: 匿名さん]

この先に庶民価格のリビオ（完売）中の島とクリオ平岸もあり苦戦ですね
同じスーパーでショッピングは出来ないでしょうね？

[781: 匿名さん]

ここ、眺望はいいけど、外観がヒドイですね。
グリーンの壁と、鉄格子のはまったバルコニーが、
なんとも暗い雰囲気で、まるで廃墟みたいです。

[782: 匿名さん]

いいえ
シックで重厚な高級感と言います。

[783: 匿名さん]

リビオ、クリオは価格帯もターゲット層も異なり
競合しないかと。
外観の緑は確かに…！？だわ。
近くで見ると質感は高いけど。

眺望が最高なのは同意。

[784: 匿名さん]

２階と１４階の各タイプの販売価格をご存じの方、教えていただけますか？
中古になった場合、売り出し価格よりも高くなることはありますか？

[785: 匿名さん]

数年間売れ残っている物件なのに、なぜ中古価格が
売り出し価格より上がるのか？
考えるまでもないと思うが。

[786: 匿名さん]

↑あたぼうよ！っていうか意味不明・・？

[787: 匿名さん]

つまり、一番広い部屋の最上階が４，９９０万円ですよね。　他の部屋の価格を知らずに、このマンションは高すぎる、って騒いでいたわけ？？

[788: 匿名さん]

中央区マンショ不足なので強気価格になっているということ？

[789: 匿名さん]

高い部屋は中層階でも5000万超えてましたよ。

[790: 匿名さん]

最上階の広い部屋は6000万円台だった覚えがあります。
久しぶりに公式ブログを見たら、残り僅か(残1戸？)みたいですね。

[791: 匿名さん]

ジミ〜に完売しそうですね。
良かった良かった。

[792: 匿名さん]

売り出し6000万ならまあ妥当でしょうね。
それにしても最近のマンション価格高騰すごいよね。
消費税上がるまでもっと価格がもっと釣り上がりそう。

[793: 匿名さん]

つーか、埼玉でも駅前タワーなら75平米で6000万する。
札幌が安過ぎ。転勤族にはパラダイスだわ。

[794: 匿名さん]

このマンションの前通るとゲッ　！
きみ悪っ　悪趣味な色　残念だ！

[795: 匿名さん]

でもね菊水もこの色
住んでいれば自分の色は見えないから！
いつも前をとおるけれどそんなでも無いな

寝室からは花火が見えますから！ね
住んでいる住民の質は高いよ！

[796: 匿名さん]

さすが財閥系
体力あるよね

[797: 匿名さん]

財閥系 には騒音問題も無いし

来賓駐車場問題も無い
ゴミ問題も、防犯カメラ問題も
温泉枯渇問題も無い

常識有る皆様と平穏な生活です・・・・
完売にも何の不安もありません。

[798: 匿名さん]

財閥系いいですね。

[799: 匿名]

そもそも2009年10月には出来てるんでしょ
完売どころかもう3年近く経ってるじゃん

[800: 匿名]

何の不安も無いですか？
一度お部屋の査定をしてみれば
そうも言ってられないと思います。
まあ金持ちは気にしませんかね（笑）

[801: 匿名さん]

眺望がすばらしかったので買いました
あと地下鉄駅のそばに何もないのがいいです

[802: 匿名さん]

間取り以外は良いのにね！

[803: 匿名さん]

ま、どちらにせよ残り一戸なんでしょ？
住友は値引きなしでよく頑張ったんじゃない。

[804: 匿名さん]

2009年09月竣工済み
ホントの話
３年前の物件で値引きなしはないだろう

[805: 匿名さん]

中古でもないけど新築扱いにもならない
未入居物件というやつだから
値引きではなく別価格になるんじゃないですか

[806: 匿名さん]

シティタワーの最上階は、4年以上頑張って完売になりました！

[807: 匿名さん]

中島公園は夏でも比較的涼しい場所。
ただやはり土地柄高いですね。
当時完売にならなかったのは値段もそうですが、某事件がすぐ近くであったのもあるのかな？と思います。
治安は悪くないと思いますけどね。買い物は不便そうですが。

[808: 匿名さん]

あと2戸ですか
投げ売りしたふうでもないのにちゃんと売れるものなんですね
3年はかかりすぎだけど確かに大手は体力ありますね

[809: 購入検討中さん]

ここ、けっこういい車止まってますね。
国産大衆車だと恥ずかしいでしょうかね？

[810: いつか買いたいさん]

営業に駐車場も見せてもらえばいいのでは？
入庫や出庫して見かける車が全てではないし。

[811: 匿名さん]

>809

国産大衆車もあります
ふつうのマンションですよ

[812: 匿名さん]

第一印象「高っ」ですが、土地柄山鼻地区も近いしそんなもんでしょうね。
３年とは本当に大手でなければ持ちませんね。
間取りはけっこう好きですよ。

[813: 購入検討中さん]

山鼻地区近いというか昔から山鼻地区ですよ。

[814: 匿名さん]

>>812
ピント外れ
山鼻は高くはないし、間取りに難ありで売れ残ってるらしいです

[815: 購入検討中さん]

住宅地の坪単価は山鼻も円山もほとんど変わりませんが。
あなたが高いと思ってるのは商業地のことじゃないの？

[816: 匿名さん]

間取りは格別悪い方でもありません
こんなもんですよ
アウトフレーム方式で造ってバルコニーを回してしまったらせっかくの眺望の良さが半減します
外観のデザインはともかく大胆な設計だと思います

[817: 匿名さん]

価値も人気も決して高くもない山鼻にこの価格では
まあ売れ残るでしょうね。

[818: 匿名さん]

この価格がドキュンを排除

[819: 匿名さん]

眺望の価値を価格に換算するのは難しいかもしれません

東、南、西の三方に視界を遮る建物なし
商業看板の類いもほとんど目に映らない
中島公園と護国神社の境内と豊平川
遠くは藻岩山から手稲山までの稜線が見える
それなのに地下鉄駅1分
高くて当たり前ですよ

[821: 匿名さん]

眺望は確かにいいですね。
この辺って山鼻地区に含まれるんですね。
山鼻地区ってもっと藻岩よりの中央図書館付近だと思っていました。
北から幌西、伏見、山鼻かと。
たしかに花火も見れそうな眺望ですね。
実家円山ですけど、ここまで眺望よくないからもっと安いですよ。
中島公園も豊平川も徒歩圏内、立地的には大変いいと思いますし贅沢かな。

[822: 匿名さん]

地下鉄駅は中島公園でなく幌平橋ｗｗｗ
微妙・・・

[823: 匿名さん]

もう一邸なんですね。
眺望もいいみたいだし、気になるのですが
3階なのでどうなのかな～

[824: 匿名さん]

３階の方が中島公園の緑がよく見えるよ
残り物には福がある特別な一邸ですよ。

[825: 匿名さん]

３階だったら電線も見えないし。４，５階は電線が視線に入るけれど

[826: 匿名さん]

メールが届きました。

『シティハウス中島公園レジデンス』再販売住戸のお知らせ

シティハウスシリーズをご検討のお客様へ

拝啓　時下ますますご清祥のことと、お慶び申し上げます。
平素は格別のご高配を賜り、厚くお礼申し上げます。

この度、弊社で、以前に分譲致しました地下鉄南北線「幌平橋」駅徒歩１分のマンション
『シティハウス中島公園レジデンス』（札幌市中央区南15条西1丁目）のご紹介をさせていただきます。

本物件は、中島公園と豊平川に隣接し、
周辺に建物が建つ可能性の極めて低い希少立地のマンションでございます。
80平米の上層階は販売開始早々に完売しておりましたが、
この度、最上階Dタイプ（３LDK・80平米）を中古にて再販売致しますので、ご案内申し上げます。

最上階のお部屋で、価格は4,350万円（税込）でございます。
眺望はまさに絶景のお部屋で、リビング、居室の天井高が約3,000mmの特別仕様となっており、
キッチンは新品入替、クロス・フローリングも張替えを行っております。
使用期間も約３ヶ月と短く、美しいお部屋となっております。

3月16日（土）、17日（日）に特別内覧会を行います。
予約制となっておりますので、事前に下記までご連絡をお願い申し上げます。
皆様のお問い合わせ、ご来場を、スタッフ一同心よりお待ち申し上げております。

[827: 匿名さん]

外見の色がなんともいえません。

[828: マンコミュファンさん]

No.826 のような書き込みは、業者の広告を載せていることに等しいので、止めて欲しいと思う。

情報として載せるなら、「どこの何何が売りに出ている」だけでよいのでは。

これが蔓延したら、広告だらけになってしまう。広告とこの場所の投稿は全く異なるものであるはずだ。

【良識】を持って下さいませ。

[829: 匿名さん]

で、この部屋はお買い得なんでしょうかね？
もともとはおいくらだったのでしょうか。
3か月で売りに出したのはどういう理由だったのかも気になります。

[830: 匿名さん]

キッチン、フローリング、壁紙をわざわざ交換する理由を知りたいです。
だいぶ汚しちゃったのか？

[831: 匿名さん]

元々の価格設定が強気だったような気がするので、
そんなにお得じゃないかもね。
まあ買い叩かれるかも知れません。

[832: 匿名さん]

たった3か月の使用でキッチン入れ替え？
フローリング張り替え？
ありえん

火事か？

[833: 匿名]

832さん

普通に考えたらそうなりますよね。
しかし80平米でこの価格は強気ですね。

[834: 匿名さん]

さすが大手デベ、利益追求。関連会社保護、売主保護って感じかな。
新築も中古も高く売る、これがブランドというものか。
マンションも無印良品でいいと思いますが。
ステイタスで買う人にはいい物件ですね。
火災か、納得。

[835: 匿名さん]

本当に火災でしょうか？
そんなニュースありましたっけ・・・
キッチン入れ替えってことはキッチンが火元？
ここ、オール電化じゃないんですか？