シティハウス中島公園レジデンス

[買い換え検討中]

http://www.ch-nakajimakoen.com/
地下鉄幌平橋徒歩1分、100米平5000万円台だそうです。

[612: 購入検討中さん]

コメントをいただいた皆さんありがとうございます。
他にも候補物件を絞ってから、札幌に行き、まとめて見学をしたいと思います。

[613: 匿名さん]

611さん。その価格表は本当ですか。
本当ならほとんど売れてないということですよね。
本当にゴースト化してるのでしょうか。

[614: 物件比較中さん]

あらら
７８戸中
６０戸が残りですか
すごい話ですね。

[615: 匿名さん]

ここの眺望のよいところは商業看板がほとんど目につかないことですね
中島公園側ははるか遠くに北海道銀行と新井田医院さんが見えるくらいです
ふつう地下鉄駅周辺にはいろんな店が集中していますが
幌平橋駅周辺は何もないので（逆に不便ということもありますが）
よくこんな土地を確保できたものだと思います

それだけに強気の値付けになったのでしょう
他の物件より８００万～１千万高いかもしれません
中島公園と豊平川を買うと思えばそのくらい出しても・・・
と考えられる方でなければ買わないでしょう

[616: 匿名さん]

>あらら
>７８戸中
>６０戸が残りですか
>すごい話ですね。

もうちょっと売れているでしょう。
いずれにしてもそんな気にしていただかなくて結構ですよ。
これが売りっぱなしの安売りデベなら不安ですけどね。

[617: 購入検討中さん]

>６１４さん

書き方が悪かったようで誤解されてしまいました。
Ｄ、Ｄ’、Ｄ１タイプ３タイプ合わせて残り７戸しか残っていないという意味です。

現在販売中５５戸のうち、３２戸が成約済みです。
結構売れてますよね。

特に上層階はほぼ完売、私の収入では下層階しか買えませんが、うらやましい限りです。
Ｂタイプいいなぁ･･･。

[618: 匿名さん]

C タイプの話がでていないので、これは完売ということですか。

[619: 匿名さん]

Ｃタイプはあまり売れていないみたいです
東側（寝室側）バルコニーがＢのバルコニーと直角にかぶるため
価格的にほとんど変わらないＤ(Ｄ')に較べて嫌われたのかもしれません
ただそのぶんバルコニーを深く取っているのと
窓からの視界が直接交差しないように工夫されてはいます

[620: 匿名さん]

>いずれにしてもそんな気にしていただかなくて結構ですよ。
これが売りっぱなしの安売りデベなら不安ですけどね。
　　↑
ものすごく鼻につく。おまえは何様だ？
すみふ信仰もいいとこ。笑える。
やっぱりこのＭＳにはこういう人間が住むってことだ。

[621: 匿名さん]

>ものすごく鼻につく。

おまえも劣等感丸出しだな。
売りっぱなしの安売りデベの物件に飛びついてしまったか？

[622: 匿名さん]

>やっぱりこのＭＳにはこういう人間が住むってことだ。

じゃ安売りといわれるマンションにはどんなステキな人たちが住むんでしょうか？

[623: 匿名さん]

>>やっぱりこのＭＳにはこういう人間が住むってことだ。
>
>じゃ安売りといわれるマンションにはどんなステキな人たちが住むんでしょうか？

それじゃケンカでしょう
確かに価格は一番重要な要素です
でも自分が住むマンションを
価格で比較しても意味ありませんよ

[624: 匿名さん]

>616さんへ

>これが売りっぱなしの安売りデベなら不安ですけどね。
　
悪意ではなく素直に質問したいのですが、
「売りっぱなしの安売り」とは、どういう意味ですか？

「売りっぱなし」って、販売業者は売るまでが仕事なのでは？
その後は管理会社の仕事ですよね？？

[625: 匿名さん]

>「売りっぱなし」って、販売業者は売るまでが仕事なのでは？
>その後は管理会社の仕事ですよね？？

誰の仕事かということではなくて
ある程度売り切ればあとは管理組合と管理会社の問題でしょうね。
しかし売主としてのアフターは当然必要です。
瑕疵担保責任もありますしね。
こんなことを書くとまたそれほどのもんじゃないと言われそうですが
やっぱりブランドとしての安心感はあります。

[626: 購入経験者さん]

瑕疵担保責任は売主がどこであろうと、倒産しない限り３ヶ月・１年と施工会社がしてくれるものだとおもっているのですが？

[627: 匿名さん]

３ケ月、１年というのはアフターの話ですね。
いずれにしてもすべての責任は売主にあります。

[628: 購入検討中さん]

自転車の保有について･･･

このシティハウス中島公園レジデンスですが、自転車の駐輪スペースは各戸１台だそうです。

我が家は、私も妻もマウンテンバイクを所有しておりますし、将来的には子供も自転車を所有するでしょう。
１台というのは、到底無理な話なので、セールスマンに質問したところ「現在はスペースが空いてますので大丈夫ですよ」と言われました。

しかし、それはまだ全戸に人が居住していないからであって、将来的に全戸に人が住むようになったとき、管理組合から「各戸１台にして下さい」と言われる可能性があるのではないかと考えます。

そうなった場合は、家の中まで自転車を持って行ってベランダにでも保管するのか、それとも向かいの幌平橋の駐輪場にでも止めるのか、同マンションの駐輪場を見たわけではないのですが、どうなってしまうのだろう、と不安に感じています。

豊平川河川敷が近く、サイクリングが出来るという理由もあって購入を検討してるのですが、自転車が所有できないのであれば魅力減少です。

今までマンションに住んだことがなく分かりませんが、マンションでは、自転車１家庭１台自転車というのは当たり前なのでしょうか？
皆さんの経験、何か対策やご意見があれば教えて下さい。

[629: 匿名さん]

マンションによっては戸数以上に駐輪場を確保しているところがあると思います。
ここは戸数分だけですが、全戸１台ずつ所有するでしょうか？
シニアの方なら持たないでしょう。
複数台持っておられる方もいるようですが、将来１台目の新規が優先になる可能性はあります。
それをどうするかは管理組合で話し合いじゃないでしょうか。
２台目は屋外駐輪場になると思います。（屋根は付いています。）

[630: 匿名さん]

すでに住人となった者にとっては
いいマンションなのに価格が高すぎて売れていないなんて
本当なら残念です。

工事中のときにリフトに乗せていただいて眺望を確認しました。
これはえらく怖かったです。
特に豊平川側は川面が低いぶんすごく高く感じて足が震えました。

眺望は抜群なので、他の方が書いておられるとおりです。
設備でよかったと思うのは、暖房がパネルヒーターであることです。
（ファンコンベクターの温風は不快ですものね）
タンクレストイレもいいです。
おしゃれですし、節水にもなるように思います。
２４時間換気が熱交換型であったらよかったです。
機械式駐車場は敷地スペースからしてやむ得ないでしょうが
ものは考えようで、車庫に入れてシャッターを上げ下げしていると思えば
がまんできないほどでもありません。
エレベーターホールや内階段がカーペット敷なのはいいです。
音がしたり滑ったりしないし、リッチな雰囲気ですしね。

[631: 購入検討中さん]

＞６２９さん

屋外駐輪場があるのですか？
それなら問題は解決しそうです。
ありがとうございました。

[632: 匿名さん]

>屋外駐輪場があるのですか？
>それなら問題は解決しそうです。
>ありがとうございました。

あ、誤解されないように念のため。
屋内、屋外、合わせて戸数分です。
屋外も駐輪する場所は１台ずつ専用の金具？
（何という名称なのか知りませんが）
で決められています。

[633: 購入検討中さん]

＞６３２

あら、そうですか。
残念、結局１台しか駐輪できないんですね。
では、問題は解決しないです。

[636: 匿名さん]

今は地場デベもほとんど24時間換気システムは熱交換式だよね。

[637: 匿名さん]

自作の掛け合いですか。

プロパンマンションの人に言われたくないですね。

[638: 匿名さん]

プロパンでもその分価格が安いからまだいいがここは…

[639: 匿名さん]

値段については土地代が高かったんだから仕方ないとして、
やっぱり立地や自然環境の魅力は大きいよね！
正直、建物じたいに目新しさはないけど、眺望は最高。
でも生活用品の買物には不便だなぁ。
まぁ今はネットスーパーという手もあるんだけどさ。
コンビニももっと近くならいいのに。

そういえば
前のスレに、この辺りは蜘蛛が出るって話が出てたけど
ちなみに自分は今、山の近くに住んでるけど（円山）
毎年秋頃になるとカメムシに襲われてるよ！
でも、それが自然の醍醐味ってもんさ（笑）。

[640: 匿名さん]

２４時間換気についてちょっと調べてみました
熱交換型でない第３種換気の場合
過剰換気で室内が寒くなったり過乾燥に（湿度が異常に低く）なったりすることがあります

本来は換気システムを常時運転すべきでしょうが
強風のときや外気温がとても低く室内との温度差があるときは
それだけで自然吸気してしまうので
一時的に換気システムを切っても支障ないように思います

あとキッチンのレンジフードを作動させたりすると
室内がものすごい負圧状態になるので
吸気口からの流入量が増えることもあります

吸気口でその流入量を調節することができますが
たぶん最少の目盛りにセットされているとは思います
念のため確認してみてください

一方熱交換型は換気能力が多少劣るらしいことや
ランニングコストや将来のメンテナンスの問題も
あるやに聞いてますが
タイプによっては湿度を調整できるすぐれものもあるようですし
ま、熱交換型の方がよさそうなことは間違いありませんね

[641: 匿名さん]

ここは、なぜこんなに物件価格が高いのに熱交換式ではないのですかね。札幌のマンションでは
住友さん以外ほぼ全部ついてると思うんですけど。

[642: 匿名さん]

ここの一番の売りは誰かも言っていた様に中・高層階の
見晴らし（中島公園と豊平川）ー広告がないこと。建物がたたなく採光が保証されていること。

周りが少し不便でも、換気システムが熱交換式でなく
てもそんなに違わない。どこに重点をおくかですね。

[643: 匿名さん]

それがいいという人が買うのでしょう。

[644: 買いたいけど買えない人]

すみふの雑誌「ＣＩＴＹ　ＨＯＵＳＥ　Ｖｏｌ．１８」を
みなさん読みましたか？
ここを買った若夫婦のインタビュー記事が掲載されています。
バルコニーから見える景色から予想するに、上層階のようです。

共働きではなく、奥さんはまだ学生とのこと。
こんな若い人でも買っちゃうんですね・・・・・
旦那さんはかなりのエリートなのでしょう。

私の年収では５０年かかったって返済できません。
みじめです。

[645: 匿名さん]

エリートってｗ
首都圏物件ならこの価格でも決して高くはないぜ。

[646: 匿名さん]

>エリートってｗ
>首都圏物件ならこの価格でも決して高くはないぜ。

じゃ首都圏エリートの靴でも舐めてなさい

[647: 匿名さん]

他人の収入を想像して自分を蔑むのではなく
低収入でも曲がりなりにもマンション購入を検討できる
北海道という地に感謝すべきだろうな。

[648: 匿名さん]

ここのマンション、ロケーションがいいですね。
周囲に建物が建って景観が変わることはないし、わざわざスポーツジムに行かなくても運動できる環境があるし、このマンションに住みたいと思ってる人は多いでしょうね。
でも高くて手が出ません。
低層階で私の収入で支払っていけるギリギリの価格です。
ここに住める方はうらやましいです。

[649: 匿名さん]

＞６４４さん

このマンションいいですよね。

自分のことをみじめに感じることないですよ。
その雑誌に出ている若い旦那さんは、高学歴で収入の良い会社に勤務されているのでしょう。
もしかしたら、親がお金を持っていて援助が受けられたのかもしれません。

収入は、よほどの転機がない限り大きく変わることはないでしょうから、現状を嘆くより、自分の収入で購入できる最高のものを探せば良いのだと思います。

上を見てもキリがありませんよ。
と、考えを改め、家探し中の者より。

[650: 買いたいけど買えない人]

NO.644です

>>649さんへ

温かいお言葉、どうもありがとうございます。
そうですよね・・・上を見たらキリがないですよね。

実はこちらのＭＲに出かけたところ、販売事務所の方に
やんわりと、他の物件にするように薦められました・・・。
今は、そうしてもらって良かったのだと思っています。

自分の収入で購入できる最高のものを探さなくては。
身の丈にあったものを早く見つけられるよう、
頑張ります！！！

[651: 匿名さん]

雑誌記事、ホームページにでてますね。
やはり、眺望がいいですね。

[652: 匿名さん]

マンションの前の道で殺人事件さえなければ
最高のマンションなのに・・・・。


やっぱり事件があった場所はまた続くのではと不安です。

[653: 匿名さん]

殺人事件の記事どこかにありませんか？
怨恨なのかまったく関係のない人が殺されたのか･･･。

場所的には、同様の事件が発生してもおかしくはないでしょう。
薄野からちかいので飲酒運転の車の割合も多いでしょうし、よって、ひき逃げ事件だって発生しやすい環境ではないでしょうか。

私には、それらを差し引いてもこのマンションは非常に魅力的です。

[655: 不動産購入勉強中さん]

最近のマンションの天井高は2400から2700と
入り色です。ここはどの位ありますか。

[656: 匿名さん]

シティハウス中島公園レジデンス 価格更新
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1010z2bsz1010z2mdgz11z2ncz1...

シティハウス中島公園レジデンス第1期・第2期1次・2次
間取り3LDK
専有面積100.72m2
価格4990万円～6300万円

このマンションのこれまでの最高額はＡタイプ5960万円（SUUMO1.13号）とあったのに、
びっくらこいた！価格更新っていうから、いよいよ値下げか！と思ったら

なんと！なんと！このご時世にＡタイプ6300万円のものが現われた！？
はあ？って感じですね。すごい経営戦略？！

[657: 物件比較中さん]

実家北海道で定年退職で東京辺りから越してくる公務員とか一流企業の元部長が選ぶなら
最高のマンションだな。地元民は中島公園ってだけで引いちゃうのも多いし。

[658: 匿名さん]

>>地元民は中島公園ってだけで引いちゃうのも多いし。


中島公園だと、何故、引いちゃうんですか？？

[659: 周辺住民さん]

>>658
夜危険だから。周辺は犯罪スポットですよ。
中島公園から中ノ島にかけてはかなり危ないです。
あと夏になると札幌中のヤンキー不良が河川敷で大声張り上げたりもするから
きっと煩いと思うよ。

[660: 匿名さん]

ゴーストMS第○号。売れ残った部屋の管理・修繕積み立て金を上乗せしたんじゃないの。

[661: 住まいに詳しい人]

住友不動産も北海道新聞の記事を見たら青ざめてたろう。なんせ3億7千万の判決だからな。やはり耐震強度偽装事件は、世論の反響も大きいでしょう。このマンションは大丈夫かな？　浅沼元建築士だけじゃなく、荻島設計も悪でしたね。大手不動産会社はほとんどが使っていたのでしょう。懲りないな。
詳しくはこれを参考に勉強を　http://www.geocities.jp/shouhishahogo/gisou4.htm