シティハウス中島公園レジデンス

[買い換え検討中]

http://www.ch-nakajimakoen.com/
地下鉄幌平橋徒歩1分、100米平5000万円台だそうです。

[591: 匿名さん]

強気の価格設定が裏目でしたね。
住友も反省しているでしょう。

だからといって誰もが選択肢に入れられるように
いまから２千万で売るわけにもいかないでしょう。

いまのところこんなマンションごときで
会社が傾くようでもありませんしね。

２年くらいダラダラ売って
あとは賃貸にでもするんじゃないですか。

[592: 匿名さん]

妬みと考える事が…。

[593: ご近所さん]

盛り上がってますねー。
私は以前にも投稿した者ですが。
みなさん、虫は平気なのですよね？
公園からは色んな虫が飛んできますよ。
うちのバルコニーには鬼蜘蛛が乱入します･･･。

[594: 匿名さん]

そういえば、結局、伊藤組土建の伊藤さんは、
ウワサどおり最上階を購入したのでしょうかね？

[595: 匿名さん]

>売れ残りは消費者目線を全く無視した結果です。

こんな値段の高いマンション売れ残ればいい気味だということでしょうか？
消費者目線などと言ってもただの妬みにし聞こえませんよ。

建物や設備の品質は高いと思います。
土地も高かったでしょう。

それに利益を乗せたらこうなっただけですね。
あ、確かに消費者目線なんかありませんね。

[596: 匿名さん]

マンションコミニティです。決して残れば良いとの発想では有りません。　伊◎

[597: 匿名さん]

ゴーストマンションとよく言われるのは、他のマンションの住人がぼやいてる事を、それぞれ耳にしているからでしょう。

[598: 匿名さん]

私は貸しスキーの事を書いたものです。検討物件に考えたのは、公園でスキーもできるし（貸スキー）テニス・音楽ラッキーと思いました。…でも……。

[599: 匿名さん]

でもなに？

[601: 匿名さん]

中島公園に面しているマンションだけで３０棟以上はあるんじゃないですか
みんな虫で悩んでいるんですか？
円山公園近くのマンションや高級戸建てなんかもみんな虫で悩んでいるんですかね？

[602: 匿名さん]

ん～入居している者としては
高い高いと批判されてもどうしようもありません
もちろん安い方がよいに決まっています
でも１円も値引きしませんでしたし
それでも欲しいと思ったので購入したわけですから

札幌の不動産市場の健全な発展を願ってのご意見
かと思いますが（ちょっと皮肉です）
はっきり申し上げてここが売れ残ろうが
ゴーストマンションになろうが
虫が飛んでこようが
あなたに何の関係があるのでしょうか？

このマンションに興味があって
生の情報を得たいという方に対してなら
差し支えない範囲で書き込みさせていただきます

[603: 物件比較中さん]

住んでいる方の感想を良い点不自由な点などお聞かせ下さい。
検討中な物で参考になります。

[604: 匿名さん]

盛り上がらないね～ここ。ところで前は何があったのでしょう？駐車場？伊藤組の事務所？

[605: 購入検討中さん]

Ｄタイプ、若しくはＣタイプに住んでらっしゃる方、見学されたことがある方へ

本当は、Ｂタイプを買えれば最高ですが、私の収入では、ＤかＣの４～６階の支払いが妥当と考えます。
現在東京在住のため現地を訪れることが出来ません。
窓からの眺め、部屋の明るさ、部屋の雰囲気など感想をお聞かせ下さい。
（電線が視界に入るというか書き込みもあったので気になります）

[606: 匿名さん]

Ｂは南東向きなので雄大な豊平川の流れを一望できますが
残念ながら中島公園を望むことはできません
Ｄ(Ｄ')とＣのリビングから眺め、明るさなどはほとんど同じだと思います
（階数によって角度が変わりますが）
電線が気になる方は気になるかもしれません

[607: 匿名さん]

Ｂのすぐとなりの東側（豊平川）はＢの影になる部分がでてくるかもしれません。

[608: 購入検討中さん]

＞Ｂのすぐとなりの東側（豊平川）はＢの影になる部分がでてくるかもしれません。

それは、Ｃタイプの部屋ですね。

[609: 匿名さん]

Ｂの影響があるのでその分Ｃは同じ階のＤ１やＤ’より価格が少しやすかったような記憶があります。
陽のまわりかたと影は高さによっても違うと思います。
購入されるのなら、週末にでも現地で確認したほうがいいと思います。西側に関しては上のかたがいわれてとおりだと思います。

[610: 匿名さん]

６０５さん

大きな買い物なので、中島公園駅の近くのホテルを利用した1泊2日パック旅行で札幌にきて現地をみたほうがいいと思います。地下鉄一駅、歩いてもいける距離です。

[611: 購入検討中さん]

最新の価格表を入手しました。
結構売れてますね。
Ａタイプは、あと７戸。
Ｄ、Ｄ’、Ｄ１タイプも、残り７戸です。
ＢとＥタイプは、まだたくさん残っていますが、手が出る価格ではありません。

[612: 購入検討中さん]

コメントをいただいた皆さんありがとうございます。
他にも候補物件を絞ってから、札幌に行き、まとめて見学をしたいと思います。

[613: 匿名さん]

611さん。その価格表は本当ですか。
本当ならほとんど売れてないということですよね。
本当にゴースト化してるのでしょうか。

[614: 物件比較中さん]

あらら
７８戸中
６０戸が残りですか
すごい話ですね。

[615: 匿名さん]

ここの眺望のよいところは商業看板がほとんど目につかないことですね
中島公園側ははるか遠くに北海道銀行と新井田医院さんが見えるくらいです
ふつう地下鉄駅周辺にはいろんな店が集中していますが
幌平橋駅周辺は何もないので（逆に不便ということもありますが）
よくこんな土地を確保できたものだと思います

それだけに強気の値付けになったのでしょう
他の物件より８００万～１千万高いかもしれません
中島公園と豊平川を買うと思えばそのくらい出しても・・・
と考えられる方でなければ買わないでしょう

[616: 匿名さん]

>あらら
>７８戸中
>６０戸が残りですか
>すごい話ですね。

もうちょっと売れているでしょう。
いずれにしてもそんな気にしていただかなくて結構ですよ。
これが売りっぱなしの安売りデベなら不安ですけどね。

[617: 購入検討中さん]

>６１４さん

書き方が悪かったようで誤解されてしまいました。
Ｄ、Ｄ’、Ｄ１タイプ３タイプ合わせて残り７戸しか残っていないという意味です。

現在販売中５５戸のうち、３２戸が成約済みです。
結構売れてますよね。

特に上層階はほぼ完売、私の収入では下層階しか買えませんが、うらやましい限りです。
Ｂタイプいいなぁ･･･。

[618: 匿名さん]

C タイプの話がでていないので、これは完売ということですか。

[619: 匿名さん]

Ｃタイプはあまり売れていないみたいです
東側（寝室側）バルコニーがＢのバルコニーと直角にかぶるため
価格的にほとんど変わらないＤ(Ｄ')に較べて嫌われたのかもしれません
ただそのぶんバルコニーを深く取っているのと
窓からの視界が直接交差しないように工夫されてはいます

[620: 匿名さん]

>いずれにしてもそんな気にしていただかなくて結構ですよ。
これが売りっぱなしの安売りデベなら不安ですけどね。
　　↑
ものすごく鼻につく。おまえは何様だ？
すみふ信仰もいいとこ。笑える。
やっぱりこのＭＳにはこういう人間が住むってことだ。

[621: 匿名さん]

>ものすごく鼻につく。

おまえも劣等感丸出しだな。
売りっぱなしの安売りデベの物件に飛びついてしまったか？

[622: 匿名さん]

>やっぱりこのＭＳにはこういう人間が住むってことだ。

じゃ安売りといわれるマンションにはどんなステキな人たちが住むんでしょうか？

[623: 匿名さん]

>>やっぱりこのＭＳにはこういう人間が住むってことだ。
>
>じゃ安売りといわれるマンションにはどんなステキな人たちが住むんでしょうか？

それじゃケンカでしょう
確かに価格は一番重要な要素です
でも自分が住むマンションを
価格で比較しても意味ありませんよ

[624: 匿名さん]

>616さんへ

>これが売りっぱなしの安売りデベなら不安ですけどね。
　
悪意ではなく素直に質問したいのですが、
「売りっぱなしの安売り」とは、どういう意味ですか？

「売りっぱなし」って、販売業者は売るまでが仕事なのでは？
その後は管理会社の仕事ですよね？？

[625: 匿名さん]

>「売りっぱなし」って、販売業者は売るまでが仕事なのでは？
>その後は管理会社の仕事ですよね？？

誰の仕事かということではなくて
ある程度売り切ればあとは管理組合と管理会社の問題でしょうね。
しかし売主としてのアフターは当然必要です。
瑕疵担保責任もありますしね。
こんなことを書くとまたそれほどのもんじゃないと言われそうですが
やっぱりブランドとしての安心感はあります。

[626: 購入経験者さん]

瑕疵担保責任は売主がどこであろうと、倒産しない限り３ヶ月・１年と施工会社がしてくれるものだとおもっているのですが？

[627: 匿名さん]

３ケ月、１年というのはアフターの話ですね。
いずれにしてもすべての責任は売主にあります。

[628: 購入検討中さん]

自転車の保有について･･･

このシティハウス中島公園レジデンスですが、自転車の駐輪スペースは各戸１台だそうです。

我が家は、私も妻もマウンテンバイクを所有しておりますし、将来的には子供も自転車を所有するでしょう。
１台というのは、到底無理な話なので、セールスマンに質問したところ「現在はスペースが空いてますので大丈夫ですよ」と言われました。

しかし、それはまだ全戸に人が居住していないからであって、将来的に全戸に人が住むようになったとき、管理組合から「各戸１台にして下さい」と言われる可能性があるのではないかと考えます。

そうなった場合は、家の中まで自転車を持って行ってベランダにでも保管するのか、それとも向かいの幌平橋の駐輪場にでも止めるのか、同マンションの駐輪場を見たわけではないのですが、どうなってしまうのだろう、と不安に感じています。

豊平川河川敷が近く、サイクリングが出来るという理由もあって購入を検討してるのですが、自転車が所有できないのであれば魅力減少です。

今までマンションに住んだことがなく分かりませんが、マンションでは、自転車１家庭１台自転車というのは当たり前なのでしょうか？
皆さんの経験、何か対策やご意見があれば教えて下さい。

[629: 匿名さん]

マンションによっては戸数以上に駐輪場を確保しているところがあると思います。
ここは戸数分だけですが、全戸１台ずつ所有するでしょうか？
シニアの方なら持たないでしょう。
複数台持っておられる方もいるようですが、将来１台目の新規が優先になる可能性はあります。
それをどうするかは管理組合で話し合いじゃないでしょうか。
２台目は屋外駐輪場になると思います。（屋根は付いています。）

[630: 匿名さん]

すでに住人となった者にとっては
いいマンションなのに価格が高すぎて売れていないなんて
本当なら残念です。

工事中のときにリフトに乗せていただいて眺望を確認しました。
これはえらく怖かったです。
特に豊平川側は川面が低いぶんすごく高く感じて足が震えました。

眺望は抜群なので、他の方が書いておられるとおりです。
設備でよかったと思うのは、暖房がパネルヒーターであることです。
（ファンコンベクターの温風は不快ですものね）
タンクレストイレもいいです。
おしゃれですし、節水にもなるように思います。
２４時間換気が熱交換型であったらよかったです。
機械式駐車場は敷地スペースからしてやむ得ないでしょうが
ものは考えようで、車庫に入れてシャッターを上げ下げしていると思えば
がまんできないほどでもありません。
エレベーターホールや内階段がカーペット敷なのはいいです。
音がしたり滑ったりしないし、リッチな雰囲気ですしね。

[631: 購入検討中さん]

＞６２９さん

屋外駐輪場があるのですか？
それなら問題は解決しそうです。
ありがとうございました。

[632: 匿名さん]

>屋外駐輪場があるのですか？
>それなら問題は解決しそうです。
>ありがとうございました。

あ、誤解されないように念のため。
屋内、屋外、合わせて戸数分です。
屋外も駐輪する場所は１台ずつ専用の金具？
（何という名称なのか知りませんが）
で決められています。

[633: 購入検討中さん]

＞６３２

あら、そうですか。
残念、結局１台しか駐輪できないんですね。
では、問題は解決しないです。

[636: 匿名さん]

今は地場デベもほとんど24時間換気システムは熱交換式だよね。

[637: 匿名さん]

自作の掛け合いですか。

プロパンマンションの人に言われたくないですね。

[638: 匿名さん]

プロパンでもその分価格が安いからまだいいがここは…

[639: 匿名さん]

値段については土地代が高かったんだから仕方ないとして、
やっぱり立地や自然環境の魅力は大きいよね！
正直、建物じたいに目新しさはないけど、眺望は最高。
でも生活用品の買物には不便だなぁ。
まぁ今はネットスーパーという手もあるんだけどさ。
コンビニももっと近くならいいのに。

そういえば
前のスレに、この辺りは蜘蛛が出るって話が出てたけど
ちなみに自分は今、山の近くに住んでるけど（円山）
毎年秋頃になるとカメムシに襲われてるよ！
でも、それが自然の醍醐味ってもんさ（笑）。

[640: 匿名さん]

２４時間換気についてちょっと調べてみました
熱交換型でない第３種換気の場合
過剰換気で室内が寒くなったり過乾燥に（湿度が異常に低く）なったりすることがあります

本来は換気システムを常時運転すべきでしょうが
強風のときや外気温がとても低く室内との温度差があるときは
それだけで自然吸気してしまうので
一時的に換気システムを切っても支障ないように思います

あとキッチンのレンジフードを作動させたりすると
室内がものすごい負圧状態になるので
吸気口からの流入量が増えることもあります

吸気口でその流入量を調節することができますが
たぶん最少の目盛りにセットされているとは思います
念のため確認してみてください

一方熱交換型は換気能力が多少劣るらしいことや
ランニングコストや将来のメンテナンスの問題も
あるやに聞いてますが
タイプによっては湿度を調整できるすぐれものもあるようですし
ま、熱交換型の方がよさそうなことは間違いありませんね