シティハウス中島公園レジデンス

[買い換え検討中]

http://www.ch-nakajimakoen.com/
地下鉄幌平橋徒歩1分、100米平5000万円台だそうです。

[571: マンコミュファンさん]

中島公園近辺のマンションに住む知人、友人

　＊転勤族で札幌大好き人間のセカンド
　＊札幌（戸建）住人のセカンド
　＊地方からの転居人
　＊市内戸建売却人
　＊チョット有名人

以上、皆高齢者　若いファミリー層が増えるのは住人構成上良い事だとは思います。　
でも子育てしにくいと思うのは偏見かな？

ちなみに、殿方のお好きな綺麗なお姉さん達は日中、中島公園・豊平川河川敷で愛犬と遊んでいますよ。

[572: 匿名さん]

中島公園近辺に住んでる子で、南高→東大、北大医、札医なんて
普通にいるでしょ。私立中に通ってる子も多いけど・・
水商売の人なんて円山にも住んでるし、子供の教育には何ら関係なし。

[573: 購入検討中さん]

＞５６０さん

＞リビオ中島公園アルファタワー
＞シティハウス中島公園レジデンス
＞パークホームズ中島公園
＞NIPPO（予定）

リビオ中島公園は、豊平川河川敷ではないので対象となりませんでした。

パークホームズは総戸数が少なく、将来管理費等が高くなることを想像し、検討していおりません。

NIPPOの物件とは、どこに建つのですか？
情報不足ですみません、よろしければ教えていただけますか？

[574: 匿名さん]

パークホームズと手前のパシフィック中島公園との間でしょう

[575: 匿名さん]

中島公園近辺の新築マンションで交通の便がよいという観点からいえば、新築予定の
ＮＩＰＰＯさんを含めて４件になります。こちらは北側マンションが立替で
変化しないかぎり東西南側の空間は保証されています。

低階層でも中島公園の自然環境を重視するなら２階８０平米で３２８０万です。
中層階以上で、景観を希望される場合は高くなります。
売買代金以外にも登記費用・積み立て一時金・ローンがあれば諸経費と購入時
にこの価格にかなりの費用が追加されます。

戸建とことなり、毎月管理費・積み立て金・駐車代金ほかの費用が毎月、転売
するまで払わなければなりません。ローンがあれば、その分もはらわなければなりません。

プライオリティという話がでていましたが、価格・教育・自然環境・住人など人それぞれ何に
重点を置くのかによってちがうのだとと思います。
ただ言えることは、いろいろ批判するまえに、こちらの場合は経済的にかなり余裕のある方
が最低条件のような気がします。

[576: 匿名さん]

>>568

>親がこの近所のマンションを購入し、南高に進学し、
>東大を目指して頑張っていましたが、学校帰りの誘惑が多く

この近所のマンションから南高って徒歩通学だよな。
どこに誘惑とやらがある？
駄菓子屋？お好み焼き屋？ローソン？
他から地下鉄乗り継いで通学する子供の方がよっぽど寄り道のしがいがあるぜ。
東大を目指し（目指すも親が無謀にも切望するのも自由だからな）落ちこぼれて結局市内の私大なんて例はいくらでもある話。
よりによって学校帰りの誘惑が多い立地を理由とするとは恐れ入るｗ
それって南高の立地が悪いって言ってるのと同じだぜ。

まあこんな奇想天外なことを言ってしまう、信じてしまうような親ならば
子供への教育も相当いびつなものだろうことは想像出来るがなｗ。

[577: 匿名さん]

豊平緑地公園は南大橋と幌平橋の間の河川敷です。中島公園駅からは徒歩５分です。

[578: いつか買いたいさん]

いつみても、見晴らしはいいですね。でも、見晴らしのよい階には手が届かない。

[579: 匿名さん]

まさにセレブのためのマンションでございますわ。

[580: 匿名はん]

>いつみても、見晴らしはいいですね。でも、見晴らしのよい階には手が届かない。

いえ高層階でなくても見晴らしは十分に楽しめます
下の階でもリビングの正面が公園の緑なので落ち着きますし
ぜいたくな感じを味わえますよ

[581: 匿名さん]

さきほどどなたかも書いていらしたように
北側を除いて東西南側の眺望がひらけていて
しかも将来にわたってこの景色は変わらないだろうと思われます
これはめったにない条件です

[582: 匿名さん]

しかし全然売れないのはなぜでしょうか。

[583: いつか買いたいさん]

でも、２・３階なら目の前公園の木、東側も土手と車の流れ西側も交通量が激しい。公園の木の高さを超えて
公園が見えるのは何階以上からですか。また、公園が見える高さの階でのお値段はいくらからですか。買える限度というものがありますので。

[584: 匿名さん]

>しかし全然売れないのはなぜでしょうか。

言うまでもないだろ。
価格が高いから。

外観がどうのとか治安がどうのとかいう奴も
ここが3000万前後で出てれば飛びつくんだろうにな。
それ程立地は申し分ない。

妬みとは醜い。

[585: 匿名さん]

そうかなぁ。3000万でも苦戦すると思うな。

[586: 匿名さん]

西側の話をすると
見る角度の問題なので完全に見下ろすなら高層階ですが（かなり高い木もありますので）
むしろ中層階のほうに風情があるように思います
イメージとしては窓枠の下半分に緑の樹木
ゆるくカーブした道路と鴨々川
樹木の向こう側に背の高いマンション群
上半分に山並み
といった感じでしょうか

４階あたりは電線が気になるかもしれません
５階だと３Ｌで（Ａタイプは別ですが）3,700万くらいではないでしょうか

眺望をさえぎるものは緑の樹木だけなので
低層階でもなかなかいい雰囲気だと思います

交通量は少なくないですが（札幌市内ですからね）
Ｔ４サッシの威力でしょうか、静かなので気になりませんよ

しかしまあ要するにこの経済状況でこの価格では売れません
４ＬのＢタイプとＥタイプ、高級３Ｌ（100㎡）のＡタイプを
買える人はあまりいないでしょう

[587: いつか買いたいさん]

有難うございます。５８６さんの目線は何階ですか。

[588: 匿名さん]

景気が良くなるのを待ったら住友の他物件みたくゴーストマンションになりそう。ここはその素質が十分過ぎるほどあります。

[589: 匿名さん]

そのとおりですね。売れ残りは消費者目線を全く無視した結果です。JALだってあんなことになる時代です。こんなことが続いたらいつか同じことになりますよ。

[590: 匿名さん]

６階以上です。　１００.７２㎡　５３９０万円　です。

[591: 匿名さん]

強気の価格設定が裏目でしたね。
住友も反省しているでしょう。

だからといって誰もが選択肢に入れられるように
いまから２千万で売るわけにもいかないでしょう。

いまのところこんなマンションごときで
会社が傾くようでもありませんしね。

２年くらいダラダラ売って
あとは賃貸にでもするんじゃないですか。

[592: 匿名さん]

妬みと考える事が…。

[593: ご近所さん]

盛り上がってますねー。
私は以前にも投稿した者ですが。
みなさん、虫は平気なのですよね？
公園からは色んな虫が飛んできますよ。
うちのバルコニーには鬼蜘蛛が乱入します･･･。

[594: 匿名さん]

そういえば、結局、伊藤組土建の伊藤さんは、
ウワサどおり最上階を購入したのでしょうかね？

[595: 匿名さん]

>売れ残りは消費者目線を全く無視した結果です。

こんな値段の高いマンション売れ残ればいい気味だということでしょうか？
消費者目線などと言ってもただの妬みにし聞こえませんよ。

建物や設備の品質は高いと思います。
土地も高かったでしょう。

それに利益を乗せたらこうなっただけですね。
あ、確かに消費者目線なんかありませんね。

[596: 匿名さん]

マンションコミニティです。決して残れば良いとの発想では有りません。　伊◎

[597: 匿名さん]

ゴーストマンションとよく言われるのは、他のマンションの住人がぼやいてる事を、それぞれ耳にしているからでしょう。

[598: 匿名さん]

私は貸しスキーの事を書いたものです。検討物件に考えたのは、公園でスキーもできるし（貸スキー）テニス・音楽ラッキーと思いました。…でも……。

[599: 匿名さん]

でもなに？

[601: 匿名さん]

中島公園に面しているマンションだけで３０棟以上はあるんじゃないですか
みんな虫で悩んでいるんですか？
円山公園近くのマンションや高級戸建てなんかもみんな虫で悩んでいるんですかね？

[602: 匿名さん]

ん～入居している者としては
高い高いと批判されてもどうしようもありません
もちろん安い方がよいに決まっています
でも１円も値引きしませんでしたし
それでも欲しいと思ったので購入したわけですから

札幌の不動産市場の健全な発展を願ってのご意見
かと思いますが（ちょっと皮肉です）
はっきり申し上げてここが売れ残ろうが
ゴーストマンションになろうが
虫が飛んでこようが
あなたに何の関係があるのでしょうか？

このマンションに興味があって
生の情報を得たいという方に対してなら
差し支えない範囲で書き込みさせていただきます

[603: 物件比較中さん]

住んでいる方の感想を良い点不自由な点などお聞かせ下さい。
検討中な物で参考になります。

[604: 匿名さん]

盛り上がらないね～ここ。ところで前は何があったのでしょう？駐車場？伊藤組の事務所？

[605: 購入検討中さん]

Ｄタイプ、若しくはＣタイプに住んでらっしゃる方、見学されたことがある方へ

本当は、Ｂタイプを買えれば最高ですが、私の収入では、ＤかＣの４～６階の支払いが妥当と考えます。
現在東京在住のため現地を訪れることが出来ません。
窓からの眺め、部屋の明るさ、部屋の雰囲気など感想をお聞かせ下さい。
（電線が視界に入るというか書き込みもあったので気になります）

[606: 匿名さん]

Ｂは南東向きなので雄大な豊平川の流れを一望できますが
残念ながら中島公園を望むことはできません
Ｄ(Ｄ')とＣのリビングから眺め、明るさなどはほとんど同じだと思います
（階数によって角度が変わりますが）
電線が気になる方は気になるかもしれません

[607: 匿名さん]

Ｂのすぐとなりの東側（豊平川）はＢの影になる部分がでてくるかもしれません。

[608: 購入検討中さん]

＞Ｂのすぐとなりの東側（豊平川）はＢの影になる部分がでてくるかもしれません。

それは、Ｃタイプの部屋ですね。

[609: 匿名さん]

Ｂの影響があるのでその分Ｃは同じ階のＤ１やＤ’より価格が少しやすかったような記憶があります。
陽のまわりかたと影は高さによっても違うと思います。
購入されるのなら、週末にでも現地で確認したほうがいいと思います。西側に関しては上のかたがいわれてとおりだと思います。

[610: 匿名さん]

６０５さん

大きな買い物なので、中島公園駅の近くのホテルを利用した1泊2日パック旅行で札幌にきて現地をみたほうがいいと思います。地下鉄一駅、歩いてもいける距離です。

[611: 購入検討中さん]

最新の価格表を入手しました。
結構売れてますね。
Ａタイプは、あと７戸。
Ｄ、Ｄ’、Ｄ１タイプも、残り７戸です。
ＢとＥタイプは、まだたくさん残っていますが、手が出る価格ではありません。

[612: 購入検討中さん]

コメントをいただいた皆さんありがとうございます。
他にも候補物件を絞ってから、札幌に行き、まとめて見学をしたいと思います。

[613: 匿名さん]

611さん。その価格表は本当ですか。
本当ならほとんど売れてないということですよね。
本当にゴースト化してるのでしょうか。

[614: 物件比較中さん]

あらら
７８戸中
６０戸が残りですか
すごい話ですね。

[615: 匿名さん]

ここの眺望のよいところは商業看板がほとんど目につかないことですね
中島公園側ははるか遠くに北海道銀行と新井田医院さんが見えるくらいです
ふつう地下鉄駅周辺にはいろんな店が集中していますが
幌平橋駅周辺は何もないので（逆に不便ということもありますが）
よくこんな土地を確保できたものだと思います

それだけに強気の値付けになったのでしょう
他の物件より８００万～１千万高いかもしれません
中島公園と豊平川を買うと思えばそのくらい出しても・・・
と考えられる方でなければ買わないでしょう

[616: 匿名さん]

>あらら
>７８戸中
>６０戸が残りですか
>すごい話ですね。

もうちょっと売れているでしょう。
いずれにしてもそんな気にしていただかなくて結構ですよ。
これが売りっぱなしの安売りデベなら不安ですけどね。

[617: 購入検討中さん]

>６１４さん

書き方が悪かったようで誤解されてしまいました。
Ｄ、Ｄ’、Ｄ１タイプ３タイプ合わせて残り７戸しか残っていないという意味です。

現在販売中５５戸のうち、３２戸が成約済みです。
結構売れてますよね。

特に上層階はほぼ完売、私の収入では下層階しか買えませんが、うらやましい限りです。
Ｂタイプいいなぁ･･･。

[618: 匿名さん]

C タイプの話がでていないので、これは完売ということですか。

[619: 匿名さん]

Ｃタイプはあまり売れていないみたいです
東側（寝室側）バルコニーがＢのバルコニーと直角にかぶるため
価格的にほとんど変わらないＤ(Ｄ')に較べて嫌われたのかもしれません
ただそのぶんバルコニーを深く取っているのと
窓からの視界が直接交差しないように工夫されてはいます

[620: 匿名さん]

>いずれにしてもそんな気にしていただかなくて結構ですよ。
これが売りっぱなしの安売りデベなら不安ですけどね。
　　↑
ものすごく鼻につく。おまえは何様だ？
すみふ信仰もいいとこ。笑える。
やっぱりこのＭＳにはこういう人間が住むってことだ。