シティハウス中島公園レジデンス

[買い換え検討中]

http://www.ch-nakajimakoen.com/
地下鉄幌平橋徒歩1分、100米平5000万円台だそうです。

[451: 匿名さん]

>それに、デベは管理費は払うけど、修繕の一時金と積立金は
>払わないし、後で困るのは、住んだ住人だね

あなたこそ何も知らないのですね
それどこのデベですか？
修繕積立金もデベ負担ですよ
（一時金は立替負担です）

中古ですが未入居物件ですね
それが何か？

瑕疵担保責任のどこに問題があるのか
言ってください

[452: 匿名さん]

中古ですけど何かって開き直り過ぎでわろたわ。

[453: 匿名さん]

>中古ですけど何かって開き直り過ぎでわろたわ。

単純なのね

[454: 匿名さん]

びんぼーさいてー

[455: 匿名さん]

無理無理
＞by ビギナーさん
ですから。

[456: 匿名さん]

なんかこう目のかたきみたいに書かれると
どうなんだろうねと思っちゃいますね
売れようが売れまいが
住民が困ろうがどうしようが
アンタに何の関係があるの？
って感じですね
ほっといてほしいよね

[457: 匿名さん]

確かに築後１年を過ぎた住戸が混在するとそれらは瑕疵担保履行法の対象外となるので
問題は生じるかもしれません。
でもその問題に対応する別の保険制度もあるようですし（管理組合が加入することになるらしい）
売主がしっかりしていればそのあたりのフォローもあるでしょう。

[458: 匿名さん]

中傷するためだけに書き込んでいるような人を相手にすることありませんよ。
無視すればよいのです。

[459: 匿名さん]

＞築後１年を過ぎた住戸が混在するとそれらは瑕疵担保履行法の対象外

本当ですか？　建物全体がですか、聴いたこと無い。

[460: 匿名さん]

>＞築後１年を過ぎた住戸が混在するとそれらは瑕疵担保履行法の対象外
>
>本当ですか？　建物全体がですか、聴いたこと無い。

建物全体じゃありません。
同じ建物の中に瑕疵担保履行法の対象になる住戸とならない住戸が混在するという意味です。

[461: 匿名さん]

ここで「中傷」されているのは
竣工時完売を目指す商売ではなく高値のまま時間をかけて売っていく住友の商売のやり方なのでしょうか？
他デベはそれが気に入らないのでしょうか？

そんなことはありませんよね。
それでも（高値でも）住友を選ぶという人は選択肢の幅が広いはずですから他デベの物件がよければそちらを買うかもしれません。

他デベにとっては価格と中身で勝負できるわけですし、住友に圧倒的なブランド力があるわけでもありませんので
住友の商売のやり方を「中傷」する理由もないように思います。

考えられるのはそうした商売が顧客に不利益をもたらすのではないかとわざわざ心配してくれる人たちの存在です。
瑕疵担保履行法の問題があるとしたらそういう観点の指摘なのでしょう。

ただ言うまでもなく彼らは本当に心配してくれているわけではありません。
デメリットをあげつらっておとしめたい動機があるからでしょう。
それが何なのか知りようもありませんがいくつか想像することはできます。（書きませんが）

[462: 匿名さん]

↑　どんな動機が想像されますか？
気になります・・・

[464: 匿名さん]

コンクリート壁の話は聞きたくありませんか？

[465: 匿名さん]

是非聞きたいです。

[468: 匿名さん]

オウムか

[469: 匿名さん]

竣工直後、まだまだ販売中という時に目の前でメッタ刺し殺人事件とは・・・。

被害者も哀れだが住んでる人も哀れ・・・。

[470: 匿名さん]

はいはいおなじみの書き込みですね

書き込むあなたも哀れ

[471: 匿名さん]

被害者はここの住民？？

[472: 匿名さん]

エントランス横でメッタ刺し殺人事件が

＞はいはいおなじみの書き込みですね

はあまりにも無理があるだろ

[473: 匿名さん]

隣のマンションの前の事件現場に花が備えてありました。悲しいですね。こんなことが二度とないように祈ります。

[474: 匿名さん]

カキコはグラちゃん？
地場不動産屋さんは人の不幸に中傷？
たまたまそこでしょ 何事も時間が解決します。頑張って下さい。

[475: 購入検討中さん]

たまたまで済まないのが現実でしょう。中島公園の環境がいいと思って
いましたけど、ちょっと検討はできなくなりました。

[476: 匿名さん]

好きにしてください。

[477: 匿名さん]

こういう事件や事故があるとうれしがって書き込むアホが必ずいるね。

[478: 匿名さん]

これが通り魔だとか＊＊＊の抗争だとかいうならコワイですけどね。
被害者の住居がたまたまこの地区だっただけで
気の毒ではありますけど、この辺りのマンション街にとっては迷惑ですね。

[481: 匿名さん]

こういう事件や事故があるとうれしがって書き込むアホが必ずいるね。

[482: 匿名さん]

↑自分のことかい(^o^)

[483: 匿名さん]

価格の大御所です。

[484: いつか買いたいさん]

久しぶりでHPブログ写真をみました。やっぱりいい。いつか住みたいと思いました。
住める人がうらやましいです。

[485: 匿名さん]

地下鉄近いのはいいんだけどねぇ
中島公園横の一丁目のラインは、中央区屈指のガラの悪さだからなぁ

[486: 匿名さん]

>中島公園横の一丁目のラインは、中央区屈指のガラの悪さだからなぁ

確かに。
さらに東に1本入ったところは雰囲気が異様。
マンションとか賃貸アパートとか（まあラブホもあるが・・）
一見どこにもありそうな街なんだが何かすごい気持ち悪い。
なんなんだろうな。

[487: 購入検討中さん]

まだ売ってますか？？？

[488: 匿名さん]

↑まだ売ってますよ。高いから売れてませんけど(笑)

[489: 匿名さん]

ここってどうなんですか？売れてるマンションなんですか？

[490: 匿名さん]

うれています、いつかは・・

[491: 匿名さん]

売れていません
いいマンションなのに残念です
やはり高すぎるのがネックかと

しかし上層階はともかく
中層階以下はそんなベラボーに高いわけじゃありません

地下鉄南北線駅１分
ぜいたくなことに中島公園と豊平川の両方を望めます
これから春にかけて楽しみです

最初ヘンだなと思ったリビング側の透明のバルコニーも
住んでみるとこれを透明にした意味がわかります

安っぽいとか言われた東側の格子も
ここを目隠ししてしまうと
せっかく開放感のある眺望がもったいないことになります

ためしに住んでみるというわけにもいきませんしね

[492: 匿名さん]

高すぎて笑ってしまいました。1000万以上高く見積もってると思います。

[493: 匿名さん]

SUUMOマガジン12.23号に価格出てました。4LDK 94.75平方メートルが5190万円だそうです。
柱が部屋に食い込んでいて、実質の面積は90無いでしょう！
なのに、何で？　こんな場所で、この値段？　わからん！！
地下鉄入り口が近いから？？？？
100平方メートルで5960万円台もありますよ！　　どうぞ！

[494: 匿名さん]

そうですよね、売れるとは到底思えない値段ですね。

[495: 匿名さん]

地下鉄が近いだけでなく眺望のよさですよ
中島公園や豊平川もいいですが
藻岩山から手稲山へかけての山並みがすばらしいです
将来もこの眺望は変わらないでしょう

アウトフレームにしたら洞窟の中に入るのと同じですからね
この眺望をわざわざ損なうことになります
柱が食い込む設計は承知のうえでしょう
ま、そんなこと議論してもしょうがありませんけどね

これでリーズナブルな価格設定にしたらバカだと思われます
しかし売れなければどうしようもありません
住友さん、価格の見直しをしましょう

[496: 購入検討中さん]

価値観は人それぞれ…。
中島公園・豊平川ビューのAタイプ。
１２F一応５９６０万円。
１００.７２㎡。

道新コラムによると。
デフレ時代は仕入れ後には、地下が下がり、資材費が下がる余地がある。
モタモタしてると後から出てくる物件の方が、安くて広いということになりかねない。
スピードが供給側のポイントになる。　と書かれてました。

デフレ時代を乗り越えるには。
「薄利事業」と「スピード経営」　　「メタボ体質」⇒「モテスリム」

とても納得する内容でした。

[497: 購入検討中さん]

地下→地価　訂正

[498: 匿名さん]

２割引きしても５９６０万円が４７６８万円ですから
買えない人にとっては１千万引かれたところで買えません
Ａタイプの上層階なんて普通なら誰も買いませんよ

それより売れないＢとＥ（いずれも４Ｌ）を思い切って見直す
Ｃ（３Ｌ）もＤ（Ｄ'）に較べてお得感のある設定にすると
あるいは売れるかもしれません

価格と間取りだけ見たらここを選ぶ理由はありません
他に代えがたい眺望を買うのだと思えば　ですね

[499: 匿名さん]

>モタモタしてると後から出てくる物件の方が、安くて広いということになりかねない。

いやたしかに

でも安くて広いだけなら郊外のバス便マンションがいくらでもありますよね
それを買えばいいじゃないですか

[503: 匿名さん]

外見にもっと高級感だしたらいいのに。あれじゃただのアパートとかわらない。エクセルシオールの方がよほど
高級に見えるよ。

[504: 匿名さん]

確かにあの外観はどうかと。あの外観では500万くらい安くしてもいいね。

[505: 匿名さん]

住んでみると建物の色とかデザインとかあんまり関係ありませんよ

住み心地や眺望を大切にした方がよいと思います

[506: 匿名さん]

↑
車に例えるなら、乗車している時は外観見えないけど、降車したら外観しか見えんやろ〜
関係ないとか言ったって、あの色じゃなぁ…

[507: 匿名さん]

外壁色のグリーンとしては普通だと思います
天候や見る角度で少し違いますが
地味なくらいで別に変じゃありませんよ

中島公園駅から西１丁目通りを来ると
カーブの先に見えてくる姿が結構いいと思います

ま、買ってしまったので
いまさら外壁の色をどうのこうの言ってもね

[508: 匿名さん]

４９１さんと５０７さんと同じ方でしようか？
感じの良い方も住んでいらっしゃるんですね。

[509: 購入検討中さん]

本当にグリーンのタイルは残念･･･。エントランスは流石住友！って感じですが
でも、そばにある三井の方が外観で言えば上ですね～
近所なのでいつも見ますが、高級物件の外観としてちょっと･･･。
いま一歩、決断できないです。　

[510: 匿名さん]

えっ！そうかな？
断然こちらがいいな～。
眺望が抜群！
５Fからでもリビングからの中島公園とてもきれい！
残念ながら希望の立地ではないけど。

[511: 匿名さん]

確かに家の中にいる時は建物の色はわかんないけど。どっと疲れて帰る時なんか、
暗い気分になりそうで、ホントに住友の物件は中身はいいのに、外観は悪い。
若い人が好みそうにないよね。若い人は高すぎて買えないだろうけどさ。

[512: 匿名さん]

センスないよな。そしてここが一番センスないと個人的に思う。

[513: 匿名さん]

奥まった三井より、考える余地なく、こっちだよ。
向こうでは、中島公園の意味がないよ~~~~~~~~~~~~~~~~~.

[514: 特命係長]

外観は何色が良いのでしょうか？ここは中島公園と豊平川に隣接しており周囲に溶け込む緑を採用したのでしょう。住友の永山公園も三条通りに溶け込む様にレンガ色採用ですし、北１３条東もどんよりした周囲に合わせブラックを採用してますよね。好みの外観も大事ですが周囲とのコーディネートも大事ではないでしょうか？

[515: 匿名さん]

周囲に溶け込むって、周囲の建物に溶け込むなら意味もわかるけど、わざわざ自然の色に溶け込む
意味がないのではないでしょうか？高級ＭＳ建てるのなら高級に見えて、周りの建物に調和するような
色を選択するのがベストだと思う。もちろん人には色々な好みがあるけど、住友の物件は白とか黒を
除いては、赤だのうぐいす色だの濃い緑、ブルーとかＭＳとしては変わった色の選択が多い。
うちはその色で選択肢からはずしました。高い買い物をするんだから、飽きのこない色がいいでしょう。
飽きたら買い換えれる人ってなかなか北海道にはいないんだから。住友さん聞こえてる？

[516: 匿名さん]

逆にいえば、外観の色をクリアすれば、値段は高くても住友の物件は売れるってことですね。価格が高いとかあるけど、ネームバリューもあるし、お部屋だっていいもの。

[517: 匿名さん]

いや、スミマセンがここは外観の色がまともになっても今みたいに売れ残るのは確実です。
価格が明らかに高いです、
それにしても中島公園付近の物件はどれも全然売れてませんね。価格ほど魅力がない土地
ということでしょう。

[518: 匿名さん]

さっき近く通ったけど、全然電気ついてないし、ほとんど住んでないんじゃないの？
完売するまでどの位かかるんだろうか？

[519: いつか買いたいさん]

地下鉄が近くて中島公園のそば。見晴らしがよく、日当たりもいい。買い物も便利でかつ安全。
それに手ごろな価格。そんなマンションはきっと無理な注文なんですね。

[520: 匿名さん]

そうですないものねだり~~ね

[521: いつか買いたいさん]

近辺にそんなマンションないですか？

[522: 匿名さん]

声高に言う気もありませんが立地は最高ですよ
これだけのぜいたくな眺望を買うのですから
外壁の色がグリーンだろうと何だろうと
決断の大きな要素ではありませんでした

中島公園を一望できますが
目の前は護国神社の境内と鴨々川です
住んでみてからこの鴨々川が意外と拾いもの？でした

[523: いつか買いたいさん]

価格はいくらでした？

[524: 匿名さん]

モデルルームに行くと教えてくれるよ。
リビングルームからの中島公園の景色とても美しい。
窓が大きく座っていても自分の庭みたいに眺められます。
前に何もないから５階でも充分景色がたのしめます。
夏はテニス。冬は歩くスキー。Kitaraもあるし。
近くにも有るけど中島公園が眺められないみたい。
批判されるグリーンも私は好み。

建物だけ…言わせて頂ければ…◎

[525: 匿名さん]

食料品はどこに買いに行かれますか？

[526: 匿名さん]

きっと生活感を求めちゃいけない立地なんですよ。
買い物は週末に自家用車で買い出しに。それかネットスーパでしょ。

[527: 匿名さん]

一番近いスーパーは幌平橋を渡って地下鉄中の島駅のところですね（歩いて７～８分）
あとは山鼻の方にあるフレッティか東急ストアです（１１～１２分）
コンビニはローソンとセイコーマートが上記よりいくらか近くにあります
セイコーマートは２軒ありますが幌平橋の方がずっと近いです
近いけれど橋を渡るという心理的な距離感？は感じるかもしれません

コンビニや大型スーパーが目の前にあれば便利ですが
それはそれでわずらわしいことがあるかもしれません

ネットスーパーは便利ですね

[528: 匿名さん]

！527
冬の（歩いて７～８分）はつらい！
ましてや、 （１１～１２分） はもっとつらい」！！

[529: 匿名さん]

老化は足からくるんやろうから、足腰鍛えんといかん!!

[530: 匿名さん]

荷物をもって冬の坂道歩くのはかなりきついかもしれない。でも地下鉄１駅乗って、降りてすぐ買い物は便利かも。

[531: 匿名さん]

買い物のたびに４００円使うなんて、少しでも安く購入すると嬉しい消費者にとっては
もったいなくて冗談じゃない。それとも高級MSを購入する人は、そんなの関係ない？

[532: 匿名さん]

帰りはタクシーです気になりません。

[533: 匿名さん]

中島公園歩くスキー☆無料貸し出し♪♪♪

[534: 匿名さん]

歩くスキーで買い物ですか？
きたえられるな”

[535: 匿名さん]

買い物にタクシー使うのか。金持ちは羨ましい限りです。
無料レンタルのスキーなんて、使う人なんていないでしょう。
もちろんみなさんは購入ですよね

[536: 匿名さん]

買い物は三越か丸井に行きますのよ。
何かと物騒ですので、マイカーで行きますのよ。
スキーはスイスになら行きますわ♪♪

[537: 匿名さん]

この立地で買い物の便利さを求められても困ります
なんせ目の前が大きな公園なのですから
そこを横切るだけでも距離はあります
後ろは幅の広い川ですしね

ちょっと歩くくらい何でもないじゃありませんか
そんなんじゃ散歩もできませんよ

[538: 匿名さん]

スイスのトレッキングは最高でした。スキーは北海道。買い物は歩かなくちゃ！早く衰えるよ。♪♪♪(^_-)-☆

[539: 匿名さん]

>早く衰えるよ。♪♪♪(^_-)-☆

なにが衰えるの？

[540: 匿名さん]

多分衰えるのは足でしょう。でも鍛えるのなら貧乏くさく買い物に歩かなくても、
ジムにでも行った方がよほど安全ですよ。この時期滑って転んで骨折にでもなったら
目もあてられません。住んでいる方は、住み心地はどうなんでしょうか？

[541: 匿名はん]

確かに建物は◎だけど。
希望がAだから６F５３９０万円はきつい！
出せないのではない！

[542: マンコミュファンさん]

今どきのマンションだから、部屋の住み心地は良いと思うけれど
子育て中のファミリー層には生活しずらい環境だと思うよ・・。
同じ住友さんなら、竣工済みの北１条のマンションが良いと思うけれど何故か人気がいまひとつ・・？。

[543: 匿名さん]

そんなの理由一つしかないよ。何年も売れ残っているのに値引かない。しかも高い。値引きもなしに古い物件は買わないよ。

[544: 匿名さん]

中島公園ってから地下鉄中島公園で下りたら徒歩１分圏内にないじゃん。幌平橋駅なんだ！偉く田舎に５０００はらえんな

[545: 匿名さん]

>幌平橋駅なんだ！偉く田舎に５０００はらえんな

サイフに５千円しかないヤツが
５千万円払えないのは当たり前
さっさと退場しなさい

[546: 匿名さん]

北１条のマンションこそファミリー層にはきついんじゃない。
車通もものすごく多いし、結構渋滞が激しい。遊び場所がファクトリーって
わけにもいかないでしょう。建物が密集しているので、全体的に暗い。
なんだか幸せの香りがしないよ。
その点中島の方はまだのどかな感じがする。
川べりで遊べそうだし。落ちないきゃいいけど。

[547: 匿名さん]

ほらそうやってレスしたら喜ばせるだけですよ
中学生は放っておきましょう

[548: 匿名さん]

どこと勘違いしてるのやら。ファミリー層としては正直レベルが違いすぎる。圧倒的に円山の勝ち。

[549: 匿名さん]

売れなくてもやっていける住友ってスゴイ。
売り切らないと次の事業展開ができない地場とは次元が違う。
市場の限られたパイを地場デベのために残してくれる、まるで仏様のようです。

[550: 匿名さん]

５４２さん　有り難う。

同じ住友すすめてくれたのに、変な方に行ってしまって。申し訳ない。