シティハウス中島公園レジデンス

[買い換え検討中]

http://www.ch-nakajimakoen.com/
地下鉄幌平橋徒歩1分、100米平5000万円台だそうです。

[401: 匿名さん]

しかせんべえ～

[402: 匿名さん]

ここは何のスレじゃ？

[403: ビギナーさん]

ここは耐震偽造したマンションを、平気で売っていた
デベのスレです

客になるかも知れない人をバカにしすぎだよ
完成前に完売もしていないのに

大手デベの札幌撤退のうわさ色々聞こえて来るぞ

[404: 匿名さん]

買えもしないくせに文句ばかり。
せめてシティハウスを現金で買えるくらいになってから文句言いなさい。
撤退がうんぬん言ってるが大手が撤退するよりも先に地場デベロッパー全滅してますよ。
体力が違う。
象と蟻より更に差があると思いなさい。
札幌なんて幾ら在庫が有っても物件価格でいえば痛くも痒くもない。
地場なら即倒産だろうけど。

[405: 匿名さん]

404は、どこの人？

住友不動さんの人なら、問題ありすぎだね
成りすましなら、またこれも問題だ

だいぶこのスレあれてますな
そろそろ閉鎖したら

[406: 匿名さん]

だから～
書き込んでるのはほとんど購入者だって
すみふ叩きで得するデベってあるの？

すみふにはこのまま財閥系らしく尊大に商売していてもらいたいでしょ？

[407: 匿名さん]

尊大にって…

売っているのは販社でしょ？
親元はお金あるけど売っている会社は特に資金なんてないよね

[408: 匿名さん]

別にいいんだってば
買いたい人が買えるものを買うんだから
営業が感じいいから買おうなんて
こんな高い買い物そんなことで決める人いるの？

[409: 匿名さん]

しかせんべ～

[410: 匿名さん]

ふつうのマンションなのに高すぎる
なんて言う奴はたぶん買えなかった腹いせですね

だって競合デベの立場なら
ふつうなのに高すぎる住友と勝負するんだから有利ですよね

いやあさすが財閥系は違いますねえ
とかなんとかおだてていればいい

住友の高額物件をこきおろして得することなんてありません
もしそんな地場デベ営業がいたらただのアホですね

天にツバするのと同じです
住友に撤退されたら困るのは地場デベですよ

[411: デベにお勤めさん]

その通りではないのでしょうか？

スミフの看板をしょって、相場観のないマンションを販売していて、買っている人も高い事はわかって購入している

ステータスと立地の良さで買える人たちなんだから、訳の解らない言いがかりはやめましょう

[412: 匿名さん]

推測するに地場デベとしては
住友に札幌でこれからも長く商売をしてほしい
高値物件で値引きせず在庫を一手に引き受けていてほしい
と思っているのではありませんか

住友を検討して買えなかった客が八つ当たりで
こんな掲示板にネガティブな書き込みを繰り返す
それを見て同じような客がああ自分も買わなくてよかったんだと安心する

地場デベは住友をダシにして
マンションの品質では負けません
むしろ設備も間取りもウチの方が上です
それなのにこんなに値引きさせていただくんですよ
と商売できるわけです

住友が撤退すれば
地場デベどうしで価格競争とシェアの食い合いをすることになります

すると住友が札幌のマンション市況を支えているわけですね
（ホントかっ？）

[413: 匿名さん]

そもそも地場デベロッパーと財閥系を並べて考えるほうがイカれてます。
売れなくて在庫在庫言うけれど地場レベルで物を考えてはいけません。
札幌の市況を支えてると言うのも違います。
札幌は一応大都市でありますから取り敢えず事業としてやっておくか程度の話。
札幌で勝負するしかない地場デベロッパーとは根本的に違うのです。

どんなに頑張ったところで地場デベロッパーは足元にも及ばないのですよ。

[414: 匿名さん]

一応レスすると
財閥系がどう考えているかなんてことが問題なのじゃありません

地場デベにとって財閥系の存在が自分たちの商売にとってどうなのか
という点です
札幌の市況ウンヌンは冗談です

だから財閥系を叩いているのは地場デベ営業ではなくて
地場デベマンションを購入した、あるいは購入しようとしている人たちだろう
という推測を言ったまでです

別に深い考え？があったわけでもありませんし

[415: 匿名さん]

体力の話ですが、全国的に不動産業が苦戦しているなら、各都市で建てている財閥系のデベは相当資金が回らなくなっているのではないのでしょうか？

だとすると、札幌市内で身の丈にあった活動をしている会社の方がまだ資金が回るのではないのでしょうか？

[416: 匿名さん]

＞４１３　札幌で勝負するしかない地場デベロッパーとは根本的に違うのです。

だから、地デベは一球入魂で頑張っているとは言えないのか。
ハズレを作れない（作ったら終わり）緊張感があるんじゃないのか。

[417: 匿名さん]

住友の売れ残りの多さは本当にやばいんじゃないの。

[418: 匿名さん]

だから地場レベルで財閥系を語るなって。

[419: 購入検討中さん]

今まで住友の営業の方で気持ちよくお話出来た方はいません。
本当にマンション購入を考えているんですが？
貧乏人に見えるのか？
見下げた話し方をされます。
でもシテイハウス札幌大通りの営業の方はとても気持ち良く説明されました。
希望の物件でなく購入出来なく残念です。

[420: 購入検討中さん]

購入検討中だった人です。
４０５さん！賛成！
このスレ荒れに荒れてますね。
心の冷え切った人の登場。
お金があれば幸せと悲しくも勘違いしてる人の登場。
こちらから同じマンションお断り！
このマンションを検討して地方から見に行ったのですが。
残念です。

[421: 匿名さん]

>今まで住友の営業の方で気持ちよくお話出来た方はいません。
>本当にマンション購入を考えているんですが？
>貧乏人に見えるのか？
>見下げた話し方をされます。

被害妄想的になっていませんか？
住友マンションをたくさん検討されたのですね

誰があなたを貧乏人だなんて思うのですか？
見下げた話し方をするような営業マンなどいるでしょうかね？

仮にそんなことがあったとしても
だからどうしたというのでしょう
買わなければいいだけのことです

それとも腹立たしいから
ここに書き込んでやろうということでしょうか？
バカバカしいとは思いませんか？

[424: 匿名さん]

>このマンションを検討して地方から見に行ったのですが。
>残念です。

あのさあ問題が違うんじゃないの？
ただ予算オーバーだった。
値引きもしてくれなかった。
それだけのことでしょ？

[427: 匿名さん]

ここはもういいですから
さっさと買えるマンション買ってくださいな

[430: 匿名さん]

＞このマンションを検討して地方から見に行ったのですが。残念です。　さん

参考までにどうして検討をやめたのか理由を聞かせてください。

[431: 匿名さん]

価格交渉に応じない住友が悪いのですか？
違うでしょう？
住友とそこら辺の地場デベロッパーを
一緒にしてませんか？
そこら辺の地場デベロッパーと同じように
簡単に価格交渉に応じてもらえると
思ってませんか？
そもそも分譲価格で買える方がターゲットなのですから
分譲価格で買えない人には用は無いのです。
厳しい書き方をすれば価格が高いと思うほうがおかしいのです。
大手のマンションなのだから地場デベロッパーよりも価格が高いのは
当然なのです。
価格交渉しなければ買えないのであれば残念ながらサヨウナラです。
地場デベロッパーのマンションが身の丈に合ってるというのを自覚されたほうが
良いですよ。

[432: 匿名さん]

根性たたき直したら？
その考えでは売れるものもうれませんよ！

[433: 匿名さん]

４３０さんへ
下見だけで価格の交渉はまだしてませんが
検討しようと思いこの書き込みを見ました。
荒れに荒れてますね。
この中に入る気はなくなりました。

[434: 匿名さん]

>下見だけで価格の交渉はまだしてませんが
>検討しようと思いこの書き込みを見ました。
>荒れに荒れてますね。
>この中に入る気はなくなりました。

変な人

[435: 匿名さん]

＞No.433 by 匿名さん　へ

掲示板と物件は関係ないですよ
豊平川の眺望も良いし
花火大会、コンサートホール
札幌祭と楽しめる立地です
掲示板に関係なく検討されることを
おすすめします。

＞＞近所の住民より

[436: 匿名さん]

ひがんだらさいきょー

[437: 匿名さん]

立地は最高ですし
いいマンションだと思いますけれどね
こんな掲示板を参考にしちゃいけませんよ

[438: 匿名さん]

>433

「下見だけで価格の交渉はまだしてませんが」ですって?

価格の交渉をしようとしている時点であなたはシティハウスを
買う資格の無い人というのを自覚して下さい。

地場デベロッパーのマンション買うのと同じ感覚でシティハウスを
買おうなんて勘違いも甚だしいですよ。

[439: 匿名さん]

>地場デベロッパーのマンション買うのと同じ感覚でシティハウスを
>買おうなんて勘違いも甚だしいですよ。

いけません。
そんなことを書くから反感をかうのです。

天気のいい日も悪い日も中島公園の眺めはステキですよ。
遠くの山の端を雲が流れる様子もステキです。
内装は高い品質できちんと作られているし
それに夜は本当に静かです。

間取りとか駐車場とか不満はありますが
なによりこの立地に価格が付いているのだと思います。
自分が満足していれば何を言われても気にしないことです。

[440: 匿名さん]

投資目的でもあまり買う気がしないかな。

[441: 匿名さん]

はいはい

[442: 匿名さん]

ここ地味に天井の高さ他より高いよね。
なんでもっとアピールしないのかね。

[444: 匿名さん]

やっぱり値引き要求する人は相手にされないのですか

[445: ビギナーさん]

ここまだ販売してたんだね

もうそろそろ賃貸物件にかわるのでわ
あまりにも売れてないね

いまさらファンドは無理だし？
一年まてば、安くなるかもしれないね

[446: 匿名さん]

安くなるかなあ

[447: 匿名さん]

２年も３年もかけて売っている住友です
ここもそうするんじゃないのかな～

１年くらいじゃたいして安くなりませんよ
他で投げ売りしているマンションごろごろあるでしょ
こんなところでひがみっぽい書き込みしてないで
さっさとそちらを検討しては？

[448: ビギナーさん]

2年もたつと、新築じゃなくて法的に中古マンションだよ
それに、デベは管理費は払うけど、修繕の一時金と積立金は
払わないし、後で困るのは、住んだ住人だね

それと瑕疵担保法の問題もあるし
知ったかぶりして書き込むなよ

もう少し法規勉強しろよ

[449: 匿名さん]

こわいかた。

[450: 匿名さん]

>瑕疵担保法の問題

具体的になんなの、教えて！

[451: 匿名さん]

>それに、デベは管理費は払うけど、修繕の一時金と積立金は
>払わないし、後で困るのは、住んだ住人だね

あなたこそ何も知らないのですね
それどこのデベですか？
修繕積立金もデベ負担ですよ
（一時金は立替負担です）

中古ですが未入居物件ですね
それが何か？

瑕疵担保責任のどこに問題があるのか
言ってください

[452: 匿名さん]

中古ですけど何かって開き直り過ぎでわろたわ。

[453: 匿名さん]

>中古ですけど何かって開き直り過ぎでわろたわ。

単純なのね

[454: 匿名さん]

びんぼーさいてー

[455: 匿名さん]

無理無理
＞by ビギナーさん
ですから。

[456: 匿名さん]

なんかこう目のかたきみたいに書かれると
どうなんだろうねと思っちゃいますね
売れようが売れまいが
住民が困ろうがどうしようが
アンタに何の関係があるの？
って感じですね
ほっといてほしいよね

[457: 匿名さん]

確かに築後１年を過ぎた住戸が混在するとそれらは瑕疵担保履行法の対象外となるので
問題は生じるかもしれません。
でもその問題に対応する別の保険制度もあるようですし（管理組合が加入することになるらしい）
売主がしっかりしていればそのあたりのフォローもあるでしょう。

[458: 匿名さん]

中傷するためだけに書き込んでいるような人を相手にすることありませんよ。
無視すればよいのです。

[459: 匿名さん]

＞築後１年を過ぎた住戸が混在するとそれらは瑕疵担保履行法の対象外

本当ですか？　建物全体がですか、聴いたこと無い。

[460: 匿名さん]

>＞築後１年を過ぎた住戸が混在するとそれらは瑕疵担保履行法の対象外
>
>本当ですか？　建物全体がですか、聴いたこと無い。

建物全体じゃありません。
同じ建物の中に瑕疵担保履行法の対象になる住戸とならない住戸が混在するという意味です。

[461: 匿名さん]

ここで「中傷」されているのは
竣工時完売を目指す商売ではなく高値のまま時間をかけて売っていく住友の商売のやり方なのでしょうか？
他デベはそれが気に入らないのでしょうか？

そんなことはありませんよね。
それでも（高値でも）住友を選ぶという人は選択肢の幅が広いはずですから他デベの物件がよければそちらを買うかもしれません。

他デベにとっては価格と中身で勝負できるわけですし、住友に圧倒的なブランド力があるわけでもありませんので
住友の商売のやり方を「中傷」する理由もないように思います。

考えられるのはそうした商売が顧客に不利益をもたらすのではないかとわざわざ心配してくれる人たちの存在です。
瑕疵担保履行法の問題があるとしたらそういう観点の指摘なのでしょう。

ただ言うまでもなく彼らは本当に心配してくれているわけではありません。
デメリットをあげつらっておとしめたい動機があるからでしょう。
それが何なのか知りようもありませんがいくつか想像することはできます。（書きませんが）

[462: 匿名さん]

↑　どんな動機が想像されますか？
気になります・・・

[464: 匿名さん]

コンクリート壁の話は聞きたくありませんか？

[465: 匿名さん]

是非聞きたいです。

[468: 匿名さん]

オウムか

[469: 匿名さん]

竣工直後、まだまだ販売中という時に目の前でメッタ刺し殺人事件とは・・・。

被害者も哀れだが住んでる人も哀れ・・・。

[470: 匿名さん]

はいはいおなじみの書き込みですね

書き込むあなたも哀れ

[471: 匿名さん]

被害者はここの住民？？

[472: 匿名さん]

エントランス横でメッタ刺し殺人事件が

＞はいはいおなじみの書き込みですね

はあまりにも無理があるだろ

[473: 匿名さん]

隣のマンションの前の事件現場に花が備えてありました。悲しいですね。こんなことが二度とないように祈ります。

[474: 匿名さん]

カキコはグラちゃん？
地場不動産屋さんは人の不幸に中傷？
たまたまそこでしょ 何事も時間が解決します。頑張って下さい。

[475: 購入検討中さん]

たまたまで済まないのが現実でしょう。中島公園の環境がいいと思って
いましたけど、ちょっと検討はできなくなりました。

[476: 匿名さん]

好きにしてください。

[477: 匿名さん]

こういう事件や事故があるとうれしがって書き込むアホが必ずいるね。

[478: 匿名さん]

これが通り魔だとか＊＊＊の抗争だとかいうならコワイですけどね。
被害者の住居がたまたまこの地区だっただけで
気の毒ではありますけど、この辺りのマンション街にとっては迷惑ですね。

[481: 匿名さん]

こういう事件や事故があるとうれしがって書き込むアホが必ずいるね。

[482: 匿名さん]

↑自分のことかい(^o^)

[483: 匿名さん]

価格の大御所です。

[484: いつか買いたいさん]

久しぶりでHPブログ写真をみました。やっぱりいい。いつか住みたいと思いました。
住める人がうらやましいです。

[485: 匿名さん]

地下鉄近いのはいいんだけどねぇ
中島公園横の一丁目のラインは、中央区屈指のガラの悪さだからなぁ

[486: 匿名さん]

>中島公園横の一丁目のラインは、中央区屈指のガラの悪さだからなぁ

確かに。
さらに東に1本入ったところは雰囲気が異様。
マンションとか賃貸アパートとか（まあラブホもあるが・・）
一見どこにもありそうな街なんだが何かすごい気持ち悪い。
なんなんだろうな。

[487: 購入検討中さん]

まだ売ってますか？？？

[488: 匿名さん]

↑まだ売ってますよ。高いから売れてませんけど(笑)

[489: 匿名さん]

ここってどうなんですか？売れてるマンションなんですか？

[490: 匿名さん]

うれています、いつかは・・

[491: 匿名さん]

売れていません
いいマンションなのに残念です
やはり高すぎるのがネックかと

しかし上層階はともかく
中層階以下はそんなベラボーに高いわけじゃありません

地下鉄南北線駅１分
ぜいたくなことに中島公園と豊平川の両方を望めます
これから春にかけて楽しみです

最初ヘンだなと思ったリビング側の透明のバルコニーも
住んでみるとこれを透明にした意味がわかります

安っぽいとか言われた東側の格子も
ここを目隠ししてしまうと
せっかく開放感のある眺望がもったいないことになります

ためしに住んでみるというわけにもいきませんしね

[492: 匿名さん]

高すぎて笑ってしまいました。1000万以上高く見積もってると思います。

[493: 匿名さん]

SUUMOマガジン12.23号に価格出てました。4LDK 94.75平方メートルが5190万円だそうです。
柱が部屋に食い込んでいて、実質の面積は90無いでしょう！
なのに、何で？　こんな場所で、この値段？　わからん！！
地下鉄入り口が近いから？？？？
100平方メートルで5960万円台もありますよ！　　どうぞ！

[494: 匿名さん]

そうですよね、売れるとは到底思えない値段ですね。

[495: 匿名さん]

地下鉄が近いだけでなく眺望のよさですよ
中島公園や豊平川もいいですが
藻岩山から手稲山へかけての山並みがすばらしいです
将来もこの眺望は変わらないでしょう

アウトフレームにしたら洞窟の中に入るのと同じですからね
この眺望をわざわざ損なうことになります
柱が食い込む設計は承知のうえでしょう
ま、そんなこと議論してもしょうがありませんけどね

これでリーズナブルな価格設定にしたらバカだと思われます
しかし売れなければどうしようもありません
住友さん、価格の見直しをしましょう

[496: 購入検討中さん]

価値観は人それぞれ…。
中島公園・豊平川ビューのAタイプ。
１２F一応５９６０万円。
１００.７２㎡。

道新コラムによると。
デフレ時代は仕入れ後には、地下が下がり、資材費が下がる余地がある。
モタモタしてると後から出てくる物件の方が、安くて広いということになりかねない。
スピードが供給側のポイントになる。　と書かれてました。

デフレ時代を乗り越えるには。
「薄利事業」と「スピード経営」　　「メタボ体質」⇒「モテスリム」

とても納得する内容でした。

[497: 購入検討中さん]

地下→地価　訂正

[498: 匿名さん]

２割引きしても５９６０万円が４７６８万円ですから
買えない人にとっては１千万引かれたところで買えません
Ａタイプの上層階なんて普通なら誰も買いませんよ

それより売れないＢとＥ（いずれも４Ｌ）を思い切って見直す
Ｃ（３Ｌ）もＤ（Ｄ'）に較べてお得感のある設定にすると
あるいは売れるかもしれません

価格と間取りだけ見たらここを選ぶ理由はありません
他に代えがたい眺望を買うのだと思えば　ですね

[499: 匿名さん]

>モタモタしてると後から出てくる物件の方が、安くて広いということになりかねない。

いやたしかに

でも安くて広いだけなら郊外のバス便マンションがいくらでもありますよね
それを買えばいいじゃないですか