シティハウス中島公園レジデンス

[買い換え検討中]

http://www.ch-nakajimakoen.com/
地下鉄幌平橋徒歩1分、100米平5000万円台だそうです。

[371: 購入検討中さん]

どちらがどちらか解らなく参考になりません
住民Ｚとか名前替えてください、自作自演でしょうか。

[372: 匿名さん]

>住民Ｚとか名前替えてください、自作自演でしょうか。

自作自演なんかじゃありませんよ～

いいマンションですよ
残念ながら高いですが・・・(^^)

[373: 購入検討中さん]

このMSは、素敵ですね！　値段が高いことも結構！
今まで、数件のMSに住んできましたが、これまでの経験で言えることは、
安いMSはレベルの低い人たちが入居、つまりは、モラルの欠如した人たちによってMS環境の悪化を招くことが
多いのです。大型ごみの不法投棄、違法駐車、自転車の放置・・・など。
したがって、ある程度、値段が高く、それでも購入できる層の人のみが入居できるMSがbestではないでしょうか！
と、いう点では、ここはいいですね！

[374: 匿名さん]

価格：3260万円～5960万円
専有面積：80m2～100.72m2
とSUUMOに出ていました。　川べりのマンションで、100平米で6000万円はないっしょ！

室内・設備を見ても、どこといった特徴がないようなもので、
地下鉄の駅が近いというだけで、この値段では買う人いないんじゃないかな？

（余計なお世話か？余計なおせわをするのがこの口込みじゃ。）

洪水で川が氾濫したら、どうするんだろう？

[375: 匿名さん]

>洪水で川が氾濫したら、どうするんだろう？

余計なお世話の極みだなｗ

[376: 匿名さん]

駅は近いがあとは不便な場所だよね
外観色もグレーでタイルも貼ってない。ベランダ格子もあれはないだろー今どき
UR賃貸じゃあるまい

伊藤組の社宅建て替えたのかと思ったし(^。^)

[378: 匿名さん]

最低価格４千万以上にしてほしかったな。
そしたら軽自動車乗って、ドンキホーテの袋とか
持ってうろつく人もいないだろうし・・
場所や設備よりもそこのマンションに住む人のグレードが重要。

[379: 匿名さん]

>洪水で川が氾濫したら、どうするんだろう？

札幌市のハザードマップ見なさい
豊平川が氾濫したら中央区は水没
でも問題は土地の高低です
このマンションは５０センチですが
１メートル以上水没する地域がどこか確認した方がよろしいですよ
どっちにしても水没で電気系統がダメになればどこも同じです

[380: 匿名さん]

>駅は近いがあとは不便な場所だよね

なるほど１階にコンビニが入っているとか
ベランダからスーパーの駐車場の景観が楽しめるとか
そういう便利な立地が好まれるのですね（笑）

ま、それにしても高いことは高いですね
入ってるわたしが言うのもナンですが

[381: 物件比較中さん]

よい物件だと思っていましたが、小金持ちでは住みずらい？とは考えていませんでした。
一軒屋にしか住んでいなくて…。
窓がふけないと外の景色がよくても、ガラスの汚れの方が気になります。
虫が多いそうですが、窓に付いた虫が取れないのは、困りますね。
営業の人も他の業者から見れば、感じが悪いし…。
他の物件にします。

[382: 匿名さん]

>営業の人も他の業者から見れば、感じが悪いし


三井の営業マンは感じ良いですよ。

同じ大手でも大違いです。

やはり売れてないと気持ちがすさんでくるのでしょうね。

[383: 匿名さん]

＞三井の営業マンは感じ良いですよ。

はぁ？三井？ここシティハウス中島公園レジデンスで住友不動産ですが？なにか？

[385: 匿名さん]

三井は最大手ですが
札幌での新築物件は少ないですね。
たいしてがんばらなくてもいいんじゃないですか。
営業も余裕でしょう。
だから貧乏そうな客にも親切なのかも

[386: 匿名さん]

客を見かけで判断するのか？

ええそうですよ
ウチはボランティアじゃありませんので

[387: 匿名さん]

386はデベさんなの？凄く感じ悪い！
そういえばモデルで応対してくれた営業さんも同じような感じでした。
立地的にはシティハウスのほうが気に入っていたのですが住友不動産の営業さんの態度にガッカリで
パークホームズに気持ちが傾いてます。

[391: ビギナーさん]

>>窓がふけないと外の景色がよくても、ガラスの汚れの方が気になります。

↑　これ、かねてからずっと疑問に思っていました。
バルコニーがない窓の場合、どうやって拭くのでしょうか？
管理会社がクレーンなどを使って拭いてくれるのですか？？

[392: 匿名さん]

↑その通り。清掃にかかる費用は管理費に入ってるのが普通。

[393: ビギナーさん]

↑　ありがとうございます。
どのくらいの頻度で拭いてくれるのでしょうか？
週に一度くらいお願いしたいのですが無理でしょうか。
いつもピカピカな窓を見て暮らしたいのです。

拭いてくれるのを待つよりも、
バルコニーのついた窓がある部屋を選んで、
自分で拭いた方が精神的にいいのかもしれないですね。

[394: ビギナーさん]

事務所ビルでも年に1回程度の清掃ですよ
クレーン等で清掃などするわけがないですよ

ましてや管理費に入っててるなど、ありえないな
このごろこの横を車で通ることが多いが、かなり苦戦してますね

駅近・公園近・川近にて住むには環境良さそうだけれども
低層階は、車等どうかな？
後買物は少し不便かもね

[395: 匿名さん]

バルコニーがない窓"有りますが建物側に開く構造で掃除できますが、はめ殺しの窓は業者に依頼ですね（屋上からゴンドラ下げて清掃、年２回ぐらい）

[396: 匿名さん]

公共交通機関（バスじゃなく）の駅近くで
周囲に緑がいっぱいで
車もあまり通らず
なんでも用が足りる大型スーパーとコンビニがすぐ近くにあり
建物は全面タイル貼り
南西向きで見晴らしがよく
100㎡を超える広さで
間取りは使いやすく
駐車場は屋根付き平置きで
むろん使用料は格安で
管理会社は一流のうえ
管理費もリーズナブル
住人はみんな親切でおとなしく
管理費の滞納やペットのルール違反もなく
営業はとても親身に相談に応じてくれて
そのうえものすごく値引きしてくれるマンション？

そういうマンションを探していらっしゃる方は
こんなところを見ていないで他を当たってください（笑）

[397: マンコミュファンさん]

ベランダから鹿の逃走が見れるマンションです。
１２月にはトナカイ(^。^)

[398: 匿名さん]

>ベランダから鹿の逃走が見れるマンションです。

はは。そういえば。
その鹿、どこへ行っちゃったんでしょうね？

[399: 匿名さん]

豊平川で待ち合わせて二匹で遊んでいます。

[400: 匿名さん]

鹿はどこえ。

[401: 匿名さん]

しかせんべえ～

[402: 匿名さん]

ここは何のスレじゃ？

[403: ビギナーさん]

ここは耐震偽造したマンションを、平気で売っていた
デベのスレです

客になるかも知れない人をバカにしすぎだよ
完成前に完売もしていないのに

大手デベの札幌撤退のうわさ色々聞こえて来るぞ

[404: 匿名さん]

買えもしないくせに文句ばかり。
せめてシティハウスを現金で買えるくらいになってから文句言いなさい。
撤退がうんぬん言ってるが大手が撤退するよりも先に地場デベロッパー全滅してますよ。
体力が違う。
象と蟻より更に差があると思いなさい。
札幌なんて幾ら在庫が有っても物件価格でいえば痛くも痒くもない。
地場なら即倒産だろうけど。

[405: 匿名さん]

404は、どこの人？

住友不動さんの人なら、問題ありすぎだね
成りすましなら、またこれも問題だ

だいぶこのスレあれてますな
そろそろ閉鎖したら

[406: 匿名さん]

だから～
書き込んでるのはほとんど購入者だって
すみふ叩きで得するデベってあるの？

すみふにはこのまま財閥系らしく尊大に商売していてもらいたいでしょ？

[407: 匿名さん]

尊大にって…

売っているのは販社でしょ？
親元はお金あるけど売っている会社は特に資金なんてないよね

[408: 匿名さん]

別にいいんだってば
買いたい人が買えるものを買うんだから
営業が感じいいから買おうなんて
こんな高い買い物そんなことで決める人いるの？

[409: 匿名さん]

しかせんべ～

[410: 匿名さん]

ふつうのマンションなのに高すぎる
なんて言う奴はたぶん買えなかった腹いせですね

だって競合デベの立場なら
ふつうなのに高すぎる住友と勝負するんだから有利ですよね

いやあさすが財閥系は違いますねえ
とかなんとかおだてていればいい

住友の高額物件をこきおろして得することなんてありません
もしそんな地場デベ営業がいたらただのアホですね

天にツバするのと同じです
住友に撤退されたら困るのは地場デベですよ

[411: デベにお勤めさん]

その通りではないのでしょうか？

スミフの看板をしょって、相場観のないマンションを販売していて、買っている人も高い事はわかって購入している

ステータスと立地の良さで買える人たちなんだから、訳の解らない言いがかりはやめましょう

[412: 匿名さん]

推測するに地場デベとしては
住友に札幌でこれからも長く商売をしてほしい
高値物件で値引きせず在庫を一手に引き受けていてほしい
と思っているのではありませんか

住友を検討して買えなかった客が八つ当たりで
こんな掲示板にネガティブな書き込みを繰り返す
それを見て同じような客がああ自分も買わなくてよかったんだと安心する

地場デベは住友をダシにして
マンションの品質では負けません
むしろ設備も間取りもウチの方が上です
それなのにこんなに値引きさせていただくんですよ
と商売できるわけです

住友が撤退すれば
地場デベどうしで価格競争とシェアの食い合いをすることになります

すると住友が札幌のマンション市況を支えているわけですね
（ホントかっ？）

[413: 匿名さん]

そもそも地場デベロッパーと財閥系を並べて考えるほうがイカれてます。
売れなくて在庫在庫言うけれど地場レベルで物を考えてはいけません。
札幌の市況を支えてると言うのも違います。
札幌は一応大都市でありますから取り敢えず事業としてやっておくか程度の話。
札幌で勝負するしかない地場デベロッパーとは根本的に違うのです。

どんなに頑張ったところで地場デベロッパーは足元にも及ばないのですよ。

[414: 匿名さん]

一応レスすると
財閥系がどう考えているかなんてことが問題なのじゃありません

地場デベにとって財閥系の存在が自分たちの商売にとってどうなのか
という点です
札幌の市況ウンヌンは冗談です

だから財閥系を叩いているのは地場デベ営業ではなくて
地場デベマンションを購入した、あるいは購入しようとしている人たちだろう
という推測を言ったまでです

別に深い考え？があったわけでもありませんし

[415: 匿名さん]

体力の話ですが、全国的に不動産業が苦戦しているなら、各都市で建てている財閥系のデベは相当資金が回らなくなっているのではないのでしょうか？

だとすると、札幌市内で身の丈にあった活動をしている会社の方がまだ資金が回るのではないのでしょうか？

[416: 匿名さん]

＞４１３　札幌で勝負するしかない地場デベロッパーとは根本的に違うのです。

だから、地デベは一球入魂で頑張っているとは言えないのか。
ハズレを作れない（作ったら終わり）緊張感があるんじゃないのか。

[417: 匿名さん]

住友の売れ残りの多さは本当にやばいんじゃないの。

[418: 匿名さん]

だから地場レベルで財閥系を語るなって。

[419: 購入検討中さん]

今まで住友の営業の方で気持ちよくお話出来た方はいません。
本当にマンション購入を考えているんですが？
貧乏人に見えるのか？
見下げた話し方をされます。
でもシテイハウス札幌大通りの営業の方はとても気持ち良く説明されました。
希望の物件でなく購入出来なく残念です。

[420: 購入検討中さん]

購入検討中だった人です。
４０５さん！賛成！
このスレ荒れに荒れてますね。
心の冷え切った人の登場。
お金があれば幸せと悲しくも勘違いしてる人の登場。
こちらから同じマンションお断り！
このマンションを検討して地方から見に行ったのですが。
残念です。

[421: 匿名さん]

>今まで住友の営業の方で気持ちよくお話出来た方はいません。
>本当にマンション購入を考えているんですが？
>貧乏人に見えるのか？
>見下げた話し方をされます。

被害妄想的になっていませんか？
住友マンションをたくさん検討されたのですね

誰があなたを貧乏人だなんて思うのですか？
見下げた話し方をするような営業マンなどいるでしょうかね？

仮にそんなことがあったとしても
だからどうしたというのでしょう
買わなければいいだけのことです

それとも腹立たしいから
ここに書き込んでやろうということでしょうか？
バカバカしいとは思いませんか？

[424: 匿名さん]

>このマンションを検討して地方から見に行ったのですが。
>残念です。

あのさあ問題が違うんじゃないの？
ただ予算オーバーだった。
値引きもしてくれなかった。
それだけのことでしょ？

[427: 匿名さん]

ここはもういいですから
さっさと買えるマンション買ってくださいな

[430: 匿名さん]

＞このマンションを検討して地方から見に行ったのですが。残念です。　さん

参考までにどうして検討をやめたのか理由を聞かせてください。

[431: 匿名さん]

価格交渉に応じない住友が悪いのですか？
違うでしょう？
住友とそこら辺の地場デベロッパーを
一緒にしてませんか？
そこら辺の地場デベロッパーと同じように
簡単に価格交渉に応じてもらえると
思ってませんか？
そもそも分譲価格で買える方がターゲットなのですから
分譲価格で買えない人には用は無いのです。
厳しい書き方をすれば価格が高いと思うほうがおかしいのです。
大手のマンションなのだから地場デベロッパーよりも価格が高いのは
当然なのです。
価格交渉しなければ買えないのであれば残念ながらサヨウナラです。
地場デベロッパーのマンションが身の丈に合ってるというのを自覚されたほうが
良いですよ。

[432: 匿名さん]

根性たたき直したら？
その考えでは売れるものもうれませんよ！

[433: 匿名さん]

４３０さんへ
下見だけで価格の交渉はまだしてませんが
検討しようと思いこの書き込みを見ました。
荒れに荒れてますね。
この中に入る気はなくなりました。

[434: 匿名さん]

>下見だけで価格の交渉はまだしてませんが
>検討しようと思いこの書き込みを見ました。
>荒れに荒れてますね。
>この中に入る気はなくなりました。

変な人

[435: 匿名さん]

＞No.433 by 匿名さん　へ

掲示板と物件は関係ないですよ
豊平川の眺望も良いし
花火大会、コンサートホール
札幌祭と楽しめる立地です
掲示板に関係なく検討されることを
おすすめします。

＞＞近所の住民より

[436: 匿名さん]

ひがんだらさいきょー

[437: 匿名さん]

立地は最高ですし
いいマンションだと思いますけれどね
こんな掲示板を参考にしちゃいけませんよ

[438: 匿名さん]

>433

「下見だけで価格の交渉はまだしてませんが」ですって?

価格の交渉をしようとしている時点であなたはシティハウスを
買う資格の無い人というのを自覚して下さい。

地場デベロッパーのマンション買うのと同じ感覚でシティハウスを
買おうなんて勘違いも甚だしいですよ。

[439: 匿名さん]

>地場デベロッパーのマンション買うのと同じ感覚でシティハウスを
>買おうなんて勘違いも甚だしいですよ。

いけません。
そんなことを書くから反感をかうのです。

天気のいい日も悪い日も中島公園の眺めはステキですよ。
遠くの山の端を雲が流れる様子もステキです。
内装は高い品質できちんと作られているし
それに夜は本当に静かです。

間取りとか駐車場とか不満はありますが
なによりこの立地に価格が付いているのだと思います。
自分が満足していれば何を言われても気にしないことです。

[440: 匿名さん]

投資目的でもあまり買う気がしないかな。

[441: 匿名さん]

はいはい

[442: 匿名さん]

ここ地味に天井の高さ他より高いよね。
なんでもっとアピールしないのかね。

[444: 匿名さん]

やっぱり値引き要求する人は相手にされないのですか

[445: ビギナーさん]

ここまだ販売してたんだね

もうそろそろ賃貸物件にかわるのでわ
あまりにも売れてないね

いまさらファンドは無理だし？
一年まてば、安くなるかもしれないね

[446: 匿名さん]

安くなるかなあ

[447: 匿名さん]

２年も３年もかけて売っている住友です
ここもそうするんじゃないのかな～

１年くらいじゃたいして安くなりませんよ
他で投げ売りしているマンションごろごろあるでしょ
こんなところでひがみっぽい書き込みしてないで
さっさとそちらを検討しては？

[448: ビギナーさん]

2年もたつと、新築じゃなくて法的に中古マンションだよ
それに、デベは管理費は払うけど、修繕の一時金と積立金は
払わないし、後で困るのは、住んだ住人だね

それと瑕疵担保法の問題もあるし
知ったかぶりして書き込むなよ

もう少し法規勉強しろよ

[449: 匿名さん]

こわいかた。

[450: 匿名さん]

>瑕疵担保法の問題

具体的になんなの、教えて！

[451: 匿名さん]

>それに、デベは管理費は払うけど、修繕の一時金と積立金は
>払わないし、後で困るのは、住んだ住人だね

あなたこそ何も知らないのですね
それどこのデベですか？
修繕積立金もデベ負担ですよ
（一時金は立替負担です）

中古ですが未入居物件ですね
それが何か？

瑕疵担保責任のどこに問題があるのか
言ってください

[452: 匿名さん]

中古ですけど何かって開き直り過ぎでわろたわ。

[453: 匿名さん]

>中古ですけど何かって開き直り過ぎでわろたわ。

単純なのね

[454: 匿名さん]

びんぼーさいてー

[455: 匿名さん]

無理無理
＞by ビギナーさん
ですから。

[456: 匿名さん]

なんかこう目のかたきみたいに書かれると
どうなんだろうねと思っちゃいますね
売れようが売れまいが
住民が困ろうがどうしようが
アンタに何の関係があるの？
って感じですね
ほっといてほしいよね

[457: 匿名さん]

確かに築後１年を過ぎた住戸が混在するとそれらは瑕疵担保履行法の対象外となるので
問題は生じるかもしれません。
でもその問題に対応する別の保険制度もあるようですし（管理組合が加入することになるらしい）
売主がしっかりしていればそのあたりのフォローもあるでしょう。

[458: 匿名さん]

中傷するためだけに書き込んでいるような人を相手にすることありませんよ。
無視すればよいのです。

[459: 匿名さん]

＞築後１年を過ぎた住戸が混在するとそれらは瑕疵担保履行法の対象外

本当ですか？　建物全体がですか、聴いたこと無い。

[460: 匿名さん]

>＞築後１年を過ぎた住戸が混在するとそれらは瑕疵担保履行法の対象外
>
>本当ですか？　建物全体がですか、聴いたこと無い。

建物全体じゃありません。
同じ建物の中に瑕疵担保履行法の対象になる住戸とならない住戸が混在するという意味です。

[461: 匿名さん]

ここで「中傷」されているのは
竣工時完売を目指す商売ではなく高値のまま時間をかけて売っていく住友の商売のやり方なのでしょうか？
他デベはそれが気に入らないのでしょうか？

そんなことはありませんよね。
それでも（高値でも）住友を選ぶという人は選択肢の幅が広いはずですから他デベの物件がよければそちらを買うかもしれません。

他デベにとっては価格と中身で勝負できるわけですし、住友に圧倒的なブランド力があるわけでもありませんので
住友の商売のやり方を「中傷」する理由もないように思います。

考えられるのはそうした商売が顧客に不利益をもたらすのではないかとわざわざ心配してくれる人たちの存在です。
瑕疵担保履行法の問題があるとしたらそういう観点の指摘なのでしょう。

ただ言うまでもなく彼らは本当に心配してくれているわけではありません。
デメリットをあげつらっておとしめたい動機があるからでしょう。
それが何なのか知りようもありませんがいくつか想像することはできます。（書きませんが）

[462: 匿名さん]

↑　どんな動機が想像されますか？
気になります・・・

[464: 匿名さん]

コンクリート壁の話は聞きたくありませんか？

[465: 匿名さん]

是非聞きたいです。

[468: 匿名さん]

オウムか

[469: 匿名さん]

竣工直後、まだまだ販売中という時に目の前でメッタ刺し殺人事件とは・・・。

被害者も哀れだが住んでる人も哀れ・・・。

[470: 匿名さん]

はいはいおなじみの書き込みですね

書き込むあなたも哀れ