シティハウス中島公園レジデンス

[買い換え検討中]

http://www.ch-nakajimakoen.com/
地下鉄幌平橋徒歩1分、100米平5000万円台だそうです。

[301: 匿名さん]

>しかしこのＭＣには大事なものが欠けているように思う。
>日常生活に必要不可欠な、スーパーや病院やコンビニが近くにはないから。

味噌臭い話はやめましょうよ。
近くにないと仰いますが
徒歩１０分圏にスーパーも（ジャスコじゃありませんけれどね）
病院もコンビニもありますよ。

どこかの下駄履きマンションじゃあるまいし
１階に入っていないと「近く」って言わないんでしょうか？

都会の真ん中で窓の外に大きな公園と川が見えるんですよ。
この景観は北側を除いて将来も変わらないでしょう。
入居してから変えられないものにこそこだわるべきですよね。

[302: 匿名さん]

↑
そうだな。
グランデも値引きしたらしいし。

そんな流れに何を勘違いしているのか元々すみふに相手にされないような連中が
偉そうに「貧乏人を相手にしないと商売にならない」とか「値引きしないなんて！」っていうのは見苦しいな。

身の丈に合うデベにだけ行ってなさい。
収入の多少ではなくてそういう僻み、妬み、貧乏根性の人らとは同じMSに住みたくない。

こんな人らと住まないだけでも上乗せ分（笑）を払う価値は十分にあるよ。
この価値観は分からないだろうがな。

[303: 匿名さん]

大体ここを高すぎるっていう奴は
どれ位の価格だと妥当だというのか。
世間知らず、図々しいにも程がある。

[304: 契約済みさん]

すみふ叩きの標的になっていますが
それだけこの物件が注目されているということですね。
内覧まであと１か月。
どれくらい売れているか楽しみです。（ちょっと怖い気も）
また電気がついていないとか
しつこく言われるのでしょうかね？
ひとのマンションのことにゴタゴタ言っていないで
自分の商売に専念していただきたいですね。

[305: 匿名さん]

擁護発言してる人たちも結局買えないんでしょ？笑っちゃうね。
買ってもいないマンション、ヨイショしてなに得するの？

[306: 匿名さん]

>>305

自分で書いてて悲しくならないか？

[308: 匿名さん]

それは大変だ

[309: 匿名さん]

まあ
買う時、高ければ中古になっても高く売れると勘違いが多いからね

[310: ３０５]

>>306
悲しく？なるわけないでしょ。

[311: 匿名さん]

すみふの人が言ってました。

物件を見ることもなく電話一本で購入するようなお客さんは、
「高いから」買うのだそうです。
安い商品には興味がなく、より高い商品を求めるのだそうです。

世の中にはこういう人が存在するということです。
すみふは、こういう人をターゲットにしているのであって、
「高くて買えない」と文句を言うような一般人は対象外なんですね。

[312: 匿名さん]

>入居者もカン違いした人が多いせいか損しているって言ってたよ。

カン違いしてるのきみの方じゃないの？
あんまりくだらないこと書き込んでるとバチがあたるわよ

構造も設備もお粗末って言うけど
上中下の３段階ならここは上の部類よ

確かに高いけど一般の人が手を出せないほどじゃないし
合格点は十分にあげられるわ

カタログにスラブ厚を書いてなかったり
床厚とまぎらわしい表示にしたりする
インチキ物件といっしょにしないでね

たとえば設備でいうとね
キッチンの引き出しのブルモーションレールがブルム社製なのは
ここと近くの三井さんくらいよ

動きの質は生活の質よ（受け売りだけどね）
わかる？

それにさマンションは環境を含めてナンボでしょ
ここは中島公園と豊平川をいっしょに買うようなものよ
（ちょっとオーバーだったかしら）

窓から見えるだけじゃないのよ
毎朝中島公園を散歩したり豊平川河川敷をジョギングしたり
いいんじゃない～　想像すると気分いいわあ

[313: 匿名さん]

河川沿い・・・・・は辞めとけ　

寒いよ冬

あと、虫だらけだぞ　隣の１３階に住んでます。

[314: 匿名さん]

直圧給水ではない
今時　受漕タンクなどありえない

[315: 匿名さん]

>あと、虫だらけだぞ　隣の１３階に住んでます。

隣の１３階ってどこよ？
隣は北側の７階建てしかないわよ

網戸ないのね

[316: ご近所さん]

すぐ横の住人です。

みなさん、公園と川を絶賛する気持ちはわかるのですが、
（私も実際、これに憧れて購入したので）
よーく考えて下さいね、長所は短所でもあるのですよ。

>>313　さんもおっしゃってますが、
川沿いは、夏は涼しいですが冬は寒いです。
それに何より、中島公園から飛んでくる虫がひどいです。
バルコニーには直径３ｃｍの鬼蜘蛛も乱入します。
虫が大嫌いな私は失神寸前。

自然を肌で感じられると考えればいいのかもしれませんが。

[317: 匿名さん]

>直圧給水ではない
>今時　受漕タンクなどありえない

もう何言ってんだかわかんなかったわ

ここは増圧給水方式だから
受水槽なんかないし
公共水道直結よ
やあねえ

>虫が大嫌いな私は失神寸前。

あらほんとのお隣さん？
これからよろしくね

失礼かもしれないけど
おたく結構古いわよねえ

随分昔から失神寸前だったのね？
じゃ大丈夫よ
証明済みじゃない？

[318: 匿名さん]

そんな必死にならなくても～zzz 余裕なくなってきた？（●＾o＾●）

[319: 匿名さん]

鬼蜘蛛ねえ。営業からは聞けない話だね。

[320: 匿名さん]

ほんとやあねえ
忙しくてかなわないわ

みんな読んでくれてありがとう
でももっとほかのことに楽しみ見つけた方がよくってよ

[321: 匿名さん]

女言葉風に書き込んでる男一匹発見

[322: 匿名さん]

↑増圧給水方式　というのはどんな方法なんですか～？

[323: 匿名さん]

今朝散歩して拝見しました。なんともお粗末なベランダです。

[324: 匿名さん]

豊平川沿いにはMSがへばり付くように乱立してるけど、ここも苔色で新築○千万にとっても見えませんね～

[325: 分譲２軒目]

今どき団地じゃあるまいベランダにアルミ縦格子など有り得ないだろう
奥行きも無い　
こんなベランダだと冬季、雪が積もるよ

最近の住友さんのマンション　アウトポール設計が少ないね
アウトポールならベランダもしっかり作れていいのに　
室内も変な梁も無くなる

ＭＲ見てないが外観は大事だと思う

[326: 匿名さん]

自分としては外観、立地、内装、価格、共用部とも好印象で
このスレでいう擁護派だが
正直間取りは酷いと思う。

柱、梁で凸凹、収納も少なすぎて
住友の中でも何世代も前の間取りっていう感じ。
これ位でいいだろうって感じで購入者を馬鹿にしていると思う。

[327: 分譲２軒目]

No.322 さん

直圧加圧給水と言います。

直圧で５階位まで水圧で上がりそこから上の階には加圧ポンプで上げます。
一般戸建てと同じく冷たく美味しい水が飲めます。
受漕タンクが必要ありません

ここのマンションが直圧かどうだか判りませんが

[328: 匿名さん]

すみふ擁護派にも受けの悪いMS
すみふは、現実を受け止める時が来たな。

[329: 購入経験者さん]

出た住友嫌い＝妬み

[330: 匿名さん]

↑　スミ●のMSに妬み（ねたみ）はないうと思うよ。

スミ●のMSは少なくとも５，６年前のスミ●のMSと内装も全く同じで進歩がないという感じだな。

>325　に指摘があるが、アウトフレーム工法は今では、従来の工法という扱いだね。
　　　（「アウトポール」ともいう）...私のような素人でもこんな言葉は知ってるよ。スラブ厚もこの口コミで勉　　　　　強したなあ。熱交換換気とかも。）
　　　
このMS、１４階しかないのに柱がやたら、部屋の中にせり出していて、部屋の使い勝手はどうかな。
MSの価格は住戸の占有面積に比例する部分があるが（比例する、とは言っていない）、占有面積は
壁と柱、壁の心々（中心線でということ）で計算するから、このようなMSを買う人は注意したほうがいいね。

[331: 買いたいけど買えない人]

道民雑誌クオリティ８月号の２４ページに、
「伊藤組土建の伊藤氏が、最上階１４階を含む上層階に、
複数の戸数を購入する」との掲載がありました。

やはり一般庶民に手が届くレベルのＭＳではないということですね。
でも、もしこのＭＳを購入できたなら、天下の伊藤氏と同じ屋根の下ですから、
かなりのステイタスになりますね。

[332: 匿名さん]

自分で住むならもっとまともな間取りに設計すればいいのにね。

[333: 匿名さん]

もともと、ゼネコンさんの土地でなかった？売って、買ってて、だけジャン。

[334: 匿名さん]

土地はバーターだろう

[335: 匿名さん]

>天下の伊藤氏と同じ屋根の下ですから、かなりのステイタスになりますね。

そうか？

[336: 匿名さん]

なにがステイタスかよくわからんが、元地権者が一緒のマンションはやめとけ

[337: 匿名さん]

レス読む限り、伊藤さんって自分のお尻をフキフキしているだけなんじゃないの？

[338: 匿名さん]

この前通ったらエントランス周りの囲いも外されて工事してたけど
予想図よりこじんまりした感じ（門柱から入り口までの奥行きが狭い）で質感も並でした。
首都圏ですみふが高級シリーズとして展開してるシティテラスなんかとは違うからしょうがないけど
やはり北海道では凡庸なマンションしか建たないな。

[339: 匿名さん]

ただただフツーのマンションでした。適正な価格になる努力がほしかったね。

[340: 買いたいけど買えない人]

１４階はペントハウスで２９８０mmの天井高だそうです。天井の高さが約３メートルでパノラマウインドウ。家事や仕事をしながら何にもさえぎられない風景がみれるというのは、どんなにスカットするのでしょうか。すむだけで、ゆったりした気持ちになれるのでしょうね。眼下に景色が見えるのは何階以上からなのでしょうか。

[341: 匿名さん]

価格は適正だろ。
駅直近公園横でどれだけが妥当というのか？

[342: サラリーマンさん]

　↑
売れないからって怒らないで♪デベさん♪

[343: 購入検討中さん]

>341

マジで言ってんの？
駅直近公園横だと、値段の上限なんてあってないようなものだから、
いくらでも利益をのっけても大丈夫ってかい？
だまされる小金持ち～大金持ちを2～3年くらいで戸数分見つければ完売するから心配無用ってこと？

さすが、やるねぇ！

[344: 匿名さん]

ここに金持ちそんなに居るかい？居てもMSなら購入済みでしょ。新規に買うか換え買えるかじゃ、そんなに居ないと思うけどねえ？医者。歯医者と勤務医はそうでもないから開業医で借金返済済みの医者か？金持ちは。そこらの社長じゃ札幌に金持ち居ないんじゃないの？札幌付近の金持ちってどんな人種かね？金持ちの定義も分かんないし。

[345: 匿名さん]

にとりの社長なんかは？北海道にも優良企業あるでしょ？マンションかうかどうかは別として

[346: 匿名さん]

>>343

どれくらいが妥当だと考える？
ここは最低3300万円代～で異常に高いって言ってんだから
2500万円位～とかを望んでるか？
そうなるとそこそこの立地のマンションでは1000万円代～が妥当か？

とりあえず買う経済力がないんだったらマンション購入は一旦諦めなさい。
世の中そんなに甘くないから。

[347: 物件比較中さん]

>>346

最低価格なんて何の意味も無い、そんなの基準にならないでしょう。
人の諦めろって言う前に、平均価格と坪単価言ってみなよ。

[349: 匿名さん]

う、そこを突っ込まれるとヤバイ。

[350: 匿名さん]

平均価格？坪単価？俺も分からないから知りたいならデベで聞いてね。
端から無縁の高価な高層階の部屋を含めた平均価格で話をしてもあなたには意味がないのでは？
何れにしてもこことか三井の新物件、すみふの山鼻の売れ残りとかここらの物件はあなたにとっては不適正な価格だから
どうしてもマンションが欲しいなら凄く安く売りに出てる郊外の物件を当たってみれば？
そこもあなたにとって適正な価格かどうかは分からないけど。