シティハウス中島公園レジデンス

[買い換え検討中]

http://www.ch-nakajimakoen.com/
地下鉄幌平橋徒歩1分、100米平5000万円台だそうです。

[264: 匿名さん]

余裕のある人は多くなくて当然。多くはなくてもそういう人達を相手に商売してるわけで｢私に買えない価格設定なんて…すみふ大丈夫でしょうか｣なんて心配する人達は端からターゲット外。安売り、大幅値引きで何とか商売している他デベで購入しなさいってこと。

[265: 匿名さん]

場所が気に入っただけで、すみふだから購入したわけじゃなかったので（勉強不足と言われそうかな）
正直、裕福そうに見える方が多くてちょっと窮屈．．．
礼儀正しいし感じ良いの方が多いですが
マンション購入してそう贅沢できない我が家からすると、みなさん優雅だなって感じます。
服装とか持ち物とかね。余裕のある人達って言葉なんだかわかります。
前に住んでたマンションとは違う印象で、
マンションはどこも同じと思って、たまたまなのかと思ったりもしましたが
ここのスレ読んで、そういう事もあるのかとため息です。

[266: 匿名さん]

在庫沢山抱えてると、管理費、修繕積み立て、空き駐車料金等・・スミフが負担してる訳だよね。駐在販売員の賃金。物件の価値は年々低下するし。普通の企業だったらマズイよね。財閥系だからってか？赤字野ざらしにして趣味でMS造ってるのかね。それとも、その分見越して、MS価格に上乗せしてるからか？だから高いのか～？

[267: 匿名さん]

すみふの収益構造に興味はないが、在庫抱えようが経費がかさもうが価格に上乗せしようがそれでも商売として成り立ってるってこと。
それがここの強み。上乗せされてると感じてそれが嫌なら、それで買えないなら、買わなきゃいいだけだが、このままじゃ売れないんだから他デベのように安売り、大幅値引きしなさいっていうのは的外れ。

[268: 匿名さん]

２６６です。
確かにスミフが値引きすると、MSの価格体系が崩れる可能性はある。父さんするまで、一切値引きしないで頑張ってください（笑）

[269: 匿名さん]

＞＞２６７
当然そんなあなたは住友のMS買ってるんだろうね？

[270: 匿名さん]

これだけ売れ残ってるんだから、商売成り立ってるわけないだろ。
ちゃんと考えればわかること。

[271: 匿名さん]

売れ残り中の経費も販売戸数全戸に上乗せして販売してるから問題なしだよ。

[272: 匿名さん]

↑
だからさ、商売成り立ってないんだったらどこぞのデベのようにとっくに倒産してるだろうが。
それとも遠くない将来にすみふも経営破綻するって話でもある？
ちゃんと考えなくてもわかることだろ。
大手デベはこんなこと何度も経験しているんだからリスク管理も備えも中小新興デベとは比べものにならない。そこが強みってこと。

[273: 匿名さん]

妥当に考えるなら、売れ残りを予見し、価格に上乗せでしょうね。

でなければ成り立たないでしょう。

[274: 匿名さん]

価格が高い→売れ残り
→売れ残りを見込んで高く価格設定→売れ残り→…

こんな幼稚で破滅的な戦略は実際のビジネスでは有り得ないと思う(笑)
とっくに潰れてるよ。

[275: 匿名さん]

もーきみたちったらばかねえ
高くったってさ買えるから買うのよ

いいマンションかどうかなんて関係ないのよ
要は選択肢があるかないかよ
わかる？

買えなけりゃ安いほう買うしかないでしょ
だから貧乏ってみじめなのよね

[276: 匿名さん]

>その分見越して、MS価格に上乗せしてるからか？ だから高いのか～？

そんなのあたりまえじゃないの

高いのは高い理由があるのよ

もう一度言うわ
それでも買えるひとが買うの

逆に安いのは安い理由があるのね

安いものしか買えないからって
高いものにケチつけてどうするの

[277: 匿名さん]

>高いのは高い理由があるのよ

それは具体的にどんな理由ですか？

[278: 匿名さん]

ばかねえ読んでないの？

ちんたら時間かけて売るんだから
売れ残りを見越して管理費や何や全部上乗せしてるってことよ

[279: 匿名さん]

だって最上階6,300万円よ
ここ売れるだけでどんだけ利益上がるの

値引き物件ちまちま売ったってかなわないわよ

[280: 匿名さん]

実際の価格より上乗せされた割高MSをスミフのために買わされるってこと？たまんないねえ～。金持ちほどケチと言うか、シビアじゃないの？それとも成金のボンボンがターゲットってことかい（笑）

[281: 匿名さん]

金持ちが集まるから良いの、それだけで価値があるの
貧乏物件はバルコニーでＢＢＱとか、深夜まで子供が走り回るとか
団地気分で大変。

[282: 匿名さん]

ブランドってそういうもんよ
実際の価格って何？

ヴィトンのバッグに実際の価格ってあるの？

よく出来たバッグとどう違うの？
おんなじじゃん

割高なんてことは百も承知よ
何度も言ってるでしょ
買える人が買うだけなんだって

だから大きなお世話なのよ
ひがみっぽい人って最低ね

[283: 匿名さん]

高かけりゃ良いってもんじゃないよ。ブランドはそれなりにひとを惹きつける魅力があるもんだよ。スミフは値段以外にそれがあるのかい？？

[284: 匿名さん]

ここはレジデンスの分譲ですから、分譲団地ではありません。

[285: サラリーマンさん]

スミフの物件は、部屋の中とかロビーなんかは素晴らしいんだけどさ。見た目がよくないんだよね。デザイナーが趣味悪いのかな。ここだってきっと中身はそれなりなんだと思うけど、壁がコケ色はないでしょう。結構いい値段するのに、そんなふうにみえないし。ネームバリューがなかったら、ご自慢の中身も見てもらえないよ。

[286: 匿名さん]

同感

外層の色合いがススケテルよね

中の島方面から橋渡るとき右見えるけど、半分グレーの部分なんかベランダもショボイですよね

[287: 匿名さん]

スミフって殿様商売だね。割り増し料金払ってでも買いたい人種の顔見てみたい。

[288: 匿名さん]

たぶん、ここで騒がれるほど価格を気にしない人が購入するんじゃないのかな。
ここにしても、三井さんにしても（スレも少ないくらいですが）
購入した人ってこの掲示板知すら知らなかったりして。
私は価格で論外なのに見てみましたが。

[289: 匿名さん]

お金のある人は、MRすら見ることなく、電話で購入しちゃう人もいるようです。
そう言う人は、マンコミの存外知らないよなぁ～。

[290: 匿名さん]

↑わたくしも遠隔地から電話で注文しました、販売所・ＭＲ見たのは契約書にサインの時でした、またその時ＭＲのＰＣにてマンコミ知りました。

[291: 匿名さん]

↑宅配ピザの注文みたい。ホンマかいな？？

[292: 匿名さん]

No.290
注文っていう時点で嘘丸出し

[293: 匿名さん]

どの戸番でも良い話ではないし、optionもあるから注文ですよ！財閥系ですから快く引き受けてくれました。

[294: 匿名さん]

嘘はやめてください。

[295: めたぼかいじん]

肩持つ訳じゃないけど、嘘じゃないと思いますよ。
道外の金持ちさんとか、よく聞く話です。
他物件でもやってますね。

[296: 匿名さん]

ここの立地はいいわよねえ
地下鉄１分で中島公園と豊平川の景観付きよ

中島公園は緑いっぱいだからもちろんいいんだけど
東側の豊平川の幅広い流れがいいわあ
雄大で癒されるわね

見晴らしのいいマンションってどこにでもあるけど
何が見えるかってとこが大事よね

前に洪水がどうとか言った人がいるわね
ハザードマップ見てよ
豊平川が氾濫したら一蓮托生よ

外壁の色がなんなのさ
いっそピンクにでもすりゃよかったのよ
バルコニーがどうとかこまかいことまで言っちゃって

殿様商売だろうが何だろうが
相手にされないからっていじけるんじゃないの

高いから悔しいの？
やあねえ

[297: 匿名さん]

たしかに立地は素晴らしい。
地下鉄駅から１分、中島公園と豊平川の眺望はこの上ない。
しかしこのＭＣには大事なものが欠けているように思う。
日常生活に必要不可欠な、スーパーや病院やコンビニが近くにはないから。
素晴らしい眺望も、最初は珍しさもあって毎日見るかもしれないが、
すぐ慣れてしまって、そんなに窓の外を見ることもなくなると思う。
セカンド、別荘として使用するには最高だとは思う。

[298: 購入経験者さん]

住友物件に物申す方は大体妬みですよね。
高い割りに・・・・みたいな。
でも売れているのだから、結局需要はあるということですよ。

[299: 匿名さん]

妬みかどうかはわかりませんが。でも、すみふ売れてはないでしょう(笑)

[300: 匿名さん]

なんだかんだ言って、住友は体力がありますよ。さすがですよ。
これだけ売れない在庫を抱えていながら、一切値引きをせず、
莫大な宣伝費をつぎ込み、大々的にキャンペーンを繰り広げ、
ＭＲを訪れた、買う気のないひやかし客にもプレゼントを贈る。

あっぱれです。
他のデベにはとても真似できませんな。

[301: 匿名さん]

>しかしこのＭＣには大事なものが欠けているように思う。
>日常生活に必要不可欠な、スーパーや病院やコンビニが近くにはないから。

味噌臭い話はやめましょうよ。
近くにないと仰いますが
徒歩１０分圏にスーパーも（ジャスコじゃありませんけれどね）
病院もコンビニもありますよ。

どこかの下駄履きマンションじゃあるまいし
１階に入っていないと「近く」って言わないんでしょうか？

都会の真ん中で窓の外に大きな公園と川が見えるんですよ。
この景観は北側を除いて将来も変わらないでしょう。
入居してから変えられないものにこそこだわるべきですよね。

[302: 匿名さん]

↑
そうだな。
グランデも値引きしたらしいし。

そんな流れに何を勘違いしているのか元々すみふに相手にされないような連中が
偉そうに「貧乏人を相手にしないと商売にならない」とか「値引きしないなんて！」っていうのは見苦しいな。

身の丈に合うデベにだけ行ってなさい。
収入の多少ではなくてそういう僻み、妬み、貧乏根性の人らとは同じMSに住みたくない。

こんな人らと住まないだけでも上乗せ分（笑）を払う価値は十分にあるよ。
この価値観は分からないだろうがな。

[303: 匿名さん]

大体ここを高すぎるっていう奴は
どれ位の価格だと妥当だというのか。
世間知らず、図々しいにも程がある。

[304: 契約済みさん]

すみふ叩きの標的になっていますが
それだけこの物件が注目されているということですね。
内覧まであと１か月。
どれくらい売れているか楽しみです。（ちょっと怖い気も）
また電気がついていないとか
しつこく言われるのでしょうかね？
ひとのマンションのことにゴタゴタ言っていないで
自分の商売に専念していただきたいですね。

[305: 匿名さん]

擁護発言してる人たちも結局買えないんでしょ？笑っちゃうね。
買ってもいないマンション、ヨイショしてなに得するの？

[306: 匿名さん]

>>305

自分で書いてて悲しくならないか？

[308: 匿名さん]

それは大変だ

[309: 匿名さん]

まあ
買う時、高ければ中古になっても高く売れると勘違いが多いからね

[310: ３０５]

>>306
悲しく？なるわけないでしょ。

[311: 匿名さん]

すみふの人が言ってました。

物件を見ることもなく電話一本で購入するようなお客さんは、
「高いから」買うのだそうです。
安い商品には興味がなく、より高い商品を求めるのだそうです。

世の中にはこういう人が存在するということです。
すみふは、こういう人をターゲットにしているのであって、
「高くて買えない」と文句を言うような一般人は対象外なんですね。

[312: 匿名さん]

>入居者もカン違いした人が多いせいか損しているって言ってたよ。

カン違いしてるのきみの方じゃないの？
あんまりくだらないこと書き込んでるとバチがあたるわよ

構造も設備もお粗末って言うけど
上中下の３段階ならここは上の部類よ

確かに高いけど一般の人が手を出せないほどじゃないし
合格点は十分にあげられるわ

カタログにスラブ厚を書いてなかったり
床厚とまぎらわしい表示にしたりする
インチキ物件といっしょにしないでね

たとえば設備でいうとね
キッチンの引き出しのブルモーションレールがブルム社製なのは
ここと近くの三井さんくらいよ

動きの質は生活の質よ（受け売りだけどね）
わかる？

それにさマンションは環境を含めてナンボでしょ
ここは中島公園と豊平川をいっしょに買うようなものよ
（ちょっとオーバーだったかしら）

窓から見えるだけじゃないのよ
毎朝中島公園を散歩したり豊平川河川敷をジョギングしたり
いいんじゃない～　想像すると気分いいわあ

[313: 匿名さん]

河川沿い・・・・・は辞めとけ　

寒いよ冬

あと、虫だらけだぞ　隣の１３階に住んでます。