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地下鉄幌平橋徒歩1分、100米平5000万円台だそうです。
[スレ作成日時]2008-11-20 19:13:00
シティハウス中島公園レジデンス
| No.151 |
by 物件比較中さん 2009-07-04 01:53:00
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お金の心配する人は、検討しなくてOK。
どうせ、買えないでしょうから。 値引きを一番の売りにしてる地場を検討せよ。 |
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| No.152 |
地下鉄駅1分で80平米3,260万円～って
>ここを買える人は安い修繕積立金にお得感を覚えるような人じゃないでしょう >お金の心配する人は、検討しなくてOK。 >どうせ、買えないでしょうから。 って金持ちぶって偉そうに言う程高額なマンションでもないだろ。 この立地であればむしろ買い得と思うがな。 札幌程「庶民物件」と「高級物件」の価格差が狭いところは無い。 その狭い幅の中で「割引なしで買う人の顔見てみたい」「あんたらには買えないだろうから」て言い合う北海道ってやっぱ貧しいところだわな |
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| No.153 |
桃太郎さんがいるようですね(笑)
札幌市の住民はやはり全国的に見て貧しいのでしょうか？ |
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| No.154 |
資本金が１億程度で自転車操業の地場デベは
いつつぶれてもおかしくありません 値引きしても売り切らないと次の事業展開ができないのでは 常に破綻の可能性があります 本州大手だからといって安心と限りませんが 財閥系はやっぱり簡単につぶれない（つぶせない）でしょう だから同じ土俵で勝負する必要はありませんよ 地場デベは大いに値引きしたらいいと思います ただ物件によっては値引き前の価格設定を高くして 値引きを大きく見せているものもあるんじゃないでしょうかね |
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| No.155 |
>>153
札幌市民で人並みの収入のあるっ奴ってざっくり言うと ・札幌支店で働く転勤族 ・公務員 ・ほんの一握りの地元企業勤務者、個人事業主 くらいじゃね？ 生活保護需給率は政令市の中では大阪に次いで高い。 いつまでたってもお上が何かしてくれるまで何も出来ないしする気もない 公共事業体質、日本的社会主義体質にどっぷり浸かっている。 収入も低ければ今や＊＊も相当低いと思うぜ。 仕事も探さず一家で茶髪にしてパチンコしながら生活保護を不正に受給してる奴なんてごろごろいるし 電車で席を譲るシーンなんて他都市に比べると明らかに見ないしな。 こんな市場では財閥系デベも本気では商売しないわな。 物件価格は低く抑えざるを得ないからせめて地場デベ物件よりも 多少立地が良くて多少価格が高くて多少良く見える程度の物件をこしらえて多少お金の持ってる道民へ 「財閥だし安心、高級なんです」ってアピールするやり方。 多少お金の持ってる道民は地場デベ物件よりも多少立地が良くて多少価格が高くて多少良く見える程度の物件 にも関わらずブランドイメージだけはそのまま受けて 「やっぱ財閥だし安心、高級だよな。まお金の無い奴は地場デベ物件だけどな」と悦に入ることが出来る。 ま、うちも財閥系だがｗ |
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| No.156 |
きみもさびしいのね
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| No.157 |
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| No.159 |
>中島公園にこんな高い物作ってどうすんの？ この不景気買える富裕層は限られてるしな。
わかってないですねえ だからきみたちの商売が成り立つんでしょ？ ありがたいと思いなさいよ 平凡な物件だと思いますがあそこがきみたちの物件と変わらない価格で出されたらどうするの？ 共存共栄ですよ |
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| No.160 |
喧嘩はやめて～ それより、このマンションの前を通勤してますが外観が見えてきました。一言「ダッセー！｣
タイルの見本が工事現場の壁にありましたが、それをみた時は「さすが住友～！｣って思ってましたが、いざ遠目で見るとグリーンが濃すぎで暗～い！ 幌平橋側のガラスのバルコニーも安っぽ！ どうした住友！ うちの住友の方がず～っとカッコいいぞ！ 総会のときに話したけど住民、皆同意見だよ･･･。 |
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| No.161 |
緑の外観変でしたか。この物件は注目してました。最安値の３２６０万円しか手がでませんが～北十三東を待ちすぎて逃してしまい、ここか菊水か三井大通東か月寒で再検討してます。優柔不断なためまた逃して一生賃貸になりそうですが…
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| No.162 |
ブログに概観の写真が出ていますね。
確かに・・・うーん。涼しく上品なグリーンを期待していたのですが・・・。 |
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| No.163 |
↑外観ですね。失礼しました。
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| No.164 |
センスないよなぁ、どの物件みても。見た目と価格がマッチしてないよね。
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| No.165 |
今年売り出しのすみふマンションはどこも微妙な色味のグリーンのタイルですね。
恐らく、需要の無い不人気なタイル、比較的割安なものを大量購入してコストダウンを図ったのでは？ 普通にグレーや茶、白のタイルがいいのにと思います。 |
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| No.166 |
さすが一流デベ。やっぱちがうねぇ
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| No.167 |
＞服を脱いで・・徐々にその肉体美が明らかに（プログより）
なるほどね、菊水の物件と色も、透明バルコニーも似てますね。 |
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| No.168 |
きっと先を見据えた色使いなのでしょう。
こっぱずかしいから買わないけど。 |
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| No.169 |
そうか
そんなに住友のマンションが気になるの？ 値引きしない相手と勝負するんだから楽勝のはずなのにね よっぽど自信がないのね ケチって手抜き工事させちゃイヤよ 買う立場としては外壁の色より気になるのが瑕疵担保責任よね あなたの会社１０年だいじょうぶ？ もしなんか大きなトラブルがあっても持ちこたえられる？ ところでグリーンの外壁だけど出来上がってみると 思ったより悪くないわよ 奇抜な感じになるかと心配したけどね 外壁の色にケチつけておもしろい？ |
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| No.170 |
↑なんか妄想に浸ってる人いるよ。ばかみたい。どなたに言ってるの？
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| No.171 |
>なんか妄想に浸ってる人いるよ。ばかみたい。どなたに言ってるの？
んー とりあえずきみにかな |
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| No.172 |
かえって近くの山鼻南17条の方がいいかも・・・
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| No.173 |
同感です(笑)
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| No.174 |
中島辺りで検討してて見てきたけど
そんなにグリーンタイル悪くないと思うけどな。 立地は申し分ないし天井高くてエントランスなんかも住友にしては久々に気合い入ってる感じ。 ただHPでスペックを確認すると山鼻南の方が外壁とか戸境壁とかが微妙に厚かったりしてる・・・。 ゼネコンも伊藤組ってところが何とも・・・。 |
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| No.175 |
立地は最高、個人的には外観、共用部も豪華だと思うし価格も妥当だと思うが何せ間取りが悪い。
タワーならいざ知らず今時のマンションとは思えない程の柱の張り出し、収納の少なさ。同時期のスミフ物件では菊水、南郷辺りの方がよっぽどまし。 どうせハイグレードをうたうなら間取りも手抜きしないで欲しかった。せめて三井並には。 |
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| No.176 |
ロビーは関東圏のすみふ物件と同レベルな素敵な空間ですよね。
伊藤組は堅実なゼネコンかつ北海道では名士ですよ。下手なことはできないのでモノはどれもハイクォリティーです。 ここの土地、そもそも伊藤組が所有していたらしいです。 同様な案件は、最近だと他デベになりますが札幌東エテルナ（分譲）とアクティオ（賃貸）も伊藤組所有地を買い取り、施工を伊藤組に発注して出来上がったマンションです。 |
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| No.177 |
スミフは間取りが画一的で魅力がない。ここも同じ。もうちょっと工夫できないかね。安くはないんだから。間取りに力入ってないのはHP見ても判る。D１タイプに洋室３は見あたらないんだけど？お役所仕事みたい。
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| No.178 |
確かに立地は良くても、購入欲そそる間取りがない。
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| No.179 |
伊藤組の社宅跡地だろう
伊藤組大丈夫か？と心配してみる・・・ |
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| No.180 |
伊藤組って・・・
経済雑誌参照したほうが・・・ |
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| No.181 |
＞伊藤組は堅実なゼネコンかつ北海道では名士ですよ。
は 宮川建設は北海道ではNo.1デべですよ。 丸井今井は北海道では一番のデパートですよ。 拓銀は北海道のリーディングバンクですよ。 くらいの意味しかない。 |
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| No.182 |
外観なかなか渋くていいと思うけどね。
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| No.183 |
>>181
おまえ、さっさと寝てろ |
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| No.184 |
↑ は～い、みなさん、寝ます
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| No.185 |
高級感のある概観って、今はどんなのが主流なんだろう?
大昔はライオンズのようなレンガ調（？）のタイル張りが高級路線だったのだろうけど・・・。 最近はこういう比較的明るい色のタイルが人気なのかな。 |
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| No.186 |
あはっ、宮川もまるいも拓銀も堅実性のない一発屋みたいな企業群ですね。
その場しのぎの繰り返しを続け過ぎた結果、破綻したのだと思います。伊藤組をそんなのと同列にするのはちょっと… |
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| No.187 |
昨日から棟内モデルルームがオープンしています。行かれた方いますか。
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| No.188 |
棟内モデル見てきました。やっぱり質感が違いますね。
ただし、夫と見た後に隣りの古いマンションのご老人に ねちねちと言われてしまいました。 「私たちのほうが昔から住んでいて、この辺は景観を 大切にした街だったのに、隣りに新しいマンションが できて…などなど」 お話の途中でしたが二人で逃げてきました。 どこのマンションでも似たようなことがありそうですね。 |
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| No.189 |
栄枯盛衰？ですね
明日は我が身です 北側の古いマンションが高層に建て替えられたりして |
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| No.190 |
このミドリ色は、菊水と同じ色ですね、豊平川対岸からじっくり見たらこの場所は緑が多く周囲の景色と同化して良い感じですね。
茶系のＭＳが有りましたが、茶色の方が景色と合わないと思いました。 |
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| No.191 |
伊藤組会長はここ買ったのかな？
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| No.192 |
近くのライオンズも緑を使用していますね。
回りの景色との調和も考慮してもあるのかな。 あの角地は目立ちますからね。良いと思いますよ。 |
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| No.193 |
色に関する感じ方って人によって違うのですね。近くでみると、建物は素敵にみえるの、中ノ島から幌平橋に向かってドライブすると、以前は、橋の向こうに空や木々がみえていたのに、とてつもなく重い色の建物が眼前にきて、圧倒される。白い囲いがあったときは、そんなに感じなかったのに。
堤防を街に向かってドライブすると、正面に無機質な緑と木の緑が並び、木の自然さが引立たない。白や茶の建物 だと緑のあざやかさが目立つからなのでしょうか。 |
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| No.194 |
No.190 by 匿名さん と全く反対ね！
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| No.195 |
結論
何事も好み、価値観の違い 肯定する人、批判する人 マンションは万人が認めるなど難しい 自分が気に入ることが第一 |
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| No.196 |
ここは、いつから販売開始なんでしょうね？なかなか売り出しにならないのは何かあるのでしょうか、ご存知の方いらっしゃいますか？
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| No.197 |
売り出し始まってないのに、申込み入ってるって営業の人から言われたけど、おかしくね～？ホームページには販売開始前の予約はできないって書いてるのに・・・・。なんかバカにしてないか？？
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| No.198 |
うん？どういうこと？それって何か問題ないのかなぁ
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| No.199 |
俺はここには住まんが、すみふの腐れた営業なんかに馬鹿にされるなよ。
札束で頬っぺたパンパンしたれや。 |
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| No.200 |
197＞＞
なにをきれい事言ってるんだよ。どこだってその程度のことはやってるだろう。 商売なんだから売ってくれって言われれば売るだろう。 大人になれよ、そんなことで天下取ったようにいちいち騒ぐな。 |
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