シティハウス中島公園レジデンス

[買い換え検討中]

http://www.ch-nakajimakoen.com/
地下鉄幌平橋徒歩1分、100米平5000万円台だそうです。

[102: 匿名さん]

ここって、もう売り出してます？
最近、この会社って隠しながら密かに始めますよね。その方が、高く売れるんでしょうか？
ここも価格情報一切出ないですしね。

[103: 匿名さん]

こちらのトップが、少しでも高値挑戦して点数稼ぎしたいとか、したくないとか・・、大変なことで。
ここだけじゃなくて、新しいやつは全部、不透明なオープンしてるみたいだね。検討してる知人が全然、検討できなくイライラしてたもん。
そのうち、誰もかってくれなくなるぞい！っていうか買えないけどね、高くて・・・。

[104: 住まいに詳しい人]

北海道の新築マンションで値引きしないのは、住不と日本グランデの２社だけだそうです。
どちらもマンションに相当自信があるみたいで、私も２〜３回モデルと実物を見ましたが、
他とちがって細かいデテールにも気を使っていました。これからのマンションは購入したら
そう簡単に買い換えでませんから、慎重に判断することをお薦めします。
この２社のマンションは一度は見るとマンションの価値観が変わると思いますね。

[105: 契約済みさん]

104、説得力ゼロ。住まいに詳しくない人のコメント。

[106: マンコミュファンさん]

う〜ん、確かに具体的に説明して欲しいね。
>>他とちがって細かいデテールにも気を使っていました
って、どこがどういうふうになの?
こういうこときちんと説明しないと、誰も本気にしないと思うよ。

[107: 住まいに詳しい人]

ご自分の目で実物を見たら。文書じゃ分かりませんから。

[108: 匿名さん]

ダイレクトメールきてたし、電話もきてたんで行ってきました。
上で６５００万、下の８０平方メートルの部屋で３５００万くらいでした。
半分ぐらいが値段出てました。けっこう売約済みになってましたよ。高い部屋から売れてる感じ。
自分は予算的に厳しいけど中層階から上は素晴らしい景色でした。建物も場所に見合った立派なもんでした。伊藤組の土地だったと思うけどこんないい立地はそうそう出ないなって印象です。お金があれば欲しい。って当たり前ですね。

[109: 匿名さん]

105さんに同感。

[110: 匿名さん]

>103
なるほど。
長が代わると売り方の評判がこんなに変るんですね。言われてみると受けが良かった昔と違って、すみふさん、販売さん、その他もろもろと、一体感無い感じですもんね。

[111: 購入検討中さん]

仮設モデルルームを見て、天井高の部屋がとてもすてきだったです。３階でも３千万後半の価格なので手がでない感じですが、現地のモデルルームを見学された方で、感想はいかがでしたか。また、２階でどの程度の価格なのかご存知のかたがいらっしゃいましたら教えていただけますか。

[112: 匿名さん]

治安悪くないの？

[113: このあたりに住みたい]

えーっと
この立地非常に昔から興味があったけど
スミフさんが取得され
購入はあきらめていました。
＊高額物件になるだろうから

それでも資料取り寄せたり、現地行ったり
・・・・・
まだ竣工していませんが
一昨日、スミフさんから郵送された封筒を開けると

なんと・・・
竣工前に、値下げのお知らせでした。
スミフさんもそろそろ限界なのでしょうか？

それにしても大幅な値下げではなかったので
購入は無理ですが・・・


近くの三井さんに期待してます。

[114: 匿名さん]

値下げは良しとしても間取りが悪いなぁ。
ちょっと前には大概の住友物件には付いていた納戸やウォークインクロゼットがほとんど無く明らかに収納不足では…。
柱も随分入り込むんでるし去年辺りのすみふ物件の方が間取りは全然良い。
設備も並だしやはりコストダウンかな。場所は最高だけど

[115: 匿名さん]

桜がきれい。園芸市ももうすぐ。

[116: 匿名さん]

でも、高い。地元の人間じゃ、限られた人しか買えない。現実。

[117: 匿名さん]

本当に高い、サラリーマンではこの時代難しいのかも（普通の）

[118: 購入検討中さん]

113さん。
近くの三井さんもお高いようですよ。
3Ｌで3000万の予算じゃ難しいと首を振られました。
貧乏人は悲しいです。

[119: 匿名さん]

両者とも高いから、在庫になる。

[120: 匿名さん]

買える人は買うって事で
購入者した人達には値引きなしもメリットといえるのか。
検討していた某マンションが現在破格の値引きをしていて逆に決めなくて良かったと思うが
ここも多少価格設定が下げられたのですね。

[121: 購入検討中さん]

昨日またまたＤＭ送付されてました。
何かと思いわくわく・・・
封を開けてみてびっくり・・・。

な・な・な・なぁんと
値上げのお知らせ。
前回ＭＲに行った際に貰った価格表が
５月末までの価格だとの事。

この時代に、
まして、まだ殆どバラがついていない状態で
値下げならまだしも
値上げ、価格改訂だなんて・・・

完成外観画像を見て
緑っぽいタイルが好みだぁ～と毎日眺め

よしっ、清水の舞台ほどの高さは無いが
３階くらいで手を打つか・・・
と思っていたのに・・・

遠ざかってゆくぅ～
中島公園レジデンス

既に頭の中
俺の住所は
中島公園レジデンス　３０？

あきらめよ。

[122: 匿名さん]

値上げはすごいな。さすが住友。
最低価格だけを見ただけだが
あの立地ではむしろ割安だとは思っていたが。

売れるまで時間がかかっても勝算ありの判断なんんだろうな。

[123: 購入検討中さん]

すみふのマンションは早く売れると
価格が安すぎたといってる役員がいるらしいよ・・・
　菊水が予想より早く客がついたので
値上げするかも・・・

[124: 匿名さん]

上がれ、上がれ！！格差社会？格差マンション？意味不明

[125: 物件比較中さん]

どうして中島公園あたりが高額ＭＳなのでしょう？？？中島公園といったら札幌祭りだけのイメージなんだけどな。自分は生まれも育ちも札幌なんだけど、あまり良いここの立地はイメージがないけど。

[126: 購入検討中さん]

中央区で緑と川があるロケーションは好条件です。
治安面での悪い印象は確かにありますが、所詮札幌なので知れていますね。

[127: 周辺住民さん]

歩いてみたら分かるけど中島公園周辺も良く見る北側（中島公園駅側）
以外は意外に雰囲気良いよ。
北はすすきのと混ざって確かに印象は良くないが
南側西側（カモカモ川沿い）は札幌には無いような歴史を感じる落ち着いた街並みがある。
護国神社に市営庭球場なんていうのもある。
あとパークホテルからこの物件辺りまで続く西側南向きの通り。西に公園がありリゾート地みたいな感じ。
まあラブホがあったり一本東側に入ったりするとあれなんだが・・・

すみふ社員でも無いし円山の良さも良く分かる札幌っ子なんだが
もう少し評価が高くても良いエリアだと思うな。

[128: 周辺住民さん]

>どうして中島公園あたりが高額ＭＳなのでしょう？？？

あと幌平橋から電車通りに向かう行啓通り沿いには三井、住友のハイグレードＭＳが既にあるよ。
道議会議超公邸なんかもあったようで（ここはＮＩＰＰＯが建てるようだが）
立地としては財閥系が好んで取得したいような雰囲気はあるところ。
円山エリアがあれだけ開発され尽されてこの界隈が悪い意味で無く取り残されたのは
バブル資本の影響が無かった為なのかな？

[129: 匿名さん]

知人の昇降機業界の人がこの場所は札幌では暫くない良い立地と言ってました。高くて手が出ませんが…

[130: 匿名さん]

中島公園のイメージが札幌祭りだけとは...寂しいですな。
都心に近い割には、羨ましい環境だと思うが。
昔ながらの住人も多く、区画整理も難しい地域なので発展していないと聞いた事あるが
それはそれで、ほのぼのしたイメージがありますな。

[131: 匿名さん]

中島公園のイメージもずいぶん変わったものですね。いいことです。
昔は不良（この言い方も古いが）のたまり場で、親には近寄るんじゃないよ、といわれていた場所ですが。

[132: 匿名さん]

イメージが変わった訳ではないと思うよ。
不良がたまるから近寄るななんてのは全ての公園に当てはまること。
繁華街と近接しているのでよりそういうイメージも強まるが。

[133: 匿名さん]

中島公園は不良が多いでしょ
買い物する店も近くにないし、繁華街で働いているホステスも多いし、ラブホテルもたくさんあるし、環境良くないよね

[134: 匿名さん]

地元の人は買わないんじゃない？転勤族とか？

[135: 匿名さん]

中島公園を挟んで東西南北は、雰囲気違うよ。
地元の人が好むとしたら、南西側なのかな。
確かに、本州企業に勤めてる人の方が買える金額なのかもしれません。

[136: 購入検討中さん]

１３１さん。そうそう！！昔はこの辺の中学生は物凄く悪いと言われていた。確かに親にも近づくなと言われ、ここの地区から転校生が来る時は、極端に怖がったものです。時代は変わったのでしょうね。

[137: 匿名さん]

>>121

公式では予定販売価格は変わってないけど。
ていうかまだ販売始まってないのに値上げっていうのは？？

ガセ？

[138: 匿名さん]

まだ販売はじまってないんですか？なぜ？何かあるんでしょうか？

[139: 物件比較中さん]

販売前に見込み客を呼んで、予定価格をみせて打診しますよね。それで好感触だったら、一般販売の時に価格を上げるだと思う。販売開始というタイミングでＭＲにいっても、予約があるのはその人達で、もし販売価格が予定価格よりも高くなたなら、初めに予約した人は値引きと同じことになりますよね。ＭＳ購入は販売前の早い時期か、終息の時期がお得に購入でいるのかも。終息の時期は欲しい部屋は空いてないだろうけど。

[140: 匿名さん]

住友は価格を発表したり、一般売りするまで、かなり慎重になっていますよね。

[141: 匿名さん]

他社だって、同じじゃ～ん

[142: 物件比較中さん]

無駄な経費を抑えるってことが、こういう販売につながるのでしょうか？一般公開してしまうと、ひやかしもかなり多くなるので、その前にできるだけなんとかしたいと思うのかな。この物件は、はじめはかなり興味があったけど、無理して購入しても、お金持ちのＭＳの住民とうまくやっていけないような気がするし。

[143: 匿名さん]

ここ魅了的だけど

第一期12戸販売で
3,260万円(1戸)～5,120万円(1戸)
管理費　11,384円 ～ 14,184円

で

修繕積立金　2,720円 ～ 3,420円　

って安すぎじゃね？
機械式駐車場だし将来どれだけ上がるんだよ。

住友も菊水辺りから修繕積立金異常にに安くしてきてる。
ぱっと見のお得感を出そうって作戦なのかな？

[144: 匿名さん]

高いな～。割引なしで買う人の顔見てみたい？高値で売って差額で在庫管理してるんかな？定価で買った人は売れ残り物件の管理費も払ってるってことかい？

[145: 物件比較中さん]

高いと思う方は他社の物件を買ってください。

[146: 購入検討中さん]

修繕積立金ですか

あいかわらずつまんないところを突っついてますね
ここを買える人は安い修繕積立金にお得感を覚えるような人じゃないでしょう

修繕積立金（月額）が2,720円～3,420円なのは最初の２年間だけであとは段階的に上がってそれなりの金額になります
最初はアフターでカバーするのでしょう（地場デベと違うところです）
一括払いの積立基金の方は407,700円～513,300円だから安くはありません

中央区、地下鉄南北線駅徒歩１分、中島公園と豊平川の景観
値引き第一の基準で選ぶような物件じゃありません
そんな人はそもそも買えません

こういうマンションがあるから逆に地場デベの値引きマンションが売れるチャンスもあるんじゃないでしょうかね

[147: 匿名さん]

修繕費を当面はアフターでカバーしようが
一括の積立て金がそれなりだろうがそんなところが論点じゃないだろ。
どうせ段階的に上がっていくんなら
最初の設定が異常に安いのが異様だって言ってんだろ。
物件の良さはあんたに解説されるまでもなく分かってんの。
なんでも突っ込みって考えるねじまがった性格を治して
あともう少しだけ読解力をつけれよ。

[148: 匿名さん]

何か勘違いしてるみたいだけどデベがアフターでカバーすることと
修繕積立金の用途は全く関係のないこと。
アフターに関しても地場デベと財閥デベの差よりも
むしろゼネコンの違いによる方が大きいと思うぜ。ここは「地場」のゼネコンだけどな。
初期の修繕積立金が異常に安い理由は146はどう考える？

[149: 購入検討中さん]

>初期の修繕積立金が異常に安い理由は146はどう考える？

そんなこと私にわかるわけがありませんよ

ただマンション選びのどの本にも書いてありますが
修繕積立金が異常に安いのは要注意だと

確かにこれが地場デベの物件だったら
ちょっと心配したかもしれませんね

他の値引きの話を聞いても
別にうらやましくありませんよ
物件がそれぞれ違うんですからおカネだけで比較できません

買う側としては安いに越したことありませんが
値引きなしでも欲しいと思っただけです

[150: 匿名さん]

>ただマンション選びのどの本にも書いてありますが
>修繕積立金が異常に安いのは要注意だと

分かっているのに

>確かにこれが地場デベの物件だったら
>ちょっと心配したかもしれませんね

とは。


地場デベじゃなかったら心配ないのは何故？


まあなんぼ上がっても心配にならない程経済的にゆとりがあるのかな？

[151: 物件比較中さん]

お金の心配する人は、検討しなくてOK。
どうせ、買えないでしょうから。

値引きを一番の売りにしてる地場を検討せよ。