http://www.ch-nakajimakoen.com/
地下鉄幌平橋徒歩1分、100米平5000万円台だそうです。
[スレ作成日時]2008-11-20 19:13:00
シティハウス中島公園レジデンス
| No.101 |
by マンコミュファンさん 2009-01-25 16:38:00
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「うちは一切値引きしません」って言う台詞妙に格好よかったなぁ。
こんなご時世になってしまったけれど、住友さんは住友さんらしく値引きなしで 頑張ってほしい。 それが高い値段で買った顧客が感じる信頼なのかなぁ〜なんて勝手に思ったりして・・・ ・・・と、言う私はとても高すぎて手が出なかったくちです。 |
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| No.102 |
ここって、もう売り出してます？
最近、この会社って隠しながら密かに始めますよね。その方が、高く売れるんでしょうか？ ここも価格情報一切出ないですしね。 |
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| No.103 |
こちらのトップが、少しでも高値挑戦して点数稼ぎしたいとか、したくないとか・・、大変なことで。
ここだけじゃなくて、新しいやつは全部、不透明なオープンしてるみたいだね。検討してる知人が全然、検討できなくイライラしてたもん。 そのうち、誰もかってくれなくなるぞい！っていうか買えないけどね、高くて・・・。 |
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| No.104 |
北海道の新築マンションで値引きしないのは、住不と日本グランデの２社だけだそうです。
どちらもマンションに相当自信があるみたいで、私も２〜３回モデルと実物を見ましたが、 他とちがって細かいデテールにも気を使っていました。これからのマンションは購入したら そう簡単に買い換えでませんから、慎重に判断することをお薦めします。 この２社のマンションは一度は見るとマンションの価値観が変わると思いますね。 |
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| No.105 |
104、説得力ゼロ。住まいに詳しくない人のコメント。
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| No.106 |
う〜ん、確かに具体的に説明して欲しいね。
>>他とちがって細かいデテールにも気を使っていました って、どこがどういうふうになの? こういうこときちんと説明しないと、誰も本気にしないと思うよ。 |
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| No.107 |
ご自分の目で実物を見たら。文書じゃ分かりませんから。
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| No.108 |
ダイレクトメールきてたし、電話もきてたんで行ってきました。
上で６５００万、下の８０平方メートルの部屋で３５００万くらいでした。 半分ぐらいが値段出てました。けっこう売約済みになってましたよ。高い部屋から売れてる感じ。 自分は予算的に厳しいけど中層階から上は素晴らしい景色でした。建物も場所に見合った立派なもんでした。伊藤組の土地だったと思うけどこんないい立地はそうそう出ないなって印象です。お金があれば欲しい。って当たり前ですね。 |
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| No.109 |
105さんに同感。
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| No.110 |
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| No.111 |
仮設モデルルームを見て、天井高の部屋がとてもすてきだったです。３階でも３千万後半の価格なので手がでない感じですが、現地のモデルルームを見学された方で、感想はいかがでしたか。また、２階でどの程度の価格なのかご存知のかたがいらっしゃいましたら教えていただけますか。
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| No.112 |
治安悪くないの？
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| No.113 |
えーっと
この立地非常に昔から興味があったけど スミフさんが取得され 購入はあきらめていました。 ＊高額物件になるだろうから それでも資料取り寄せたり、現地行ったり ・・・・・ まだ竣工していませんが 一昨日、スミフさんから郵送された封筒を開けると なんと・・・ 竣工前に、値下げのお知らせでした。 スミフさんもそろそろ限界なのでしょうか？ それにしても大幅な値下げではなかったので 購入は無理ですが・・・ 近くの三井さんに期待してます。 |
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| No.114 |
値下げは良しとしても間取りが悪いなぁ。
ちょっと前には大概の住友物件には付いていた納戸やウォークインクロゼットがほとんど無く明らかに収納不足では…。 柱も随分入り込むんでるし去年辺りのすみふ物件の方が間取りは全然良い。 設備も並だしやはりコストダウンかな。場所は最高だけど |
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| No.115 |
桜がきれい。園芸市ももうすぐ。
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| No.116 |
でも、高い。地元の人間じゃ、限られた人しか買えない。現実。
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| No.117 |
本当に高い、サラリーマンではこの時代難しいのかも（普通の）
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| No.118 |
113さん。
近くの三井さんもお高いようですよ。 3Ｌで3000万の予算じゃ難しいと首を振られました。 貧乏人は悲しいです。 |
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| No.119 |
両者とも高いから、在庫になる。
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| No.120 |
買える人は買うって事で
購入者した人達には値引きなしもメリットといえるのか。 検討していた某マンションが現在破格の値引きをしていて逆に決めなくて良かったと思うが ここも多少価格設定が下げられたのですね。 |
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| No.121 |
昨日またまたＤＭ送付されてました。
何かと思いわくわく・・・ 封を開けてみてびっくり・・・。 な・な・な・なぁんと 値上げのお知らせ。 前回ＭＲに行った際に貰った価格表が ５月末までの価格だとの事。 この時代に、 まして、まだ殆どバラがついていない状態で 値下げならまだしも 値上げ、価格改訂だなんて・・・ 完成外観画像を見て 緑っぽいタイルが好みだぁ～と毎日眺め よしっ、清水の舞台ほどの高さは無いが ３階くらいで手を打つか・・・ と思っていたのに・・・ 遠ざかってゆくぅ～ 中島公園レジデンス 既に頭の中 俺の住所は 中島公園レジデンス ３０？ あきらめよ。 |
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| No.122 |
値上げはすごいな。さすが住友。
最低価格だけを見ただけだが あの立地ではむしろ割安だとは思っていたが。 売れるまで時間がかかっても勝算ありの判断なんんだろうな。 |
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| No.123 |
すみふのマンションは早く売れると
価格が安すぎたといってる役員がいるらしいよ・・・ 菊水が予想より早く客がついたので 値上げするかも・・・ |
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| No.124 |
上がれ、上がれ！！格差社会？格差マンション？意味不明
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| No.125 |
どうして中島公園あたりが高額ＭＳなのでしょう？？？中島公園といったら札幌祭りだけのイメージなんだけどな。自分は生まれも育ちも札幌なんだけど、あまり良いここの立地はイメージがないけど。
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| No.126 |
中央区で緑と川があるロケーションは好条件です。
治安面での悪い印象は確かにありますが、所詮札幌なので知れていますね。 |
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| No.127 |
歩いてみたら分かるけど中島公園周辺も良く見る北側（中島公園駅側）
以外は意外に雰囲気良いよ。 北はすすきのと混ざって確かに印象は良くないが 南側西側（カモカモ川沿い）は札幌には無いような歴史を感じる落ち着いた街並みがある。 護国神社に市営庭球場なんていうのもある。 あとパークホテルからこの物件辺りまで続く西側南向きの通り。西に公園がありリゾート地みたいな感じ。 まあラブホがあったり一本東側に入ったりするとあれなんだが・・・ すみふ社員でも無いし円山の良さも良く分かる札幌っ子なんだが もう少し評価が高くても良いエリアだと思うな。 |
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| No.128 |
>どうして中島公園あたりが高額ＭＳなのでしょう？？？
あと幌平橋から電車通りに向かう行啓通り沿いには三井、住友のハイグレードＭＳが既にあるよ。 道議会議超公邸なんかもあったようで（ここはＮＩＰＰＯが建てるようだが） 立地としては財閥系が好んで取得したいような雰囲気はあるところ。 円山エリアがあれだけ開発され尽されてこの界隈が悪い意味で無く取り残されたのは バブル資本の影響が無かった為なのかな？ |
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| No.129 |
知人の昇降機業界の人がこの場所は札幌では暫くない良い立地と言ってました。高くて手が出ませんが…
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| No.130 |
中島公園のイメージが札幌祭りだけとは...寂しいですな。
都心に近い割には、羨ましい環境だと思うが。 昔ながらの住人も多く、区画整理も難しい地域なので発展していないと聞いた事あるが それはそれで、ほのぼのしたイメージがありますな。 |
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| No.131 |
中島公園のイメージもずいぶん変わったものですね。いいことです。
昔は不良（この言い方も古いが）のたまり場で、親には近寄るんじゃないよ、といわれていた場所ですが。 |
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| No.132 |
イメージが変わった訳ではないと思うよ。
不良がたまるから近寄るななんてのは全ての公園に当てはまること。 繁華街と近接しているのでよりそういうイメージも強まるが。 |
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| No.133 |
中島公園は不良が多いでしょ
買い物する店も近くにないし、繁華街で働いているホステスも多いし、ラブホテルもたくさんあるし、環境良くないよね |
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| No.134 |
地元の人は買わないんじゃない？転勤族とか？
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| No.135 |
中島公園を挟んで東西南北は、雰囲気違うよ。
地元の人が好むとしたら、南西側なのかな。 確かに、本州企業に勤めてる人の方が買える金額なのかもしれません。 |
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| No.136 |
１３１さん。そうそう！！昔はこの辺の中学生は物凄く悪いと言われていた。確かに親にも近づくなと言われ、ここの地区から転校生が来る時は、極端に怖がったものです。時代は変わったのでしょうね。
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| No.137 |
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| No.138 |
まだ販売はじまってないんですか？なぜ？何かあるんでしょうか？
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| No.139 |
販売前に見込み客を呼んで、予定価格をみせて打診しますよね。それで好感触だったら、一般販売の時に価格を上げるだと思う。販売開始というタイミングでＭＲにいっても、予約があるのはその人達で、もし販売価格が予定価格よりも高くなたなら、初めに予約した人は値引きと同じことになりますよね。ＭＳ購入は販売前の早い時期か、終息の時期がお得に購入でいるのかも。終息の時期は欲しい部屋は空いてないだろうけど。
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| No.140 |
住友は価格を発表したり、一般売りするまで、かなり慎重になっていますよね。
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| No.141 |
他社だって、同じじゃ～ん
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| No.142 |
無駄な経費を抑えるってことが、こういう販売につながるのでしょうか？一般公開してしまうと、ひやかしもかなり多くなるので、その前にできるだけなんとかしたいと思うのかな。この物件は、はじめはかなり興味があったけど、無理して購入しても、お金持ちのＭＳの住民とうまくやっていけないような気がするし。
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| No.143 |
ここ魅了的だけど
第一期12戸販売で 3,260万円(1戸)～5,120万円(1戸) 管理費 11,384円 ～ 14,184円 で 修繕積立金 2,720円 ～ 3,420円 って安すぎじゃね？ 機械式駐車場だし将来どれだけ上がるんだよ。 住友も菊水辺りから修繕積立金異常にに安くしてきてる。 ぱっと見のお得感を出そうって作戦なのかな？ |
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| No.144 |
高いな～。割引なしで買う人の顔見てみたい？高値で売って差額で在庫管理してるんかな？定価で買った人は売れ残り物件の管理費も払ってるってことかい？
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| No.145 |
高いと思う方は他社の物件を買ってください。
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| No.146 |
修繕積立金ですか
あいかわらずつまんないところを突っついてますね ここを買える人は安い修繕積立金にお得感を覚えるような人じゃないでしょう 修繕積立金（月額）が2,720円～3,420円なのは最初の２年間だけであとは段階的に上がってそれなりの金額になります 最初はアフターでカバーするのでしょう（地場デベと違うところです） 一括払いの積立基金の方は407,700円～513,300円だから安くはありません 中央区、地下鉄南北線駅徒歩１分、中島公園と豊平川の景観 値引き第一の基準で選ぶような物件じゃありません そんな人はそもそも買えません こういうマンションがあるから逆に地場デベの値引きマンションが売れるチャンスもあるんじゃないでしょうかね |
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| No.147 |
修繕費を当面はアフターでカバーしようが
一括の積立て金がそれなりだろうがそんなところが論点じゃないだろ。 どうせ段階的に上がっていくんなら 最初の設定が異常に安いのが異様だって言ってんだろ。 物件の良さはあんたに解説されるまでもなく分かってんの。 なんでも突っ込みって考えるねじまがった性格を治して あともう少しだけ読解力をつけれよ。 |
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| No.148 |
何か勘違いしてるみたいだけどデベがアフターでカバーすることと
修繕積立金の用途は全く関係のないこと。 アフターに関しても地場デベと財閥デベの差よりも むしろゼネコンの違いによる方が大きいと思うぜ。ここは「地場」のゼネコンだけどな。 初期の修繕積立金が異常に安い理由は146はどう考える？ |
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| No.149 |
>初期の修繕積立金が異常に安い理由は146はどう考える？
そんなこと私にわかるわけがありませんよ ただマンション選びのどの本にも書いてありますが 修繕積立金が異常に安いのは要注意だと 確かにこれが地場デベの物件だったら ちょっと心配したかもしれませんね 他の値引きの話を聞いても 別にうらやましくありませんよ 物件がそれぞれ違うんですからおカネだけで比較できません 買う側としては安いに越したことありませんが 値引きなしでも欲しいと思っただけです |
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| No.150 |
>ただマンション選びのどの本にも書いてありますが
>修繕積立金が異常に安いのは要注意だと 分かっているのに >確かにこれが地場デベの物件だったら >ちょっと心配したかもしれませんね とは。 地場デベじゃなかったら心配ないのは何故？ まあなんぼ上がっても心配にならない程経済的にゆとりがあるのかな？ |
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| No.151 |
お金の心配する人は、検討しなくてOK。
どうせ、買えないでしょうから。 値引きを一番の売りにしてる地場を検討せよ。 |
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| No.152 |
地下鉄駅1分で80平米3,260万円～って
>ここを買える人は安い修繕積立金にお得感を覚えるような人じゃないでしょう >お金の心配する人は、検討しなくてOK。 >どうせ、買えないでしょうから。 って金持ちぶって偉そうに言う程高額なマンションでもないだろ。 この立地であればむしろ買い得と思うがな。 札幌程「庶民物件」と「高級物件」の価格差が狭いところは無い。 その狭い幅の中で「割引なしで買う人の顔見てみたい」「あんたらには買えないだろうから」て言い合う北海道ってやっぱ貧しいところだわな |
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| No.153 |
桃太郎さんがいるようですね(笑)
札幌市の住民はやはり全国的に見て貧しいのでしょうか？ |
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| No.154 |
資本金が１億程度で自転車操業の地場デベは
いつつぶれてもおかしくありません 値引きしても売り切らないと次の事業展開ができないのでは 常に破綻の可能性があります 本州大手だからといって安心と限りませんが 財閥系はやっぱり簡単につぶれない（つぶせない）でしょう だから同じ土俵で勝負する必要はありませんよ 地場デベは大いに値引きしたらいいと思います ただ物件によっては値引き前の価格設定を高くして 値引きを大きく見せているものもあるんじゃないでしょうかね |
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| No.155 |
>>153
札幌市民で人並みの収入のあるっ奴ってざっくり言うと ・札幌支店で働く転勤族 ・公務員 ・ほんの一握りの地元企業勤務者、個人事業主 くらいじゃね？ 生活保護需給率は政令市の中では大阪に次いで高い。 いつまでたってもお上が何かしてくれるまで何も出来ないしする気もない 公共事業体質、日本的社会主義体質にどっぷり浸かっている。 収入も低ければ今や＊＊も相当低いと思うぜ。 仕事も探さず一家で茶髪にしてパチンコしながら生活保護を不正に受給してる奴なんてごろごろいるし 電車で席を譲るシーンなんて他都市に比べると明らかに見ないしな。 こんな市場では財閥系デベも本気では商売しないわな。 物件価格は低く抑えざるを得ないからせめて地場デベ物件よりも 多少立地が良くて多少価格が高くて多少良く見える程度の物件をこしらえて多少お金の持ってる道民へ 「財閥だし安心、高級なんです」ってアピールするやり方。 多少お金の持ってる道民は地場デベ物件よりも多少立地が良くて多少価格が高くて多少良く見える程度の物件 にも関わらずブランドイメージだけはそのまま受けて 「やっぱ財閥だし安心、高級だよな。まお金の無い奴は地場デベ物件だけどな」と悦に入ることが出来る。 ま、うちも財閥系だがｗ |
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| No.156 |
きみもさびしいのね
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| No.157 |
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| No.159 |
>中島公園にこんな高い物作ってどうすんの？ この不景気買える富裕層は限られてるしな。
わかってないですねえ だからきみたちの商売が成り立つんでしょ？ ありがたいと思いなさいよ 平凡な物件だと思いますがあそこがきみたちの物件と変わらない価格で出されたらどうするの？ 共存共栄ですよ |
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| No.160 |
喧嘩はやめて～ それより、このマンションの前を通勤してますが外観が見えてきました。一言「ダッセー！｣
タイルの見本が工事現場の壁にありましたが、それをみた時は「さすが住友～！｣って思ってましたが、いざ遠目で見るとグリーンが濃すぎで暗～い！ 幌平橋側のガラスのバルコニーも安っぽ！ どうした住友！ うちの住友の方がず～っとカッコいいぞ！ 総会のときに話したけど住民、皆同意見だよ･･･。 |
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| No.161 |
緑の外観変でしたか。この物件は注目してました。最安値の３２６０万円しか手がでませんが～北十三東を待ちすぎて逃してしまい、ここか菊水か三井大通東か月寒で再検討してます。優柔不断なためまた逃して一生賃貸になりそうですが…
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| No.162 |
ブログに概観の写真が出ていますね。
確かに・・・うーん。涼しく上品なグリーンを期待していたのですが・・・。 |
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| No.163 |
↑外観ですね。失礼しました。
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| No.164 |
センスないよなぁ、どの物件みても。見た目と価格がマッチしてないよね。
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| No.165 |
今年売り出しのすみふマンションはどこも微妙な色味のグリーンのタイルですね。
恐らく、需要の無い不人気なタイル、比較的割安なものを大量購入してコストダウンを図ったのでは？ 普通にグレーや茶、白のタイルがいいのにと思います。 |
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| No.166 |
さすが一流デベ。やっぱちがうねぇ
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| No.167 |
＞服を脱いで・・徐々にその肉体美が明らかに（プログより）
なるほどね、菊水の物件と色も、透明バルコニーも似てますね。 |
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| No.168 |
きっと先を見据えた色使いなのでしょう。
こっぱずかしいから買わないけど。 |
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| No.169 |
そうか
そんなに住友のマンションが気になるの？ 値引きしない相手と勝負するんだから楽勝のはずなのにね よっぽど自信がないのね ケチって手抜き工事させちゃイヤよ 買う立場としては外壁の色より気になるのが瑕疵担保責任よね あなたの会社１０年だいじょうぶ？ もしなんか大きなトラブルがあっても持ちこたえられる？ ところでグリーンの外壁だけど出来上がってみると 思ったより悪くないわよ 奇抜な感じになるかと心配したけどね 外壁の色にケチつけておもしろい？ |
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| No.170 |
↑なんか妄想に浸ってる人いるよ。ばかみたい。どなたに言ってるの？
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| No.171 |
>なんか妄想に浸ってる人いるよ。ばかみたい。どなたに言ってるの？
んー とりあえずきみにかな |
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| No.172 |
かえって近くの山鼻南17条の方がいいかも・・・
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| No.173 |
同感です(笑)
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| No.174 |
中島辺りで検討してて見てきたけど
そんなにグリーンタイル悪くないと思うけどな。 立地は申し分ないし天井高くてエントランスなんかも住友にしては久々に気合い入ってる感じ。 ただHPでスペックを確認すると山鼻南の方が外壁とか戸境壁とかが微妙に厚かったりしてる・・・。 ゼネコンも伊藤組ってところが何とも・・・。 |
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| No.175 |
立地は最高、個人的には外観、共用部も豪華だと思うし価格も妥当だと思うが何せ間取りが悪い。
タワーならいざ知らず今時のマンションとは思えない程の柱の張り出し、収納の少なさ。同時期のスミフ物件では菊水、南郷辺りの方がよっぽどまし。 どうせハイグレードをうたうなら間取りも手抜きしないで欲しかった。せめて三井並には。 |
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| No.176 |
ロビーは関東圏のすみふ物件と同レベルな素敵な空間ですよね。
伊藤組は堅実なゼネコンかつ北海道では名士ですよ。下手なことはできないのでモノはどれもハイクォリティーです。 ここの土地、そもそも伊藤組が所有していたらしいです。 同様な案件は、最近だと他デベになりますが札幌東エテルナ（分譲）とアクティオ（賃貸）も伊藤組所有地を買い取り、施工を伊藤組に発注して出来上がったマンションです。 |
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| No.177 |
スミフは間取りが画一的で魅力がない。ここも同じ。もうちょっと工夫できないかね。安くはないんだから。間取りに力入ってないのはHP見ても判る。D１タイプに洋室３は見あたらないんだけど？お役所仕事みたい。
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| No.178 |
確かに立地は良くても、購入欲そそる間取りがない。
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| No.179 |
伊藤組の社宅跡地だろう
伊藤組大丈夫か？と心配してみる・・・ |
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| No.180 |
伊藤組って・・・
経済雑誌参照したほうが・・・ |
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| No.181 |
＞伊藤組は堅実なゼネコンかつ北海道では名士ですよ。
は 宮川建設は北海道ではNo.1デべですよ。 丸井今井は北海道では一番のデパートですよ。 拓銀は北海道のリーディングバンクですよ。 くらいの意味しかない。 |
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| No.182 |
外観なかなか渋くていいと思うけどね。
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| No.183 |
>>181
おまえ、さっさと寝てろ |
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| No.184 |
↑ は～い、みなさん、寝ます
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| No.185 |
高級感のある概観って、今はどんなのが主流なんだろう?
大昔はライオンズのようなレンガ調（？）のタイル張りが高級路線だったのだろうけど・・・。 最近はこういう比較的明るい色のタイルが人気なのかな。 |
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| No.186 |
あはっ、宮川もまるいも拓銀も堅実性のない一発屋みたいな企業群ですね。
その場しのぎの繰り返しを続け過ぎた結果、破綻したのだと思います。伊藤組をそんなのと同列にするのはちょっと… |
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| No.187 |
昨日から棟内モデルルームがオープンしています。行かれた方いますか。
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| No.188 |
棟内モデル見てきました。やっぱり質感が違いますね。
ただし、夫と見た後に隣りの古いマンションのご老人に ねちねちと言われてしまいました。 「私たちのほうが昔から住んでいて、この辺は景観を 大切にした街だったのに、隣りに新しいマンションが できて…などなど」 お話の途中でしたが二人で逃げてきました。 どこのマンションでも似たようなことがありそうですね。 |
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| No.189 |
栄枯盛衰？ですね
明日は我が身です 北側の古いマンションが高層に建て替えられたりして |
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| No.190 |
このミドリ色は、菊水と同じ色ですね、豊平川対岸からじっくり見たらこの場所は緑が多く周囲の景色と同化して良い感じですね。
茶系のＭＳが有りましたが、茶色の方が景色と合わないと思いました。 |
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| No.191 |
伊藤組会長はここ買ったのかな？
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| No.192 |
近くのライオンズも緑を使用していますね。
回りの景色との調和も考慮してもあるのかな。 あの角地は目立ちますからね。良いと思いますよ。 |
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| No.193 |
色に関する感じ方って人によって違うのですね。近くでみると、建物は素敵にみえるの、中ノ島から幌平橋に向かってドライブすると、以前は、橋の向こうに空や木々がみえていたのに、とてつもなく重い色の建物が眼前にきて、圧倒される。白い囲いがあったときは、そんなに感じなかったのに。
堤防を街に向かってドライブすると、正面に無機質な緑と木の緑が並び、木の自然さが引立たない。白や茶の建物 だと緑のあざやかさが目立つからなのでしょうか。 |
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| No.194 |
No.190 by 匿名さん と全く反対ね！
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| No.195 |
結論
何事も好み、価値観の違い 肯定する人、批判する人 マンションは万人が認めるなど難しい 自分が気に入ることが第一 |
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| No.196 |
ここは、いつから販売開始なんでしょうね？なかなか売り出しにならないのは何かあるのでしょうか、ご存知の方いらっしゃいますか？
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| No.197 |
売り出し始まってないのに、申込み入ってるって営業の人から言われたけど、おかしくね～？ホームページには販売開始前の予約はできないって書いてるのに・・・・。なんかバカにしてないか？？
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| No.198 |
うん？どういうこと？それって何か問題ないのかなぁ
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| No.199 |
俺はここには住まんが、すみふの腐れた営業なんかに馬鹿にされるなよ。
札束で頬っぺたパンパンしたれや。 |
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| No.200 |
197＞＞
なにをきれい事言ってるんだよ。どこだってその程度のことはやってるだろう。 商売なんだから売ってくれって言われれば売るだろう。 大人になれよ、そんなことで天下取ったようにいちいち騒ぐな。 |
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