円山邸苑ってどうですか（三菱パークハウス）その２

[匿名さん]

新しく立てました。

全スレはこちら：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45625/

[82: 匿名さん]

イースト、もし売れなければ、賃貸にする可能性はあるのかな？

[83: 匿名さん]

三菱地所のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45281/res/184-224

[84: 匿名さん]

>81
そうですね。失礼しました。８０です。値引きもし過ぎると訴訟になるとの
事案として参考になればと・・・・。格が違いすぎましたね。失礼しました。

[85: 匿名さん]

駐車場に空きはあるのでしょうか？

[86: 匿名さん]

パークハウスの内装のグレードはどの地区でも
同じなのでしょうか？

[87: 匿名さん]

物件ホームページの「販売価格」が８／６に更新され、
値下げの効果があったのか
イーストの４３戸中２８戸が分譲済（残り１５戸）になっています。
これで販売会社の方もお盆休みをもらえるかな？
ところで同じホームページの８／７現在の「物件概要」では
販売戸数が「２０戸」になっています。
この違い（２０戸−１５戸＝５戸）は何でしょう？
ウエストの売れ残り？

[88: 匿名さん]

イースト、ガンバレ。
もう一息。

[89: 匿名さん]

ウェストって残っているの？

[90: 匿名さん]

もう少し待てばさらに大きく値引きも？

[91: 匿名さん]

ウエストは残って無いみたいです

[92: 匿名さん]

札幌以外のナンバーの車が多いね。

[93: 匿名さん]

↑分譲賃貸ですかね。

[94: 匿名さん]

駐車場借りないで車を毎日通路に停めておくって許されるの？

[95: 匿名さん]

敷地が広い分それが弊害になりそういう人も出てくるのでしょうね。やったもの勝ちでしょうか

[96: 匿名さん]

一日、二日ならまだしも、毎日はねえ。
マナーの問題。

[97: 匿名さん]

マナーの悪いマンションには住みたくないもの。
住人の皆様、気をつけましょう。

[98: 匿名さん]

＞９５ですが
ふと思い出しましたが、以前もそういう話が出ていましたよね。やっている人は同じ人ですか？モラルの低下を招くので管理組合で話合えばいかがでしょうか？

[99: 匿名さん]

マナー違反には厳しい対処を。

[100: 匿名さん]

ホンダロゴ、みんなが注目しているの知らないのかなあ。

[101: 匿名さん]

ＨＰを見て、イーストの物件にかなり惹かれています。
これまでの皆さんのご意見を見ていると
東方向に北電施設があり、電磁波が気になるとのことですが
この施設はとても大きいものなのでしょうか？
ＨＰの東方向の写真を見る限り
それらしきものは写っていないので教えていただけますでしょうか？

[102: 匿名さん]

変電所の電磁派よりも携帯電話の電磁派の心配を
した方が良いとのアドバイスをいただき
購入いたしました。満足しております。

[103: 匿名さん]

電磁波って何の話？
ここは、耐震偽装、値引き、営業の批判、最近はホンダロゴ
の話しかないように思います。あ、それと的はずれの自慢話。

[104: 匿名さん]

>103
通りすがりの方ですか？
それともこちらの物件に少しでも興味があるから
書き込みされているのでしょうか？？
なんとなくとげとげしい感じがしますね。。

変電所は大規模なものではなく、
ワンブロック約半分程で敷地内に高い鉄塔もありません。
心配される電磁波についての安全性については
北電のHPでも説明されているようです。

今のところこの施設があるおかげで(と言ったらおおげさですが。。)
高いマンションが建つことも無く眺望が保障されるのでは…
と前向きに考えております。

余談ですが花火はよく見えましたよ！
(的外れの自慢話ではなく・笑)

[105: 匿名さん]

>101
ビューン分譲３Ｄマップで簡単にみれますよ。コア部分は
黄色い柵で囲われており、その周囲は緩衝地帯？
のように見えます。大きさはご自分でご判断ください。
http://viewoon.jp/sapporo/bunjo/3d.asp?m=22326

[106: 匿名さん]

三菱地所のパークハウス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47687/res/210

[108: 匿名さん]

耐震問題があった時さくら公園の住民に対する説明会の時
三菱の社員の人はしどろもどろでした。
ところで三菱地所のマンションは本当に大丈夫なのでしょうか？
建設を中止したマンションなどを見るとすごく不安でたまりません。

[109: 匿名さん]

私は、ここのマンションでとても満足しています。
契約時は担当営業の方から、詳しく親切な説明を受けることができました。
不明な点や不安な問題を全て解消していただき、安心して入居できました。
入居後のアフターも万全で、迅速な対応で修理していただいています。
円山邸苑イーストは、既存樹を活かした四季折々を美しく彩る植栽がすてきですね。
藻岩山の深緑と都会の利便性が同時に享受できる環境には、希少価値がありますね。

[111: 匿名さん]

ウェストは申し分なし。よって完売。
イーストは20丁目線の騒音、景観などから問題あり
なのに価格が高め。よって残あり。
最初の価格設定にミスがあったのでは？

[112: 匿名さん]

[113: 匿名さん]

三菱さんの物件は3年前位前までは竣工前に完売してましたが最近は売れ残りが多くなりましたね。
1年経ったらもう新築じゃなく中古ですものね。
購入者の立場ならやはり新築が希望です。
ですがどうしてこんなに売れ残るようになったのでしょう？
営業さんが変わったせいかな？

[114: 匿名さん]

>>137
もう1年も経ってるんですか。
北４条はもっとのような？

[115: 匿名さん]

＞１３９
まだ１年経ってないって書き込みしたんだけど。確か１月か２月に竣工だっけ？あと４ヶ月か５ヶ月で１年かな？また値引きのちらし入ってたし、このまま値引きしたらもう少しで売れるんじゃない。
　値引き組とそうでない組で管理組合は微妙になりそうだけどね。

[116: 匿名さん]

顧客の物件に対する価値と実際の値段にずれがあったのでしょう。（買える又は買っても良いと思う値段より実際の値段が高い？）３，４００万の大々的な値引きの広告で最近残り住戸が減っているようだし。北海道の経済と世の中の動向についての先見が欠けていたのでしょう。
　やはり企画をする能力や責任者に能力が欠けているように思います。大手の名前に頼りすぎでは？？物件自体には問題はないと感じます。（営業には一部問題？？）
　発売しはじめたのが２年前からだから竣工して１年経ってなくても売れ残りのイメージがついてしまったのでしょう。
　会社側は竣工前に売れると見込んで早めの販売を開始したんでしょうか？甘かったかもしれませんね。

[117: 匿名さん]

[118: 匿名さん]

ウェストは完売です。

[121: 匿名さん]

[122: 匿名さん]

>>180
何を言ってるのですか？
何回も買える訳じゃないから営業マンが信頼出来なかったりそんないつ辞めるかわからない会社からは買いたくはありませんね。
物件は他にもありますが営業マンの方とは一生お付き合いしたいと思っております。
マンションは物件の他にアフターが重要だと考えます。
営業マンがコロコロ変わられると言った言わないが出て来ますので安心出来ません。
営業マンがおまけという考えの会社からは購入はしたくありませんね。

[123: 匿名さん]

[124: 180]

>184
購入したくなければ買わないほうがよろしいでしょう。
そこが自己責任ということです。
一生お付き合いしたいと思っても相手がいなくなる場合もよくあります。
私がマンションを購入するのはまだ２回目ですが
営業マンはあてにはしていません。

[125: 匿名さん]

私も営業マンはあてにしておりません。
実際、入居目前の営業マンの対応に不満だらけですが物件には満足しています。
（このスレのマンションではありません）
物件を選ぶ条件に「営業マンが良かったから」なんて理由は最初からありません。

[126: 匿名さん]

>210
何処でも問題は大なり小なりあると思います。けれどヒューザー見たいに直ぐに潰れ
購入したマンションを退去させられローンの支払い・引越し代・現在入居の家賃・解体費
など購入者の負担しなければなりません。国は面倒見てくれません。
その点大手は潰れる事はまずないでしょう。建て替え中の入居費・引越し代も保証してくれる点
価格が少し割高だけども安心だと思います。

[127: 匿名さん]

[128: 匿名さん]

でも、なんだかんだ言っても、総戸数８５戸中７２戸を売ってしまったのだから、
ここの営業さんもそれなりに実力があるんだと思いますよ。
場所的にもこの辺なら、来場から成約にいたる歩留まりが１０％以下だと思います。
そんな中で、とても善戦してるんじゃないですか。りっぱ、りっぱ。

[129: 匿名さん]

[130: 匿名さん]

営業マンは購入したあとは関係ないのでは？

[131: 匿名さん]

営業は売主と別会社では？