円山邸苑ってどうですか（三菱パークハウス）その２

[匿名さん]

新しく立てました。

全スレはこちら：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45625/

[42: 匿名さん]

>41
ここの物件はそれなりの所得でないと購入は厳しいですね
モデルルームを見てみるのはもちろん自由ですよ
自慢しているわけではないかと

[43: 匿名さん]

うちはとりあえず、無理しないで買える範囲で、って探しました。
購入したのはいいけど、生活をきりつめて、とかいやじゃないですか？
いろいろ払うものも払えない、生活を楽しむ事もできないで購入するなんて背伸びしすぎだと。
ローンは組みました。一括でぽん、とは買えず・・・
貯金を全部使う勇気はなくて（地味に貧乏人）。
でも金利１０％ぐらいになっても耐えられる計算で。
（でもそれ以上は想定してないとこが甘いかも）
家を買ったのはいいけど、ちょくちょく税金とか保険料の取り立てが来てる知り合いが居て。
ほんとにやりくりつらいとかで。
無理しないほうがと、思ったけど・・・
・・・弁える、というのは必要だと思います。

[44: 匿名さん]

今残っているところで、円山本当にみえますか？リビングから。

[45: 匿名さん]

耐震偽装問題のスレです。勉強中。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3285/

[46: 匿名さん]

＞44さま
円山、半分なら見える所はあるかも。

[47: 匿名さん]

>44
リビングから見えるわけないでしょうね。
でも今日の花火はよく見えたはず。多分。

[48: 匿名さん]

>47
窓際に行って覗けば見えると・・。

[49: 匿名さん]

>48
47です。
リビングで普通に生活していてのことを考えていました。
単純に「見える。」か「見えない。」かであれば、
おっしゃるとおり「見える。」が正解ですね。
失礼しました。

[50: 匿名さん]

要するに「見えない」ですね。

[51: 匿名さん]

お住まいの方々は普段どちらで買い物を？

[52: 匿名さん]

>51さま
普段は東急が多いです。
なんまるも、この前１回行きました。店長さんらしき方が
「いらっしゃいませ〜（＾＾）」と店内を歩いてらっしゃいました。
ほどほど日常生活に困らない程度には揃えられるんですけど、
例えばちょっとした時のために、紀伊国屋みたいなところは
ないかなぁとは常に思ってます。
どなたか御存じありませんか？

[53: 匿名さん]

私はイカリスーパー希望

[54: 匿名さん]

ここはどうも北海道の人は少ないようですね。イカリは懐かしいけどね。

[55: 匿名さん]

僕は生まれて４０年間、ずっと札幌に住んでるけどイカリって知らないなぁ

[56: 匿名さん]

54さんは関西の方ですか？
仲良くなれそうです。
私の札幌出店希望スーパーは成城石井ですね。

[57: 匿名さん]

ikariは関西方面を拠点としている高級スーパーです。

札幌は成城石井や紀伊国屋インターナショナル、ikariの様な
輸入食材やオリジナル食品を扱うお店が本当に少ないですよね…
私も東京に行った時はちょこちょこ覗いて
時間の経つのも忘れて物色したりしております(笑)
最近ではようやくKALDIがアリオ内に入ってくれましたね♪

ちょっと遠いですが自衛隊前の東急ストアは
他の東急と比べても輸入物のお菓子や調味料などは
比較的豊富だったような気がします。

お客様のおもてなしの時などにも重宝する、
「インターナショナルなスーパー」
北海道にもぜひ上陸してほしいものです。
邸苑の近くに…とまでは言いませんがぜひ円山地区辺りに…！

それなりに需要はあると思うのですがね^^

[58: 匿名さん]

>>56
東急デパートの中に入ってなかった？

[59: 匿名さん]

夜中にさ、非駐車場の場所に、ホンダ・ロゴが置いてあるんだけど、住人のかなあ。
朝にはなくなるんだよねえ。
もし住人のなら、注意書きや通報したら、かどが立つから避けたいんだけどさ。

[60: 匿名さん]

住人であれば正規の駐車場を使うでしょうから
違うのでは？

[61: 匿名さん]

そうそう、ホンダロゴいつも停まってる。
夜帰ってきて朝出かけるから住人でしょう

[62: 匿名さん]

円山地区のスーパーでは紀伊国屋はもちろん、
イカリ、FOBCOOPなどのエコバックを持っている人をみかけます。

[63: 匿名さん]

円山は、素敵な所だと思うんですけど、やっぱり、ちょっと贅沢な食材を求める時には
さびしい限り。札幌駅までいかなくちゃ揃えられない。なぜでしょうね？
＞59、61さま
管理人の方が平日の夕方までと土曜日の午前中いらっしゃるみたいなので尋ねてみては。
若しくは管理組合に。
そういえば、管理組合の総会はいつ開かれるんでしょう？

[64: 匿名]

>６３さま
道外からのまだ、お若い方のようですね。
札幌はスーパーマーケット自体、歴史が新しく、私の様な年配者は普段は市場（旬の魚介類が、
手に入るので）三越、丸井さんに運動を兼ねて徒歩で行きます。
小樽にも買出し行きますよ。
食生活も多様化しているので、これから、近くで手に入る様になるといいですね。

[65: 匿名さん]

新南樽市場は俺もよく行く

[66: 匿名さん]

パークハウスは全国で通用する名前だからいいですね。

[67: 匿名さん]

ホンダロゴ毎日停まってる。住人だね。

[68: 匿名さん]

三菱地所さん早く完売させて。普通住人スレに移動させられる時期だろうに。違法駐車のロゴがマンションの検討にどう関係あるの？管理がてきとーなのはわかるけど。というより完売させたくて値引きだとか家具つき販売とかしても売れないんだからしょうがないか…

[69: 匿名さん]

普通住人スレってどこにあるんですか？

[70: 匿名さん]

地所さんの円山邸苑の先に建築中のマンションは工事ストップしてますね。この先どうなるのでしょうか？

[71: 匿名さん]

外壁のタイルは貼ってありますね。予定工期はもう過ぎてます。

[72: 匿名さん]

イーストがこのまま売れ残った場合どうなるのでしょう？
とことん値引きしてでも売り切るのでしょうか？

[73: 匿名]

投資ファンドが札幌の不動産を買ってるとの事ですから１棟まるごと売却するんじゃないですか

[74: 匿名さん]

イーストって住人いないの？

[75: 匿名さん]

イーストも既に購入して居住しているかたがいますから（公式HPによれば売約済みになってますよね）１棟売りはないのでは？
それにしても昨日今日と夏らしい陽気になりましたけど、みなさんエアコンは使ってますか？
ここのマンションを購入する際、つけてもらったのですが、窓をあけると
風の通りがいいので使ってないんですよね。いらなかったかな？

[76: 匿名さん]

今日チラシで新価格で出ていましたね。４００万くらい安くなったようですね。

[77: 匿名さん]

もっと安くなったら考えますよ

[78: 匿名さん]

既購入者の方々がかわいそうな感じがします。

[79: 匿名さん]

ウェストの方は安心しているのでは？

[80: 匿名さん]

ライオンズは提訴されたようです。
「セレブ」なのに、１年余で値下げ　住民ら大京など提訴
http://www.asahi.com/national/update/0802/NGY200608010030.html

[81: 匿名さん]

ここはセレブじゃないし４、５００万くらいなら大丈夫でしょう。ね住人さん。さすがに１０００万はって感じはしますが

[82: 匿名さん]

イースト、もし売れなければ、賃貸にする可能性はあるのかな？

[83: 匿名さん]

三菱地所のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45281/res/184-224

[84: 匿名さん]

>81
そうですね。失礼しました。８０です。値引きもし過ぎると訴訟になるとの
事案として参考になればと・・・・。格が違いすぎましたね。失礼しました。

[85: 匿名さん]

駐車場に空きはあるのでしょうか？

[86: 匿名さん]

パークハウスの内装のグレードはどの地区でも
同じなのでしょうか？

[87: 匿名さん]

物件ホームページの「販売価格」が８／６に更新され、
値下げの効果があったのか
イーストの４３戸中２８戸が分譲済（残り１５戸）になっています。
これで販売会社の方もお盆休みをもらえるかな？
ところで同じホームページの８／７現在の「物件概要」では
販売戸数が「２０戸」になっています。
この違い（２０戸−１５戸＝５戸）は何でしょう？
ウエストの売れ残り？

[88: 匿名さん]

イースト、ガンバレ。
もう一息。

[89: 匿名さん]

ウェストって残っているの？

[90: 匿名さん]

もう少し待てばさらに大きく値引きも？

[91: 匿名さん]

ウエストは残って無いみたいです

[92: 匿名さん]

札幌以外のナンバーの車が多いね。

[93: 匿名さん]

↑分譲賃貸ですかね。

[94: 匿名さん]

駐車場借りないで車を毎日通路に停めておくって許されるの？

[95: 匿名さん]

敷地が広い分それが弊害になりそういう人も出てくるのでしょうね。やったもの勝ちでしょうか

[96: 匿名さん]

一日、二日ならまだしも、毎日はねえ。
マナーの問題。

[97: 匿名さん]

マナーの悪いマンションには住みたくないもの。
住人の皆様、気をつけましょう。

[98: 匿名さん]

＞９５ですが
ふと思い出しましたが、以前もそういう話が出ていましたよね。やっている人は同じ人ですか？モラルの低下を招くので管理組合で話合えばいかがでしょうか？

[99: 匿名さん]

マナー違反には厳しい対処を。

[100: 匿名さん]

ホンダロゴ、みんなが注目しているの知らないのかなあ。

[101: 匿名さん]

ＨＰを見て、イーストの物件にかなり惹かれています。
これまでの皆さんのご意見を見ていると
東方向に北電施設があり、電磁波が気になるとのことですが
この施設はとても大きいものなのでしょうか？
ＨＰの東方向の写真を見る限り
それらしきものは写っていないので教えていただけますでしょうか？

[102: 匿名さん]

変電所の電磁派よりも携帯電話の電磁派の心配を
した方が良いとのアドバイスをいただき
購入いたしました。満足しております。

[103: 匿名さん]

電磁波って何の話？
ここは、耐震偽装、値引き、営業の批判、最近はホンダロゴ
の話しかないように思います。あ、それと的はずれの自慢話。

[104: 匿名さん]

>103
通りすがりの方ですか？
それともこちらの物件に少しでも興味があるから
書き込みされているのでしょうか？？
なんとなくとげとげしい感じがしますね。。

変電所は大規模なものではなく、
ワンブロック約半分程で敷地内に高い鉄塔もありません。
心配される電磁波についての安全性については
北電のHPでも説明されているようです。

今のところこの施設があるおかげで(と言ったらおおげさですが。。)
高いマンションが建つことも無く眺望が保障されるのでは…
と前向きに考えております。

余談ですが花火はよく見えましたよ！
(的外れの自慢話ではなく・笑)

[105: 匿名さん]

>101
ビューン分譲３Ｄマップで簡単にみれますよ。コア部分は
黄色い柵で囲われており、その周囲は緩衝地帯？
のように見えます。大きさはご自分でご判断ください。
http://viewoon.jp/sapporo/bunjo/3d.asp?m=22326

[106: 匿名さん]

三菱地所のパークハウス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47687/res/210

[108: 匿名さん]

耐震問題があった時さくら公園の住民に対する説明会の時
三菱の社員の人はしどろもどろでした。
ところで三菱地所のマンションは本当に大丈夫なのでしょうか？
建設を中止したマンションなどを見るとすごく不安でたまりません。

[109: 匿名さん]

私は、ここのマンションでとても満足しています。
契約時は担当営業の方から、詳しく親切な説明を受けることができました。
不明な点や不安な問題を全て解消していただき、安心して入居できました。
入居後のアフターも万全で、迅速な対応で修理していただいています。
円山邸苑イーストは、既存樹を活かした四季折々を美しく彩る植栽がすてきですね。
藻岩山の深緑と都会の利便性が同時に享受できる環境には、希少価値がありますね。

[111: 匿名さん]

ウェストは申し分なし。よって完売。
イーストは20丁目線の騒音、景観などから問題あり
なのに価格が高め。よって残あり。
最初の価格設定にミスがあったのでは？

[112: 匿名さん]

[113: 匿名さん]

三菱さんの物件は3年前位前までは竣工前に完売してましたが最近は売れ残りが多くなりましたね。
1年経ったらもう新築じゃなく中古ですものね。
購入者の立場ならやはり新築が希望です。
ですがどうしてこんなに売れ残るようになったのでしょう？
営業さんが変わったせいかな？

[114: 匿名さん]

>>137
もう1年も経ってるんですか。
北４条はもっとのような？

[115: 匿名さん]

＞１３９
まだ１年経ってないって書き込みしたんだけど。確か１月か２月に竣工だっけ？あと４ヶ月か５ヶ月で１年かな？また値引きのちらし入ってたし、このまま値引きしたらもう少しで売れるんじゃない。
　値引き組とそうでない組で管理組合は微妙になりそうだけどね。

[116: 匿名さん]

顧客の物件に対する価値と実際の値段にずれがあったのでしょう。（買える又は買っても良いと思う値段より実際の値段が高い？）３，４００万の大々的な値引きの広告で最近残り住戸が減っているようだし。北海道の経済と世の中の動向についての先見が欠けていたのでしょう。
　やはり企画をする能力や責任者に能力が欠けているように思います。大手の名前に頼りすぎでは？？物件自体には問題はないと感じます。（営業には一部問題？？）
　発売しはじめたのが２年前からだから竣工して１年経ってなくても売れ残りのイメージがついてしまったのでしょう。
　会社側は竣工前に売れると見込んで早めの販売を開始したんでしょうか？甘かったかもしれませんね。

[117: 匿名さん]

[118: 匿名さん]

ウェストは完売です。

[121: 匿名さん]

[122: 匿名さん]

>>180
何を言ってるのですか？
何回も買える訳じゃないから営業マンが信頼出来なかったりそんないつ辞めるかわからない会社からは買いたくはありませんね。
物件は他にもありますが営業マンの方とは一生お付き合いしたいと思っております。
マンションは物件の他にアフターが重要だと考えます。
営業マンがコロコロ変わられると言った言わないが出て来ますので安心出来ません。
営業マンがおまけという考えの会社からは購入はしたくありませんね。

[123: 匿名さん]

[124: 180]

>184
購入したくなければ買わないほうがよろしいでしょう。
そこが自己責任ということです。
一生お付き合いしたいと思っても相手がいなくなる場合もよくあります。
私がマンションを購入するのはまだ２回目ですが
営業マンはあてにはしていません。

[125: 匿名さん]

私も営業マンはあてにしておりません。
実際、入居目前の営業マンの対応に不満だらけですが物件には満足しています。
（このスレのマンションではありません）
物件を選ぶ条件に「営業マンが良かったから」なんて理由は最初からありません。

[126: 匿名さん]

>210
何処でも問題は大なり小なりあると思います。けれどヒューザー見たいに直ぐに潰れ
購入したマンションを退去させられローンの支払い・引越し代・現在入居の家賃・解体費
など購入者の負担しなければなりません。国は面倒見てくれません。
その点大手は潰れる事はまずないでしょう。建て替え中の入居費・引越し代も保証してくれる点
価格が少し割高だけども安心だと思います。

[127: 匿名さん]

[128: 匿名さん]

でも、なんだかんだ言っても、総戸数８５戸中７２戸を売ってしまったのだから、
ここの営業さんもそれなりに実力があるんだと思いますよ。
場所的にもこの辺なら、来場から成約にいたる歩留まりが１０％以下だと思います。
そんな中で、とても善戦してるんじゃないですか。りっぱ、りっぱ。

[129: 匿名さん]

[130: 匿名さん]

営業マンは購入したあとは関係ないのでは？

[131: 匿名さん]

営業は売主と別会社では？

[132: 匿名さん]

MRを見にいってすぐ電話がきたのは道内デベの営業マンでした。
財閥系デベの営業マンからの電話はほとんどありませんでした。
道内デベ営業マンが積極的で○　財閥系は消極的で×　と言えるでしょうか？

[133: 匿名さん]

[134: 匿名さん]

理事が誰だか知らなかったりして・・・
ひょっとして、まだ決まっていない？？

[135: 匿名さん]

並木通りって低価格で売りにしてたはず？？自転車置き場も分譲マンションにはいまどき珍しく外置き屋根のみだし、駐車場も屋根つきが無かったはず・・。邸苑はそれより高級？だし、値段が違うから比較にならないのでは？？それに大々的な値引きでもうすぐ完売するんじゃない？（投資用もあるかもしれないけど）
　ここの付近では相場より安ければすぐ売れるのよ。（相場より７００〜９００万くらい安かった某マンションも竣工前に売れたしね。眺望は望めないようだけど・・ちなみに並木通りより安い）

[136: 匿名さん]

イーストの在庫も、かなり少なくなってきているようですよ。
気に入った間取りがなくなる前に一見する価値はありますよ。

[137: 匿名さん]

私は円山に住んでる者ですけど3,500万なんて物凄く安く見えるのは私だけでしょうか？私が購入した当時は大体5,000万前後が相場のような気がしました。現在買い替えを考えてますがあまりにも安くて逆に心配です。私が購入した時はちょっと高いかな？とも思いましたが当時の営業の方が良い人なのでつい買ってしまいました。本当は宮の森を購入するつもりだったのですが。ここの物件も営業さんが良ければ売れると思います。購入にあたっては断然に担当の営業マンによりますね。営業マンがダメなら物件もダメに見えます。

[138: 匿名さん]

最終章ていつまで売れ残ってんの？
除雪不要のロードヒーティングて当たり前だし、今時ロードヒーティングになってない分譲てあんのか？

[139: 匿名さん]

他の物件って売れ残るとさっさと中古で出して新築販売中止していたり（完売にしたり）するのになんで大幅値下げして大々的に売るのか？残戸数も少なくなってきた様だしチラシを大々的にするのは辞めた方が良いのでは？先に買った人が可哀想。

[140: 匿名さん]

↑ですが竣工１年未満で大々的な値下げで物件の評価額とかって下がらないのですか（以前どこかでそういうのを見た気が・・）？元値で買った人もいるだろうに・・。中古で売る時に元値で買った人が損をしますよね。皆５００万引きになっているのを知っているので元値で購入して売ろうと思ってもそれ以上に下げなきゃならなくなりますよね。
　デベに対してその辺の不満って無いのでしょうか？中古市場だと築年数が浅いと結構高値が付いていますが、ここだと３５００万を３０００万に下げているので、もし何かの事情があって手放さなきゃならない時２０００万代の値段しか付けられなくなるのではないのでしょうか？

[141: 管理人]

【不適切な投稿が多数ありましたのでスレッドを再編成させて頂きました。】