円山邸苑ってどうですか（三菱パークハウス）その２

[匿名さん]

新しく立てました。

全スレはこちら：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45625/

[378: 匿名さん]

ただ、去年の夏ごろにもウエスト１３階が売りに出されたと、確か、このスレに
出てた記憶がある。（なにせ、このスレ、消されるレスが多いから、残ってない）

[379: 匿名さん]

ここの住人、品は良さそう。

[380: 匿名さん]

ウエスト売り出し開始時のパンフによれば、３LDK（Eタイプ）の価格は、
１０階が３，０００万円、６階が２，８４０万円となっている。
ということは、１３階で３，１８０万円は、そんなに安くなってない（！？）
部屋が西北であること、８５平米程度の狭さを考えれば、ヤ〜メタってヒトがいても
おかしくないかな。
部屋が西北って、冬は寒いのよ。

[381: 匿名さん]

イーストの上層階は高かったから、日当たりを気にしなければ、
これは　お買い得かも。

[382: 匿名さん]

販社乙君、出ないなあ。
出ると邪魔だけど、いないと寂しい。

[383: 匿名さん]

販社乙君は出ないけど、販社決め付けの貴方が出てきたか！
貴方の方が邪魔！

[384: 匿名さん]

同感。

[385: 匿名さん]

外から見てると、西北のところは、ほとんど日が当たってない・・・
札幌のように冬が長いところは、日当たりも重要な要素かと思うのだが。
住民の方は気にしてないのかな（？）

[386: 匿名さん]

「販社乙君」と「販社決め付け君」て、違うの？
まぜっかえして悪いけど。

[387: 匿名さん]

販社乙君＝販社の方あるいは間違われている方（決め付け？）
販社決め付け君＝販社と決め付ける方、なんでもかんでも販社にしてしまうので決め付けといわれてしまう。なかにはあたってる場合もあるのかもしれない。真実が知りたいですね。

こんな感じかな？（おそらくこの書き込みは販社とされる可能性がある。その後、かきこみ禁止に巻き込まれることもありえる）

[388: 匿名さん]

なんのこっちゃ。

[389: 匿名さん]

３８８笑った

[390: 匿名さん]

ありがとうございます。

[391: 匿名さん]

分かったあ！！
販社乙君＝円山邸苑を褒めると出てくる人
販社決め付け君＝円山邸苑をけなすと出てくる人

よろしいでしょうか、３８７様

最近寂しいので、こんなんで釣ってみました。
釣れろ！！

[392: 匿名さん]

３９１さんへ

ウエスト１３階は広告では、値下げされてないのですか？
イーストは値下げしてるのに？
なぜ値下げしないのでしょうか。
このまま売れずに残ったら、業者に売るんですか？
そうした場合、いくらで売れるんでしょうか。

[393: 匿名さん]

ウェストは値下げしなくても売れるんじゃない？

[394: 匿名さん]

札幌は西こそ日当りが良いのです。

[395: 匿名さん]

西北は日は当たるけど寒いですよ。西日はキツイのですが・・。うちは寝室が西北ですが南のリビングと温度が全然違います。

[396: 匿名さん]

一般的なことじゃなく、問題は、冬のウェストの西北部屋の日当たりのこと。
同じ札幌でも円山地区は「円山」があるので、夕刻前に太陽が山に隠れてしまいます。

[397: 匿名さん]

ウェストでもイーストでも、向きと階層によって
良し悪しですね。

[398: 匿名さん]

やっぱり１３階で空いているのはイーストでしょ。
http://www.m-teien.com/kakaku.html

[399: 匿名さん]

３９８の続き。

シティタワー円山神宮鳥居前なら、
２５階８８平方メートルで５２９０万円。

円山邸苑は、１５階８７平方メートルで３６００万円。
同じ御三家。品質に優劣はないとすると、１０階の差が
１６９０万円の差ということか。
１階１６９万円かあ。安いか？高いのか？
いやあ、悩むなあ。シタワのスレも、ここと同じ
くらい荒れているし。つーことは、住人の質は同等と。
いやあ、悩む

[400: 匿名さん]

シティタワー円山神宮鳥居前なら、朝から夕方まで日当たり最高ですね。
西日も円山に隠れないので問題なし。
今後、タワーは円山地区には建たないでしょうから希少価値あり。
残念ながら、円山邸苑とは比較にならない。

[401: 匿名さん]

円山地区は高さ制限で将来的に建て替えするときにみんなの住居を確保できないでしょう。出て行かなければならない人も出てくるかもしれないし、よく考えれば資産価値はどんどん下がっていくでしょう。

[402: 匿名さん]

住人です。札幌市に確認したところ、円山邸苑の住所は、
規制が若干緩く、現行の１５階建てでＯＫ。
通りを１、２本西に行ったら規制がきつくなって、１０階（確か）
までになります。
ライオンズがいま、円山に１５階を建てていますが、あそこは
ひっかかっています。
規制前の駆け込み建設の典型ですね。建替えのときはどうするんですかね。

[403: 匿名さん]

401です。ここのマンションのことを書いたわけではなく、円山の１５階以上のマンションと比較されていたので書きました。希少価値って言ってても、資産価値はそれと反比例して下がっていくことがいいたかったのです。

[404: 匿名さん]

ちょっと寂しいので上げるための書き込み

今朝の道新に、２種類もチラシが入っていました。
単品と、道新の企画チラシ。
地下鉄１８丁目駅の改札口にも、でっかい広告が
立っているし。
頑張れ三菱！

[405: 匿名さん]

竣工から１年以上経ちましたが、まだ完売しません。
最近のチラシでは、販売戸数は、イーストが３戸、ウエストは２戸だそうです。
特にウエストは販売開始早々に完売といわれていたのに、話がかなり変わってきました。
販売会社のホームページでは、２月８日現在で販売戸数が１０戸となっているので
これからさらに販売戸数が増えるかもしれません。

[406: 匿名さん]

あと2戸とか3戸と書いたほうが売れるからでしょうか。心理的なものでしょうか。

[407: 匿名さん]

ウエスト販売２邸に増えましたね。１０４㎡の方は南西２階、８４㎡のほうが１３階。ウエスト欲しいって言っている人いましたよね。

[408: 匿名さん]

>>407
「ウエスト販売２邸」ですか、「邸」なんて珍しい言い方ですね。
ところで販売中のこの２戸、予約キャンセルでしょうか？
まあ、予約段階での申込証拠金（１０万円）は手付金とは異なり
契約しなければ返還されるはずですから
とりあえず予約してから考えるのもＯＫですよね。
南西２階の物件については、南側に賃貸アパートが建って、
日当たりや景観はあまり望めないし、
１３階は西北東向き、南が無いのはかなり辛い。
そもそのウエストといっても、
南西向きの上層階以外はそんなにメリットは無いかもしれません。

[409: 匿名さん]

するどいご指摘です。

[410: 匿名さん]

南西３階は広さと、何より間取りがいい。西北１３階は広くはないが眺望がいい。
西北であるがゆえの素晴らしい景色が眺められます。

ここのマンションの土地は西北とはいっても真西ではなく微妙に南側に傾いているのです。
よって藻岩山、円山、三角山、手稲山…他、かなり遠くの山々まで見渡せます^^
現に西北でも午前中からお日様は十分入りますしね♪

目の前に余計な建物が無いというのは何より嬉しかったです。
心配していた北窓も周囲の建物の照り返しなどがあって以外にも明るいのです。
私的にはちょっと心配していた西北物件でしたが…嬉しい誤算でした♪

我が家は広さより眺望重視でした〜(欲を言えばもう一部屋あったら最高ですね^^)

でも・・・住人に円山邸苑のチラシを入れていくのはおかしいよなぁ〜^^；
あはは…。。

[411: 匿名さん]

本人が満足してるんならそれが一番でしょう。

[412: 匿名さん]

>>410
＞現に西北でも午前中からお日様は十分入りますしね♪

ネタだな。西側から見ればバレバレ。間接お日様でしょ。

[413: 匿名さん]

ウェストの1Fのスペースはなに？

[414: 匿名さん]

購入を前提に、いま三菱の営業マンと話をさせてもらっている者です。
ただ、三菱モノなのに、なぜこんなに値を下げているのか、不安です。
値が下がったから購入対象に入ったので、矛盾と言えば矛盾なんですが。
（特にウエストにも空きがありますよね）

住人の方に、率直な意見を聞きたいのですが。長所と短所と、忌憚のない
話を聞かせていただけると、とても助かります。

お願いします。

[415: 匿名さん]

住人です。私も値が下がってから、購入できた者です。
今のところ、大変満足しています。
イースト東南側の下の階は、２０丁目通り側の電柱や電線が気になるかもしれません。
ウエストに空きがあるのは知りませんでした。もしそうであれば、そちらのほうがいいかもしれませんね。
駐車場は、機械式下段になってしまうと思います。

[416: 匿名さん]

４１４です。
４１５さん、ありがとうございます。イースト東南の下の階はそういう問題が
ありますか。参考になりました。
引き続きこの掲示板は見ておりますので、思いついたお話をお聞かせ下さい。

（聞かせて君で申し訳ありません）

[417: 匿名さん]

ていうか。
ウエストもイーストもさくらばかりで実際は全然売れてないんじゃまいか？

[418: 匿名さん]

417余計な事言うな！

[419: 匿名]

ん？
また、販社が釣られたの？
イーストを売る為にウエストを残しておく行為は業法違反ですぞ。

[420: 匿名さん]

業法違反？
何条違反なん？
もしかしてトーシロさん？

[421: 匿名]

近頃めっきり自演がなくなったのは何故？
だけどここは売れないよな。
あんなに安いのに。
やはり、耐震疑惑が尾を引いてるのかな？
住友もやばいし。。。

[422: 匿名さん]

421へ
余計な事いうな！

[423: 匿名さん]

ここのマンションがなかなか広い割には値段も手ごろだし、造りもしっかりしていそうだし、イイナーと思っている者です。
ただ、不勉強で南６西２０地下鉄徒歩９分がどれだけの価値なのかわからず（ずっと札幌に住んでるくせに・・・）躊躇しているのですが、住民の皆様他の皆様こちらのマンションの環境について、ご意見等お聞かせください<(_ _)>

[424: 匿名さん]

>422
無意味に上げるアンタが余計だ。

[425: 匿名さん]

機械式駐車場とFACTが問題、、、

[426: 匿名さん]

東京の住環境と比較すると
地下鉄徒歩9分、駐車場、広さ、日当たり
すべて満足です。

[427: 住まいに詳しい人]

>>426
自演ばかりして楽しい？
販社乙

[428: 購入検討中さん]

ここの会社のマンションが売れないのは営業がしょぼいからでしょ。

[429: 入居済み住民さん]

機械式駐車場もFACTも、この物件に限った話ではないし、
問題は、ここの販売会社の営業力でしょうか？
ここのところ毎週、新聞折り込みでチラシが入るけど遅すぎ。
藤崎なんとかというＢ級女性タレント連れてきてテレビ番組やる前に
販売当初から地道な告知をやるべきだったのでしょう。

[430: マンコミュファンさん]

ここ、どれくらい前からパンフ配ってるの・・・
忘れてしまいそうなくらいから、家のポストに入ってたのにまだ完売してないのですか？

[431: 匿名さん]

ここはもう竣工1年以上経っているから中古でしょう。

[432: ご近所さん]

ここの営業の方は本当に態度が悪いです。
娘に考えていましたがとにかく客に話す態度ではありません。
物件以前の問題ですね。
即効検討から外しました。
営業が悪いと物件も悪く見えますね。

[433: 匿名さん]

＞432さんの気持ちわかりますよ。
系列販社の○○地所住宅販売にいらしたＳさんは優秀な営業マンでしたが、そのあと引継ぎをしていただいた人は態度が最悪でした。結局優秀な方は退職したそうですが、マンションのことより担当営業マンで気持ちも冷めますよね。

[434: 匿名さん]

>432
>433
何が言いたいの？て言う感じ。
気に入らないのであれば沢山販売会社があるので気に入る物件で購入したら好いのでは・・・
それと本当に不愉快であったのであればこんな所に入ってきませんよ。
自分の中で○○地所住宅販売は消去でしょ！
それがここでチマチマと書き込みするから他デベと思われているだけですよ。
態度が好い販売会社を見つけてそこで購入して下さい。

[435: 匿名さん]

同感。
態度が好い販売会社を見つけてそこで購入して下さい。さいなら。

[436: 匿名さん]

ここであげないで中古板に移行して下さい。

[437: 買いたいけど買えない人]

>>432=433
ヌルーしましょ。

[438: 匿名さん]

住人です。
まあでも、１年経っていれば中古でしょう、ここも。
でも価格も中古ですよ。公けに３００万引いてますから、
交渉次第では４００万引きも非現実ではないのでは？
３０００万円の物件で１割以上引いていれば、中古は
言い過ぎでも、新古は間違いないでしょう。
ていうか、所有者の私としては、たった１年で４００万も
資産が目減り、とほほ。
でも、ここ、かなりいいですよ。三菱が本気でつくったって
感じです。４００万引きで買えれば、かなり得した買い物でしょう。
周辺の環境、住人の出自などなど考えたら、とても「東西線バスセンター前」
以東、「南北線北２４条」以北は買えないと思います。

[439: 物件比較中さん]

1年も経たなく400万のめべりですか。入居者は腹が煮えくりがっているでしょうよ。値引きまでされて手はブランドも地におちたものだ。中古で出たら値引きされた人のほうが得ですから。

[440: 購入検討中さん]

今日も新聞折り込みチラシが入りました。
イースト、ウエストそれぞれ販売戸数は２戸と書いてあります。
販売会社（三菱地所住宅販売）のホームページでは
販売戸数５戸となっているけど数が合いませんね。
ところで、今日、ウエストで三井のリハウスさんがオープンハウスをやっていました。
リハウスということは中古販売ですよね。
１１階の西北向きの部屋で２，８６０万円だそうです。
当初の売出時の価格設定は、３，０４０万円だったはずだけど、
早々に売却する売主の方はいくらで買ったのでしょう？
それから同じ間取りの１３階の部屋も３，１８０万円で売れ残っているようですけど
実際のところどれくらいの値引きがあるのでしょう？
どちらにしても「南」がないのは辛そうですね。
新築販売のモデルルームと中古販売のオープンハウスが
同時にあるという光景は珍しいですね。

[441: 周辺住民さん]

何でウエストが残ってんの？
やっぱサクラだったわけ？

[442: 近所をよく知る人]

都の西北は早稲田だが、円山の西北は寒くてダメ。

[443: 匿名さん]

今日のチラシでは残りイースト３戸、ウエスト１戸になっていました。残り４戸は以前から変わりないのですが内容がころころ変わりますね。

[446: 買いたいけど買えない人]

ヌルーしましょ。

[451: マンコミュファンさん]

少なくとも道民には受け入れられてないようです。

[452: 匿名さん]

道民はＣＲです、Ｍです

[453: 匿名さん]

Mって○増？

[455: デベに勤めてない人さん]

「そうです」だの「ようです」だの、伝聞推量言葉で書いてのは何故か（？）

[456: ご近所さん]

>454
なるほど。こないだ息子夫婦と一緒に見に言ったら日本語の通じない人が出てきたけど。
納得しました。

[458: ご近所さん]

東の方、西はじゃま？

[460: 住まいに詳しい人]

いいところなんです。
汗水ながして働いてる人のこと考えてください！！！

[461: 匿名さん]

んっ？？
何がいいところ？
誰が汗水？
訳がわからない。
販売してる方は汗なんてかかないでしょ、冷や汗いがい。

[462: どうみょ]

もう完成から３年ですが、やっぱりいいですね、ここ。

買って正解でした。

[464: 匿名さん]

来客駐車場に札幌ナンバーの2619の車が最近ずーと駐車しているけど
敷地内＆周辺の駐車場を借りてないのでは？？

[465: 匿名さん]

常識的に、個人情報を誰でも閲覧可能なこちらには書き込まない方が良いと思います。
気になるのであれば、管理会社に調査してもらうと良いでしょう。

[466: 匿名さん]

>464
管理組合が忠告しないと。

[467: 匿名さん]

休み明けからは停まってませんね。
ここ見て察したのか。

[468: 匿名さん]

最近、住人の出入りが多く感じるのですが・・・？

[470: 購入経験者さん]

どうも

[471: 匿名さん]

三菱地所のって建物は立派だしどこも悪いとこもないけれどど、なんか華が感じられるないのは私だけ？ダイワさんもそう言う感じだわ
単なる個人的な好みかしら好みかな

[472: 匿名さん]

↑ 外国の方ですか？

[473: 匿名さん]

そうですよ

[474: 匿名さん]

最近は外国の方も不動産の大事なお客さんですから、投稿される人も増えたみたいですね。
日本語がすごく上手です。もう一息というところですね。

[475: 匿名さん]

>>474
ありがとうございます。日本語苦手なんですよ。
ニセコと札幌は大好きです。