円山邸苑ってどうですか（三菱パークハウス）その２

[匿名さん]

新しく立てました。

全スレはこちら：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45625/

[315: 匿名さん]

全ての顧客に満足してもらうなんて夢のまた夢…。人を相手に商売する人なら大抵は納得してもらえるはずですよね。でも，頑張って真面目に誠実にやっている会社だと，どんな悪意の書き込みにも支持者やお世話になった人からの応援があるものです。悪意に悪意で反論するのは顧客の声とは思えない…。他のスレでも状況は同じだと思いますよ。異常だと言われる理由があるかどうかはスレの内容が物語ると思います。

[329: 匿名さん]

>>270
それは問題ですね。

[330: 匿名さん]

販社の自演が一掃されましたね。

[331: 匿名さん]

このスレっていつも書き込みNO，5には入ってたけどこの頃少ないね。
特に擁護レス。自演だってばらしてるようなもんだな。

[332: 匿名さん]

イースト購入者です。
ほぼ満足して暮らしています。
が、寒くありませんか？
２４時間換気のせいではなくなんか寒い。

[333: 匿名さん]

>332
それは構造が悪いからじゃまいか？
販社乙。

[334: 匿名さん]

イースト購入者です。という書き込みの人は懲りない人ですね。何でわざわざ３３２の様な書き込みするのか理解できません。スレを荒らすことが目的なようにも感じます。

[335: 匿名さん]

あまりにも今までの円山と違って売れ残ってるので必死なんでしょうな。
もっとも何故売れないのか？未だに理解していないようですが。。。

[336: 匿名さん]

イーストの住人です。
数日家を空けて帰ってきたら、家が冷え切って・・・。
一日経ちましたが、まだ寒いです。床暖の効きも悪いような・・・。

[337: 匿名さん]

あのぉ〜、ちょっとお伺いします。
北海道のマンションは、冬季間暖房ＯＮのままが良いと聞いたのですが・・・・。
一度、切ってしまうと暖かくなるのに時間がかかる・・・と。
長期留守中も弱運転で点け放しが一番経済的とか・・・・。
本当のところ、どうなのかしら？

[338: 匿名さん]

寒さは窓の面積によるのでしょうか？

[339: 匿名さん]

長期留守中も弱運転で点け放しが一番経済的とか・・・・
止めると配管内の媒体が凍結するから機械のためにも点け放しが一番です、
凍りそうになると循環ポンプも動作し凍結防止になります。
長期留守中は媒体を抜く作業が必要で\12,000かかりますので弱運転で点け放しが一番です。

[340: 匿名さん]

>>335
同感です。
キャンセル待ちとはなんなんでしょ？

[341: 匿名さん]

339さんありがとうございます。ところで、それはオール電化やガスでも一緒なんでしょうか？便乗させてもらってすみません。

[342: 匿名さん]

中の媒体はどれも同じですからオール電化やガスや灯油でも一緒です。

[343: 匿名さん]

ご親切にありがとうございました。

[344: 匿名さん]

竣工１年おめでとうございます。１年点検の時期ですね。

[345: 匿名さん]

不凍液も凍るのですか？！

[346: 匿名さん]

おっしゃるとおり・で・不凍液は凍りません。

[347: 匿名さん]

337です。　お答え有難うございました。
339さん納得です。
ところで、不凍液って？
暖房器具に不凍液使っているのですか・・・・。
ど素人でごめんなさい。

[348: 匿名さん]

円山邸苑は水道水ですから、ボイラーＯＮで凍りそうになると循環ポンプも動作し凍結防止になります。
長期留守中は媒体を抜く作業が必要で\12,000かかりますので・・・・・
となります。
ここに不凍液入れたらボイラー壊れます。

[349: 匿名さん]

ふとう‐えき【不凍液】
凍結を防ぐための液体。エンジンの冷却水に混入するエチレン‐グリコールなどの氷点降下剤。
広辞苑より

[350: 匿名さん]

再度納得です。水に混ぜる物なんですね。
348さん、349さん、素朴な質問にお答え、ありがとう。

[351: 匿名さん]

>>341-350
素晴らしい自演ですね。

[352: 匿名さん]

はー、こんなやり取りまで自演にされるとは。なんとまあ。

[353: 匿名さん]

ほんとに、まあ〜。

[354: 匿名さん]

>351
ほんとですな。

[355: 匿名さん]

ふむ、自演ってか。

[356: 匿名さん]

円山自演。

[357: 匿名さん]

自演してもすぐばれるからね。
販社乙。

[358: 345]

うわ、初めて自演組に入ったよ。
何だかこまめに巡回している人がいるんだねぇ。

購入者の方は、ここの書き込みを見て不快な気持ちになられているんでしょうね。
思っていることもこの調子では書き込めないでしょうし。

心中お察しいたします。

[359: 匿名さん]

自演組乙。

[360: 匿名さん]

「自演してもすぐばれるからね。 」だって。　アーッ！

[361: 匿名さん]

>>358-360
事実を言われて悔しくて寝れなかったみたいだな。
ハイハイ販社乙。
自演しても売れねーよ。
お前みたいなカスに。。。

[362: 匿名さん]

うぅ・・・だれも相手にしてくれない・・・

[363: 匿名さん]

今日のチラシに去年完売（竣工前）したはずのウエストが売りに出ていますよね。１３階３ＬＤＫ。これって中古じゃないですよね。キャンセルって事？１年以上も引っ張って？？

[364: 匿名さん]

わたしが以前言ったとおりでしょ。自演って言われるって。

[365: 匿名さん]

わけあり物件（？）
隣近所とトラブルとか（？）
予定していたローンがとらぶったとか（？）

[366: 匿名さん]

>>364
ハイハイ販社乙。

[367: 匿名さん]

うぅ・・・だれも相手にしてくれない・・・
さみしい・・・

[368: 匿名さん]

円山邸苑の残物件はあと6部屋ほど。
分譲全部屋で割ると約7%程度。
札幌でこの率を下廻るマンションはたくさんあります。
度々「売れてないマンション」と書き込みがありますが
なにを基準にそのようなことを書き込むのか理解に苦しみます。

[369: 匿名さん]

新築のキャンセル物件は売主が中古で売らないでしょう。
購入者が処分するのであれば別だけど。
一時期このレスも静かだったけどこの２〜３日でまた
いつもの奴らがハエの如く集って来た！邪魔だ！目障りだ！

[370: 匿名さん]

誰だ、自演って決めつけるヤツは？
良いところを書くとすぐ、「＊＊＊」、って。
これじゃあ、このスレに何も書けなくなっているぞ！！

[371: 匿名さん]

>>370
同感です。そう言う奴は排除です。

[372: 匿名さん]

円山邸苑が売れるとうれしくないヤツのしわざ

[373: 匿名さん]

ところで、このスレ主は健在か？

[374: 匿名さん]

ウエストの１３階、売りに出てるんですか？
本当に？　情報提供お願いします。
先週末にうちに入っていた円山邸苑のチラシには書いてなかったし、
ＨＰにも記載なし。
まじめにここの購入を考えていた者です。ただ円山が見えない
イーストはどうもなあと躊躇しているうちに、イーストですら上階がなくなって
いくし…という状態でした。
ウエスト１３階なら、中古でも買う！

[375: 匿名さん]

>374
赤色で白＆赤文字で中央区円山に住まう。と書かれているチラシです。
ウエスト１３階３ＬＤＫ、専有面積８４，８３、３１８０万円です。
問い合わせて見て下さい。
　こんな時期になってからのキャンセルってことは分ローンが通らなかったか、頭金を捨ててもキャンセルしたかったか、職を失ったなどでしょうか？

[376: 匿名さん]

ほ、欲しい！

[377: 匿名さん]

ウエスト１３階なら,藻岩山、円山、大倉山、手稲山が見渡せる絶景ロケーション。
上下階に変なヒトが住んでないなら、お買い得。

[378: 匿名さん]

ただ、去年の夏ごろにもウエスト１３階が売りに出されたと、確か、このスレに
出てた記憶がある。（なにせ、このスレ、消されるレスが多いから、残ってない）

[379: 匿名さん]

ここの住人、品は良さそう。

[380: 匿名さん]

ウエスト売り出し開始時のパンフによれば、３LDK（Eタイプ）の価格は、
１０階が３，０００万円、６階が２，８４０万円となっている。
ということは、１３階で３，１８０万円は、そんなに安くなってない（！？）
部屋が西北であること、８５平米程度の狭さを考えれば、ヤ〜メタってヒトがいても
おかしくないかな。
部屋が西北って、冬は寒いのよ。

[381: 匿名さん]

イーストの上層階は高かったから、日当たりを気にしなければ、
これは　お買い得かも。

[382: 匿名さん]

販社乙君、出ないなあ。
出ると邪魔だけど、いないと寂しい。

[383: 匿名さん]

販社乙君は出ないけど、販社決め付けの貴方が出てきたか！
貴方の方が邪魔！

[384: 匿名さん]

同感。

[385: 匿名さん]

外から見てると、西北のところは、ほとんど日が当たってない・・・
札幌のように冬が長いところは、日当たりも重要な要素かと思うのだが。
住民の方は気にしてないのかな（？）

[386: 匿名さん]

「販社乙君」と「販社決め付け君」て、違うの？
まぜっかえして悪いけど。

[387: 匿名さん]

販社乙君＝販社の方あるいは間違われている方（決め付け？）
販社決め付け君＝販社と決め付ける方、なんでもかんでも販社にしてしまうので決め付けといわれてしまう。なかにはあたってる場合もあるのかもしれない。真実が知りたいですね。

こんな感じかな？（おそらくこの書き込みは販社とされる可能性がある。その後、かきこみ禁止に巻き込まれることもありえる）

[388: 匿名さん]

なんのこっちゃ。

[389: 匿名さん]

３８８笑った

[390: 匿名さん]

ありがとうございます。

[391: 匿名さん]

分かったあ！！
販社乙君＝円山邸苑を褒めると出てくる人
販社決め付け君＝円山邸苑をけなすと出てくる人

よろしいでしょうか、３８７様

最近寂しいので、こんなんで釣ってみました。
釣れろ！！

[392: 匿名さん]

３９１さんへ

ウエスト１３階は広告では、値下げされてないのですか？
イーストは値下げしてるのに？
なぜ値下げしないのでしょうか。
このまま売れずに残ったら、業者に売るんですか？
そうした場合、いくらで売れるんでしょうか。

[393: 匿名さん]

ウェストは値下げしなくても売れるんじゃない？

[394: 匿名さん]

札幌は西こそ日当りが良いのです。

[395: 匿名さん]

西北は日は当たるけど寒いですよ。西日はキツイのですが・・。うちは寝室が西北ですが南のリビングと温度が全然違います。

[396: 匿名さん]

一般的なことじゃなく、問題は、冬のウェストの西北部屋の日当たりのこと。
同じ札幌でも円山地区は「円山」があるので、夕刻前に太陽が山に隠れてしまいます。

[397: 匿名さん]

ウェストでもイーストでも、向きと階層によって
良し悪しですね。

[398: 匿名さん]

やっぱり１３階で空いているのはイーストでしょ。
http://www.m-teien.com/kakaku.html

[399: 匿名さん]

３９８の続き。

シティタワー円山神宮鳥居前なら、
２５階８８平方メートルで５２９０万円。

円山邸苑は、１５階８７平方メートルで３６００万円。
同じ御三家。品質に優劣はないとすると、１０階の差が
１６９０万円の差ということか。
１階１６９万円かあ。安いか？高いのか？
いやあ、悩むなあ。シタワのスレも、ここと同じ
くらい荒れているし。つーことは、住人の質は同等と。
いやあ、悩む

[400: 匿名さん]

シティタワー円山神宮鳥居前なら、朝から夕方まで日当たり最高ですね。
西日も円山に隠れないので問題なし。
今後、タワーは円山地区には建たないでしょうから希少価値あり。
残念ながら、円山邸苑とは比較にならない。

[401: 匿名さん]

円山地区は高さ制限で将来的に建て替えするときにみんなの住居を確保できないでしょう。出て行かなければならない人も出てくるかもしれないし、よく考えれば資産価値はどんどん下がっていくでしょう。

[402: 匿名さん]

住人です。札幌市に確認したところ、円山邸苑の住所は、
規制が若干緩く、現行の１５階建てでＯＫ。
通りを１、２本西に行ったら規制がきつくなって、１０階（確か）
までになります。
ライオンズがいま、円山に１５階を建てていますが、あそこは
ひっかかっています。
規制前の駆け込み建設の典型ですね。建替えのときはどうするんですかね。

[403: 匿名さん]

401です。ここのマンションのことを書いたわけではなく、円山の１５階以上のマンションと比較されていたので書きました。希少価値って言ってても、資産価値はそれと反比例して下がっていくことがいいたかったのです。

[404: 匿名さん]

ちょっと寂しいので上げるための書き込み

今朝の道新に、２種類もチラシが入っていました。
単品と、道新の企画チラシ。
地下鉄１８丁目駅の改札口にも、でっかい広告が
立っているし。
頑張れ三菱！

[405: 匿名さん]

竣工から１年以上経ちましたが、まだ完売しません。
最近のチラシでは、販売戸数は、イーストが３戸、ウエストは２戸だそうです。
特にウエストは販売開始早々に完売といわれていたのに、話がかなり変わってきました。
販売会社のホームページでは、２月８日現在で販売戸数が１０戸となっているので
これからさらに販売戸数が増えるかもしれません。

[406: 匿名さん]

あと2戸とか3戸と書いたほうが売れるからでしょうか。心理的なものでしょうか。

[407: 匿名さん]

ウエスト販売２邸に増えましたね。１０４㎡の方は南西２階、８４㎡のほうが１３階。ウエスト欲しいって言っている人いましたよね。

[408: 匿名さん]

>>407
「ウエスト販売２邸」ですか、「邸」なんて珍しい言い方ですね。
ところで販売中のこの２戸、予約キャンセルでしょうか？
まあ、予約段階での申込証拠金（１０万円）は手付金とは異なり
契約しなければ返還されるはずですから
とりあえず予約してから考えるのもＯＫですよね。
南西２階の物件については、南側に賃貸アパートが建って、
日当たりや景観はあまり望めないし、
１３階は西北東向き、南が無いのはかなり辛い。
そもそのウエストといっても、
南西向きの上層階以外はそんなにメリットは無いかもしれません。

[409: 匿名さん]

するどいご指摘です。

[410: 匿名さん]

南西３階は広さと、何より間取りがいい。西北１３階は広くはないが眺望がいい。
西北であるがゆえの素晴らしい景色が眺められます。

ここのマンションの土地は西北とはいっても真西ではなく微妙に南側に傾いているのです。
よって藻岩山、円山、三角山、手稲山…他、かなり遠くの山々まで見渡せます^^
現に西北でも午前中からお日様は十分入りますしね♪

目の前に余計な建物が無いというのは何より嬉しかったです。
心配していた北窓も周囲の建物の照り返しなどがあって以外にも明るいのです。
私的にはちょっと心配していた西北物件でしたが…嬉しい誤算でした♪

我が家は広さより眺望重視でした〜(欲を言えばもう一部屋あったら最高ですね^^)

でも・・・住人に円山邸苑のチラシを入れていくのはおかしいよなぁ〜^^；
あはは…。。

[411: 匿名さん]

本人が満足してるんならそれが一番でしょう。

[412: 匿名さん]

>>410
＞現に西北でも午前中からお日様は十分入りますしね♪

ネタだな。西側から見ればバレバレ。間接お日様でしょ。

[413: 匿名さん]

ウェストの1Fのスペースはなに？

[414: 匿名さん]

購入を前提に、いま三菱の営業マンと話をさせてもらっている者です。
ただ、三菱モノなのに、なぜこんなに値を下げているのか、不安です。
値が下がったから購入対象に入ったので、矛盾と言えば矛盾なんですが。
（特にウエストにも空きがありますよね）

住人の方に、率直な意見を聞きたいのですが。長所と短所と、忌憚のない
話を聞かせていただけると、とても助かります。

お願いします。