円山邸苑ってどうですか（三菱パークハウス）その２

[匿名さん]

新しく立てました。

全スレはこちら：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45625/

[2: 匿名さん]

先週のチラシについて、分析結果を発表します。

２０２号が３９０万円引きのほか、１１０３号室が２４０万円、
７０３号が２６０万円、７０２号が５０万円、それぞれ値引き
しています。

その他の、５０３号、３０３号、２０３号、９０３号、６０２号、
１３０２号、４０２号、５０２号は、１円も引いていません。
強気なんだか、弱気なんだか。

つまり、都合、１２室余っているようですな。頑張れ、営業マン！

[3: 匿名さん]

モデルルーム以外で値引きされてる所と、されてない所の違いって何でしょうね？

[4: 匿名さん]

現在交渉中と思われ・・・

[5: 匿名さん]

かなり値引きがあるようで、私にも射程範囲になってきそう。

[6: 匿名さん]

がんばれ
でも、何かありそう
かな？

[7: 匿名さん]

値引き額は実際現地にいけば納得できるかも。
２Fの販売事務所のところは、はっきりいって円山は見えません！というか
山と云う山は見えないです。
でも、木の緑が・・・目の前です。植木の木の位置からいって。ベランダから手が届くかな？
どうしても窓から山が見えないと！という方は他の物件がいいかも・・ですね。

[8: 匿名さん]

ちなみに前身のスレッドです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45625/

[9: 匿名さん]

この、３００—４００万円の差で、
「それなりの人」が入ってきちゃうんだろうなあ。

３００−４００万円くらい高くても、って感じで、
ふんばって三菱の円山モノを買ったのになあ。

「もう少し待てばよかった」という後悔より、
どんな人が入るのか、の方が心配。

なんか変な日本語。疲れてる

[10: 匿名さん]

>09
ご心配お察ししますよ
入居者の・・・は値段に応じてってとこ
実際ありますから
後日レポートよろしく

[11: 匿名さん]

>09さま
日本語大丈夫ですよ。ちゃんと言いたい事伝わってます。
それなりの人・・・どういう人をお考えですか？
作法ができていない方ということでしょうか？
私は、仮に１年の所得が１千万超えていたとしても、マナーは？？
の方っていると思うんです（ここの住人にはいないと思ってますが）。
逆に、年収は１千万に届かずとも、きちんと作法をわきまえている方もいると思うんです。
値段が下がって購入できると思った方がすべて、マナーのなってない方とは思ってないんですよ。
でも、値段が下がったのは正直、正価で買った場合との差額が
「ちょっとした旅行にいける値段だな〜」とか「家具もうちょっといいのが手に入るかも」と
思うと寂しいですけど（^0^:）
と思うと

[12: 11です]

↑(^0^:)以降の「と思うと」は誤植です（汗）スミマセンm(_ _)m

[13: 匿名さん]

値段が下がっても、先に販売済みになっている物件より高い物件が多いですよね。
他の人に関する失礼な発言をする人の方が・・・。
住人同士、気まずくなるようなコメントは控えませんか。

[14: 通行人]

パチ・パチ・パチ・13の方の言う通りです。

[15: 匿名さん]

こんなに早く値下げ販売するなんて
売主の姿勢には納得できません
このマンションに住んでいる皆さん　どう思いますか

[16: 匿名さん]

耐震偽装問題のことを考えれば、良いんじゃないですか。

[17: 匿名さん]

住み心地はいかがかと。
それが重要なのでは。

[18: 匿名さん]

住人の方々如何でしょう。

[19: 匿名さん]

＞耐震偽装問題のことを考えれば、良いんじゃないですか。
大手デベの対応は、明快です。

「設計基準満たさず」札幌のマンション販売中止…三菱地所
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20060421hg01.htm

[20: 匿名さん]

またまた削除連発されたＮo１スレと同様の事の繰り返しのようですね。

[21: 匿名さん]

でも、３〜４百万値引きは魅力ですね。ウェストとイーストの違いですかね。

[22: 匿名さん]

>18さま
イーストですが住み心地はよいですよ！すこぶる！
自動開閉蓋のトイレにもようやく慣れてきたし（^^;）
未だに標準装備の食器洗い機使ってないんですがこれを使い始めればまた
快適度アップするかな。

[23: 匿名さん]

最初に買った人は好きな物件を選べたという特権があったから
いいんじゃないでしょうか。

[24: 匿名さん]

ウェストは値引きなしで完売したの？

[25: 匿名さん]

あそこはしてないはず。信じています。

[26: 匿名さん]

これって、個人が運営してたって、知って？
◆警告◆ってところをクリックすると、名前が出てる。
個人ＨＰの体裁じゃないから（それくらいしっかりしているから）
びっくりした。

[27: 匿名さん]

こういった方でした。
http://www.cheers.ne.jp/entrenet/interview/032.html

[28: 匿名さん]

＞２２様
それって、どこでもつけれる（ついている？）設備ですよね。
円山邸苑でなければっていう実際の住み心地をお教えください。

[29: 匿名さん]

イーストレジデンスＯタイプ、Ｍ・Ｎタイプは都心方向へ抜ける眺望はきっと素晴らしいことと思います。
ＨＰの眺望写真を拝見したところによると東方向は目の前に眺望を妨げる大きな建物も少ないですし豊平川の花火大会も自宅のベランダでビールを飲みながら…♪という楽しみもありですね。

設備については竣工済み物件で一昨年前の企画ですから確かに最新式とは言いがたいのですが、
(浴槽が卵型ではなかったり、トイレがタンクレスではないという点)
必要と思われる設備はすべて標準装備です。
また、キッチンが４畳以上あるという点、キッチンバルコニー及び浴室窓がすべてのタイプにあるという点も主婦の目から見れば高ポイントだと思われます。

間取りの好みは人それぞれだと思いますのでここでは言及を控えさせていただきますが、すべて角住戸のため風が気持ち良いほどによく抜けます。今年は特別かもしれませんが個人的にはあまりエアコンの必要性を感じません。

更に円山邸苑の敷地のゆとりは何よりも他の物件と替えがたいものがあります。
それゆえに駐車場が機械式という点で修繕時や使い勝手においてはネガティブ材料にとらわれがちですが、
愛車が雨風にさらされず防犯上でも安心というポジティブ意見もあるかと思いますし、
お車のお持ちでない方など個々の生活スタイルの違いもあるのでは…と思っております。

南円山の静かな低層住宅街の環境と札幌の山々を望める立地、高層階限定ではありますが都心方向へ抜ける夜景共に現在分譲している他の物件の中でも十分比較検討できるものではないでしょうか？

以上長々となりましたが、ここに決めてよかったなぁ〜としみじみ思っている住民からでした^^

[30: 匿名さん]

＞２９
イーストＯ，Ｍ，Ｎの眺望はすばらしいと思うとの事ですが実際住んでいらっしゃる２９さんの住まいは眺望はすばらしくないのですか？
　購入するつもりでモデルルーム見学に行ったのに営業に空いている部屋１部屋しか見せてもらえず相手にされませんでした。年収は１５００万程なのですが貧乏に見えたのでしょうね。（小さい子供ずれだったし・・）この態度で購入物件から外しました。

[31: 匿名さん]

>30様
29です。私はウェストを購入いたしました。
私なりに色々と悩んで夜景よりも山々の眺望を優先させました。
売出し後かなり早い時期の契約でしたのでもちろん値引きなどは一切ございませんでしたが今も後悔はしておりません。

30様が営業の方に相手にされなかったとお感じになられた事ですが…そのお話が本当であればとてもビックリです！！今は販売に一番力を入れている頃かと思うのですが。。
ＨＰを見る限りでは、まだどのタイプも販売中のはずです。

購入にあたりこれまでの対応などからも人をその時の気分などで判断する営業マンはいないと思いますし販売のプロとしての知識や接客マナーも常識的に備わった方々ばかりと私自身は感じております。
例えばお客様の希望に沿った間取り㎡のみの案内、もしくは家具の入れ替えなどでリニューアル中…等なにか特別な事情があったのではと推測しますが…

せっかく興味をもって来場された方が不快な思いをされてお帰りになられたのは私も心が痛みます。
住民の一人としてまた30様とご縁があれば…と願うばかりです。

[32: 匿名さん]

30様　もしかしたらSさんという営業の方でしょうか？
マンションの販売の方は普通はまじめな紳士みたいな人ばかりだったので
私も驚きましたが、部屋を見に行く最中に出会ったすでに購入した人への態度も同じだったし（笑）
悪気はないと思いますよ。でもびっくりしましたよ。最初は。

[33: 匿名さん]

>32
悪気はないんですよ
でも売りたくない

[34: 匿名さん]

＞３２
３０です。名前は解りませんが、、、初めから冷やかしに見られているような感じがしました。
　細かい事を色々質問はしましたが、アンケートとかも言わず、事務所にも通されず資料も貰えずじまいでした。後で色々な部屋がモデルルームとしてあるのに気ずき何で！！って思いました。（パターンの違う部屋の事も聞いたのに・・）
　確かに敷地はゆったりでしたね。もう少し植栽があるかと思ったのですが何処にあったのでしょう。

[35: 匿名さん]

私は冷やかしでしたが普通に対応してました
営業さんの機嫌が悪かったのかなぁ

[36: 匿名さん]

イーストの住人です。
モデルルームに行った時は上から下まで１万円也（by○ニクロ）の服装でした。
でも営業の方（Aさんとおっしゃいました）の対応、そんなに不快な思いはしなかったんですよね。
というより、すごく誠実な対応で決めたようなものです。
機嫌の善し悪しで対応する営業は、失格だなあ。

[37: 匿名さん]

俺も、スミフ物件と迷って、最後は営業マンで決めたけどなあ。

[38: 匿名さん]

>>30>>34様

私も三菱の北４条の物件を見に行った時、
年収１０００万にはとっても見られてなくて
客は私達だけなのに、カタログも名刺も渡されませんでした。

もちろんアンケートに記入してくださいとも言われず
部屋の説明もほとんどされませんでした。

[39: 匿名さん]

耐震偽装、値引きの次は、営業の問題ですか。うんざり。

[40: 匿名さん]

ここを読んでいる限りでは、あまり良い印象持ちませんね。色々問題があるようで・・・・。

[41: 匿名さん]

というか、皆年収をさり気に自慢している。やだね〜。
やはり、こういう人の＊＊なんですね。
貧乏人の僻みでした。

[42: 匿名さん]

>41
ここの物件はそれなりの所得でないと購入は厳しいですね
モデルルームを見てみるのはもちろん自由ですよ
自慢しているわけではないかと

[43: 匿名さん]

うちはとりあえず、無理しないで買える範囲で、って探しました。
購入したのはいいけど、生活をきりつめて、とかいやじゃないですか？
いろいろ払うものも払えない、生活を楽しむ事もできないで購入するなんて背伸びしすぎだと。
ローンは組みました。一括でぽん、とは買えず・・・
貯金を全部使う勇気はなくて（地味に貧乏人）。
でも金利１０％ぐらいになっても耐えられる計算で。
（でもそれ以上は想定してないとこが甘いかも）
家を買ったのはいいけど、ちょくちょく税金とか保険料の取り立てが来てる知り合いが居て。
ほんとにやりくりつらいとかで。
無理しないほうがと、思ったけど・・・
・・・弁える、というのは必要だと思います。

[44: 匿名さん]

今残っているところで、円山本当にみえますか？リビングから。

[45: 匿名さん]

耐震偽装問題のスレです。勉強中。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3285/

[46: 匿名さん]

＞44さま
円山、半分なら見える所はあるかも。

[47: 匿名さん]

>44
リビングから見えるわけないでしょうね。
でも今日の花火はよく見えたはず。多分。

[48: 匿名さん]

>47
窓際に行って覗けば見えると・・。

[49: 匿名さん]

>48
47です。
リビングで普通に生活していてのことを考えていました。
単純に「見える。」か「見えない。」かであれば、
おっしゃるとおり「見える。」が正解ですね。
失礼しました。

[50: 匿名さん]

要するに「見えない」ですね。

[51: 匿名さん]

お住まいの方々は普段どちらで買い物を？