円山邸苑ってどうですか（三菱パークハウス）その２

[匿名さん]

新しく立てました。

全スレはこちら：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45625/

[126: 匿名さん]

>210
何処でも問題は大なり小なりあると思います。けれどヒューザー見たいに直ぐに潰れ
購入したマンションを退去させられローンの支払い・引越し代・現在入居の家賃・解体費
など購入者の負担しなければなりません。国は面倒見てくれません。
その点大手は潰れる事はまずないでしょう。建て替え中の入居費・引越し代も保証してくれる点
価格が少し割高だけども安心だと思います。

[127: 匿名さん]

[128: 匿名さん]

でも、なんだかんだ言っても、総戸数８５戸中７２戸を売ってしまったのだから、
ここの営業さんもそれなりに実力があるんだと思いますよ。
場所的にもこの辺なら、来場から成約にいたる歩留まりが１０％以下だと思います。
そんな中で、とても善戦してるんじゃないですか。りっぱ、りっぱ。

[129: 匿名さん]

[130: 匿名さん]

営業マンは購入したあとは関係ないのでは？

[131: 匿名さん]

営業は売主と別会社では？

[132: 匿名さん]

MRを見にいってすぐ電話がきたのは道内デベの営業マンでした。
財閥系デベの営業マンからの電話はほとんどありませんでした。
道内デベ営業マンが積極的で○　財閥系は消極的で×　と言えるでしょうか？

[133: 匿名さん]

[134: 匿名さん]

理事が誰だか知らなかったりして・・・
ひょっとして、まだ決まっていない？？

[135: 匿名さん]

並木通りって低価格で売りにしてたはず？？自転車置き場も分譲マンションにはいまどき珍しく外置き屋根のみだし、駐車場も屋根つきが無かったはず・・。邸苑はそれより高級？だし、値段が違うから比較にならないのでは？？それに大々的な値引きでもうすぐ完売するんじゃない？（投資用もあるかもしれないけど）
　ここの付近では相場より安ければすぐ売れるのよ。（相場より７００〜９００万くらい安かった某マンションも竣工前に売れたしね。眺望は望めないようだけど・・ちなみに並木通りより安い）

[136: 匿名さん]

イーストの在庫も、かなり少なくなってきているようですよ。
気に入った間取りがなくなる前に一見する価値はありますよ。

[137: 匿名さん]

私は円山に住んでる者ですけど3,500万なんて物凄く安く見えるのは私だけでしょうか？私が購入した当時は大体5,000万前後が相場のような気がしました。現在買い替えを考えてますがあまりにも安くて逆に心配です。私が購入した時はちょっと高いかな？とも思いましたが当時の営業の方が良い人なのでつい買ってしまいました。本当は宮の森を購入するつもりだったのですが。ここの物件も営業さんが良ければ売れると思います。購入にあたっては断然に担当の営業マンによりますね。営業マンがダメなら物件もダメに見えます。

[138: 匿名さん]

最終章ていつまで売れ残ってんの？
除雪不要のロードヒーティングて当たり前だし、今時ロードヒーティングになってない分譲てあんのか？

[139: 匿名さん]

他の物件って売れ残るとさっさと中古で出して新築販売中止していたり（完売にしたり）するのになんで大幅値下げして大々的に売るのか？残戸数も少なくなってきた様だしチラシを大々的にするのは辞めた方が良いのでは？先に買った人が可哀想。

[140: 匿名さん]

↑ですが竣工１年未満で大々的な値下げで物件の評価額とかって下がらないのですか（以前どこかでそういうのを見た気が・・）？元値で買った人もいるだろうに・・。中古で売る時に元値で買った人が損をしますよね。皆５００万引きになっているのを知っているので元値で購入して売ろうと思ってもそれ以上に下げなきゃならなくなりますよね。
　デベに対してその辺の不満って無いのでしょうか？中古市場だと築年数が浅いと結構高値が付いていますが、ここだと３５００万を３０００万に下げているので、もし何かの事情があって手放さなきゃならない時２０００万代の値段しか付けられなくなるのではないのでしょうか？

[141: 管理人]

【不適切な投稿が多数ありましたのでスレッドを再編成させて頂きました。】

[142: 匿名さん]

[143: 匿名さん]

[144: 匿名さん]

[145: 匿名さん]

[146: 匿名さん]

[147: 匿名さん]

[148: 匿名さん]

[149: 匿名さん]

あと残すところ７戸で完売です。
新築マンション掲示板なので２月以後か完売したら閉鎖ですね。
ここで煽っていた人達はお引越しになり何処で煽り活動するのか
少し興味があります。

[150: 匿名さん]

[152: 匿名さん]

[153: こんな酷い会社です。]

無資格の荻島設計が構造設計した物件としては
以下が確認されている。
シティハウス福住公園通り 住友不動産 テクノ設計事務所 販売中止
パークスクエア発寒駅前メイプルサイド 住友不動産 テクノ設計事務所 販売中止
デュオーレ山の手 新日鉄都市開発・東京建物 アトリエジーセブン 販売中止
パークハウス円山桜スクエア 三菱地所 アトリエジーセブン 販売中止
ル・サンク手稲 NIPPOコーポレーション（販売提携：クレヴァライフ、管理：東急コミュニティー) アトリエジーセブン 販売継続

[154: 匿名さん]

>>153
ル・サンク手稲 NIPPOコーポレーションだけか。

[155: 匿名さん]

販売中止が１物件でもある会社はダメですね。

[156: 匿名さん]

[157: 匿名さん]

[158: 匿名さん]

[159: 匿名さん]

>153
要は過去の悪事を探られたくないから中止にしたんでしょ。

[160: 匿名さん]

色々なスレを見て研究してますが、ここは自演が一番多いスレですね。
三菱はとにかく悪質ですからね。
自動車の裁判の行方も気になります。

[161: 匿名さん]

[162: 匿名さん]

三菱のマンションは良く出来ていると思いますよ
ただ、ここは場所の好みが合わないのでパスしていますが
余計な設備で派手にすることもないし
シンプルで好感が持てますし
何も悪くはないでしょう。

[163: 匿名さん]

[164: 匿名さん]

[165: 匿名さん]