ル・サンク学園前アクアサイトってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

先日、モデルルームを訪問してきました。
エリア的な面で候補の一つとして考えてのアクションです。

実際、生活をするには、近くにスーパーがなく、
駅にも学校の校内を通り抜けなければ遠回りになるなど
不便な面もあるようです、

売りの一つで豊平川の花火が見えることも挙げていましたが
低層階では目の前が一般の住宅と畑という状況では
いつ新たなマンションが建つかわからないので期待しないほうがいいかも…

ただ、青田売り？という方法で11月1日時点で基礎工事を行っている段階で
入居は再来年の春以降ということでした。

価格は内装をある程度希望を聞いてもらえる割には価格を抑えている感はありますが
上層階などはかなり高額な設定であることは否めません。

実際、近隣に生活されている方からの
地域としての生活のしやすさや治安などの情報を頂けると参考になります。

2年後を目指し勉強を始めたところなので詳しいことはわかりませんので
専門的なお話はやさしい言葉でお願いします。

公式HP
http://www.lecinq-g.com/

[43: 匿名さん]

↑墓地よりは良いね。

[44: 匿名さん]

豊平川一望
ただそれだけかな

[45: 物件比較中さん]

板がちがうのですが、ＮＩＰＰＯさんの中島公園マンションはどうなっているか知ってる方いますか。

[46: 匿名はん]

水車町っていうのがなぁ。中の島に次ぐ治安が悪そうなところだし。

[49: 匿名さん]

ここは豊平川花火大会正面に見えますよ。
良い場所です。

[54: ビギナーさん]

札幌市内でＭＳ購入検討中のものです。

こちらのＭＳは札幌中心地から程近く、地下鉄徒歩圏内で眺望も良さそう。
反面、葬儀場が近く、治安の不安も感じられる。
ＮＩＰＰＯさんのマンションって札幌にあまりないのでデベとしての評価も
未知数ですし。
ＭＲ見てないのでなんとも言えませんがご近所の方、ＭＲ見た方
ＮＩＰＰＯさんに詳しい方、いろいろとご意見を聞かせてください。
宜しくお願い致します。

[55: マンション投資家さん]

マンション専門のデベではなく、道路が主なので
丸投げに近いです。
問題が発生しても、強引なとこありますね。
マンションから手を引いても痛くも痒くもないですから。
やはり、マンションを専門でやってるところが最も信頼できます。

[56: 匿名さん]

>ＮＩＰＰＯさんのマンションって札幌にあまりないのでデベとしての評価も
>未知数ですし。

>マンション専門のデベではなく、道路が主なので
>丸投げに近いです。
>問題が発生しても、強引なとこありますね。

ル・サンク手稲 への対応で有名

[57: 匿名さん]

今はマンション専門のデベの方が不安じゃね？

[58: 購入経験者さん]

それなら、マンションは買わないほうがよくね？

[59: 匿名さん]

NIPPOはどうでしょう

[60: 匿名さん]

ここも販売開始から結構経過してますがあまり話題にならないってことは
それだけ魅力が少ないマンションってことだと思いますよ。

[61: 物件比較中さん]

夏ぐらいにこちらのモデルルームを拝見しましたが、市内の他の
マンションより広くて地下鉄も大学内を通ると５分ぐらいで着いたと思います。

子供の学校や夫の仕事の関係でこのエリアは検討からはずしましたが
マンション自体は比較的良いイメージでしたよ。

[62: 近所をよく知る人]

乾式壁はちょっと・・・。

[63: 物件比較中さん]

学生のころ治安とかわからず豊平川河川敷近くで花火が目の前で見えるってだけで
中ノ島のマンションに住んでいましたが、一度強盗にあったこともあり不安です。
学園の方もあまり変わりませんよね？治安大丈夫なのかな。

[64: 匿名さん]

中の島は最悪。学園近辺は普通。

[65: 物件比較中さん]

ル・サンク学園前の現地見たら真ん前に、やわらぎ斎場があって吃驚しました。たしか以前は結婚式場だったたのに、倒産したのでしょうか、斎場に変わっています。これではここ検討する人は少なくなるでしょうね。隣のクリーンリバーさんのマンションも、築数年経ったいると思われますが、ショックでしょうね。学園前近辺を希望してましたが、ここはパスしました。近隣ではないですか？

[66: 匿名さん]

斎場なんて静かで高さもないしいいと思うけど。。

[67: 匿名さん]

↑
私も同意です。
墓場ならイヤですが、斎場ですからね～。
式場だと考えれば、結婚式場と同じようなものです。
パチンコ店とかゲームセンターよりずっとマシ！
それに高いビルが建つ心配がないのは利点です。

[68: マンコミュファンさん]

私は、斎場だめですね～。洗濯物を干してたり、何かベランダに出たときに出棺のクラクションが聞こえたら・・・と考えると・・・。
すごく大きいけれど、売れてるんでしょうか？

[69: 不動産購入勉強中さん]

きのう見てきた。斎場目の前、あれはないわ。
近所にむかし住んでたけどあの辺り夜はススキノから帰ってくる酔っ払いも多く
治安が非常に悪いです。中ノ島からも通勤できそうな距離だしね。
旭町か平岸通り挟んだ豊平辺りだったらもう少しマシだったんだがなあ。
色も軽そうであまり好きな色じゃなかった。

[71: 購入検討中さん]

>>地下鉄も大学内を通ると５分ぐらいで着いたと思います。
学生街ってファミリーの対極でしょう。
若い独身ならともかくファミリー層が大学素通りするのはちょっと考え物ですね。
北海学園って私立では道内私大文系トップでFランクなんかに比べるとまじめな学生が比較的多いとはいえ
所詮道内私立ですから乱れた生徒も少なからずいますし、カワイイ娘さんなんかいたらなにされるかわからない。
家族全員で学食で食事なんて機から見れば面白いですけど。

[72: 匿名さん]

>>70
目の前が幹線道路、線路、パチ屋、マンションよりは百倍ましでしょう。

[74: 購入検討中さん]

ここの学区の八条中学の現在の評判はどうなんでしょう？
あまり良い噂は聞かないのですが。

[79: 購入検討中さん]

74です。
みなさん、貴重なご意見ありがとうございました。
ネット以外でもいろいろ調べましたが、20代後半
以上の年齢の人はみんな八条には良くない印象を
持っているようでした。
10年くらい前までは荒れていた事は間違いない様です。

[80: ご近所さん]

地域性重視の人だったら
伏見のほうのマンションのほうが間違いなく良いと思う。
マンションの質云々はともかくね。

[81: 匿名さん]

以前、このマンションを見に行ったことがあります。
１３階（？）のモデルルームだったような・・・景色は凄く綺麗でした。案外、静かで落ち着いた雰囲気で良かったのですが・・・

担当した営業の方のしぐさが、どうしても生理的に駄目でした。話をしている最中、信じられない事に口の中に指を入れて話すんです。信じられますか？？

マンションは決して悪くなかったので検討したのですが、一生に一度の買い物なので、私は、東区の違うマンションで購入を決めました。

[85: 物件比較中さん]

先日見てきました。間取りはいいですね～。やはり景色は抜群です。街中に住んでたら、遠目に見るきれいな景色や夜景は見れないでしょうね。橋一本で中央区なのに、中央区より値段が安めなのもいいです。まだまだマンション見比べている途中なので即決はしませんが、いい条件だといえる部分は多いと思います。

水車町、平岸、豊平とあの近辺に過去住んだこともあるので、周辺環境も神経質すぎるかたでなければ、なかなかいい場所だと思います。わたしは、いい年してますが、学園の敷地を通り抜けて駅を使うのも別になんとも思いません。学園裏手に住んでいる人たちは、みんな普通に使っていますよ☆水車町も、中の島通りをはさんで本当に川沿いは、古くからの住宅街でとても静かです。

平岸、豊平と違って、すごく近くにスーパーがあるわけではありませんが、コンビニは近くにあるし、普段の買い物は車を使えばいいかな～と思っているのでマイナスポイントにはなりません。なにせ、駐車場代が安い上に、２台止められるんで、普段車を使っているものにはいいですね。


いい点がいっぱいあっただけに、ここが惜しいと思った点、私の場合は２つです。
１、エレベーターの壁が・・・。→フェルト貼ったの？って感じで残念です。必ず来訪者が使うエレ
　　　　　　　　　　　　　　　　ベーターがあんな状態では、住んでいて恥ずかしく感じると思い
　　　　　　　　　　　　　　　　ました。
２、斎場が・・・。→一番広くい部屋の方角にばっちりですね。元平安閣、現やわらぎ斎場ですね。

皆さんが話していた八条中ですが、今は落ち着いています。確かに、昔から荒れている中学に挙げられますが、今は力のある先生がそろっています。小学校も中学校もそこにいる教師は必ず移動しますから、やはり子どもの教育の基本は親の躾じゃないでしょうか。そう考えると、学区はあまり気にしていません。（ちなみに、八条中であれる子どもの大半は豊平公園近くの○○○小学校ですよ。）
荒れやすい地域がらはあるにせよ、学区に関しては本当に親次第だと思います。

たくさん書いてしまいましたが、とりあえず、自分が感じたこと＆知っていることを書いてみたので、参考になるとうれしいです。

[86: 匿名]

荒れやすい地域柄というのは何が要因なんでしょう？

スーパーと駅がもうちょい近ければ…広さと景観重視の方に選ばれそうな物件ではありますね

[87: 匿名さん]

>>86
水商売勤め人沢山住んでる中ノ島がすぐ其処だし、菊水にも近いし
葬儀場はあるし水車町ってネーミングもなんか暗い感じだしね。

[88: 匿名さん]

川挟んだだけでかなり人生変わりそうな地区でもあるね。
多摩川挟んで二子玉川に住むのと川崎側に住むくらいの違いはあります。

[89: 匿名さん]

>多摩川挟んで二子玉川に住むのと川崎側に住むくらいの違いはあります

どちら側がステータスが上（どちら側が好まれる）のですか？

[90: 匿名]

二子玉が好まれますが川崎駅前のタワマンはステキですよ

モリモト晩年の傑作マンションがあります

[91: 匿名さん]

東京人のイメージでは
二個玉＝芸能人ご用達高島屋、ユーミン、高級住宅街、主婦の憧れの街ベスト5、明るい、きれい。
川崎＝ソープランド、競輪、＊＊＊、工場街、暗い、汚い。

[92: 物件比較中さん]

８６です。
荒れやすい地域というのは、家族構成柄・職業柄・家の形態柄いろいろあります。

市営住宅や道営住宅（団地）には、やはり低所得の方々が多く家庭や教育に他地域に比べあまり興味・関心をそそがない＆そそげない方が多いです。

また、母子家庭・父子家庭は安めの賃貸アパートに住む傾向があります。
職業柄というのは、やはり夜関係＆皆さんが想像しやすい職業でしょうか。

いずれも、理由は同じですね。一生懸命子育てをしていたり、ルールを守って生活している人もたくさんいますが、教育や地域に目を向けない人や、自分の生活にいっぱいいっぱいで目を向けられない人が多いのも事実だと思います。

水車町は、そうとは思いませんが、どこの区をみても必ずそのような地域はありますよね。

[93: 匿名さん]

札幌に限らずその辺は結構均等に配分してるんだよね。
人権問題など絡むから。
賃貸の安さは白石や東区、北区の30条より北とか安くてお金のない方多いですね。
教育重視の方はとにかく中央区に住むことを強くお勧めします。

[96: ハナビ]

本日は豊平川花火大会

ご入居者さまは最前列での初鑑賞いいですね

にしても南北線大通駅の乗り換え待ち行列はひどい

学園前駅から徒歩10分、菊水駅から徒歩20分で豊平川の花火が綺麗に見えるポジションに着くのに…残念な感じです

中島公園駅、幌平橋駅が最寄りではありますが

[97: 匿名さん]

ル・サンク学園前アクアサイト良いﾏﾝｼｮﾝですね、
今日の花火大会見ていたら真正面に
このﾏﾝｼｮﾝ見えましたうらやましい、
ﾊﾞﾙｺﾆｰから花火観賞しているお家が
多く見えました。

[98: 匿名]

売れてるんですか？ここ

[102: 物件比較中さん]

最近商談した方、または商談中の方いらっしゃいませんか？最近の交渉状況を教えて下さい。

[105: 匿名さん]

まだです
いまなら花火観賞が綺麗に見える最上階のお部屋購入できる チャンスです！

[106: 匿名さん]

おいくらでしょうか？

[107: 匿名]

年に１、２回の花火の為に？
交通の便メチャ悪い　しかも東豊線

[108: 匿名さん]

ル・サンクも窓を開けたら葬議場じゃ運気が下がるよ。なんでこの土地に建てるの？

[109: 匿名さん]

花火大会、来年からなくなるかもしれないから花火目的での購入は微妙だと思います

[110: 匿名さん]

なーんだ　花火なくなるのか。。。。

[111: 匿名さん]

昨年も豊平川花火大会が来年はなくなると言っている方が居たが
今年有ったよ、また来年は無し？ですか？

[112: 匿名さん]

きっと
2012年も
2013も花火大会
未来永劫・・有るンｼﾞｬﾝ！

[113: 匿名さん]

なくなっても再開する可能性はあるんじゃない？

[114: 匿名さん]

「学園前」駅約630m（徒歩8分）だから
そんなに駅遠っ！
でもないからいいかな。

[115: 匿名さん]

今年がラストと公式発表ありましたよ

[116: 匿名]

なんで盛り上がってんのここ

[117: 匿名さん]

花火、駅遠っ、葬議場は盛り上がるんです。

[118: 匿名さん]

まだ完売してないからでは？

話題の式場ですが今どきもクラクション長押しはしてるんですか？
最近、葬儀に参加する機会がなくよくわからないので
鳴らさないならたいして気になったりしなさそうですが

[119: 匿名さん]

クラクションならさなくても　目印を葬儀場の前と言われるのが嫌だなー。
花火はどっちにしても年一回だし。
それに建物内から眺めるより生で感じる方がダントツよいと思う。

[120: 匿名さん]

通勤で通るのですが、バスを洗車しているの見は見たことあるけど葬儀はやってないみたいですよ。

[121: 匿名さん]

豊平の東光ストアまで徒歩圏だね。
中央区に住んでるけど豊平の東光ストアはよく利用してる。
南14条や22条の東光より品揃えが良い。

[122: 匿名さん]

豊平の東光ストアは本当にいいですよね

生鮮食品も惣菜類もパンも酒も加工品や飲料も品揃えが豊富
鮮度もいいし飲料の新製品がほぼリアルタイムに陳列されてるから飽きません

ビバホームもあるし便利な地域です

学園前から東光ストアの間にもっと分譲マンションできればいいのに

[123: 匿名さん]

葬儀やってないとはつぶれたのかな？
たまたまその日　葬儀がなかっただけなのでは。
周辺環境にいの一番に目立つ葬儀屋を伏せるのはやはりダメージが大きいからだろう。

[124: 物件比較中さん]

　あと３件とチラシが入っていましたね
　随分割引きしていたけど１階と３階が残ってしまったらしい
　竣工後１年半経ってしまったもね
　もっと早く売れると思ったけど斎場がﾏｲﾅｽポイントだったかな
　花火が見られると力を入れていたけどあれだけじゃね・・　

[125: 匿名さん]

花火は重要です。

[126: 物件比較中さん]

駅からも遠いし、おまけに大型葬儀場が斜め前に建っているとは最悪ですね。行ってみたら毎日葬儀は4件位あるそうで、最近は高齢化社会だから土日もほぼ満室状態です。毎日住むには抵抗ありますね。エントランスを通る人を見かけましたが、ここの購入者は独身者が多いと感じましたね。子供いる人はまず買わないでしょうよ。値引きの話もされましたが価格ではないと思いパスします。

[127: 物件比較中さん]

あと出棺のサイレンも嫌ですよ。風水的にもエントランス側は、鬼門にあたり運気が下がりようですね。

[128: 近所をよく知る人]

向かいの斎場は現在休業していますよ。

[129: 匿名]

スーパーやレンタルショップもしくはドラッグストアなんかが来たら便利になっていいですね

[131: 匿名さん]

とすると数年後には取り壊して跡形もなくなるかもね。
良かったね。

[133: 匿名さん]

４楷　3,346→2,980　２階　3,196→2,840（さらに100万円POINT付）4LDK角部屋　いい条件ね！

[135: 働くママさん]

完成していまだに看板がありますから未だ売っているのですね？　人気ないですよ。斎場が目の前に
あるのが一番嫌な立地なのでしょう。

[136: 住人]

今年完売しましたね～。
昨年、購入しましたが上層階なので景色も花火大会も最高ですよ！
住み心地はいいですね。
斎場は今秋リニューアルオープンなので現在は改装工事中ですが、斜め向かいなので関係ありませんよ。ル・サンクの正面は個人宅の畑(春は桜が綺麗)ですし。※斎場の正面のマンションは思いっきりクリーンリバーです。むしろル・サンクよりも斎場が目の前にあるクリーンリバーの方が住みたくないですね。。。水車町は静かですし至って平和です！ちなみにこのマンションに独身者はほとんどいませんよ(笑)皆、既婚者ですね。ファミリーが多いということは治安に問題がないという証拠なのかもしれませんね。ちなみに私は昔からの憧れでもあった「とにかく豊平川の近く」「夜景が綺麗」「すすきのや大通・札幌駅方面を眺められる」そして「高層マンションの上層階に住みたい」この願いを見事に叶えてくれたのがル・サンク学園前アクアサイトでした！
ペットを飼育しているのでペットの洗い場があるのも便利ですよ！
住んでみると意外に徒歩で楽に行動できる距離なので、過去にみなさんが書き込みされていたほど不便ではないです。
あまりに評判が良くなかったので、住人代表として改めてご報告致しました！
完売したにも関わらず、このマンションを購入したい方がいるとのことで売却・または賃貸として譲ってくれる方を募集している不動産のチラシがなんかヤダ(笑)
正面ではないにしろ斎場が近い、下の階では街路樹と畑しか見えない、これが最後まで1棟売れ残った理由ですね(苦笑)
斎場は確かに嫌ですが、すぐ裏手の小学校やすぐ隣の広大な土地をお持ちの個人様宅、そして斎場目の前のクリーンリバー…これらに比べればル・サンク学園前は快適ですよ～！

[137: 住人]

追記：それに斎場側にあるエントランスが鬼門にあたるかもしれませんが実際、部屋タイプ別の集合玄関はマンション裏手に別にありますのであまり関係ありませんよ。
中央区も憧れますが、やはり豊平川沿いは最高で～す！！！

[141: 入居済み住民さん]

住民専用スレッドを立てました。
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235777/

[142: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235777/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。