ル・サンク学園前アクアサイトってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

先日、モデルルームを訪問してきました。
エリア的な面で候補の一つとして考えてのアクションです。

実際、生活をするには、近くにスーパーがなく、
駅にも学校の校内を通り抜けなければ遠回りになるなど
不便な面もあるようです、

売りの一つで豊平川の花火が見えることも挙げていましたが
低層階では目の前が一般の住宅と畑という状況では
いつ新たなマンションが建つかわからないので期待しないほうがいいかも…

ただ、青田売り？という方法で11月1日時点で基礎工事を行っている段階で
入居は再来年の春以降ということでした。

価格は内装をある程度希望を聞いてもらえる割には価格を抑えている感はありますが
上層階などはかなり高額な設定であることは否めません。

実際、近隣に生活されている方からの
地域としての生活のしやすさや治安などの情報を頂けると参考になります。

2年後を目指し勉強を始めたところなので詳しいことはわかりませんので
専門的なお話はやさしい言葉でお願いします。

公式HP
http://www.lecinq-g.com/

[2: 匿名さん]

NIPPOはどうでしょう
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47321/res/21

[3: 匿名さん]

ここも、売りは　花火大会ですね、良いことです。
・・・札幌の夏の風物詩・豊平川花火大会、豊平川イカダ下りなどが・・

[4: 匿名さん]

>>02
入居者に限らず
市民の生命、身体に関わる問題であり、
札幌市は情報開示すべきです。

NIPPOも、大企業として
説明責任を果たすべきではないですか？

[5: 申込予定さん]

ここのマンション「いいな」って思いました。子供も八条中学校に進学することだし・・・。
ここに決めようと思います。

[6: 匿名さん]

都心部にも近いし良いですよね。

[7: 不動産購入勉強中さん]

ん〜
皆さんいろいろご意見くださってありがとうございます。

耐震偽装問題について、この会社の件は知りませんでしたが
現在も継続して問題となっているということなのでしょうか？

いまだに当時と同じやり方を継続しているということであれば問題ありありですよね
元お役所系だということでは体質改善は難しいとは思うのですが…

無知なもので支離滅裂で申し訳ありませんが
少なくともこのマンションの情報開示がされなければ少々考え物ですね。

ここは、管理・修繕・駐車場とローンとは別の経費もお得感があったので
結構前向きに考えていたのですが会社事態の体質などを考えると
早めに売るための手段だとの疑念もわいてきてしまいますね

自分の場合はまだ時間があるのでもう少し考えたいと思います。

[8: 地元不動産業者さん]

手稲のルサンクは入居者から評判悪いよ。やはり耐震偽装の問題が解決してないからね。また懲りもしないで新築造るの。施工見たら他社に丸投げだ。こりゃうかつに手が出せないだろう。

[10: 申込予定さん]

No05です
少し迷っています。
皆さんからのアドヴァイスをお願いします。

[11: 物件比較中さん]

NIPPOですが

[12: 匿名さん]

コンサバトリー、良いですよね夜はロマンチックに夜景きれいでしょう。
購入ふみきれば！　o(^-^)o

[13: 匿名さん]

モデルムは暗いイメージで、営業さんも元気がなかったです。はっきり言って立地条件が悪い。近くにスーパーもなければ、夜は人通りが少なく、女性一人では不安な場所です。おまけに斜め前は葬議場で一年中いやな思いにさせられそうです。なんでこんな所にマンションを販売するのでしょう？　手稲のルサンクではまだ住民と解決《耐震問題》してないようですし。

[14: 匿名]

オープンしたばかりなのに、日曜日に行ったら
閑散としていて、どーなってんだろうね。
やっぱり、景気わるいのか。

[15: 匿名さん]

立地が微妙だからだと思います。
クルマを頻繁に使う方には駐車場も充実していていいかもしれません。
利便施設がもう少し近くにあれば…

[16: 匿名さん]

手稲のルサンクの問題もありますからね

[17: 匿名さん]

ル・サンク中島公園
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45306/

[18: 契約済みさん]

先々週号のタウンズによれば第１期分として８８戸中３０戸が売れ残り。
アンケート記入で５００円クオカードプレゼント実施中。
キッチン扉はカラーオーダーシステム。
ところでここって以前は何かあった場所ですか？。

[19: 匿名さん]

売れ残りって、まだ販売開始したばっかりだしｗ

[20: 契約かな〜]

No.18さん
売れ残りではなく全体の販売数が88戸で
第一期の販売が30戸ではないでしょうか？

あと、グーグルアースでみると駐車場だったようですね

[21: 匿名さん]

＞１８

契約者がそんなこと知らないわけ無いでしょ。

普通は営業に聞くし、第一期３０戸売り出しなのも知らないわけないし。。。。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[22: 匿名]

決めたいような・・・
でも、何かが足りないような。
決め手にかけているんですけど・・。

[24: 検討中さん]

No.22さん
足りないのは、
近隣のスーパーと駅までの距離の問題ではないでしょうか？
私もかなり魅力を感じつつ迷っているんですが・・・

[32: ビギナーさん]

ここって不人気？
確かに手稲には問題あるみたいだけど…
モデルルームも昨日前を通ったらしまってたけど
改装かな？

結構、気に入っていたんだけどな

[33: 匿名さん]

今日豊平川花火大会見ていて感激しました、夏だ・花火だ、ル・サンク学園前アクアサイトだ、本部席の真ん前に燦然と輝いていました、うらやましいマンション、花火には学園前アクアサイトですね、あこがれます。

[34: 匿名さん]

>>32
社名変更したようです

[35: 匿名さん]

八条中学校って、今は荒れてないの？
この地域はガラ悪いイメージなんだけど、
私の偏見でしょうか？

[36: 匿名さん]

新価格発表会で、どれだけ値を下げたんでしょうね。

[37: 匿名さん]

N I P P O さんの中島公園もディスカウントの新価格でいってほしいですね。

[39: 匿名さん]

地下鉄東豊線「学園前」駅約630m（徒歩8分）
地下鉄南北線「中の島」駅約980m（徒歩13分）
地下鉄南北線「中島公園」駅約1010m（徒歩13分）
じょうてつバス「旭小学校前」停約120m（徒歩2分)

ビバホーム豊平店約1110m（徒歩14分）
東急ストア豊平店約1350m（徒歩17分）
札幌フードセンター豊平店約1470m（徒歩19分)

生活に不便ですね。じょうてつバスは真駒内方面行きでしょう？

[40: ビギナーさん]

>36･38さん

価格は､仕様変更に伴うもので1階を値上げしてました｡
(他の階では多少値下げもあるようですが100万もなかったです確か･･･)

モデルルーム来訪しても
なかなか金額の交渉には応じていないのは
完成まで半年以上あるからか
足元を見られているのか
値引きの話は渋いですね~

今月には第二期の販売を開始するそうですので
新価格はそのチラシではないでしょうか？

でも何度かモデルルームを訪れていますが数組しか鉢合わせしていません
クロスタウンは営業さんが足りなくて事務の人?に対応されるくらいの盛況ぶりだったんですがネ～
ここは売れ残り後の大幅値引きを待った方が得策なのかも･･･

[41: ビギナーさん]

外枠が取れましたね～
バルコニーがカラス張りでそれなりに見えるけど
興味のあった人の感想はどうですか？

[42: 匿名さん]

マンションの前が葬祭場では嫌だね。

[43: 匿名さん]

↑墓地よりは良いね。

[44: 匿名さん]

豊平川一望
ただそれだけかな

[45: 物件比較中さん]

板がちがうのですが、ＮＩＰＰＯさんの中島公園マンションはどうなっているか知ってる方いますか。

[46: 匿名はん]

水車町っていうのがなぁ。中の島に次ぐ治安が悪そうなところだし。

[49: 匿名さん]

ここは豊平川花火大会正面に見えますよ。
良い場所です。

[54: ビギナーさん]

札幌市内でＭＳ購入検討中のものです。

こちらのＭＳは札幌中心地から程近く、地下鉄徒歩圏内で眺望も良さそう。
反面、葬儀場が近く、治安の不安も感じられる。
ＮＩＰＰＯさんのマンションって札幌にあまりないのでデベとしての評価も
未知数ですし。
ＭＲ見てないのでなんとも言えませんがご近所の方、ＭＲ見た方
ＮＩＰＰＯさんに詳しい方、いろいろとご意見を聞かせてください。
宜しくお願い致します。

[55: マンション投資家さん]

マンション専門のデベではなく、道路が主なので
丸投げに近いです。
問題が発生しても、強引なとこありますね。
マンションから手を引いても痛くも痒くもないですから。
やはり、マンションを専門でやってるところが最も信頼できます。

[56: 匿名さん]

>ＮＩＰＰＯさんのマンションって札幌にあまりないのでデベとしての評価も
>未知数ですし。

>マンション専門のデベではなく、道路が主なので
>丸投げに近いです。
>問題が発生しても、強引なとこありますね。

ル・サンク手稲 への対応で有名

[57: 匿名さん]

今はマンション専門のデベの方が不安じゃね？

[58: 購入経験者さん]

それなら、マンションは買わないほうがよくね？

[59: 匿名さん]

NIPPOはどうでしょう

[60: 匿名さん]

ここも販売開始から結構経過してますがあまり話題にならないってことは
それだけ魅力が少ないマンションってことだと思いますよ。

[61: 物件比較中さん]

夏ぐらいにこちらのモデルルームを拝見しましたが、市内の他の
マンションより広くて地下鉄も大学内を通ると５分ぐらいで着いたと思います。

子供の学校や夫の仕事の関係でこのエリアは検討からはずしましたが
マンション自体は比較的良いイメージでしたよ。

[62: 近所をよく知る人]

乾式壁はちょっと・・・。

[63: 物件比較中さん]

学生のころ治安とかわからず豊平川河川敷近くで花火が目の前で見えるってだけで
中ノ島のマンションに住んでいましたが、一度強盗にあったこともあり不安です。
学園の方もあまり変わりませんよね？治安大丈夫なのかな。

[64: 匿名さん]

中の島は最悪。学園近辺は普通。

[65: 物件比較中さん]

ル・サンク学園前の現地見たら真ん前に、やわらぎ斎場があって吃驚しました。たしか以前は結婚式場だったたのに、倒産したのでしょうか、斎場に変わっています。これではここ検討する人は少なくなるでしょうね。隣のクリーンリバーさんのマンションも、築数年経ったいると思われますが、ショックでしょうね。学園前近辺を希望してましたが、ここはパスしました。近隣ではないですか？

[66: 匿名さん]

斎場なんて静かで高さもないしいいと思うけど。。

[67: 匿名さん]

↑
私も同意です。
墓場ならイヤですが、斎場ですからね～。
式場だと考えれば、結婚式場と同じようなものです。
パチンコ店とかゲームセンターよりずっとマシ！
それに高いビルが建つ心配がないのは利点です。

[68: マンコミュファンさん]

私は、斎場だめですね～。洗濯物を干してたり、何かベランダに出たときに出棺のクラクションが聞こえたら・・・と考えると・・・。
すごく大きいけれど、売れてるんでしょうか？

[69: 不動産購入勉強中さん]

きのう見てきた。斎場目の前、あれはないわ。
近所にむかし住んでたけどあの辺り夜はススキノから帰ってくる酔っ払いも多く
治安が非常に悪いです。中ノ島からも通勤できそうな距離だしね。
旭町か平岸通り挟んだ豊平辺りだったらもう少しマシだったんだがなあ。
色も軽そうであまり好きな色じゃなかった。

[71: 購入検討中さん]

>>地下鉄も大学内を通ると５分ぐらいで着いたと思います。
学生街ってファミリーの対極でしょう。
若い独身ならともかくファミリー層が大学素通りするのはちょっと考え物ですね。
北海学園って私立では道内私大文系トップでFランクなんかに比べるとまじめな学生が比較的多いとはいえ
所詮道内私立ですから乱れた生徒も少なからずいますし、カワイイ娘さんなんかいたらなにされるかわからない。
家族全員で学食で食事なんて機から見れば面白いですけど。

[72: 匿名さん]

>>70
目の前が幹線道路、線路、パチ屋、マンションよりは百倍ましでしょう。

[74: 購入検討中さん]

ここの学区の八条中学の現在の評判はどうなんでしょう？
あまり良い噂は聞かないのですが。

[79: 購入検討中さん]

74です。
みなさん、貴重なご意見ありがとうございました。
ネット以外でもいろいろ調べましたが、20代後半
以上の年齢の人はみんな八条には良くない印象を
持っているようでした。
10年くらい前までは荒れていた事は間違いない様です。

[80: ご近所さん]

地域性重視の人だったら
伏見のほうのマンションのほうが間違いなく良いと思う。
マンションの質云々はともかくね。

[81: 匿名さん]

以前、このマンションを見に行ったことがあります。
１３階（？）のモデルルームだったような・・・景色は凄く綺麗でした。案外、静かで落ち着いた雰囲気で良かったのですが・・・

担当した営業の方のしぐさが、どうしても生理的に駄目でした。話をしている最中、信じられない事に口の中に指を入れて話すんです。信じられますか？？

マンションは決して悪くなかったので検討したのですが、一生に一度の買い物なので、私は、東区の違うマンションで購入を決めました。

[85: 物件比較中さん]

先日見てきました。間取りはいいですね～。やはり景色は抜群です。街中に住んでたら、遠目に見るきれいな景色や夜景は見れないでしょうね。橋一本で中央区なのに、中央区より値段が安めなのもいいです。まだまだマンション見比べている途中なので即決はしませんが、いい条件だといえる部分は多いと思います。

水車町、平岸、豊平とあの近辺に過去住んだこともあるので、周辺環境も神経質すぎるかたでなければ、なかなかいい場所だと思います。わたしは、いい年してますが、学園の敷地を通り抜けて駅を使うのも別になんとも思いません。学園裏手に住んでいる人たちは、みんな普通に使っていますよ☆水車町も、中の島通りをはさんで本当に川沿いは、古くからの住宅街でとても静かです。

平岸、豊平と違って、すごく近くにスーパーがあるわけではありませんが、コンビニは近くにあるし、普段の買い物は車を使えばいいかな～と思っているのでマイナスポイントにはなりません。なにせ、駐車場代が安い上に、２台止められるんで、普段車を使っているものにはいいですね。


いい点がいっぱいあっただけに、ここが惜しいと思った点、私の場合は２つです。
１、エレベーターの壁が・・・。→フェルト貼ったの？って感じで残念です。必ず来訪者が使うエレ
　　　　　　　　　　　　　　　　ベーターがあんな状態では、住んでいて恥ずかしく感じると思い
　　　　　　　　　　　　　　　　ました。
２、斎場が・・・。→一番広くい部屋の方角にばっちりですね。元平安閣、現やわらぎ斎場ですね。

皆さんが話していた八条中ですが、今は落ち着いています。確かに、昔から荒れている中学に挙げられますが、今は力のある先生がそろっています。小学校も中学校もそこにいる教師は必ず移動しますから、やはり子どもの教育の基本は親の躾じゃないでしょうか。そう考えると、学区はあまり気にしていません。（ちなみに、八条中であれる子どもの大半は豊平公園近くの○○○小学校ですよ。）
荒れやすい地域がらはあるにせよ、学区に関しては本当に親次第だと思います。

たくさん書いてしまいましたが、とりあえず、自分が感じたこと＆知っていることを書いてみたので、参考になるとうれしいです。

[86: 匿名]

荒れやすい地域柄というのは何が要因なんでしょう？

スーパーと駅がもうちょい近ければ…広さと景観重視の方に選ばれそうな物件ではありますね

[87: 匿名さん]

>>86
水商売勤め人沢山住んでる中ノ島がすぐ其処だし、菊水にも近いし
葬儀場はあるし水車町ってネーミングもなんか暗い感じだしね。

[88: 匿名さん]

川挟んだだけでかなり人生変わりそうな地区でもあるね。
多摩川挟んで二子玉川に住むのと川崎側に住むくらいの違いはあります。

[89: 匿名さん]

>多摩川挟んで二子玉川に住むのと川崎側に住むくらいの違いはあります

どちら側がステータスが上（どちら側が好まれる）のですか？

[90: 匿名]

二子玉が好まれますが川崎駅前のタワマンはステキですよ

モリモト晩年の傑作マンションがあります

[91: 匿名さん]

東京人のイメージでは
二個玉＝芸能人ご用達高島屋、ユーミン、高級住宅街、主婦の憧れの街ベスト5、明るい、きれい。
川崎＝ソープランド、競輪、＊＊＊、工場街、暗い、汚い。

[92: 物件比較中さん]

８６です。
荒れやすい地域というのは、家族構成柄・職業柄・家の形態柄いろいろあります。

市営住宅や道営住宅（団地）には、やはり低所得の方々が多く家庭や教育に他地域に比べあまり興味・関心をそそがない＆そそげない方が多いです。

また、母子家庭・父子家庭は安めの賃貸アパートに住む傾向があります。
職業柄というのは、やはり夜関係＆皆さんが想像しやすい職業でしょうか。

いずれも、理由は同じですね。一生懸命子育てをしていたり、ルールを守って生活している人もたくさんいますが、教育や地域に目を向けない人や、自分の生活にいっぱいいっぱいで目を向けられない人が多いのも事実だと思います。

水車町は、そうとは思いませんが、どこの区をみても必ずそのような地域はありますよね。

[93: 匿名さん]

札幌に限らずその辺は結構均等に配分してるんだよね。
人権問題など絡むから。
賃貸の安さは白石や東区、北区の30条より北とか安くてお金のない方多いですね。
教育重視の方はとにかく中央区に住むことを強くお勧めします。

[96: ハナビ]

本日は豊平川花火大会

ご入居者さまは最前列での初鑑賞いいですね

にしても南北線大通駅の乗り換え待ち行列はひどい

学園前駅から徒歩10分、菊水駅から徒歩20分で豊平川の花火が綺麗に見えるポジションに着くのに…残念な感じです

中島公園駅、幌平橋駅が最寄りではありますが

[97: 匿名さん]

ル・サンク学園前アクアサイト良いﾏﾝｼｮﾝですね、
今日の花火大会見ていたら真正面に
このﾏﾝｼｮﾝ見えましたうらやましい、
ﾊﾞﾙｺﾆｰから花火観賞しているお家が
多く見えました。

[98: 匿名]

売れてるんですか？ここ