リビオ中島公園アルファタワーってどうですか。

[購入検討中さん]

地下鉄１分と利便性はいいのですが、安全面やどのような住人が購入するか気になります。投資用として購入して、10年後は賃貸がほとんどになるのでしょうか。何か知っていたら教えてください。

[161: 匿名さん]

頑張って下さいって！

[162: 匿名さん]

ここもなかなか売れませんね。

[163: 購入経験者さん]

価格に幅があるマンションだから？１LDKの価格帯に、ローンを組んで少しがんばれば
新築マンションの２LDK　ものによっては３LDKが買える。
２LDK・３LDKの価格帯ならどこかのマンションの最上階や４LDKも。
では何故ここなのか？　造りと立地。
マンション内部の造りは、三井や住友と遜色がない。
エレベータは普通のファミリーマンションでは考えられない大きさ。
キッチンシステムやユーティリティのも高級感がある。
フローリング素材もいい。床暖がないのが、残念だけど全体にふんわかとあったかい。
そのうえ、立地がいい。公園・ホテル・地下鉄駅１分はすごい。　
1年を通して公園や付近のイベントを、お金をかけなくても楽しめる。
車がなくても、イトーヨーカ堂までいける。
いくつかあるコンビニは何かのときにとても便利。
最近は、パークホテルのクリスマスツリーやイルミネーションであかりがもれるキタラがあかるい。
地下鉄入り口には正月飾りの出店。地下鉄入り口が近いので、活気がある。交番が近いので安全。
大晦日や初詣にはキタラの前を通って護国神社にもいける。寒ければ、地下鉄一駅。
護国神社近くのレストランで2000-3000円フルコースの食事もできる。
札幌駅・大通りもすぐ。やっぱり、立地かな。

[164: ビギナーさん]

先日見学しましたがいい物件でした。
上品そうな５０代か６０代のご夫婦がエレベーターで一緒になりましたが
熟年層も多いそうです。
またセカンドハウスの方も多いそうです。
地下鉄も近いので現在検討中です。

[165: 匿名さん]

近くにシティハウス、パークホームズがあるので迷います。どれも高いです。

[166: 匿名さん]

価格はいづれも高い　
違いのひとつは中学の通学区
南１４条南　柏中学　　南９条　中島中学
中央区の商人の子供は教育大学の付属小中や名門私立中高に多い
地下鉄が近ければ通いやすい

[167: 匿名さん]

キャンセル住居発生…安い。オール電化。新春キャンペーン選べるバスルーム無料グレードアップ。８０Hだと～○

[168: 匿名さん]

８０Ｈ　南東角で日当たりがよくて公園・豊平川・山もみれる。
夜もイベントのときは幻想的。ベランダにもでれる。たしかにいいですね。
欲しいけど、予算からはちょっときつめ。買える人いいな～

[169: 匿名さん]

８０H空き何階ですか？教えてください。

[170: 匿名さん]

12月初旬頃の話では13階・14階があいていて、14階がモデルルームになってました。

[171: 匿名さん]

有り難う。モデルルームに行ってみます。

[172: 匿名さん]

↑行こうと考えてるんだけど…。　№７の書き込み信憑性があるのかな？

[173: 匿名さん]

そのあと、売れてしまったかはわかりませんが、モデルルームに電話で確認してみたらいかがですか。
のブログからの情報です。

◇◆◇◆リビオ中島公園アルファタワー販売事務所◇◆◇◆

営業時間　１０：００～１８：００（水曜定休）

フリーダイヤル　０１２０－２３０－９０４

[174: 匿名さん]

↑　　８０Ｈ１４階 76.93m2　(約23.27坪)2ＬＤＫ で３８３０万です。ハイサッシュ窓で日がよくはいります。予算的に完全に無理なのであきらめました。いつか、中古ででれば考えたい物件です。１３階は１００万安いです。

[175: 匿名さん]

直接・先に・☎で問い合わせしてみます。
明日はお休みですね。
有り難う御座いました。

[176: 匿名さん]

間違えました。
１３階は１００万安いです。→ ５０万安いです

[177: 匿名さん]

御親切に有り難う。連絡しました。もう少し検討してみます。

[178: 匿名さん]

モデルルーム住戸は値下販売しているみたいですが、
４ＬＤＫも値下げしたんでしょうか？
ホームページには４８００万円台～ってなっていますが、
以前は、５０００万円以上していたと思いますが・・・。
１１０Ｉタイプだと思いますが、
何階なんでしょうか？公園が見える住戸でしょうか？
分かる方いらっしゃったら教えてください。

[179: 購入経験者さん]

販売事務所に確認してみてはいかがですか。図面やホームページでみる場合と現地で建物を確認するのでは大きな違いがあります。色々なモデルを見せてもらって考えてはいかがですか。買う・買わない・考慮するを最終的に決めるのは購入者なのですから。

[180: 匿名さん]

そうですね、現地見ないと
隣の賃貸タワーＭＳから室内丸見えの住戸もあるから
注意しないと。

[181: 購入経験者さん]

見えなくする対処は住人でできると思う。
購入物件は見えない側かもしれない。

購入経験者の立場からいうと、図面のみで購入し
あとから条件が違ったと後悔するより、すべてのモデル
を見える利点を利用して建築後の物件をいくつか自分の
目と足で確認して比較。

あとは、内装・立地条件や自分の予算と相談し、どこま
で妥協できるかだと思います。ちなみに自分の場合は
出来上がった物件を敷地内の他の棟から見せてもらい納
得して購入しました。

[183: 匿名さん]

ゆきあかり in 中島公園も明日まで。明日、晴れないかな。昼は広場で雪遊び。夜、とってもきれいにみえるのに。今日は残念。

[185: 匿名さん]

結構良い物件だと思うのですが全然売れませんね。
他も売れてないのをみると中島公園に高級感を持たせるのには無理があったのでしょうか。

[186: 不動産購入勉強中さん]

最近のマンションの天井高は2400から2700と
入り色です。ここはどの位ありますか。

[187: 匿名さん]

地下鉄・コンビニ１分はとても住みやすい。
街にでるのも、空港に行くのも超便利。
毎月１２日はパークホテルのおいしいパンの日。
割引あります。

[188: 物件比較中さん]

場所がね。
周り＊＊＊やその関係者または予備軍、水商売の人が沢山いるのに地元の人は買わないでしょう。
東京の富裕層か団塊リタイヤ移住組み狙ってるんでしょうがこの景気じゃあ売れないのも納得ですよ。

[189: 匿名さん]

187 地元の購入者です。

[190: 匿名さん]

私は旭川市在住ですが、ここのチラシが入っていましたよ！
地元じゃ売れないから、地方の購入層も狙っているのかなと思いました。

[191: 物件比較中さん]

>>189
そのマンション購入前は市内のどの辺りに住んでました？

[192: 匿名さん]

189 中央区山鼻・豊平区・南区です。＊＊関係者が近くにいること、豊平川沿いの裏道は危ない、***系の人が多いという話もきいていましたので、そこは考慮しています。

小学校に関しては、マンション前に通学バスがとまる。幌平橋も検討したのですが、あちらは夜暗いし店もなく
不安だったので、駅・コンビニ・交番が近いこちらにしました。夜、暗くないので駅から自宅までの夜道の心配いらない。寒い中自宅まで歩くこともない。除雪もいらない。活動拠点は公園内と地下鉄で大通り・駅などです。

[193: 匿名さん]

中古市場に沢山載ってるね～

[194: 匿名さん]

クロスタウンの中古はみたのですが、ここのはどこにでていますか。

[195: 匿名さん]

多分、リハウスに載ってるのを悪意的に「中古市場」と言ってるんでは？
あれは、委託デベと同条件ですから。

[196: 匿名さん]

新築未入居マンション　現況空家、中古マンション リビオ中島公園アルファタワー 。何で悪意？事実でしょ。

[197: 匿名さん]

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/CPToizhl46/?print=true&homewith=...

これかい？

[198: 匿名さん]

でもこれ中古であれば
仲介手数料＝「取引金額×3％＋6万円」＋消費税
がかかると言うことかな？

[199: 匿名さん]

いや、一般的に「中古市場に沢山載ってるね～」と言えば、新築未入居マンションの話とは思えんな。
そこに、明らかな悪意が感じられるわけ。

[200: 匿名さん]

リハウスのホームページをみました。中古マンションとありますが、リハウスは竣工日から１年経過した物件は皆中古扱いと掲示しているようです。価格は正規販売価格なので、中古ではないのでは？新築の場合５年間固定資産税がほぼ半額です。

竣工日から１年経過未入居マンションが中古なら、札幌市のほとんどの新築マンションは中古になりませんか？

[201: 匿名さん]

それで仲介手数料５９万円はとられるのかな？

[202: 匿名さん]

タワーに直接申し込むか、リハウスに確認してみれば？

[204: 匿名さん]

きみにはＲマークのマンションがお似合い

[205: 匿名さん]

>>201

おいおい、もうちょっと頭を働かした方がいいぞ。
現地で同じ価格で販売してるのに、リハウスで買って仲介手数料を払う馬鹿が居るか？
それとも、リハウスで買うと大幅値引きしてくれるのか？

[206: 匿名さん]

最上階売れたみたい。中国資本か？

[207: 匿名さん]

なかなか売れてません

[208: ご近所さん]

あと８戸だよ。

[209: 購入経験者さん]

24時間ゴミ収集システム・屋内駐車場は便利です。

[210: 匿名]

ビルに囲まれて、陽当たり悪いぞ。

[211: 購入経験者さん]

それは一理あります。でも、部屋の階や向きによっても違うので断定はできないです。共用ラウンジにいけば日あたりいいです。