地下鉄１分と利便性はいいのですが、安全面やどのような住人が購入するか気になります。投資用として購入して、10年後は賃貸がほとんどになるのでしょうか。何か知っていたら教えてください。
[スレ作成日時]2008-09-28 11:45:00
現在の物件
リビオ中島公園アルファタワー
リビオ中島公園アルファタワーってどうですか。
| No.151 |
by 774 2009-11-09 21:53:01
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アルファコート危ないの？
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| No.152 |
当初は１４９さん正解 現在、売主ー新日鉄都市開発 施工ー清水建設北海道支店 販売ーアルファーコートとノースプランニング 今マンション御三家だって竣工２年たってもまだ販売中 心配することないと思うけど
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| No.154 |
現在も販売中だよ。
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| No.155 |
紅葉のきれいな中島公園散策、いろんなイベント・温泉たのしめます。千歳空港行きバス停まで一分。乗車後、乗り換えなしで空港到着。重い荷物をもっての地下鉄・JR乗り換え移動を考えるとここは行きも帰りも楽です。
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| No.156 |
営業マンが嫌だった。30代の男性。
ハキハキしない、パッとしない感じで。何か聞いたら、曖昧に返された。 他にもマンションは、何件かみていたので、ばかにされた感じがして。 アルファの方でしたよ。 入居者も感じの悪い女性とエレベーターで一緒になりました。 ここはやめた方が良いですよ。 |
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| No.157 |
ふつうお客様をばかになんかしないでしょう
被害妄想的になっていませんか？ 高い買い物なのに営業マンの態度や 入居者（ひとりだけでしょ）の感じで 決めちゃうんですか？ もしかしてただのひやかしで見に行ったのでは？ それがバレバレだったのですね |
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| No.158 |
家を買うのだから、きちんとした人から買いたいですよ。
私の欲しい階で降りたんですよ。 嫌じゃないですか？ |
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| No.159 |
営業がきちんとした人でなかったのは残念でしたね
でも往々にしてきちんとなんかしていないものですよ きちんと見えるように装っているだけで 裏で舌を出しているかもしれません 要するにきちんと見えるように装うくらいの 社員教育が成っていないデベということですね 欲しい階に「感じの悪い女性」が降りたというなら これから結構顔を合わせることになりますものね でもあとから同じ階に同じような人が入居する可能性も ありますからこれは集合住宅の宿命ですね |
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| No.160 |
家って縁物だと思う。あれこれ言っても、縁があれば購入。縁がなければ、自分のものにはならい。最近こんなこと考える。
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| No.161 |
頑張って下さいって！
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| No.162 |
ここもなかなか売れませんね。
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| No.163 |
価格に幅があるマンションだから？１LDKの価格帯に、ローンを組んで少しがんばれば
新築マンションの２LDK ものによっては３LDKが買える。 ２LDK・３LDKの価格帯ならどこかのマンションの最上階や４LDKも。 では何故ここなのか？ 造りと立地。 マンション内部の造りは、三井や住友と遜色がない。 エレベータは普通のファミリーマンションでは考えられない大きさ。 キッチンシステムやユーティリティのも高級感がある。 フローリング素材もいい。床暖がないのが、残念だけど全体にふんわかとあったかい。 そのうえ、立地がいい。公園・ホテル・地下鉄駅１分はすごい。 1年を通して公園や付近のイベントを、お金をかけなくても楽しめる。 車がなくても、イトーヨーカ堂までいける。 いくつかあるコンビニは何かのときにとても便利。 最近は、パークホテルのクリスマスツリーやイルミネーションであかりがもれるキタラがあかるい。 地下鉄入り口には正月飾りの出店。地下鉄入り口が近いので、活気がある。交番が近いので安全。 大晦日や初詣にはキタラの前を通って護国神社にもいける。寒ければ、地下鉄一駅。 護国神社近くのレストランで2000-3000円フルコースの食事もできる。 札幌駅・大通りもすぐ。やっぱり、立地かな。 |
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| No.164 |
先日見学しましたがいい物件でした。
上品そうな５０代か６０代のご夫婦がエレベーターで一緒になりましたが 熟年層も多いそうです。 またセカンドハウスの方も多いそうです。 地下鉄も近いので現在検討中です。 |
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| No.165 |
近くにシティハウス、パークホームズがあるので迷います。どれも高いです。
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| No.166 |
価格はいづれも高い
違いのひとつは中学の通学区 南１４条南 柏中学 南９条 中島中学 中央区の商人の子供は教育大学の付属小中や名門私立中高に多い 地下鉄が近ければ通いやすい |
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| No.167 |
キャンセル住居発生…安い。オール電化。新春キャンペーン選べるバスルーム無料グレードアップ。８０Hだと～○
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| No.168 |
８０Ｈ 南東角で日当たりがよくて公園・豊平川・山もみれる。
夜もイベントのときは幻想的。ベランダにもでれる。たしかにいいですね。 欲しいけど、予算からはちょっときつめ。買える人いいな～ |
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| No.169 |
８０H空き何階ですか？教えてください。
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| No.170 |
12月初旬頃の話では13階・14階があいていて、14階がモデルルームになってました。
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| No.171 |
有り難う。モデルルームに行ってみます。
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| No.172 |
↑行こうと考えてるんだけど…。 №７の書き込み信憑性があるのかな？
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| No.173 |
そのあと、売れてしまったかはわかりませんが、モデルルームに電話で確認してみたらいかがですか。
のブログからの情報です。 ◇◆◇◆リビオ中島公園アルファタワー販売事務所◇◆◇◆ 営業時間 １０：００～１８：００（水曜定休） フリーダイヤル ０１２０－２３０－９０４ |
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| No.174 |
↑ ８０Ｈ１４階 76.93m2 (約23.27坪)2ＬＤＫ で３８３０万です。ハイサッシュ窓で日がよくはいります。予算的に完全に無理なのであきらめました。いつか、中古ででれば考えたい物件です。１３階は１００万安いです。
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| No.175 |
直接・先に・☎で問い合わせしてみます。
明日はお休みですね。 有り難う御座いました。 |
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| No.176 |
間違えました。
１３階は１００万安いです。→ ５０万安いです |
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| No.177 |
御親切に有り難う。連絡しました。もう少し検討してみます。
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| No.178 |
モデルルーム住戸は値下販売しているみたいですが、
４ＬＤＫも値下げしたんでしょうか？ ホームページには４８００万円台～ってなっていますが、 以前は、５０００万円以上していたと思いますが・・・。 １１０Ｉタイプだと思いますが、 何階なんでしょうか？公園が見える住戸でしょうか？ 分かる方いらっしゃったら教えてください。 |
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| No.179 |
販売事務所に確認してみてはいかがですか。図面やホームページでみる場合と現地で建物を確認するのでは大きな違いがあります。色々なモデルを見せてもらって考えてはいかがですか。買う・買わない・考慮するを最終的に決めるのは購入者なのですから。
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| No.180 |
そうですね、現地見ないと
隣の賃貸タワーＭＳから室内丸見えの住戸もあるから 注意しないと。 |
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| No.181 |
見えなくする対処は住人でできると思う。
購入物件は見えない側かもしれない。 購入経験者の立場からいうと、図面のみで購入し あとから条件が違ったと後悔するより、すべてのモデル を見える利点を利用して建築後の物件をいくつか自分の 目と足で確認して比較。 あとは、内装・立地条件や自分の予算と相談し、どこま で妥協できるかだと思います。ちなみに自分の場合は 出来上がった物件を敷地内の他の棟から見せてもらい納 得して購入しました。 |
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| No.183 |
ゆきあかり in 中島公園も明日まで。明日、晴れないかな。昼は広場で雪遊び。夜、とってもきれいにみえるのに。今日は残念。
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| No.185 |
結構良い物件だと思うのですが全然売れませんね。
他も売れてないのをみると中島公園に高級感を持たせるのには無理があったのでしょうか。 |
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| No.186 |
最近のマンションの天井高は2400から2700と
入り色です。ここはどの位ありますか。 |
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| No.187 |
地下鉄・コンビニ１分はとても住みやすい。
街にでるのも、空港に行くのも超便利。 毎月１２日はパークホテルのおいしいパンの日。 割引あります。 |
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| No.188 |
場所がね。 周り＊＊＊やその関係者または予備軍、水商売の人が沢山いるのに地元の人は買わないでしょう。 東京の富裕層か団塊リタイヤ移住組み狙ってるんでしょうがこの景気じゃあ売れないのも納得ですよ。 |
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| No.189 |
187 地元の購入者です。
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| No.190 |
私は旭川市在住ですが、ここのチラシが入っていましたよ！
地元じゃ売れないから、地方の購入層も狙っているのかなと思いました。 |
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| No.191 |
>>189
そのマンション購入前は市内のどの辺りに住んでました？ |
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| No.192 |
189 中央区山鼻・豊平区・南区です。＊＊関係者が近くにいること、豊平川沿いの裏道は危ない、***系の人が多いという話もきいていましたので、そこは考慮しています。
小学校に関しては、マンション前に通学バスがとまる。幌平橋も検討したのですが、あちらは夜暗いし店もなく 不安だったので、駅・コンビニ・交番が近いこちらにしました。夜、暗くないので駅から自宅までの夜道の心配いらない。寒い中自宅まで歩くこともない。除雪もいらない。活動拠点は公園内と地下鉄で大通り・駅などです。 |
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| No.193 |
中古市場に沢山載ってるね～
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| No.194 |
クロスタウンの中古はみたのですが、ここのはどこにでていますか。
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| No.195 |
多分、リハウスに載ってるのを悪意的に「中古市場」と言ってるんでは？
あれは、委託デベと同条件ですから。 |
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| No.196 |
新築未入居マンション 現況空家、中古マンション リビオ中島公園アルファタワー 。何で悪意？事実でしょ。
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| No.197 | ||
| No.198 |
でもこれ中古であれば
仲介手数料＝「取引金額×3％＋6万円」＋消費税 がかかると言うことかな？ |
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| No.199 |
いや、一般的に「中古市場に沢山載ってるね～」と言えば、新築未入居マンションの話とは思えんな。
そこに、明らかな悪意が感じられるわけ。 |
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| No.200 |
リハウスのホームページをみました。中古マンションとありますが、リハウスは竣工日から１年経過した物件は皆中古扱いと掲示しているようです。価格は正規販売価格なので、中古ではないのでは？新築の場合５年間固定資産税がほぼ半額です。
竣工日から１年経過未入居マンションが中古なら、札幌市のほとんどの新築マンションは中古になりませんか？ |
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