リビオ中島公園アルファタワーってどうですか。

[購入検討中さん]

地下鉄１分と利便性はいいのですが、安全面やどのような住人が購入するか気になります。投資用として購入して、10年後は賃貸がほとんどになるのでしょうか。何か知っていたら教えてください。

[2: 近所をよく知る人]

場所は最悪、水商売が好む地域です。ススキの延長で夜の治安も悪く、マンションの入り口にストッカーなどが潜んでいたら、とてもではなく怖いと思う。学校も遠くファミリーには住みずらいです。買い物はどうするの？　ロビンソンも閉鎖だし、スーパーはないし、コンビにだけ。現在近くの高層賃貸マンションに住みますが、入居者のマナーやエチケットは最悪で、エレベーターはよく落書きされます。眺めだけがいいので住んでいますが、分譲となると将来の資産性には疑問をもちます。

[3: 近所をよく知る人]

自分は近くに住んでますが夜はやはり酔っぱらいが多いですね。
人の往来が夜になっても絶えないです。若い人にはいいかもしれませんがファミリーとか高齢の方にはあまりおすすめはできない環境だと思います。あとほぼ毎日緊急車両のサイレンが鳴り響きますね。消防署が近いですからね。まぁ交番も近くにありますが。

コンビニは近くに沢山ありますがスーパーは歩いていける範囲にはほぼありません。狸小路のラルズが歩いていける範囲かな？
買い物はいつも車で石山通のラルズかその近くの東急ストアーを利用しています。

あと疑問なのがあそこに建てて車が出にくくないのかということ。札幌のメインストリートの方は車の通りが多いのはあたりまえですがそれとぶつかる道は更に車の通りが多いように感じます。

やはりこの辺に住んでる方はススキノで働いている方が多いように思います。自分の住んでいるマンションは比較的マナーが良いようで落書きとかはありませんが。

[4: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。確かに、安全面では危惧する面もあり、迷っています。ロビンソンデパートのあとは、イトーヨーカ堂が地下に食品スーパーを出店するという話が日経ニュースに９月頃でていました。地下鉄を利用すれば、中心街にすぐいける。病院に関しても、平岸駅すぐそばのＫＫＲ病院、東急ストアー、スポーツクラブも行動範囲圏内。難しいところです。

[5: 物件比較中さん]

こんな治安の悪いマンションを購入する人いるんですか？
資産性はほとんどないとおもいますがいかがでしょうか

[6: 近所をよく知る人]

物件の裏手には、ゼップ（LIVE　HOUSE）がありイベント時はガラの悪い人がギャーギャーたむろしているし、通り沿いにフルスモークでナンバー４桁揃いのＢＭＷが何台も並んでるのを見たことありますよ。治安は市内でも最悪な立地ですね。売れてるのかな？

[7: 匿名さん]

このマンションの裏のラブホテル街の手前に○○組の事務所がありますね。
防犯カメラで何写すのでしょうか。たくさん建物に付いてます。
やっぱこの分譲マンションはありえーねーでしょう。立地がよすぎるわー
子供がいても、心配するし、独身でもすすき野で金を使いそう。
マンションの支払いに遅延をおこすな。やっぱ新日鉄さんここは不味かったか。

[8: 近所をよく知る人]

毎日中島公園散歩できるし、キタラホールでコンサートきいて
芸術家の私には便利で良いな。

[9: 物件比較中さん]

住んでいる人の環境がバラエティに富みそうなので、疲れてしまいそうです。ファミリータイプが理想なのでこの物件はパスかな・・・あとあと何をするのでも住民の考え方が色々では、めんどうなことが起こりそうな予感がします。便利だけが全てではないので・・・・

[10: 物件比較中さん]

隣に並んでホテルも建つから、少しは安心かな？と思って見に行ってみたのですが、やはり夜間は以前と変わらずで、柄の悪い人が多く治安に不安を覚えました。
また周辺に住む知人に住みやすさを聞いたら、中島公園のマンション街は投身自殺や殺人が、市内でも最も多いエリアと言っていたので、検討するのを辞めました。
この辺りに住むと鬱になるとかって事とかがあるのですかね？

[11: 物件比較中さん]

こんな見方もあるよ。


中島公園についての楽しみ方については、中島公園ガイド「中島パフェ」札幌のＵＲＬをみて。

[12: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45384/

既にトピが立ってるよ。

[14: 物件比較中さん]

こちらの共用施設スカイラウンジについてどう思いますか。

[15: 地元不動産業者さん]

3ＬＤＫとか4ＬＤＫ買うなら、正確な価格が発表になってないけど住不の中島公園とこに出来る物件のほうがいいんじゃないの？

最寄り駅は幌平橋になっちゃうけど。

[16: 物件比較中さん]

住不は、価格未定となっているけど、現場の広告に３ＬＤＫで５０００万以上となっていたと思うけど。

[17: 地元不動産業者さん]

ん？そうなの？
100㎡以上の物件が5000万超えだと思ったけど。

予定では80㎡くらいからあったはずなんで、そこまでいかないんじゃないかな。
って勝手な予測だけど（笑）

この物件はアルファコートが絡んでるし住不のほうが余計な心配せずに購入は出来るよね。
個人的に大手はあまり好みじゃないんだけどね（苦笑）

[18: 物件比較中さん]

ホテルは隣と斜め前に２件建設中。竣工後は、明るくなり、マラソン、雪祭り、ヨサコイソーラン祭の時期は観光客が増えて、結構にぎやかになるもよう。また、中島公園入り口側に、地震などの対策用に各ホームに直結するエスカレータの出入り口も完成予定。

[19: 匿名さん]

先日、建築中の本物件を見てきたけど、高層階はいいけど、中層階以下は眺望最悪！　窓からは隣の建物のみよく見える！　場所が悪いと思うけど、ここを契約した人は何が魅力だったのでしょうか？

[20: 購入検討中さん]

↑冬場の地下鉄１分・価格・公園・スカイラウンジかな。

[21: 購入検討中さん]

↑千歳空港バス停（１分）地下鉄３駅200円(札幌駅/平岸ー大きな病院あり)
資生館小学校スクールバス停　タクシー乗り場 　○○○マックプラザ温泉　
ヤ○ハミュージックスクール　　すぐそば

[22: 匿名さん]

確かに交通の便は良さそう！　中島公園も素敵！　でも、周りは夜の繁華街、ラブホテル、夜間は人通りの少なく治安が良くない公園・・・・、大人にとっては、良い環境か？？？

[23: 匿名さん]

購入しなかった理由。
すすきのなので毎日酔っぱらいの姿を見ること。
近くにちょっと怖い系の方やお水の方がお住いな所。
子どもにはあまりいい環境ではないですね。

[24: 購入検討中さん]

大通り公園は、安全かもしれないけれど、イベントが常にあってにぎやかで疲れそうな気がする。でも、中島公園は、イベントや観光客がすくないので静かなことや、規模は小さいけれど中島公園は東京吉祥寺の井の頭公園のような本格的な公園のよさがある。

夜、公園を一人歩きするのは井の頭公園でも、ほかの公園でも同じく危険だと思う。酔っ払いや怖い系の方やお水さんがいる時間を避けて外出したり、ススキの界隈を夜うろつかなければ何とかなるのではないか。街に出るのに地下鉄まで１分、交番もすぐ近くにあることだし。

[25: 購入検討中さん]

写真が見えるホームページは、ここです。http://nakajima-tower.com/

[26: 物件比較中さん]

19>隣の建物ばかりー建物ばかりではなく、あいている部分も計算された設計。値段があがれば、
あいている部分も増える感じ。地下鉄や公園が近く、1600万台から買えるから考えてしまう。

[27: 購入検討中さん]

昨年からマンションを探しはじめて５件ほど見学した中では私たち夫婦にぴったりのマンションと思い購入しようと考えておりました。
しかし！！！
ダイア建設さんが販売すると聞きました
たしかダイア建設さんは民事再生中ではないんですか？
それに・・・ダイア建設さんはどんな人にも売るから下品なマンションになると友人から聞かされちょっと不安になってます、私もダイアパレスのモデルルームを見学した事がありますが確かに見学に来ている人はどうも・・・
それに営業マンもだらしない感じでしたから、私はダイアパレスはやめましたけどね
でもこのままではダイアパレスになってしまいそう
新日鉄さんこれでいいのですか？

[28: 匿名さん]

ダイアと何の関係有るのでしょうか？？
ここの販売社員はノースプランニング（とアルファ）では無いのでしょうか？

[29: 匿名さん]

ノースがあまりにも力がないからダイアに依頼したみたいです。
倒産は予期しなかったでしょうけど。

[30: 匿名さん]

そうですか、有難うございます。
すると、今後はどうなるのでしょうね。
アルファ不動産販売株式会社でしょうか？

[31: 購入検討中さん]

ノースプランニングは、他の物件でも販売していますね。また、ダイヤ建設さんは、確か植物園の物件を手がけていたと思います。この物件を検討していたので、何か情報があればお願いします。

[32: 匿名さん]

アルファも不動産流動化事業で大変らしいよ。

[33: 購入検討中さん]

でも、売主は新日鉄開発が大部分を占めていてアルファーの部分は少ないときいていますが。

[34: 購入検討中さん]

No27さん、あんたこそ非常識、下品です。こういう失礼な方と同じマンションに住むならゾッとします。１戸建てを検討してください。

[35: 匿名さん]

↑No27さんは買わないから大丈夫ですよ、ここは都会派マンションですから、教会も近いし、コンサートホール２つ有るでしょ、東京にたとえると井の頭公園隣接の吉祥寺の雰囲気ですね。

[36: 匿名さん]

アルファコートは大丈夫ですか？

[37: 購入検討中さん]

このアドレスを最初のページへ。どうすればいい？
http://nakajima-tower.com/

[38: 匿名さん]

新日鉄さんはどこと組んでもうまくいきませんね。
ブランドが問題じゃなく、やはり立地条件ですか。
今は組む相手を間違えると、酷い目にあいますから。

[39: 購入検討中さん]

マンションの囲いがとれて、外観がみえてきました。地下鉄１分と冬場の札幌にはとても良い場所です。
公園も近いので、散歩にコンサートにと週末をのんびり過ごせそうな気がします。多忙な方、老後の暮らしをするような住人にはよい環境に思えますが、購入したかた、検討中のかたご意見おきかせ願いますか。中島公園を楽しむために、中古も含めて中島公園付近のマンションを買いたいと思っています。

[40: いつか買いたいさん]

囲いがはずれたら意外とさわやかなマンションですね。
酷評されるほどではないかも・・・・
旧ロビンソン地下もオープンしたし、中島公園から幌平橋にかけてのマンションより住みやすいかも。
子供のいない人にはいいマンションかもしれません。

[41: 入居予定さん]

私ここ買いましたよ。この間内覧会もしてきました。設備は本当にすばらしいですよ。アルファ大丈夫？とかノースプランニングどーとか、今のご時世どこも不安材料は一緒じゃないかな・・・それよか日本大丈夫？って感じですけ
ど。

[42: 契約済みさん]

中島公園近くの駅近物件で少ない予算で購入できる物件は、中古・新築マンションの低層階または狭い高層階。売りにでている中古のマンションも、入り口を出ると前は公園、車は頻繁に通っていてもあたりには店がなくさびしい。

公園駅のそばならば、コンビニあり、地下鉄入り口ありで結構にぎやか。といっても、それほどうるさくない。物件によっては、陽があまりはいらないデメリットもあるけれど、建物自体は意外と素敵で使いやすい。

あえて、危険な時間に危険な場所にいかなければ安全面で心配するほどでもない。公園駅すぐそば、車上あらしはあっても、侵入窃盗では幌平橋・円山駅から大通駅をへて南・北１条東数丁目・東札幌・南北線の平岸も東豊線福住近辺も同等レベル。（北海道警察犯罪発生マップ）

徒歩３分以内できること
ホテルのレストラン/イベント/ショッピング・空港行きバス停・温泉・地下鉄・コンビニ（１分）・
教会・公園の自然鑑賞・公園内イベント・日本庭園・児童会館・小熊座・ボートのり・郵便局・交番

徒歩8以内できること
旧ロビンソンショッピング・銀行・豊平館・コンサートホールキタラ・豊平川緑地・
市電山鼻９条停（中央図書館・藻岩山ロープウエー入り口・スキー場入り口へ・医大もあり）
イトーヨーカ堂徒歩８分・三越徒歩１４分でも疲れたら帰りは地下鉄。
コンサートホールキタラ・護国神社も同様。おりたら１分で自宅。高齢者の場合はタクシーもあり。

良いか悪いかは住んでみないとわからないけれど、いろんなことが楽しめそう。

[43: 匿名さん]

↑　楽しそうですね、
５分以内では、花火大会会場、すすき野居酒屋、

もうじき入居良いですね、中島公園の桜きれいと聞いています。

[44: 周辺住民さん]

ここって内のマンションから丸見えなんです。バルコニーがすべてガラスパネルなので昼間でもリビングが見えます。夜になるとプライバシーなど無いと思うぐらいよく見えちゃう。高層マンションだから目立つけど、ガラスパネルは変でしょう。お互いのプライバシーを守れるような工夫はなかったのでしょうか。リビオさん何とか改善してください。

[45: 匿名さん]

それは、困りますね。不透明ガラスのベランダは外から見えないというメリットはありますが、床に座ったりソファーに座るとせっかくの景色が見えません。たっていなければ外が見えないというのはちょっと疲れます。床上げしてとも思いました。もし、向かい側にマンションがあった場合は、不透明ガラスでも高い階からは同様に部屋の中が見えます。

でも、ガラス張りのバルコニーは採光がよい・座っていても景色がみれるというメリットがあります。また、自分の意志で見えなくすることも可能です。不透明ガラスの場合、それを透明にすることは不可能です。コンクリートはもっと陽が入らないのと風とおしも悪いです。

診られる立場からすれば、夜はどこの家でもカーテンをつけるので、心配はないと思います。問題は採光がとれる昼間。最近は、内部からは外部が見えて、外部から中が見えないフィルムがあるので、それを窓に張ると、見る側も見られる側も気になりません。植物でブロックする手もあれば、カフェカーテンで採光しながらおおうという方法もあるようです。

他のＭＲにいきましたが、ここのつくりはしっかりしていていいですね。天井が２６００と高いので狭い部屋でも圧迫感がありません。マンションの上階からは桜がとてもきれいに見えますよ。

[46: 匿名さん]

>>45 販売会社様、宣伝ご苦労様です。ゴールデンウイーク、モデルルームにお客様きましたか。
　　　きてたらPCに向かっている暇ないか。

[47: 匿名さん]

バルコニーのガラスパネルは風圧に弱いです。以前住んでいた太平洋興発のマンションでは、台風のあとグラグラになって補修しました。日当たりがいい反面、プライバシーと耐久性にデメリットがあります。ブラインドをすればいいのでしょうが、費用もかかるし、めんどくさいです。

[48: 匿名さん]

４６さんへ
販売会社ではありません。現在は戸建てですが、マンションに住んでいたことがあり、ベランダのつくりに関心があるからです。採光を考えたときベランダがよいのか、ハイサッシの窓のほうが採光も景色もよいのかは迷います。
ハイサッシの窓はあこがれますが、住んだことはありません。ハイサッシの窓と比べて、ベランダのよさは外にでれば、空気が味わえて閉塞感がないところです。


４７さん、有難うございます。風圧というのは初めて知りました。自分のすんでいたＭＳでは、金網のあるすりガラスで座ると景色が見えなかった。ただ、ベランダ床上がり部分・コンクリート柱の間に隙間があって風が行き来できるので風圧での問題はなかったように思えます。また、風通しはよかったです。ガラスパネルでも、設計によってどうなのでしょうか。


ＧＷに、地下鉄すぐ側のＭＲ２箇所に行きました。価格の高いところは、予算外なのでいづれも他のＭＳが見えるというのは、同じでした。でも、建物のつくりや質の高さはやはり差がありました。

[49: 匿名さん]

床暖がこのマンションにないのを最近知りました。

北海道なら必須なんでないかい？

スリッパをはかないで居間にいようと思っても

靴下だけでは冷え冷えしまっせ。
（床暖のあるマンションで、床暖のオン、オフを経験している者より）

頭寒足熱という言葉がある。

眺望がどうのこうの、と言う前に、考えなけりゃならないことがあるのではないかな！

[50: 匿名さん]

知らなかった、床暖は必須ですね。