ガーデンズコート発寒南

[ハナビ]

東西線　発寒南駅から徒歩約6分、住友不動産と三井不動産レジデンシャルの共同プロジェクト！！
2009年新春、モデルルームオープン予定だそうです。

恐らく札幌初の大手財閥系デベロッパーがコラボレートするマンションです。
みなさんのご意見をお願いします。

公式HP：http://www.gc-hassamu.com/
物件概要：
所在地> 北海道札幌市西区 西町南8丁目28番
交通> 札幌市営地下鉄東西線「発寒南」駅下車徒歩6分
総戸数> 104戸
完成年月> 2009年12月末(予定)
入居（引渡）予定日> 2009年12月末予定
構造・規模> 鉄筋コンクリート造 地上15 階建

[22: 匿名さん]

このへんはどんな土地柄？
飲み屋さん多い？
大通からやや遠いのが気になる…。

[23: 匿名さん]

宮の沢より近けどタクシー代高そう。

[24: 匿名さん]

内装は住友だ

リビング入ってキッチン丸見え仕様

[25: それは言えねーな]

近所の発寒住人ですが

飲み屋はそれなりにあるけども

閉鎖的な雰囲気は否めない。（正直１回くらいしか行ったこと無し）

でも、中華料理屋さんなんかは

食事だけであれば違和感無く

美味しく頂けちゃいます。

タクシー代は、薄野から2000円強といったところでしょうが

運ちゃんしだいです。。。。

[26: 匿名さん]

なるほど。
もう少し街寄りを探そうかな。

[27: 匿名さん]

先月くらいだったか？
となりのゲオで深夜の強盗事件あったよね。

近隣の方、立地の評価はどうですか？
強盗事件のゲオとお葬式の多いお寺の真ん中、でも公園向かいだからイーブンって感じでしょうか。

[28: ご近所さん]

西友、北海市場が目の前で、ゲオが隣。
コンビニは少し離れてるけど、
すし、鰻、蕎麦、中華、パチンコ、居酒屋、スナック、
徒歩圏内で色々な店があると思います。

地下鉄までは、１０分近く歩くけど、
街中に向かうバス停が旧５号線にあり
比較的立地は悪くないと思います。

先月くらいに強盗事件が起きたような気はしますが、
凶悪な事件はあんまり聞いたことないです。
夏の夜に窓を空けていると
暴走族的な排気音は良く聞こえるかもしれません。

[29: 匿名さん]

モデルルーム見に行きましたが、ここの営業は最悪でした。
聞いてもいないのに、帰り際に競合する他社の悪口を言い始め、
なかなか帰らせてもらえませんでした。
かなり嫌な気持ちになりました。
営業の質を疑います。

[30: 匿名さん]

それ、最悪。そんな事意味無いのにね。

[34: 匿名さん]

ところで、一期完売でしたっけここ？

[35: 匿名さん]

ココは、売れてるみたいだよ。

[36: 匿名さん]

スミフ系のアップがすごいですねぇ、必死さが伝わりますが、さて結果はいかに？

[37: 匿名さん]

結果いかにって、売れてるしょ！！あんた何者？何様？

[38: 匿名さん]

俺様。

[39: 匿名さん]

となりのゲオって、夜、うるさくない？

[40: 近所をよく知る人]

うるさくはないと思うが、古臭いよね！

[41: 周辺住民さん]

隣の道路は拡張されるのかな？

[42: ご近所さん]

渋滞すごいもんねここ。

[43: 購入検討中さん]

渋滞って、何時ごろすごいんですか？今時期ですごいんなら、冬もっと・・・・。

[44: ご近所さん]

朝夕の渋滞の列はマンション正面の出入口付近まで繋がります。

西友側から川沿いを使うと良いです。

拡副工事の邪魔をしているのは計画後に店舗を立て替えして、敢えてはみ出したパチンコ甲子園。

休業補償金の交渉が難航しているとか。

[45: 匿名さん]

八寒・手稲
その辺ならマンショ普通戸建てだろう
僻地で団体生活して意味あるの？

[46: 匿名さん]

リゾート・マンションというのも有りますから＜

[47: 匿名さん]

生まれたときから市営住宅住まい、結婚してＵＲ団地
団体生活すっかり慣れた人生です。
上の階の生活音聞こえないと寂しいし、団地生活しか考えられない人生です。

[48: マンコミュファンさん]

マンショ普通戸建てと思うなら、それを実践すればいいんでね？

[50: 匿名さん]

だいぶできてきましたね。りっぱな建物ですね。
ただ、目の前の道路の車の渋滞が気になりますよね。
騒音や、埃などの影響ってやはりあるのでしょうか・・・。

地下鉄駅からもまあまあ近いし資産価値としては、どの程度あるのでしょうか。

[51: 匿名さん]

最近モデルルームに行った方いますか？どうでしたか？

[52: 匿名さん]

微妙な場所ですね。三井と住友の物件には興味はありますが。

[53: 匿名さん]

そうですよね。

[55: 匿名さん]

ヘンタイコンクリマニア
どこのスレにも出現してるな

[57: 匿名さん]

ここって売れてますか？

[58: 匿名さん]

売れてます、
何たって、財閥系で構造もしっかりしてますから、
戸境壁
住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造とし、厚さ約200mm～約300mmを基本としています。これは、日本工業規格が定める遮音等級Rr-50以上を確保した仕様で、隣戸との遮音性に配慮しています。

[59: 匿名さん]

火災になっても、壁は延焼しません。

[60: 匿名さん]

ここはどのくらい売れていますか？

[61: 匿名さん]

よく売れています。

[64: 購入検討中さん]

一割くらい値引きをしてくれたらいいのですが。
この前、見に行きましたが値引きはできない感じでした。
しかし、トイレがしょぼい・・・

[65: 不動産購入勉強中さん]

こちらの天井の高さはどれくらいですか。

[66: 購入検討中さん]

確かに安っぽい感じがした。
場所も微妙。

[67: 匿名さん]

間取りは完全に住友仕様ですね。各部屋柱があります。これでは家具やベッドの配置に困ります。さらにこの柱分は占有面積に含まれます。
実質的にはマイナス2畳くらいで考えた方がいいですよ。

[68: デベにお勤めさん]

発寒ｗ


住みたくねーｗ

[69: 匿名さん]

どこに住みたいのでしょうか？

東区にも良い物件ございますが。

[70: デベにお勤めさん]

札幌なら中央区地下鉄5分以内が鉄則。
以外はパス。

[71: 匿名さん]

その様な物件はどこでしょうか？