パークホームズ札幌大通イーストレジデンス（旧名：パークホームズ大通公園東）

[ハナビ]

（仮称）パークホームズ大通公園東についてご意見をお願いします。
東西線バスセンター前　駅入り口まで徒歩約4分、幹線道路から1本入った立地で静かな所です。
ただ、東側にはギャラリーハイツ、北西側には朝日プラザとマンションに囲まれておりこの方面の眺望は期待できません。南側（日本清酒工場、豊平川方向）と西側は現在のところ開けています。高層階からは夜景や豊平川花火大会が楽しめそうです！！

住所：中央区南2条東6丁目1番1
概要：地上15F、1棟建て、105戸
施工：三井住友建設

[901: 匿名]

↑この人、病んでるね！

[902: 契約済みさん]

病んではいないと思います。
まっとうな意見。

ひとまず、決めてとして良いものをブランドでなら三井だし、安くて広くならＣＲじゃないでしょうか。
まぁ、どちらにしても両者南側の赤線地域と工業地域だから、そんなとこのマンション買う気にはなれないけど・・・。


私は、割安な北側の小さいマンションに決めました。
竣工が楽しみです。

[903: 匿名さん]

＞割安な北側の小さいマンション

北区の地場デベですか？

[904: 匿名さん]

小さいマンションって、場所はいいけど駐車場が戸数の３割しかない所でしょ。
CRより安っぽいし問題外。

[905: 匿名さん]

＞902　このスレに投稿せず、
自分の購入したマンションのスレを
立ち上げて、検討内容を投稿すれば。
ここは、三井のマンションのスレです！

[906: 匿名さん]

割安ﾏﾝｼｮﾝの 1,165万円～2,035万円　専有面積45.72m2～61.68m2　1LDK・2LDK と財閥系では比較にならないね、売れてないからﾃﾞﾍﾞの書き込みかもね。

[907: 匿名さん]

とこで、今どれくらい残っているの？

[908: ハナビ]

>>902さん
ファクトリー近く、通称「札幌通り」に面した日動のシティーマンションですか？（隣りにクロネコヤマト、並びにゼファー札幌通りがある）
札駅北口にモデルルームがありますよね
最近、建設が始まりました

間違ってたらごめんなさい

[909: 匿名さん]

駐車場は残っているんでしょうか？

[910: 匿名さん]

スレ違いの人いませんかね？

[911: 匿名さん]

たくさんいます、
他のマンションＰＲしています何とかしてください。

[912: 匿名さん]

隣の影響大きいですね。デベも必死です。

[913: 匿名さん]

隣の影響って何ですか？

[914: 匿名さん]

隣に客取られて大変でしょう。比べるとまけちゃうね。

[915: 三井に住んでいます。]

確かに販売価格では負けますね。
ただ床のコンクリートスラブ厚(約200mm対約180mm)と
外壁のコンクリート厚(約180mm対約150mm)では負けていませんよ。

[916: 匿名さん]

価格で負けてるって高いってことですか？一生の買い物ですし、内容も違うのでしょうから見比べてみます。ありがとうございます。

[917: 匿名さん]

ここも苦戦してるな。中島公園も・・。デベも大変だな。

[918: 三井に住んでいます。]

まあ大丈夫ですよ。
余裕だと思いますよ。

なにせ、未入居住戸分の修繕積立金、駐車場代、
管理費をデベが肩代わりしてくれる位なので・・・

北海道地区の未入居住戸分なんて痛くもかゆくも
ないと思いますよ。

[919: 匿名さん]

未販売住戸の区分所有者はデベなので、管理費と修繕積立金はもちろん、駐車場を押さえているなら、駐車場料も、支払うのが当然だと思いますよ。

[920: 匿名さん]

どうしてＣＲなんかと較べるんですか

[921: 匿名さん]

918 デベが肩代わりするのではなく、支払うのが当然です。それをありがたがるのは、いかがなものかと思いますよ。

[922: 匿名さん]

客に売るまではデベのものなんだから、支払うのは当然でしょ。
逆に、デベが支払わなかったら他の誰が払ってくれるというの？

[923: 三井に住んでいます。]

確かにみなさまのおっしゃるとおり、
区分所有法でもデベが負担義務があります。

ただ、昨年のM川建設さんのような状況の場合、
話は違ってくると思います。

コピペで申し訳ありませんが、下記をご参考に。



■しわ寄せは管理組合へ

建物が完成して引き渡しを受けると、その時点から管理の必要性が生じます。掃除やゴミ出しなど、特に引越しが集中すると業務も増えるものです。

その際、売れ残り住戸がある場合は本来は分譲会社が管理費や修繕積立金を負担しなければなりません。長期修繕計画は全住戸に入居者が入っていることを前提に策定されておりますので、未入居があると毎月、その住戸の管理費分が不足してきます。

短期間であったり、戸数が１～２戸であれば、まだ、被害も少なくて済みますが、それ以上だと最終的には既入居者（管理組合）にすべてのしわ寄せが来てしまいます。

　

ところが、現実問題として、分譲会社は売れ残り住戸の負担をしないこともあり、最悪のケースでは代わりに管理組合で補填することもあります。管理会社が分譲会社の系列であることが多々あるためで、管理会社としても強く出られず、こういう結果になってしまうのかも知れません。

新規マンションを購入する際のチェックポイントとして、未入居住戸の管理費負担の所在などがはっきりしているかを見ることも大切です。

[924: 匿名]

財閥系デベと、倒産した地場デベと比較して、どうしたいのですか？三井が潰れるとでも？

[925: 三井に住んでいます。]

私の場合、最後までM川建設さんの物件と比較して、
三井に決めた直後にM川建設さんがつぶれました。
M川建設さんと契約寸前までいったのですが、
譲れない点があり、すぐに契約書にサインしませんでした。

その宮川建設さんの物件も未入居数が多かったので、
いま振り返ると危なかったと思います。

契約する際はある程度、デベの経営状況も考慮に
入れたほうがよいと思います。

[926: 匿名]

三井のマンションと宮川のマンションが、競合対象となるとは！客層・価格違いすぎると思いますが。

[927: 匿名さん]

MSは誰が建てる？結局、孫請けだろうが！デベは机に座ってるだけだろうが。

[928: 匿名さん]

926さん
では宮川とクリーンリバーではどうなんですか？同じ地場企業なんですが、教えて下さい。

[929: 匿名]

私も思った…
宮川と三井は比較対象にはならないと

三井と住友、ダイワ、大京ならまだしも
北海道の三菱物件は本気のなさが見え隠れしてて比較不能だし

[930: 匿名]

銀行との付き合い上手なCRの方が一歩リード

開発してる土地のほとんど、銀行のアレンジ物件

[931: 匿名]

宮川は、安さを前面にだしてたし、CRと丸増は、少しグレードを上げていたが、宮川と丸増が消えたので、CRは安さに走ったのかな！

[932: 匿名さん]

なるほど。似たようなところがいなくなってるから目立つんですかね。でも三井とは客層は違いそうですが…わかりませんが。

[933: 匿名さん]

価格は一番重要な要素です
でも矛盾するようですが
価格で選ぶと必ず後悔します

[934: 匿名さん]

それぞれの価値観だから、心配する必要ないと思いますよ。価格と品質については、各自が判断することです。

[935: 匿名さん]

それぞれが判断するのは当然なんでしょうが、情報交換なんだからいいのではないでしょうか？各自の判断ならここは要らないですよ。

[936: 匿名さん]

対象マンションに対して
価格について検討するのはよいが、
一般的に価格が安いから悪いとは
ならないと思いますよ。

[937: 匿名さん]

>>930

>開発してる土地のほとんど、銀行のアレンジ物件

宮〇建設もそうだったけど。
やっぱり行く末は同じかね。

[938: 匿名さん]

三井の物件スレなんですが！
なにか、勘違いしてませんか！

[939: 匿名さん]

ここって、全戸分の駐車場無いんですか？

[940: 匿名さん]

ないです。全戸駐車場は必要ないです。使わない人がいたら固定資産税やらメンテナンス費用を負担するのは入居者の修繕費ですからね。

[941: 匿名さん]

久しぶりにここのＨＰみたけど売れてるのかな？以前検討してたんだけど、何かＨＰ見てると安っぽいな。三井は高級だと思ってたのだが…。実際住んでる方々はどうでしょうか？

[942: 匿名]

確かに(笑)

[943: 匿名]

隣の納骨堂ＣＲに負けるな！

[944: 匿名]

でました、サイコパス！

[945: 匿名]

コイツもプシコだから同類項で各個で括ってやれ！

[946: 匿名]

やはりサイコパス！

[947: 匿名]

完売してないんですか？

[948: 競合物件企業さん]

あと13戸　1LDK（3戸）・2LDK（2戸）・3LDK（5戸）・4LDK（3戸）　です。

[949: 購入検討中さん]

比べる必要どうこうと言われてしまいそうですが、隣のCRと検討中です。
セキュリティやブランドなどの既出の事柄以外で、具体的にモノとして（安心感といった抽象的なものでなく、躯体とか使用材料とか）かなりの違いがあるのでしょうか？
住んでみての感想で、「こっちにしてよかった」ていうのがあれば教えて下さい。

[950: 物件比較中さん]

札幌Ｕターンです。
札幌は一流デベでも安いですね。

[951: 匿名さん]

財閥系と言ってください
一流は近くに多くありますので！

[952: 匿名さん]

949さん　駐車場は機械式しか空きが無いみたいです。残っている物件の眺望や間取りが好みに合えばいいのですが…。収納の多い間取りは完売しているので。躯体についてはちょっとわからないです。スイマセン。

[953: 匿名さん]

契約者ですが、やはりCRと比較しました。

CRの間取りも悪くはないけど、三井の方が整っていると感じます。
残っているタイプも収納は多いけどなぁ。

躯体はコンクリートの厚さが全体的に違いますが、正直違いは分からないかと。

気に入っているのはリビングの日当たりです。寝室は暗いですが。
CRの西側は既に他のマンションが壁になってますし、
南側の古い建物が建て替えられる事が懸念されます。

また、三井の安心感は抽象的な物ではなく、長期修繕計画の具体的な数値で表れています。
CRの安すぎる駐車場代は客寄せかな…と感じてしまいました。

とは言えCRの安さも魅力的ですし、
どちらの物件も地下街を通って雪を気にせず出かけられるので、
とても便利だと思いますよ。

[954: 匿名さん]

東京大学と北海学園くらいの違いはあります

[955: 匿名さん]

そこは北大と札幌学院大くらいにしないと

[956: 匿名さん]

間違いなく隣の方が早く完売するね(^o^)ここと、お隣の違いは良く分からないけど、建物自体はデベでなく建設会社、下請け、孫請けがつくるんでしょう？言うほど差がないんじゃないの。北海学園と札幌学院大程度。微々たるものでしょう。

[957: 匿名さん]

CR、リビオができて、相当苦戦してるね！営業も大変だね。頑張ってね。

[958: 匿名さん]

ここと比べるのはｃＲじゃなくてシティハウス大通では？

[959: 949]

952、953さんありがとうございます。

自分の中ではエントランス等共有部分が今のところ一番大きな違いかな、と思ってます。
ＣＲの駐車場は機械式で修繕費かかるはずなのに確かに安すぎないかなーと思ってました。

[960: 匿名]

駐車料が安いのは、管理費か修繕積立金が高いからでは？
普通は、駐車料は管理委託費に消えちゃうので、駐車場の修繕も修繕積立金から出すのです。
逆に言うと、管理費や修繕積立金が高いと、駐車料は安くなると思います。
もっともＣＲだから、明らかに臨時徴収がありそうな無責任な長期修繕計画でソロバンを弾いているのかも。
売っちゃえば、関係ないしねぇ…。

[961: 匿名さん]

高い買い物です
後悔したくなければ大手から買いましょう

[962: 匿名さん]

マンションは間違いなくブランドですよ
団地を造って売るのと違います
デベロッパーは商売だからどんな物件でも売りますが
安売りマンションはそれなりの居住環境でしかありません

[963: マンオタ]

>>962さん

同感です
CRが安売りかはわかりませが中古の価格や賃貸にした際の価格付けをみると962さんの言わんとしていることがわかります

ハッキリした差が生じているので

[964: 匿名さん]

>>960
管理費修繕費両方とも最初はCRの方が安いよ。
CRだけではなく大抵は段階的に修繕費があがる。
三井は10年目に一度だけ(計画は30年目まで)。
逆に3千円で駐車場を使用する人にとってCRはかなりオイシイ。

[965: 匿名さん]

964さん

[966: 匿名さん]

964さん
それって修繕計画としてどうなんですか？CRは最初は安いけど…ってこと？？？

[967: 契約済みさん]

契約者です。
契約してよかった点は、
・低層階だが冬でも暖かい。南向きの居間は暖房をつける必要なし。昨日の昼は27度に！
・静か。上下左右に囲まれた部屋だが、上からたまに物音が聞こえるものの、左右下からは全く聞こえない。
・セーコーマートが以外に使える。野菜・果物が売っており、東光ストアよりも安いかも。
・収納が多い。
・備えつきのガス炊飯器が美味しい！電機釜なんてもう使えない。
・結露がない。
・トランクルームがすぐ近くにある。やっぱり便利。
・丸井まで徒歩10分な上、地下を通っていける。
・管理人さんがいい人
・三井ブランドはやはり凄いらしい。個人的にはどうでもいいが、周りの評価は激高。
・豊平川が見える。

イマイチな点は
・北向きの部屋が寒い。
・乾燥しすぎ。
・24時間換気関係の掃除が面倒
・工場側の眺望がイマイチ。

[969: 匿名さん]

967さん
ありがとうございます。やっぱり実際に住んでる方のご意見は参考になりますね！

[970: 匿名さん]

三井の修繕計画は素晴らしいと聞いたことがあります。最初の10年くらいの修繕積立金を極端に低く設定するところがありますがあまりいいとは思えません。

[971: 入居済み住民さん]

967さんと同意見です。

物音は、テレビも全くつけないでシーンとした時に上階のドアの『バタン』という音がごくまれに聞こえます。
南側の居間は、日中太陽が出ていれば暖房無しでも暑いぐらいですよね。

セイコーマートとドラッグマートと郵便局が近いのが助かります。

[972: 匿名さん]

ファクトリーの映画館や三井のホテルなど優待料金で使えるライフサポート倶楽部も魅力かも。

ここの戸境壁ってなんですか?
乾式耐火壁?

[973: 匿名さん]

＞暖房をつける必要なし。昨日の昼は27度に！

さすが三井さんしっかりした造りですね！
ところで先月のガス代一ヶ月分はいくらぐらいでしょうか？

[974: 匿名さん]

使い方によるでしょう

[975: 入居済み住民さん]

ガス代は、９７４さんの言うように間取りや各部屋の使用状況（室温設定など）、家族構成によってかなり違ってくると思います。これは、他のマンションでも同じではないでしょうか？
私は、９６７さん、９７１さんのおっしゃっていることに加え、セキュリティについて他のマンションと比較し、安心感があります。（以前この掲示板で話題になった玄関まで新聞については賛否があるとは思いますが）
暖房については（私の部屋はパネルヒーターですが）「パネルヒーターで大丈夫か？」という不安がありましたが、実際は十分に暖まりますし、何と言っても自然な感じでの暖まり方、パネルヒーターを切ってからもしばらくの間は余熱で暖かさが残るのも良い感じです。
駐車場については、年末の時点では機械式以外も残っていました。既に、契約された方がいらっしゃるかもしれませんが・・・確認してみては？
参考になれば。

[976: 匿名さん]

四人家族ですが先月のガス代8000円ちょいです。毎日風呂入って寝室は寝るとき暖房つけっぱなしです。床暖は使ってません。フローリングですが床暖の必要性を感じません。

[977: 匿名さん]

パネルヒーターはいいですよね。
ファンコンベクターは切るとすぐ寒くなりますし
埃をまき上げるので健康によくないと思います。

[978: 入居済み住民さん]

フローリングに物を落とすと、すぐにへこみます。例えばリモコンとか。
生活には全く支障はないのですが…。

へこみを目立たなくさせる方法ってありますかね。

[979: 入居済み住民さん]

遮音フローリングなので、表面もやわらかめなのでしょうね・・・。ある意味止むを得ないかも。

[980: 契約済みさん]

えっ？リモコン落とすくらいでは全く凹みませんよ。家具を置いても凹みませんけど、
どこか違うマンションと勘違いしてませんか。
フワフワ床ではありません。

[981: 入居済み住民さん]

980さん
そうですか、全く凹みませんか。

凹みといってもぱっと見は全然わかりませんが、よく見ると凹んでいます。
運悪く角から落ちたせいかもしれません。

[982: 匿名さん]

パネルヒーターと床暖って、どちらがガス代かかるんでしょうか。
（どちらも中程度の温度にした場合）

[983: 匿名]

どちらも似た仕組みの暖房ですね

どっちかは部屋の広さ、窓の向き（方位）で変わってくると思いますが面積が小さいパネルヒーターの方がお安そうな感じがします

[984: 匿名]

こことフィネス大通東で迷ってます。

[985: 匿名さん]

迷う必要はありません全てに於いてパークホームズ札幌大通を選ぶべきです。
管理を含め入居後の満足感が上です。

[986: 匿名]

そうなんですか？具体的に教えてもらえませんか？

[987: 匿名さん]

そりゃあ三井でしょう！

[988: 匿名さん]

価格で選ぶなら向こう、それ以外ならこっちです。
正直、あまりにも違い過ぎるので比べる対象とはならないと思いますけどね。

[989: 匿名]

価格はこちらがちょっと高いけど、ちょっと狭い。こっちの方が地下鉄から少し遠い。パネルヒーターなのはよい。隣との壁はどちらも乾式、厚さはこちらが薄い。

[990: 匿名]

天井高はこちらが高い

間取り、収納、建具、天井高、暖房がパネルヒーター、セキュリティー、エントランスホール、修繕計画等々、すべての面でこちらが優れていると思います

立地環境は似た感じなので…比較するまでもなく私ならこちらを選びます

[991: 匿名]

壁の厚さと立地、間取りと収納はこちらより向こうが気に入ってます。エントランスと暖房はこちらがいいです。建具はどちらでもいいのです。セキュリティはあまり重要視してないです。修繕計画の違いまでわかりません、ご存知の様ですので詳しく教えて頂けないでしょうか？決め手になるかも知れないです。

[992: 入居予定さん]

コンクリートならば壁が厚ければ厚いほど良いですが、この壁は厚さは関係ないですよ。
調べればわかると思いますが、建築会社の施工技術がすべてです。
三井の修繕計画は優秀ですね。一年目からきちんとした金額を徴収し、途中で追加徴収されること
もないと思います。

最近、売れないせいなのか一年目～10年目のの修繕費を安くする物件が増えてますがこれは間違いだと思います。
後々負担が大きくなるだけですので。

[993: 匿名]

修繕計画はどちらも変わりありませんでした。

[994: 匿名]

キッチンが残念でした。引き出しにサイレントレールって名前だったかな、それがなかった。食器棚も小さくて、賃貸のキッチンみたいでした。パネルヒーターも居間だけで後はファンコンベクターでした。いいと思ったのはエントランスとトランクルームが玄関横にある事かな。

[995: 匿名さん]

993さん
修繕計画、フィネスは安いし駐車場料金も安すぎであとで困らないのかなと私は思いましたよ。

[996: 匿名]

994さん
それであれば悩むことなくフィネスにすれば良いのでは？
早くしないと売れてしまいますよ。

993さん
修繕計画について、両社に確認した結果ですか？
私は両社に確認しましたが、明らかに異なります。
フィネスは確か30年まで3年毎に修繕積立金が上がっていきますが、パークホームズは10年目で一度上がるのみです。
金額は部屋のタイプで異なるためあえて書きませんし、トータルでどちらがお得かわかりませんが、年金生活となってから金額が上がるのは辛いな～と個人的には思いました。

[998: 匿名]

996さん。
994です、以前現地モデルルーム見学をして素直に思った事を書いたまでです、いきなりフィネスが出てきて？？ですが、フィネスだけじゃなく他を色々見学して思った事です。
本当にキッチンが残念でした。

[999: 匿名]

998さん
フィネスと比較している方の書き込みがあったので、その方かと勘違いしてしまいました。
失礼いたしました。

[1000: 匿名]

隣の空き地にウエストレジデンス建つとかありますか？