パークホームズ札幌大通イーストレジデンス（旧名：パークホームズ大通公園東）

[ハナビ]

（仮称）パークホームズ大通公園東についてご意見をお願いします。
東西線バスセンター前　駅入り口まで徒歩約4分、幹線道路から1本入った立地で静かな所です。
ただ、東側にはギャラリーハイツ、北西側には朝日プラザとマンションに囲まれておりこの方面の眺望は期待できません。南側（日本清酒工場、豊平川方向）と西側は現在のところ開けています。高層階からは夜景や豊平川花火大会が楽しめそうです！！

住所：中央区南2条東6丁目1番1
概要：地上15F、1棟建て、105戸
施工：三井住友建設

[834: 匿名さん]

治安は安心です。

[835: 物件比較中さん]

安心の理由を教えていただけないでしょうか？
近くのマンション掲示板では、治安が悪いと言われているんですが…

[836: 匿名さん]

ここで治安が悪いのならどこでも悪いでしょう。

[837: サクマ]

食料品を買うには、どこを利用するのでしょうか？

[838: 匿名]

車あるなら近くに生鮮市場やアークス、マックスバリュがある。ないならファクトリーの東急が一番近い。

[839: 購入検討中さん]

買い物施設は遠いですか・・・


ここ近辺は、治安がいいとは言えないみたいですが許容はできるかな
それよりも、１Ｌの購入者層知ってる人いませんか？

投資用とかじゃないですよね？
水商売系とかに貸されたりしないですよね？

[840: 匿名さん]

デリヘルの待機所にするには勿体ないですが
10年後ならありうるかもね。
すぐちかくにいわゆる赤線があり今でも営業していますから。

[841: 匿名さん]

同じラウンドガラス採用してもグランデとのこの違いは何だ？？
さすがに三井。センスの良さが高級感を更に高めている。

あ、ごめんなさい。比較するほうがナンセンスでしたね。

[842: 匿名]

Ｄタイプは上から順に売れてるみたいだね。金持ちしか買えません。

[843: 匿名さん]

そりゃ天下の三井のラウンドグラスですよ！ 良くて当たり前。

[844: 購入検討中さん]

赤線ってなんですか？

[845: 匿名さん]

赤い線で赤外線のことです
暖かい暖房器具です。

[846: 匿名さん]

＞＞844
女子どもは知らなくていいよ。
おとこの社交場です。

[847: 周辺住民さん]

サマーキャンペーン開催中ですね、まだ販売中でしょうね？
ＤＩＮＫＳ向けもありますか？
近くにフィネスが販売開始して迷ってますどちらがどうかな？

[848: 匿名さん]

入居されて一ヶ月たち住み心地はいかがですか？

[849: 匿名さん]

日当たりも良く静かで、間取りも期待どおり使いやすくていいですよ。
子供が近くの豊平川で遊べるのも気に入っています。

気になるところは、スーパーが少し遠いのと、普段は静かなのですがたまに消防車？が近くを通る事でしょうか。
正直CRも安くて気になりましたが、ブランド、デザインはもとより、セキュリティが全然違うと思います。

[850: 匿名さん]

苦戦してる様ですね

[851: 匿名]

苦戦？売上好調って朝日新聞に2、3日前出てましたよ。

[852: 匿名さん]

>セキュリティが全然違う
新聞は戸口玄関ですか、集合ポストですか？
集合ポストであれば面倒ではないでしょうか？

[853: 匿名さん]

家の玄関まで新聞届けてくれますよ。セキュリティーも高いです。

[854: 匿名さん]

↑さすが三井さんパークホームズ
ですね気に入りましたＣＲとは違いますね
また川に近いので虫は多くないでしょうか？

あ・・エアコン有るからめったに
窓は開けないでしょうね
ブランドが違いますものね。

[855: 匿名さん]

ＣＲと比較するのが間違っていますよ

[856: 匿名さん]

確かに比べるのがおかしいかな…

[857: 匿名]

CRのスレで叩かれたからって、三井や住友のスレにCRに対する嫌がらせすることないと思いますよ。

[858: 匿名さん]

叩かれたんですか？

[859: 匿名]

セキュリティの良し悪しって、よくわからないです。

何をもって、セキュリティが良いんだろう？

[860: 匿名さん]

ＣＲが勝手に対抗意識燃やしているだけですね
はなから相手にするわけないでしょ
せいぜい完売してください

[861: 匿名さん]

セキュリティーは実際見た方がいいですよ。私たちには聞いてもよくわかんないですし

[862: 匿名さん]

価格比較したら、ここが不利なのは明らか。焦ってるんだろうね。

[863: 匿名さん]

新聞配達人は、セキュリティーが厳しい中、どうやって玄関先まで配達しているのでしょうか？
合鍵を渡されているのでしょうか？

[864: 匿名さん]

うちの賃貸と同じじゃないの

[865: 匿名さん]

>私たちには聞いてもよくわかんないですし
わからないぐらい高いセキュリティーです
比較するのが間違っています
おしえられないから安全なのです。

[866: 匿名さん]

新聞配達に聞けばすぐ解ると思う（笑）

[867: 匿名さん]

比較されたらボロ出るから気取ってるだけ。結局、家を建てるのはデベでなく建設屋だから、大して差はない。

[868: 匿名]

セキュリティーに大差はないはず。運用の問題でしょう。新聞の各戸配布するには、配布時間のオートロックを解除するか、暗証番号を設定して教えるか、鍵を渡すしかないと思いますよ。

[869: 匿名さん]

三井とＣＲが並んで建っていて同じ価格ならどっち買いますか？
やっぱり三井ですよね

だからＣＲはスラブ薄くして設備の品質落として安売りするしかないでしょ

[870: 匿名]

三井が好きなら、CRと比較する必要なし。価格がちがうのはあたりまえ。客層がちがうのだから。

[871: 匿名さん]

別に三井が好きなわけじゃありませんよ
ＣＲは嫌いですけどね

[872: 匿名さん]

比較したがってるのはフィネスの契約者か関係者に見えます。焦ってるとか意味がよくわかりませんしここに書き込む内容でもないと思う。フィネスのことはフィネスの掲示板でやってください。

[873: 匿名]

↑なぜ投稿するの？ここは、三井のスレですよ。

[874: 匿名さん]

価格ほどの差はないと思うよ。

[875: 匿名さん]

874さんへ、スレをみていると比較しているのは、あなたでしょ！

[876: 匿名さん]

ＣＲ住人が財閥系の板でうるさいですね
自分の板で「フィネスが一番!」って、やっていればいいのですよ

[877: 匿名さん]

>>新聞の各戸配布するには、配布時間のオートロックを解除するか、暗証番号を設定して教えるか、鍵を渡すしかないと思いますよ。

配布時間のオートロックを解除する！？
だとしたら、外部の者にとって、侵入する絶好のチャンスになりますね。
結局、ここのマンションはどの方法を採用しているのでしょうか？

[878: 匿名さん]

876は、フィネスの板を荒らしていた人のようですね。

[879: 匿名]

場所が微妙

[880: 匿名]

昼夜静かで場所はよいと思うが酒工場関連の建物、外壁だけでよいからリニューアルしてほしい
あまりにも歴史を感じさせる佇まいが街並みをセピア色にしていて違和感を感じる
生理的に嫌だというのが一番強いが…

[881: 匿名]

ちょいと場所が微妙です。

[882: 匿名さん]

　この場所は良い場所です、豊平川河川敷公園・テニスコート・野球場が完備で小学生ものびのび・すくすくと成長します。
　パパママもジョギングで健康生活が楽しめます。

[883: 購入検討中さん]

２ＬＤＫ検討中です、先に入居のかた住み心地教えてください、不自由なことはありますか？良かった点は何ですか？

[884: 匿名さん]

>>880
まあもともと町工場街だから
雰囲気でいうと豊平区ぽいよね。

[885: 匿名さん]

現在成長中の新しい潤いの町です、
年を重ねる毎に変化が楽しめる地域です。

[886: 匿名]

＞883
良かった点はアフターが素晴らしいですね。ちょこっとした傷でもその日に見に来てくれて3日後に直してくれました。あと遮音は素晴らしいですね。上下左右住んでますが今のところ何一つ音が聞こえません。ただこれは上階の人次第ですね。

[887: 匿名さん]

No.886さん　有難うございます、
実は遮音性は一番重要ですがパンフレットからは解らないし
心配していた事柄です、体験談は参考になりました。

[888: 匿名]

外からの音や匂いはいかがでしょう？
車の走行音、酒蔵見学に来る観光客等の雑多な音などまったく気にならないとは思いますが、窓を閉めている時、開けた時で教えて頂けると大変、参考になります。

[889: 匿名]

閑散としてるから大丈夫（笑）

[890: 匿名さん]

窓を閉めていれば全然音は気にならないですが
窓を開けて寝ていると、朝方に救急車や車の音がけっこううるさい時があります。

[891: ご近所さん]

お酒の仕込み時期には煙突から煙もくもくです、
ビックリしないように、
煙で酔っぱらいそうです。

[892: 匿名さん]

嫉妬ですかね(笑)営業マンの

[893: 匿名さん]

匂いは全くないですよ。外の音は窓を開けてても人の声は全く聞こえません。車の音は多少聞こえますが車の通りが多くないので気になりません。窓を閉めれば全く聞こえましぇん。

[894: 購入検討中さん]

西向きの方、ＴＶ塔は見えますか？眺望はいかがです？
夕陽は暑くありませんか？

[895: 匿名さん]

テレビ塔は見えるが個人的に興味ない。眺望はいいよー。西向きについては夏場は結構暑かったけど今は快適です。

[896: 匿名さん]

住んでる方結構書き込んでくれてるみたいですね。他にも教えてください。セキュリティーはどうなんでしょうか？

[897: 匿名]

>>888です
お住まいの皆様、教えて頂きありがとうございます。
とても参考になります。

[898: 匿名さん]

セキュリティはとてもしっかりしていますよ。
風除室とエントランスの２重ロックですし、玄関前にもカメラがあります。
また、鍵が無いとエレベーターの行き先階が選択できないようになっています。
(解錠してもらった場合は、行き先の部屋のある階が自動的に選択されます)

[899: 匿名さん]

セキュリティについては少しウザイくらいですね。個人的に住戸前のカメラが気に入ってます。オートロックの所はどこでも付いてますが住戸前に付いてるマンションは少ないです。

[900: 匿名さん]

すぐ側にあるどこぞやのローコストマンションの
貧弱セキュリティよりはウザいほうが全然いいですね。

まあ向こうは防犯面でもコストダウンしてるから
安くできるのでしょう。
時代遅れの販売重視マンション。
中央区であんなマンション買うなら
同じ価格でセキュリティしっかりしてる
中央区以外のマンションのほうがいい。

[901: 匿名]

↑この人、病んでるね！

[902: 契約済みさん]

病んではいないと思います。
まっとうな意見。

ひとまず、決めてとして良いものをブランドでなら三井だし、安くて広くならＣＲじゃないでしょうか。
まぁ、どちらにしても両者南側の赤線地域と工業地域だから、そんなとこのマンション買う気にはなれないけど・・・。


私は、割安な北側の小さいマンションに決めました。
竣工が楽しみです。

[903: 匿名さん]

＞割安な北側の小さいマンション

北区の地場デベですか？

[904: 匿名さん]

小さいマンションって、場所はいいけど駐車場が戸数の３割しかない所でしょ。
CRより安っぽいし問題外。

[905: 匿名さん]

＞902　このスレに投稿せず、
自分の購入したマンションのスレを
立ち上げて、検討内容を投稿すれば。
ここは、三井のマンションのスレです！

[906: 匿名さん]

割安ﾏﾝｼｮﾝの 1,165万円～2,035万円　専有面積45.72m2～61.68m2　1LDK・2LDK と財閥系では比較にならないね、売れてないからﾃﾞﾍﾞの書き込みかもね。

[907: 匿名さん]

とこで、今どれくらい残っているの？

[908: ハナビ]

>>902さん
ファクトリー近く、通称「札幌通り」に面した日動のシティーマンションですか？（隣りにクロネコヤマト、並びにゼファー札幌通りがある）
札駅北口にモデルルームがありますよね
最近、建設が始まりました

間違ってたらごめんなさい

[909: 匿名さん]

駐車場は残っているんでしょうか？

[910: 匿名さん]

スレ違いの人いませんかね？

[911: 匿名さん]

たくさんいます、
他のマンションＰＲしています何とかしてください。

[912: 匿名さん]

隣の影響大きいですね。デベも必死です。

[913: 匿名さん]

隣の影響って何ですか？

[914: 匿名さん]

隣に客取られて大変でしょう。比べるとまけちゃうね。

[915: 三井に住んでいます。]

確かに販売価格では負けますね。
ただ床のコンクリートスラブ厚(約200mm対約180mm)と
外壁のコンクリート厚(約180mm対約150mm)では負けていませんよ。

[916: 匿名さん]

価格で負けてるって高いってことですか？一生の買い物ですし、内容も違うのでしょうから見比べてみます。ありがとうございます。

[917: 匿名さん]

ここも苦戦してるな。中島公園も・・。デベも大変だな。

[918: 三井に住んでいます。]

まあ大丈夫ですよ。
余裕だと思いますよ。

なにせ、未入居住戸分の修繕積立金、駐車場代、
管理費をデベが肩代わりしてくれる位なので・・・

北海道地区の未入居住戸分なんて痛くもかゆくも
ないと思いますよ。

[919: 匿名さん]

未販売住戸の区分所有者はデベなので、管理費と修繕積立金はもちろん、駐車場を押さえているなら、駐車場料も、支払うのが当然だと思いますよ。

[920: 匿名さん]

どうしてＣＲなんかと較べるんですか

[921: 匿名さん]

918 デベが肩代わりするのではなく、支払うのが当然です。それをありがたがるのは、いかがなものかと思いますよ。

[922: 匿名さん]

客に売るまではデベのものなんだから、支払うのは当然でしょ。
逆に、デベが支払わなかったら他の誰が払ってくれるというの？

[923: 三井に住んでいます。]

確かにみなさまのおっしゃるとおり、
区分所有法でもデベが負担義務があります。

ただ、昨年のM川建設さんのような状況の場合、
話は違ってくると思います。

コピペで申し訳ありませんが、下記をご参考に。



■しわ寄せは管理組合へ

建物が完成して引き渡しを受けると、その時点から管理の必要性が生じます。掃除やゴミ出しなど、特に引越しが集中すると業務も増えるものです。

その際、売れ残り住戸がある場合は本来は分譲会社が管理費や修繕積立金を負担しなければなりません。長期修繕計画は全住戸に入居者が入っていることを前提に策定されておりますので、未入居があると毎月、その住戸の管理費分が不足してきます。

短期間であったり、戸数が１～２戸であれば、まだ、被害も少なくて済みますが、それ以上だと最終的には既入居者（管理組合）にすべてのしわ寄せが来てしまいます。

　

ところが、現実問題として、分譲会社は売れ残り住戸の負担をしないこともあり、最悪のケースでは代わりに管理組合で補填することもあります。管理会社が分譲会社の系列であることが多々あるためで、管理会社としても強く出られず、こういう結果になってしまうのかも知れません。

新規マンションを購入する際のチェックポイントとして、未入居住戸の管理費負担の所在などがはっきりしているかを見ることも大切です。

[924: 匿名]

財閥系デベと、倒産した地場デベと比較して、どうしたいのですか？三井が潰れるとでも？

[925: 三井に住んでいます。]

私の場合、最後までM川建設さんの物件と比較して、
三井に決めた直後にM川建設さんがつぶれました。
M川建設さんと契約寸前までいったのですが、
譲れない点があり、すぐに契約書にサインしませんでした。

その宮川建設さんの物件も未入居数が多かったので、
いま振り返ると危なかったと思います。

契約する際はある程度、デベの経営状況も考慮に
入れたほうがよいと思います。

[926: 匿名]

三井のマンションと宮川のマンションが、競合対象となるとは！客層・価格違いすぎると思いますが。

[927: 匿名さん]

MSは誰が建てる？結局、孫請けだろうが！デベは机に座ってるだけだろうが。

[928: 匿名さん]

926さん
では宮川とクリーンリバーではどうなんですか？同じ地場企業なんですが、教えて下さい。

[929: 匿名]

私も思った…
宮川と三井は比較対象にはならないと

三井と住友、ダイワ、大京ならまだしも
北海道の三菱物件は本気のなさが見え隠れしてて比較不能だし

[930: 匿名]

銀行との付き合い上手なCRの方が一歩リード

開発してる土地のほとんど、銀行のアレンジ物件

[931: 匿名]

宮川は、安さを前面にだしてたし、CRと丸増は、少しグレードを上げていたが、宮川と丸増が消えたので、CRは安さに走ったのかな！

[932: 匿名さん]

なるほど。似たようなところがいなくなってるから目立つんですかね。でも三井とは客層は違いそうですが…わかりませんが。

[933: 匿名さん]

価格は一番重要な要素です
でも矛盾するようですが
価格で選ぶと必ず後悔します

[934: 匿名さん]

それぞれの価値観だから、心配する必要ないと思いますよ。価格と品質については、各自が判断することです。

[935: 匿名さん]

それぞれが判断するのは当然なんでしょうが、情報交換なんだからいいのではないでしょうか？各自の判断ならここは要らないですよ。

[936: 匿名さん]

対象マンションに対して
価格について検討するのはよいが、
一般的に価格が安いから悪いとは
ならないと思いますよ。

[937: 匿名さん]

>>930

>開発してる土地のほとんど、銀行のアレンジ物件

宮〇建設もそうだったけど。
やっぱり行く末は同じかね。

[938: 匿名さん]

三井の物件スレなんですが！
なにか、勘違いしてませんか！

[939: 匿名さん]

ここって、全戸分の駐車場無いんですか？

[940: 匿名さん]

ないです。全戸駐車場は必要ないです。使わない人がいたら固定資産税やらメンテナンス費用を負担するのは入居者の修繕費ですからね。

[941: 匿名さん]

久しぶりにここのＨＰみたけど売れてるのかな？以前検討してたんだけど、何かＨＰ見てると安っぽいな。三井は高級だと思ってたのだが…。実際住んでる方々はどうでしょうか？

[942: 匿名]

確かに(笑)

[943: 匿名]

隣の納骨堂ＣＲに負けるな！

[944: 匿名]

でました、サイコパス！

[945: 匿名]

コイツもプシコだから同類項で各個で括ってやれ！

[946: 匿名]

やはりサイコパス！

[947: 匿名]

完売してないんですか？

[948: 競合物件企業さん]

あと13戸　1LDK（3戸）・2LDK（2戸）・3LDK（5戸）・4LDK（3戸）　です。

[949: 購入検討中さん]

比べる必要どうこうと言われてしまいそうですが、隣のCRと検討中です。
セキュリティやブランドなどの既出の事柄以外で、具体的にモノとして（安心感といった抽象的なものでなく、躯体とか使用材料とか）かなりの違いがあるのでしょうか？
住んでみての感想で、「こっちにしてよかった」ていうのがあれば教えて下さい。

[950: 物件比較中さん]

札幌Ｕターンです。
札幌は一流デベでも安いですね。

[951: 匿名さん]

財閥系と言ってください
一流は近くに多くありますので！

[952: 匿名さん]

949さん　駐車場は機械式しか空きが無いみたいです。残っている物件の眺望や間取りが好みに合えばいいのですが…。収納の多い間取りは完売しているので。躯体についてはちょっとわからないです。スイマセン。

[953: 匿名さん]

契約者ですが、やはりCRと比較しました。

CRの間取りも悪くはないけど、三井の方が整っていると感じます。
残っているタイプも収納は多いけどなぁ。

躯体はコンクリートの厚さが全体的に違いますが、正直違いは分からないかと。

気に入っているのはリビングの日当たりです。寝室は暗いですが。
CRの西側は既に他のマンションが壁になってますし、
南側の古い建物が建て替えられる事が懸念されます。

また、三井の安心感は抽象的な物ではなく、長期修繕計画の具体的な数値で表れています。
CRの安すぎる駐車場代は客寄せかな…と感じてしまいました。

とは言えCRの安さも魅力的ですし、
どちらの物件も地下街を通って雪を気にせず出かけられるので、
とても便利だと思いますよ。

[954: 匿名さん]

東京大学と北海学園くらいの違いはあります

[955: 匿名さん]

そこは北大と札幌学院大くらいにしないと

[956: 匿名さん]

間違いなく隣の方が早く完売するね(^o^)ここと、お隣の違いは良く分からないけど、建物自体はデベでなく建設会社、下請け、孫請けがつくるんでしょう？言うほど差がないんじゃないの。北海学園と札幌学院大程度。微々たるものでしょう。

[957: 匿名さん]

CR、リビオができて、相当苦戦してるね！営業も大変だね。頑張ってね。

[958: 匿名さん]

ここと比べるのはｃＲじゃなくてシティハウス大通では？

[959: 949]

952、953さんありがとうございます。

自分の中ではエントランス等共有部分が今のところ一番大きな違いかな、と思ってます。
ＣＲの駐車場は機械式で修繕費かかるはずなのに確かに安すぎないかなーと思ってました。

[960: 匿名]

駐車料が安いのは、管理費か修繕積立金が高いからでは？
普通は、駐車料は管理委託費に消えちゃうので、駐車場の修繕も修繕積立金から出すのです。
逆に言うと、管理費や修繕積立金が高いと、駐車料は安くなると思います。
もっともＣＲだから、明らかに臨時徴収がありそうな無責任な長期修繕計画でソロバンを弾いているのかも。
売っちゃえば、関係ないしねぇ…。

[961: 匿名さん]

高い買い物です
後悔したくなければ大手から買いましょう

[962: 匿名さん]

マンションは間違いなくブランドですよ
団地を造って売るのと違います
デベロッパーは商売だからどんな物件でも売りますが
安売りマンションはそれなりの居住環境でしかありません

[963: マンオタ]

>>962さん

同感です
CRが安売りかはわかりませが中古の価格や賃貸にした際の価格付けをみると962さんの言わんとしていることがわかります

ハッキリした差が生じているので

[964: 匿名さん]

>>960
管理費修繕費両方とも最初はCRの方が安いよ。
CRだけではなく大抵は段階的に修繕費があがる。
三井は10年目に一度だけ(計画は30年目まで)。
逆に3千円で駐車場を使用する人にとってCRはかなりオイシイ。

[965: 匿名さん]

964さん

[966: 匿名さん]

964さん
それって修繕計画としてどうなんですか？CRは最初は安いけど…ってこと？？？

[967: 契約済みさん]

契約者です。
契約してよかった点は、
・低層階だが冬でも暖かい。南向きの居間は暖房をつける必要なし。昨日の昼は27度に！
・静か。上下左右に囲まれた部屋だが、上からたまに物音が聞こえるものの、左右下からは全く聞こえない。
・セーコーマートが以外に使える。野菜・果物が売っており、東光ストアよりも安いかも。
・収納が多い。
・備えつきのガス炊飯器が美味しい！電機釜なんてもう使えない。
・結露がない。
・トランクルームがすぐ近くにある。やっぱり便利。
・丸井まで徒歩10分な上、地下を通っていける。
・管理人さんがいい人
・三井ブランドはやはり凄いらしい。個人的にはどうでもいいが、周りの評価は激高。
・豊平川が見える。

イマイチな点は
・北向きの部屋が寒い。
・乾燥しすぎ。
・24時間換気関係の掃除が面倒
・工場側の眺望がイマイチ。

[969: 匿名さん]

967さん
ありがとうございます。やっぱり実際に住んでる方のご意見は参考になりますね！

[970: 匿名さん]

三井の修繕計画は素晴らしいと聞いたことがあります。最初の10年くらいの修繕積立金を極端に低く設定するところがありますがあまりいいとは思えません。

[971: 入居済み住民さん]

967さんと同意見です。

物音は、テレビも全くつけないでシーンとした時に上階のドアの『バタン』という音がごくまれに聞こえます。
南側の居間は、日中太陽が出ていれば暖房無しでも暑いぐらいですよね。

セイコーマートとドラッグマートと郵便局が近いのが助かります。

[972: 匿名さん]

ファクトリーの映画館や三井のホテルなど優待料金で使えるライフサポート倶楽部も魅力かも。

ここの戸境壁ってなんですか?
乾式耐火壁?

[973: 匿名さん]

＞暖房をつける必要なし。昨日の昼は27度に！

さすが三井さんしっかりした造りですね！
ところで先月のガス代一ヶ月分はいくらぐらいでしょうか？

[974: 匿名さん]

使い方によるでしょう

[975: 入居済み住民さん]

ガス代は、９７４さんの言うように間取りや各部屋の使用状況（室温設定など）、家族構成によってかなり違ってくると思います。これは、他のマンションでも同じではないでしょうか？
私は、９６７さん、９７１さんのおっしゃっていることに加え、セキュリティについて他のマンションと比較し、安心感があります。（以前この掲示板で話題になった玄関まで新聞については賛否があるとは思いますが）
暖房については（私の部屋はパネルヒーターですが）「パネルヒーターで大丈夫か？」という不安がありましたが、実際は十分に暖まりますし、何と言っても自然な感じでの暖まり方、パネルヒーターを切ってからもしばらくの間は余熱で暖かさが残るのも良い感じです。
駐車場については、年末の時点では機械式以外も残っていました。既に、契約された方がいらっしゃるかもしれませんが・・・確認してみては？
参考になれば。

[976: 匿名さん]

四人家族ですが先月のガス代8000円ちょいです。毎日風呂入って寝室は寝るとき暖房つけっぱなしです。床暖は使ってません。フローリングですが床暖の必要性を感じません。

[977: 匿名さん]

パネルヒーターはいいですよね。
ファンコンベクターは切るとすぐ寒くなりますし
埃をまき上げるので健康によくないと思います。

[978: 入居済み住民さん]

フローリングに物を落とすと、すぐにへこみます。例えばリモコンとか。
生活には全く支障はないのですが…。

へこみを目立たなくさせる方法ってありますかね。

[979: 入居済み住民さん]

遮音フローリングなので、表面もやわらかめなのでしょうね・・・。ある意味止むを得ないかも。

[980: 契約済みさん]

えっ？リモコン落とすくらいでは全く凹みませんよ。家具を置いても凹みませんけど、
どこか違うマンションと勘違いしてませんか。
フワフワ床ではありません。

[981: 入居済み住民さん]

980さん
そうですか、全く凹みませんか。

凹みといってもぱっと見は全然わかりませんが、よく見ると凹んでいます。
運悪く角から落ちたせいかもしれません。

[982: 匿名さん]

パネルヒーターと床暖って、どちらがガス代かかるんでしょうか。
（どちらも中程度の温度にした場合）

[983: 匿名]

どちらも似た仕組みの暖房ですね

どっちかは部屋の広さ、窓の向き（方位）で変わってくると思いますが面積が小さいパネルヒーターの方がお安そうな感じがします

[984: 匿名]

こことフィネス大通東で迷ってます。

[985: 匿名さん]

迷う必要はありません全てに於いてパークホームズ札幌大通を選ぶべきです。
管理を含め入居後の満足感が上です。

[986: 匿名]

そうなんですか？具体的に教えてもらえませんか？

[987: 匿名さん]

そりゃあ三井でしょう！

[988: 匿名さん]

価格で選ぶなら向こう、それ以外ならこっちです。
正直、あまりにも違い過ぎるので比べる対象とはならないと思いますけどね。

[989: 匿名]

価格はこちらがちょっと高いけど、ちょっと狭い。こっちの方が地下鉄から少し遠い。パネルヒーターなのはよい。隣との壁はどちらも乾式、厚さはこちらが薄い。

[990: 匿名]

天井高はこちらが高い

間取り、収納、建具、天井高、暖房がパネルヒーター、セキュリティー、エントランスホール、修繕計画等々、すべての面でこちらが優れていると思います

立地環境は似た感じなので…比較するまでもなく私ならこちらを選びます

[991: 匿名]

壁の厚さと立地、間取りと収納はこちらより向こうが気に入ってます。エントランスと暖房はこちらがいいです。建具はどちらでもいいのです。セキュリティはあまり重要視してないです。修繕計画の違いまでわかりません、ご存知の様ですので詳しく教えて頂けないでしょうか？決め手になるかも知れないです。

[992: 入居予定さん]

コンクリートならば壁が厚ければ厚いほど良いですが、この壁は厚さは関係ないですよ。
調べればわかると思いますが、建築会社の施工技術がすべてです。
三井の修繕計画は優秀ですね。一年目からきちんとした金額を徴収し、途中で追加徴収されること
もないと思います。

最近、売れないせいなのか一年目～10年目のの修繕費を安くする物件が増えてますがこれは間違いだと思います。
後々負担が大きくなるだけですので。

[993: 匿名]

修繕計画はどちらも変わりありませんでした。

[994: 匿名]

キッチンが残念でした。引き出しにサイレントレールって名前だったかな、それがなかった。食器棚も小さくて、賃貸のキッチンみたいでした。パネルヒーターも居間だけで後はファンコンベクターでした。いいと思ったのはエントランスとトランクルームが玄関横にある事かな。

[995: 匿名さん]

993さん
修繕計画、フィネスは安いし駐車場料金も安すぎであとで困らないのかなと私は思いましたよ。

[996: 匿名]

994さん
それであれば悩むことなくフィネスにすれば良いのでは？
早くしないと売れてしまいますよ。

993さん
修繕計画について、両社に確認した結果ですか？
私は両社に確認しましたが、明らかに異なります。
フィネスは確か30年まで3年毎に修繕積立金が上がっていきますが、パークホームズは10年目で一度上がるのみです。
金額は部屋のタイプで異なるためあえて書きませんし、トータルでどちらがお得かわかりませんが、年金生活となってから金額が上がるのは辛いな～と個人的には思いました。

[998: 匿名]

996さん。
994です、以前現地モデルルーム見学をして素直に思った事を書いたまでです、いきなりフィネスが出てきて？？ですが、フィネスだけじゃなく他を色々見学して思った事です。
本当にキッチンが残念でした。

[999: 匿名]

998さん
フィネスと比較している方の書き込みがあったので、その方かと勘違いしてしまいました。
失礼いたしました。

[1000: 匿名]

隣の空き地にウエストレジデンス建つとかありますか？

[1002: 匿名]

西側の空き地は広くないので建つとしても賃貸マンションかテナントビルか戸建てか

[1003: 匿名]

Dタイプに住まれている方にお聞きしたいのですが、Eタイプに接している洋室を寝室として使われている方々が多いと思いますが、遮音性はいかがなものでしょうか？
当然、隣の方次第でしょうが。

[1004: 匿名さん]

なんか勘違いしてますが、音の問題は隣の部屋はほとんどありませんよ。
一番問題なのは上からの騒音です。
てゆうか、上以外の騒音はありえないです。

[1005: 匿名]

1003です
1004さん
なぜ上以外からの音の問題は無いのでしょうか？

音の問題は一番上からが大きいのは承知してますが、戸境壁を隔てて、寝室とリビングの一部となる可能性がある部屋が隣り合っているので戸境壁の遮音性を気にしてます。

なにか勘違いしてますか？

[1006: 匿名さん]

私はＤタイプに住んでますが上も隣も騒音はありません。
たまに上から聞こえる程度です。それよりＤタイプもＥタイプも完売しているはずですが何故ここが気になるのでしょうか。

[1007: 匿名さん]

低音及び振動音は指向性がないので上と思っていても隣又は下の可能性があります
調査してみないと方向はわかりません。

[1008: 匿名]

ＤもＥも完売してないですよ

つい最近も案内レターいただきました

[1009: 匿名さん]

しっかりしたマンションだと空気の振動音（会話やTVの音など）はほぼ完璧にシャットアウトされる
聞こえるのはドアや床の衝撃音
床はもちろんドアも隣よりも真下の部屋が一番近い距離になるのが普通
その真下でもたまに聞こえる程度なので隣からはほどんど聞こえない

ドアはしかたないにしろ、衝撃音も普通の生活してたらそんなに出ない
ただし小さい子供がいたら別、彼らは全速力で走り、意味も無くジャンプする

[1010: 匿名]

住人の方が言う通り、先週末現地見学行った時はDとEは完売してましたよ。

[1011: 匿名]

私が先週貰った資料では、Eは完売ですがDは商談中の物件があります。
商談中なので、今後の検討やローンの審査結果によっては破談となる可能性があります。

[1012: 匿名]

じゃ、売れたんでしょ。

[1013: 匿名さん]

住民の方は、加湿器を使っていますか？
冬って乾燥しますよね。

[1014: 匿名さん]

夜寝る前に付けて寝るときは消してます。
リビングは洗濯して湿度あげてます。

[1015: 匿名]

1Lと2L見たが内装が賃貸みたいに安っぽい。良かったのは南側からの景色だけ。営業の人も若過ぎて不安になった。

[1020: 匿名さん]

買いましょう！

[1023: 匿名さん]

↑内緒なの

お客様だけですよ!

[1024: 匿名]

モデルルーム行ってみます。駐車場必要ない分沢山値引きしてもらえないか交渉してみます。

[1025: 匿名さん]

> 駐車場必要ない分

関係ないし。

[1026: 匿名さん]

駐車場は関係ないなｗ
とはいえ竣工から半年以上たってるし、三月中に契約しますって言えばかなり引いてくれるとは思う

[1027: 匿名]

期末までにものにしたいですよね販売からみたら

[1028: 匿名]

駐車場必要ありなしで値引き変わるのわかりますよ！言われた事あります。何故なんでしょう？

[1029: 匿名]

わからないけど、どこも最後は値引きすると思ってますよ。購入する側も残ってる部屋なら何かしら交渉するものだし。

[1030: 匿名さん]

そりゃあ、値引するでしょう。買う意思をみせる人や買うと決めた人には。
価格だけで決めようとする人には期待しないだろうし。

駐車場に関して、ここは全戸に駐車場1スペース用意していないのね。
もう全部うまってるかも知れないし、駐車場の収益は管理会社のものだし、販売に左右されるロジックはないと思うのよね。
もし関係するのなら駐車場契約が余ってた場合、要らないって言う方が安くならないと思うけど。

[1031: 匿名]

↑駐車場収入が管理会社のもの？

[1032: 匿名さん]

ああ、管理組合だね。

[1033: 購入検討中さん]

1000レス超えたので次スレ立てました。
パークホームズ札幌大通イーストレジデンスってどうですか？Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151668/
よろしくお願いします。