パークホームズ札幌大通イーストレジデンス（旧名：パークホームズ大通公園東）

[ハナビ]

（仮称）パークホームズ大通公園東についてご意見をお願いします。
東西線バスセンター前　駅入り口まで徒歩約4分、幹線道路から1本入った立地で静かな所です。
ただ、東側にはギャラリーハイツ、北西側には朝日プラザとマンションに囲まれておりこの方面の眺望は期待できません。南側（日本清酒工場、豊平川方向）と西側は現在のところ開けています。高層階からは夜景や豊平川花火大会が楽しめそうです！！

住所：中央区南2条東6丁目1番1
概要：地上15F、1棟建て、105戸
施工：三井住友建設

[82: 匿名さん]

奪い合うような、品格が無い方はお住まいにならなさそうな気がします。

[83: 匿名さん]

品格マンションなら１ＬＤＫは造らないと思うが、

Ｃタイプ【１ＬＤＫ】　５４．５０㎡

のねらいは何だろう？？

[84: 購入検討中さん]

>>83
内地から移住をイメ～ジしてるんだろ。
団塊の世代が夫婦２人で住むには、このくらいが丁度いい。
子供が遊びに来た時には、近くにホテルが幾らでもあるからな。
実際、これからは色々なニーズを考えなけりゃ売れないぜ。
ここも、クロスタウンも、賃貸だが積水のプライムメゾンもその辺を意識してるんだろう。

[85: マンション投資家さん]

Ｃタイプ【１ＬＤＫ】５４．５０㎡はキャッシュで購入し賃貸投資目的か？な

[86: 匿名さん]

プライムメゾンは業界で笑い者になってます。
当然、まったく決まってません。
どうするんでしょうね？

[87: 購入経験者]

独身者やひとり暮らしの方に対して、あまりに失礼です。
投資目的で購入する方はあると思いますが、単身赴任の方、先立たれひとりの方などが住み替えで購入といったことも想定していると思います。
いずれにしても、ひとり暮らし＝品格無し とはなりません。

[88: 匿名さん]

なるほどね、先立たれひとりの方などが住み替えで購入・・
か、そうですね。
品格層に住んで欲しいですね
市民ギヤラリーも近所ですから。

[89: 購入検討中さん]

>>86
プライムメゾンのコンセプトは間違ってないぜ。
特に家具付きプランは、色んな都市に数ヶ月単位で住みたい団塊世代のニーズに合っている。
ただ、いかんせん価格が高すぎるな。
5割引けとは云わないが、3割程度引いたら面白いね。

[90: 匿名さん]

工事現場通りました、基礎工事進んでいて眺望が解りました
東と北は既存マンション１４Ｆの壁ですねのぞかれそうです、
西と南の眺望は大丈夫で南面住居は花火も真正面に見えそうです、
市民ギヤラリー近い、河川敷のテニスコート、野球場は使い放題good
子供さんとキャッチボ－ル、テニスが出来るマンションは少ないですね。
創世川公園も出来るしいいですね。

[91: 購入検討中さん]

90さんへ
現地レポートありがとうございます。間取りとかどうなのか気になります。モデルルーム公開が今から楽しみですね。

[92: 匿名さん]

Ｄtypeの間取りだけ公開されていますが、良いですね　TV塔と花火両方見えて、気に入っています。
ファミリーと都会と両立したマンションと感じています。

[93: 匿名さん]

Dタイプだけじゃなくて、他の間取りも早くみてみたいですよね。1ＬＤＫ～４ＬＤＫまであるみたいですし。

[94: 購入検討中さん]

千歳鶴の水も只じゃないし、生活にはかかせない内容のレスかも知れませんが、ＮＯ．９０さんのレスは大変有力な情報ですね。
ＮＯ．９０さんに座布団三枚！！！
私は遠隔地居住なので工事現場の様子は皆目分かりませんが、現地レポートの内容からすると、ＡタイプとＨタイプの北側・東側のバルコニー、ＥタイプとＦタイプの北側バルコニーには、眺望上のウィークポイントがあることが考察できます。
この種の情報は嬉しい内容であり、向後の参考にしたいと思います。
一応、１番狙いは評判のＤタイプですが、物件価格は目玉が飛び出るくらい高いんでしょうね～。

[95: 物件比較中さん]

>>物件価格は目玉が飛び出るくらい高いんでしょうね～。

三井は月寒中央も真駒内も売れ残りを抱えているので、今年の新規物件はそれなりの価格で販売するのではないでしょうか？

[96: 匿名さん]

三井で目玉が飛び出るほど高いのは、もう一方の物件じゃないかなー。

[97: 匿名さん]

>>96
パークホームズ中島公園ってこと？そりゃ無いわ。大通りと中島公園じゃ大通りの方が高いって。

[98: サラリーマンさん]

シティハウス札幌大通東くらいの物件価格になるのかなぁ～。

[99: 匿名さん]

ココは中央区なのに静かに暮らせます、シティハウス札幌大通東とは環境が違います。

[100: サラリーマンさん]

同じ中央区でも環境が良いとなると、物件価格は更に高くなるんですかねー。

[101: 匿名さん]

でもパークホームズ中島公園よりは安いでしょう？

[102: おなら仙人]

↑↑↑
そうなることを願っていますよ、三井さ～ん。

[103: 匿名さん]

ここは人気でそうな感じですかね。今からこんなに話題になるなんて。

[104: おなら仙人]

あると思います!!

[105: 匿名さん]

こちら物件を始め、最近はどこの物件でも事前の価格公表をしない傾向にありますが、何故なんでしょう？

[106: 匿名さん]

それは価格が決まってないからじゃなくて？

[107: 匿名さん]

MRがオープンする頃には予定販売価格が分かるでしょう。

[108: 匿名さん]

そうですよね。最近ここについて新たな情報ないかね～？

[109: 匿名さん]

ココ何か情報はないのかなぁ。ＨＰもあんまり更新されてませんね～

[110: ぽーちゃん]

企業戦略かも知れないけれど、デベ側が、もう少し情報提供してくれると有り難いよね～。

[111: 匿名さん]

ＨＰに間取りでてましたよ～

[112: 匿名さん]

素敵な間取りです。価格は幾らなのでしょうかね？？

[113: 市営住宅さん]

今日も又工事現場通りました、北と東（豊平川）の壁（既存中層住宅）の圧迫感が我慢できるかな？
でも５０ｍ先の野球場とテニスコート（２面、公共施設）は魅力だなテニスコート使い放題が
手に入る魅力はありますね。
基礎工事はかなりしっかりしていますね、あの鉄筋の頑丈さ見たら構造は安心々・・

[114: 匿名さん]

ここって、都心だけど自然って感じですよね～。間取りもいいと思います。あとはねだんですねぇ

[115: 匿名さん]

バスセンター前駅のところにモデルルームらしきものが出来てきてますね。このマンションどうでしょう？

[116: キンポコ]

資料からすると、とっても素敵な感じのMSだと思いますよ。
思いっきり、鼻の穴がふくらんじゃいそうです。
因みに、MRはいつ頃から見れるんですかね～。
私は札幌在住ではないため、休みを取って遠征しなきゃならないから、関連情報知りたいところです。

[117: 匿名さん]

事前相談会の案内が来ましたよ～

[118: 検討者]

事前相談会の案内が来ましたよ～。検討されてる方、間取りとか決めてますか？情報交換しましょう。

[119: 購入検討中さん]

バスセンター前駅の近くにモデルルームが出来てるみたいですよ。いつから見れるのでしょう？

[120: 匿名さん]

手持ち資料からすると、早く見たい衝動にかられますが、個人的にはＧＷ明け辺りかな～って思います。
見学も最初は予約制でしょう。

[121: 匿名さん]

レジデンスと付くとグレードが高いんじゃないかな。高いと思う。

[122: 匿名さん]

111さん←手元資料ってなんですか？
モデルルールもそうですが、値段も気になるところですね。

[123: 通りすがり]

↑↑↑
値段わかったら教えてちょー

[124: 匿名はん]

どこかのスレで見たけど、三井さんで言うところのパークホームズは、大衆向けのマンションとありました。
他の三井さんのラインナップの方がグレードは高いようです。
因みに、枕詞のようなレジデンスには、高級住宅・大邸宅・集合住宅・官舎等々の色々な意味合いがあるようです。
個人的には、大衆向けマンションであってほしいと願いますが、んな訳ないかな？
ネーミングは、三井さんの企業戦略もあるところだと思いますが、マンションのネーミングも大事ですよね。
このネーミングは、第一印象で結構気に入りました。

[125: 匿名さん]

トップレジデンスなら億ションだね。レジデンスと謳うからには、単なるパークホームズと差別化したい意図がうかがわれる。と言うことは上の層がターゲット？買えない価格か・・

[126: 物件比較中さん]

パークホームズで高級路線のときは物件概要にハイグレードと書いてあるので、違うような気がします。
シティハウス中島公園レジデンスが高級感を前面に出しているので、そう感じるかたが多いのでしょうか。
立地がいいので、建物は高級じゃなくてもいいです。三井のいつものクオリティで手の届く価格帯であれば。

[127: 匿名さん]

最上階で3千万台じゃ無理かな？それだったら川向かいのスミフで我慢するか？

[128: 匿名さん]

１０５戸って、大きいマンションですね、この時代この場所で、売れるのかな？

[129: ご近所さん]

立派なモデルルームですね！
三井さんの気合が感じられますね。
いつから普通に見れるのかしら。

[130: 匿名さん]

まだ、普通に見れないんですか？

[131: 匿名さん]

モデルルームできてますね～。三井の気合を感じます。早く見たいですね～、期待してる物件です。

[132: 匿名さん]

↑予約が５／１０で一般が６月からと聞きました。

[133: 匿名さん]

予約しないと見れないんですか？人気ってこと

[134: 匿名さん]

＞１３３

普通のＭＲは一般の前は予約するものなのです

[135: 匿名さん]

見学の予約で特に意味はないでしょうがそう言ってました。
でももうＭＲ出来ていて窓越しに歩道から少し見えますね。
ロワイヤルみたいな窓ですね。

私も見に行きますよ。
大通りと中島公園と両方のＭＲみたいですね？

[136: 匿名さん]

両方のモデルということは２つあるんですね～。まだ予約出来るんでしょうか？

[137: 購入検討中]

いや～、久々に購買意欲がわいたMSのMRなので、楽しみだわ～。
しか～し、長期出張とバッティングしたため、なかなかMR見に行けそうにないですぅ(>_<)
長期出張終わったら、休みを取って見学に行く予定だけど、先に見学される予定の皆さん、価格等の情報提供宜しくたのんますよ～(^з^)-☆

[138: 匿名さん]

＞まだ予約出来るんでしょうか？
出来ますよ・・tel　[phone]

[139: 匿名さん]

ん？138さんは関係者ですか？

[140: マンコミュファンさん]

DMに記載されているから別に関係者でなくとも知ってるよ！！

[141: 匿名さん]

電話番号じゃなくて、予約状況もわかってるのかと思いました。
なるほどですね。

[142: 匿名さん]

見るだけでもいいの？まだ買う予定ないんですけれど素敵そうなので見てみたわ

[143: 検討中]

モデルルームが見たければ、10日からのものに予約すればいいんですよね～？情報ありがとうございます。

[144: 匿名さん]

レスを見る限り、今日からMRの見学がスタートしたようですね。
私は非札幌在住者につき、見学するのはもう少し先になる見込みです。
よろしければ、見学者の方のご意見・ご感想等情報UPお願いしま～す。

[145: 購入検討中さん]

すごく素敵なモデルルームでしたよ～

[146: 匿名]

値段は出ていましたか？

[147: 匿名さん]

Vガーデンに行ったらパンフがカラーコピーでした。
ここはちゃんとしたパンフを貰えるのでしょうか？

[148: 匿名さん]

予定価格が出てましたね。モデルルームの近くにライオンズマンションの看板を持った男の人が立ってましたよ。

[149: 匿名]

予定価格はどのくらいでしたか？

[150: 匿名さん]

それはご自分でモデルルームに行って確認された方がいいと思いますよ。

[151: 匿名]

見に行ったのなら予定価格ぐらい教えてあげてもよいのに。
心の狭い方と同じマンションには住みたくないな。

[152: 購入検討中さん]

そんな言い方はないでしょう？ここは１ＬＤＫ～４ＬＤＫまであるみたいですし、価格は自分で確認するのが当然だと私も思います。札幌でなく行けないのであれば、電話して聞けばよいのでしょうし。それを心が狭いというのはちょっと失礼だと思いますよ。

[153: 通りすがり]

ここは情報交換の場です。価格聞かれたらわかる人が答えてあげればよいと思いますが。
情報を共有できない心狭し方は書き込みしないほうがよいと思いますが。

[154: MR非見学者]

↑そのとお～り。
まぁ、色んな人がいますから、色んな考えがあるんでしょうけど…
教えたくない人も、掲示板で、ためになった情報の一つや二つはあるだろうから、ギブアンドテイクのスピリットは大事でしょうな。
予定価格については、いずれ分かるんでしょうが、教えたくない人に期待しても平行線を辿るだけだし、情報提供者が現れるのを待ちましょ～。

[155: 通りすがり]

154さんのおっしゃる通りです。
誰かが教えてくれるまで待ちます。

[156: 匿名さん]

値段も大事ですけど、結局どうだったんでしょう？モデルルームとか。

[157: 匿名さん]

自分で聞けよ。しょーもないこと言って、一緒に住みたくないとか。
買ってから言おうね。

[158: 匿名さん]

ＨＰ更新されてるよー

[159: 匿名さん]

ﾓﾃﾞﾙは出来てるよ！レスに書いてあるでしょ
地下鉄バスセンター駅９番出口です・・
行けば解ります。

[160: 匿名さん]

モデルルーム見た方、購入検討してる方、情報交換しましょう。

[161: 匿名さん]

私も気になる物件ではありますが、いまいち、盛り上りにかけるスレって感じです。
っていうか、新しい投稿があるのは、決まりきった特定のスレだけだよね。
不況の煽りが、購買層の減少に繋がり、強いては、マンコミにも跳ね返ってきてる感がします(TT)

[162: 匿名さん]

ここ駐車場の数が少ないねえ。105戸に対して機械式57、平置き14台。敷地が狭いから？価格も公表してないね。竣工まで１年以上あるからか？スミフみたいに入居間近なのに価格決定してないとこもあるし。

[163: 匿名さん]

他のスレの内容ですが、ここの営業から、3Lで3千万の予算じゃあ厳しいと首を振られた旨の書き込みがありました。
私はMRを見学していないので、詳細が分からず何とも言えませんが、販売価格はやや高めの設定みたいですね～。

[164: 匿名さん]

他のスレの内容とはどういう意味なんでしょう？情報が混乱しますね～こういうところだから仕方ないですけどね。

[165: 匿名さん]

すみふのスレじゃん!!

[166: 匿名さん]

それじゃ、全然関係ないじゃないですか。165さんありがとうございました。

[167: 物件比較中さん]

現地を観てきたけど、立地的にちょっと。スーパーも近くないし、地下鉄も地下に降りてから歩きそう。ただ静かな場所だとは思うけど、庶民的な生活には不向き？？？

[168: 匿名さん]

地下鉄は、降りてすぐでしたよ。９番出口には、エレベーターもありました。
外観、収納スペース、玄関横のトランクルーム、ＦＡＣＴだからガスオーブンが使える・・・など魅力いっぱいですが、やはり買い物が不便でしょうか？天気が悪ければネットスーパーもあるし、トドック、生活クラブなどの宅配を利用するのもありかと前向きに検討中です。意外と二条市場が穴場ってことはないでしょうか？
価格は、Ｄタイプ最上階でも５０００万円しませんでした。立地に見合った価格かどうかは？

[169: 物件比較中さん]

９番なのに地下鉄乗り場がすぐでした？失礼しました。勘違いしていました。近くにスーパーがあればいう事なしですよね。

[170: クマヤマダさん]

販売価格は5月下旬に明らかになるみたいです。
また、モデルルームは6月上旬にグランドオープンするみたいです。

[171: 匿名さん]

なるほど。間取りなどマンション自体はどうなんでしょうか？

[172: 物件比較中さん]

ＭＳの外観はちょっと高級感がありますよね。ごく普通なカンジとは違う。

[173: 匿名さん]

確かに外観素敵そうですねぇ。期待できるかな…

[174: 匿名さん]

人気のＤタイプは低層階で4千万円弱という価格設定でした。当然上層階は価格が上がります。価格相応なのか高いと思うかは価値観次第かな。
ちなみに3LDKは2700万円～。2900-3200万円が最多価格帯って感じですかね。

[175: 物件比較中さん]

あの辺は、賃貸でも家賃が安めだと思うから、ちょっと高すぎないかな？もう少し下げてもいいんじゃないかと思うけど・・・場所としては、あのファクトリー周辺の治安の悪さから外れたところなので、若干魅力はあるかもしれないけど、環境としては、不便なところが多いし。

[176: 匿名さん]

財閥系なので近隣にショッピングセンターも造って欲しいですね。
計画だけでもあればいいのですが、食料品の購入が不便で、
ファクトリー東急か、菊水駅ＭaxＶまで行かないと無いのかな？

[177: 匿名さん]

３年前までもう少し東側のバスセンターに住んでました。
マンションは乱立という位沢山建ったけど、近所にはコンビニしかないのは
相変わらずで、勤務先周辺のデパ地下で野菜は買って帰ってました。
子供のいるいまじゃ、牛乳買う場所にも困る場所なんて、論外。
ファクトリーの東急も、北１条通りを超えなくちゃいけないしで冬に行くのは億劫かな。
都心部に歩いて行けるのは魅力なので、DINKSかご隠居世代にはとても便利だと思いますが。
本当、ショッピングセンターが南2条か南3条くらいに一つあれば、利便さが全然違うのにいつまでも出来なくて本当に残念です。

[178: マンコミュファン]

バスセンター前駅の通り、空き地や駐車場が点在してますよね。小学校並びの駐車場なんかはスーパーにぴったりだと思います。ネックは道路が片側2車線、木が植えられてる中央分離帯が続いていて出入りしにくいところかな。
北電（HOTNET）の辺りの土地も再開発されればスッキリした街並みになると思います。便利でポテンシャルが高い場所なのにもったいないですよね！

[179: 匿名さん]

確かにスーパーとかあるといいですよね。でも間取りも良さそうだし、もし近くにスーパーあったら値段も跳ね上がっちゃうし(笑)気になるマンションではありますね。

[180: 匿名さん]

ここって普通にモデルルーム見れるんですか？

[181: 匿名さん]

ＭＲは出来てるので私行ったら完成しているのに見せてくれませんでした、しかしパンフレットは頂きました、６月下旬からは見れるそうです。