パークホームズ札幌大通イーストレジデンス（旧名：パークホームズ大通公園東）

[ハナビ]

（仮称）パークホームズ大通公園東についてご意見をお願いします。
東西線バスセンター前　駅入り口まで徒歩約4分、幹線道路から1本入った立地で静かな所です。
ただ、東側にはギャラリーハイツ、北西側には朝日プラザとマンションに囲まれておりこの方面の眺望は期待できません。南側（日本清酒工場、豊平川方向）と西側は現在のところ開けています。高層階からは夜景や豊平川花火大会が楽しめそうです！！

住所：中央区南2条東6丁目1番1
概要：地上15F、1棟建て、105戸
施工：三井住友建設

[744: 匿名さん]

確かに周りのマンションと色合い似てますね。でもこの色好きですわ。

[745: 匿名さん]

Ｄタイプ、住みてーよ！

[746: 匿名さん]

外観、最近自分が見たマンションの中では一番素敵だと思いましたよ。

[747: 匿名さん]

外観は女性に人気ありますね。

[748: 匿名]

いや～あそこ通るたびにステキ過ぎてため息でます…いいな～あのラウンドした窓の最上階のお部屋
でも西側の寺？の南側隣りがどんどん空き地になってきたので賃貸マンションか何かの建設が検討されているのかな!?

西向き住戸も寺の向かいだと都心の眺望が良さそうだなって感じました

[749: 匿名さん]

南２東４に、クリーンリバーが着工するので、
西向きの眺望は遮られるかもしれません。確認要です！！

[750: 匿名さん]

こんな都心で将来まで眺望を期待するのは最初から難しいのではないでしょうか？？
それより外観の写真見てみたいですね。どなたか見せてください。

[751: 匿名さん]

外観は、ＨＰの写真どおりですよ。
不満であればご自分で見に行って下さい。

[752: 匿名さん]

＞No.749 　　
ＡＢＣＤタイプの西側からテレビ塔見れなくなったりしたら困るな。
クリーンリバーさん。

[753: 匿名さん]

Ｄタイプ、素敵なので第一希望で考えていますが、クリーンリバーが建ったら、
本当にテレビ塔が見えなくなる可能性があるでしょうか？心配です。

[754: 匿名さん]

テレビ塔ってそんなに気になりますかね。
しかし本当に素敵な外観ですね。最近では文句なしで一番だと思います。

[755: 匿名さん]

すぐ近くにフィネスが出来るんで比較してしまうね。立地は互角かややフィネスが有利。価格もフィネスが有利か？ブランド力は三井。眺望はフィネス。総合的に見てフィネスに軍配が上がる？？

[756: 匿名]

三井買う人はふぃねすはあまり眼中にないと思うな。

[757: 匿名さん]

それって、立地と価格と眺望よりも、ブランド力が勝るということ？
価値観ってさまざまですね～。

[758: 不動産購入勉強中さん]

ブランド力？　そんなもの信じられないなあ。○ミフは耐震偽装、○急不動産らの構造計算書偽装事件による販売中止（http://www.geocities.jp/shouhishahogo/gisou.htm）、○菱地所の北海道撤退（らしい）などなど、｢枚挙にいとまがない」（＝沢山あるってこと）。

[759: 匿名さん]

フィネスと比べてもねぇ

[760: 匿名さん]

・立地はフィネスの方が街に近いがパークホームズの方が川に近い。地下鉄の距離は同じ。
・願望は川に近い分三井。フィネスが建ってもパークホームズからはテレビ塔は余裕で見える。
・ブランドは当然三井
・価格はフィネス
・アフター、管理会社は三井
・外観はフィネスの外観は知らないが三井には勝てないだろう

価格だけにこだわるならフィネスで総合で見るなら三井。
ただ、今ある新築マンションではどっちもいい物件であると思う。創成川イーストも活気付いてきたねー。

[761: 匿名さん]

>>758
おいおい、。○ミフとか○菱とかを挙げて三井は挙げないのかよ笑。

[762: 匿名さん]

両方MRを見た感想ですが
立地、価格はCR
デザイン、間取り、ブランドはPH
だと思いました。
願望はPHですが、現実的にはCRにして支払いを抑えるのもありかと悩んでます。

CRの方が眺望が良いと言う意見がありますが、西と南は建物に囲まれていて、
上層階以外は眺望以前に日当たりが悪そうだと思いましたが、勘違いでしょうか？

[763: 購入経験者さん]

私はもう別のマンションを購入した者ですが、やはり一生ものの買い物なので、よく考えて決めるのはよいと思いますよ。何を優先するかは人それぞれですし。営業マンはどこでも自分のマンションが一番良いと言います。価格が安いと言っても、何千万もするものですからね。皆さんがよいマンションと出会うことを祈ります。。

[764: 匿名さん]

眺望、日当たりは三井ですねー。

[765: 匿名さん]

東方向朝日は三井はギャラリーハイツ15階でブロックされているからマイナス
フィネスは東の朝日は日照良好だ。

[766: 匿名さん]

東方向？
あれ、パークホームズって南向き、西向きじゃないんでしたっけ？何かフィネスのファンの方でしょうか？
間取りは収納も多いし、パークホームズの方が全然いいですよね。使いやすそうな気がします。あと、外観などのデザインもパークホームズの方が洗練されてる気がします。

[767: 匿名]

ＣＲ厨がいますねー。

[768: 匿名さん]

ここの外観がいいという書き込み多いからみてきたら気に入ってしまった！

[769: 匿名さん]

新聞を玄関まで運んでくれるのはいいですね。そして玄関前にカメラがあってモニターで確認るできるのもいい！これは個人的にはかなり重要です。

[770: 匿名]

三井もクリーンリバーも中央区の物件はすこぶる質がいいですよね

ここの通りを毎日通過しますが、西方向の日照は多少暗いかなと想像できます

南西方向にはタワーマンションが複数あり眺望の面でも気になる方は多少圧迫感を感じることと思います

[771: 匿名]

あっすみません
CR板と勘違いしていました↑

[772: 匿名さん]

ＣＲも悪くないが今後売ったり住み替えを考えたら三井が断然有利だよなぁ。

[773: 匿名さん]

確かに三井ブランドと立地を考えるとここは売るときには困らなそうだね。
間取りも外観も良さそうだし。

[774: 匿名さん]

三井とかしょぼすぎだから(笑)これからはグランデとＣＲの時代ですよ！

[775: 匿名さん]

774さん
営業の方でしょうか。そういうのは他でした方がいいのでは？みっともないですよ。

[776: 匿名さん]

>No.774 by 匿名さん

>三井とかしょぼすぎだから

パークホームズ大通公園東の
どの部分が「しょぼすぎ・」
なのでしょうか？

[777: 匿名さん]

どこを指して「しょぼい」と言ってるんでしょうか？

[778: 匿名さん]

どこを指して「しょぼすぎ」と言ってるんでしょうか？

[779: 匿名さん]

「三井に住んでます」っていいたい！

けど、個人的に三井は札幌なめてる気がしてならない。
スペック低すぎ。

[780: 三井に住んでます]

スペック低すぎ
⇒そんなにちがうんだ

[781: 買い換え検討中]

スペック低すぎ
⇒　どこが、どのくらい、違うのか教えてください。
　
「低すぎ」 と言いぱなしじゃ、わからないですよ。

[782: マンコミュファンさん]

お値段あたいだと思うけど・・
ここのラウンドの窓は好みが分れそうだけど、部屋全体の感じも住み易そうで良い感じ。

うちは別の三井のマンションだけど
立地で選んだので、スペックは並かな？

三井のアフターはしっかりしているよ。
１件不具合見付かると全室メンテ入るものね。

[783: 匿名さん]

東京都心の億ションと田舎のパンピー向けマンション
のレベルが一緒なわけないでしょう。

[784: 匿名さん]

誰が一緒と言ったんだ。そんなの当たり前。一億と一緒のわけないじゃん。

[785: 契約済みさん]

内覧会＆説明会の日程決まった様です。
ペーパーは先週送る予定が、遅れていて今週発送だそうですよ～。

[786: 匿名さん]

三井のアフターは有名だよね。管理会社も問題ないし、ここら辺が人気のあるところなんだね。

[787: 匿名さん]

札幌はメルセデスベンツのS600を乗る層はほとんどマンションに住みませんからね。
せいぜいCクラスの中古だもの。スペック高くしたら売れなくて困るでしょうｗｗｗ

[788: 匿名さん]

↑なにを言いたいの？？
良く解らない？

[789: 匿名さん]

酷い文章ですね。訳すると、
札幌の金持ちはほとんど一戸建てに住んでいる。
札幌のマンションはせいぜい首都圏のＣ級中古マンションである。
なので首都圏のように高級仕様にしても売れなくて困るでしょう。
こんなところでは。

[790: 匿名さん]

変な人はすべてスルーでお願いします

[791: 匿名さん]

>>785
来月末でしたっけ？電話来たけど忘れちゃいましたよー

[792: 匿名さん]

ベンツSクラスとCクラスもわからん情報弱者なのかおまえらｗｗｗ

[793: 匿名]

ベンツとかダサイんだけど。今時流行らないよ。

[794: 匿名さん]

ベンツの話はここと関係ないから他でしてほしいですね。ベンツとか乗る人は中島公園なんじゃないの？

[795: 匿名さん]

変な人のことはスルーでお願いします
挑発に乗らないで下さいね

[796: 匿名さん]

スペック低すぎですが・・・


誤解がある言い方申し訳ありませんでした。
三井ファンだからこそ、あえて言いたい。


スラブ厚や洋室のファンコン、防犯センサーなどなど。
ちょっと手抜いてるんじゃないのかと思ってしまうところがあります。
いくら三井でも、この立地でこの価格は割高に思えます。

[797: 匿名さん]

そうですかね。セキュリティーなんかも高いと思うし、外観やエントランスも他の物件よりも素敵だなと私は思いました。あと、間取りが収納も多くて使いやすそうだなと。設備などが優先する方は、他の物件の方がいいのかもしれませんが、その辺も価値観というか優先順位なんでしょうね。書き込みにもあるようにアフターの対応がいい、都下の要素もありますよね。最後は自分自身の判断ですね。

[798: 匿名さん]

スラブ厚200以上だけどこれって普通以上だと思うけど。高級仕様ではないけどさ。
三井は手を抜いているというより、このくらいの価格で売らないと札幌では売れないって
わかってるから、設備は普通にしたんじゃないの？

[799: 匿名さん]

＞スラブ厚200以上だけど

は良いですね
新札幌の某マンションは上階のスリッパ音
がはっきり聞こえるそうですから
付帯施設が多くあっても
基本性能の方が大切ですからね。

[800: 契約済みさん]

書類届きましたね＾＾

[801: 契約済みさん]

エントランスもほぼ完成したようですね。実物は完成予想CGより素敵で良かったです。
ファクトリーがリニューアルするそうでこちらも楽しみです。

[802: 匿名さん]

エントランス完成ですか。それにしてもここのエントランスは素敵ですね。 さすが三井。

[803: 匿名さん]

センスいいですよね。モデルルームといい。私は三井さんが今札幌で一番よい気がします。

[804: 匿名]

何言ってるんですか。フィネスが一番なんです！

[805: 匿名さん]

フィネスの営業の方ですかね。ご苦労様ですね(笑)

[806: 匿名さん]

何言ってるんですか。グランデが一番なんです！

[807: 匿名さん]

知らないですよ。そんなの。三井さんと比べたら怒られますよ

[808: 匿名さん]

フィネスが一番！

[809: 匿名さん]

８０８さんはフィネスの営業の方ですか？みっともないですよ。こういう会社、営業の人からは私は絶対買いたくないです！

[810: 匿名]

契約者が気に入ればそこが一番！！

[811: 匿名さん]

今現在、札幌で販売中の新築マンションで
外観・間取などトータル面でここが一番いい。
Dタイプなんか同じラウンドガラス使っているのに
NGと違ってセンス抜群、収納も十分。

このところフィネスが一番！と
何とかの一つ覚えで同じことCRの営業マンが
あちこちの掲示板に書き込みしてるが
フィネスが一番？？
笑わせないで欲しい。
CRが一番なのは安さだけ。

全ての面でやっぱり三井が一番ですよ。

[812: 匿名さん]

たしかにここはいい。
けれどあえて買わないｗ
あくまでも円山でいきます。

[813: 匿名さん]

最近パークホームズ、円山にないですもんねぇ

[814: 物件比較中さん]

私も今の札幌のマンションでここが一番だと思いますね。外観も素敵だし、間取り、特に収納がいい！
同じ三井さんでも、中島公園のものとはちょっと違う気がしますね（私だけでしょうか？）

[815: 匿名]

自分のが一番と思えて買えたならそれが一番です。しかし皆さんそれぞれ嗜好が同じではないのですし、住みたい場所も。。

[816: 契約済みさん]

入居説明会ならびに内覧会始まりましたね。

今日、行ってらした方の中で、この掲示板読んでらっしゃる方がいたら、
様子を教えていただきたいんですが。。。さすがにいないかなぁ。

あるいは明日以降の方で、「こんな所が気になっている」とか、「ここを
中心にチェックしたい」というところがあったら、そういった情報もお願
いします。

[817: 契約済みさん]

土曜日の内覧会＆説明会へ行って参りました。

物件内を見ている時に色々な説明を聞くために結構時間をさかれます。
施設内、エレベータ、宅配関係、ガスやインターホンの説明等。
内覧会が先の方でしたら担当者にお願いして、少しはやめに行く事を
おすすめします＾＾

入居者説明会は流れ作業のように終わりますが
１日中いろんな説明を聞いて、家に着いた時にはぐったりしてました。

１日目の失敗点等は次回に改善するようにしたいと
三井さんがおっしゃっていたので、今回よりはスムーズに行くと思いますよ＾＾

[818: 匿名さん]

この辺り空気が淀んでるんだよね

[819: 匿名さん]

うん。なんか溜まってる感じ。感じない人はいいんじゃない？

[820: 匿名さん]

三井が一番ですよ！

[821: 匿名さん]

三井が一番ってひとってフィネスが一番っていってる人と同じ？
2番じゃ駄目なんですか？

[822: 匿名さん]

ブランドイメージ的にはトップレベルであるのは間違いないです。

[823: 匿名さん]

フィネスと一緒にしないで下さい。
まだまだ多く分譲中です。
トップレベルです。

[824: 匿名さん]

内覧会「ここを中心にチェックしたい」というところ

１）凍結防止方法（水抜き方法は？）
２）火災時の避難方法
　　２通り、リセット方法（よく鳴るから）
３）風呂浴槽エプロンの清掃方法
　　なかなか解らず？？
４）バルコニー床、網戸は水流して洗って良いのか？
５）バルコニーにてバーベキュー、喫煙は良いよね？

[825: 匿名さん]

売れてるマンションは他の会社の営業の方からの妬みが多くて大変ですね(笑)

[826: 匿名さん]

824さんへ
4）、5）は絶対ダメです。
使用細則に書いてないですか？

[827: 匿名さん]

網戸ってどこで洗うの？

[828: 購入検討中さん]

焼き肉はどこでやるのかな？
たばこはどこでかな？トイレかな？

[829: 匿名さん]

豊平川でやれば？

[830: 契約済みさん]

816 です。

>817 さん
レスありがとうございます。
私が行った時は、スケジュールの流れ的には問題無いように感じました。
初日に上手く行かなかった点があったのなら、きっと改善されていたんで
しょうね。

>824 さん
たしかに浴槽エプロンの清掃方法、複雑でしたね。
時間かかるから無理だったと思うけれど、実際に試させて欲しかったな。
入居してからは管理人さんに聞けば良いのでしょうが、常駐ってわけでも
ないですしね。

[831: 匿名]

浴槽外すのは引き渡し時貰えるＤＶＤでやり方見れるんで大丈夫でしょう。

[832: 匿名さん]

網戸の清掃方法も引き渡し時貰えるＤＶＤでやり方見れるんですか。

[833: 物件比較中さん]

ここも治安って悪いんでしょうか。

[834: 匿名さん]

治安は安心です。

[835: 物件比較中さん]

安心の理由を教えていただけないでしょうか？
近くのマンション掲示板では、治安が悪いと言われているんですが…

[836: 匿名さん]

ここで治安が悪いのならどこでも悪いでしょう。

[837: サクマ]

食料品を買うには、どこを利用するのでしょうか？

[838: 匿名]

車あるなら近くに生鮮市場やアークス、マックスバリュがある。ないならファクトリーの東急が一番近い。

[839: 購入検討中さん]

買い物施設は遠いですか・・・


ここ近辺は、治安がいいとは言えないみたいですが許容はできるかな
それよりも、１Ｌの購入者層知ってる人いませんか？

投資用とかじゃないですよね？
水商売系とかに貸されたりしないですよね？

[840: 匿名さん]

デリヘルの待機所にするには勿体ないですが
10年後ならありうるかもね。
すぐちかくにいわゆる赤線があり今でも営業していますから。

[841: 匿名さん]

同じラウンドガラス採用してもグランデとのこの違いは何だ？？
さすがに三井。センスの良さが高級感を更に高めている。

あ、ごめんなさい。比較するほうがナンセンスでしたね。

[842: 匿名]

Ｄタイプは上から順に売れてるみたいだね。金持ちしか買えません。

[843: 匿名さん]

そりゃ天下の三井のラウンドグラスですよ！ 良くて当たり前。