パークホームズ札幌大通イーストレジデンス（旧名：パークホームズ大通公園東）

[ハナビ]

（仮称）パークホームズ大通公園東についてご意見をお願いします。
東西線バスセンター前　駅入り口まで徒歩約4分、幹線道路から1本入った立地で静かな所です。
ただ、東側にはギャラリーハイツ、北西側には朝日プラザとマンションに囲まれておりこの方面の眺望は期待できません。南側（日本清酒工場、豊平川方向）と西側は現在のところ開けています。高層階からは夜景や豊平川花火大会が楽しめそうです！！

住所：中央区南2条東6丁目1番1
概要：地上15F、1棟建て、105戸
施工：三井住友建設

[684: 匿名さん]

クロスタウンの外観いいですか？私はあまり好きじゃないですね…

[685: 匿名さん]

私もクロスタウンを見ましたが、見た目はともかく間取りや騒音、余計な設備などのマイナスポイントが多いのでパスしました。
札幌駅に近いのはいいけど。

[686: お父さん]

買おうかなとも考えてますが
でも小学校がねえ。なんか踏ん切りつかない。
エリート小学校中学校→札幌南→北大医学部にいくのと
荒れた小学校→中学で不良→底辺高校→中退→ニートって
可能性もありますし、子どもが医者になったら老後は安泰。下のパターンになったら一家心中。
極端かもしれませんが、みなさんはどう思う？

[687: 匿名さん]

なんで北嶺入ってないの？南から北大医学部って十人もいるの？
頭脳はご両親に似るでしょうから大丈夫じゃない？

[688: 匿名さん]

北嶺??

[689: 匿名さん]

北嶺中・高等学校21年

東京大学 １１ 　文三３理一５理二2理三1
京都大学 ２ 工１農１
一橋大学 ３ 法１社１経１
大阪大学 １ 経１
九州大学　医学部 １ 医１
札幌医科大学 　 ９ 医９
旭川医科大学 　 ９ 医９
山形大学　医学部 １ 医１
自治医科大学 １ 医１
防衛医科大学校 ９ 医９
北海道大学 ２７ 医３保１歯４獣1工８法６経３教1
東京外国語大学 １ 外１
東北大学 １ 工１
帯広畜産大学 ２ 獣２
小樽商科大学 ３ 商３
室蘭工業大学 １ 工１

・・・・・・

[690: 物件比較中さん]

>>687
単純な数字では確かに北嶺のほうがすごいのかもしれませんが
札幌で医者や経営者になるなら南高人脈ってのは侮れませんよ。

[691: 匿名さん]

>>690
でもこれから生きていくんでしょ？お子さん。南は生徒数多すぎ

[692: 匿名さん]

小学校をあまり気にしすぎるのもどうかと。
私も教育熱心な小学校に通ってましたが、同窓会でクラスメイトの職業を聞くと社長、医者、一部上場企業の社員から、水商売、893、フリーターまで様々でした…。

[693: 匿名さん]

北嶺って、公立落ちた子が行くところでしょ。

[694: 匿名さん]

>>693
中高一貫だからそれはないでしょ？どこかと勘違いしてない？そこよりいい公立ないのになんで落ちた子がいくの？
高校募集はないのに。

もうどうでもいいんじゃない？相談者は南～北大医（プッ）って決めてるみたいだから

[695: 匿名さん]

北嶺？知らないなあ。札南、札北なら知ってるけど。

[696: 匿名さん]

札幌第一と同系の高校だよ

[697: 匿名さん]

何かこのマンションと違う話で盛り上がってますね。

[698: 匿名さん]

孟母三遷って言葉もあるくらいだから住む場所と教育環境って切っても切れないかもね

[699: 学校に詳しい人]

北嶺は成金とか郊外の子が多いんだよ。
田舎にあり伝統もないからね。
中央区南西部住み富裕層は札南か旭丘に入れることのほうが多いですよ。
滑り止めは函館ラ・サールね。

[700: 匿名さん]

北嶺は高校からは入学できません
中学から入学です

[701: 匿名さん]

北嶺は札幌第一と同系の高校で清田にある。普通にアタマの良い子はすんなり南に行く。

[702: ご近所さん]

北嶺は中央区に校舎構えればもっと人気がでるのにね。

[703: 匿名さん]

ここにくるひとには北嶺は関係ないような気がしてきた

[704: ご近所さん]

そりゃそうでしょう。
南高卒の親は間違いなく南高に入れたがるから
北嶺なんか眼中にないわけよ。

[705: 購入検討中さん]

その後、売れ行きはどうなんでしょうか？
知ってる方いましたら教えてください。

[706: 匿名さん]

Ｅタイプ完売、Ａタイプ完売間近と売れてるんじゃないのかな。1ＬＤＫは予想通り苦戦しているみたいです。

[707: 購入検討中さん]

今買うならこの辺りがベストチョイスだろう。
この近辺の小学校も10年後には
こういう高級マンションの子弟のおかげで上位優良校になりそうだな。

[708: 匿名さん]

西側外観お披露目しましたね。かっこいい！まさに高級って感じです。

[709: 匿名さん]

おめでとう感激でしょう、早速わたしも見に行こう。

[710: 匿名はん]

各タイプどれくらい売れ残っているのでしょうか？
知っている方いますか？

[711: 匿名さん]

706さんが書いてくれてますよ。というか売れ残り聞いてどうするんですかね？

[712: 匿名さん]

外壁シートなかなか外れないですね。
早く全景みたいな。

[713: 匿名さん]

４月中旬には外れるみたいですよ。

[714: 匿名さん]

713さんはなんでわかるんですかー？

[715: 匿名さん]

聞いたからわかりました。全景早く見たいですね

[716: 匿名さん]

どなたか外観の写真アップできませんか？市内じゃないもので。

[717: 匿名さん]

足場シートかぶってるので良いならＵＰ出来ますよ。

[718: 匿名さん]

717さん
見てみないとよくわからないので、とりあえずお願いします。

[719: 匿名さん]

まだまだ工事中ですね、豊平川運動公園では雪解けのグラウンドで野球やっています、入居者は５０ｍの場所で野球・テニス出来て良いですね、市民ギャラリーではフラワーデザイン展を開催中で文化も間近で開催良い環境です。

[720: 匿名さん]

また句読点の使い方が滅茶苦茶な人か。
あなた内部の人でしょ？

[721: 匿名さん]

Ａ－Ｂタイプは外観見えました。
がまだ工事中です。

ABCタイプは思った以上に
日当たりが良いですね。

[722: 匿名さん]

四月中旬シートは外れたけれど
足場はまだあり意外と地味です。

[723: 匿名さん]

どなたか写真アップしてください

[724: 匿名さん]

南側もシートが取れて外観見えました。
日当たりはどのタイプもよさそうですね。
タイルを4種類使っているようでサンプルがありました。

[725: 匿名さん]

現在です　↓

[726: 匿名さん]

意外と落ち着いた色ですね
グランファーレみたく華やかではないですね

パノラマビューウィンドーもこぢんまりと。

[727: 匿名さん]

グランファーレみたいに下品にはならんでしょう(笑)

[728: 匿名さん]

噴水は見あたりません。

[729: 匿名さん]

グリンデと天下の三井を比べないでください。

[730: 購入検討中さん]

道路を挟んで南側の土地が気になります。

それほど活発には営業していると感じられない個人経営の酒屋、自動車関係会社など。
土地は各々で所有しているようで（登記確認済み）すが、一斉に土地を売り払ってマンション他の高い建造物が建つとしたら、日照他はどうなるのか心配です。

どなたか情報を持っている方、いらっしゃいませんか？

[731: ご近所さん]

>>731
その可能性はあるでしょうね。
このマンションができることによって人がすこしは増えるわけだから
隣にマンションか何かつくっちゃえば儲かりそうていうのも当然ありうる話です。

[732: 匿名さん]

ここがマンションになるとどうして南側もマンションになるんですか？意味が分からないのですが。

[733: 購入検討中さん]

>731 さん

730 です。
早速のレスありがとうございました。『ご近所さん』とのことですので、何かご存じなのかもしれませんね。

ただ私の理解力が足りないのか、「（このマンションが出来た事によって）人が増える→更にマンションが増える」という点がよく分からなかったのですが……。過去にそういった事例が多くあるのでしょうか？
私は、その区画の店舗の様子などから「なんとなく感じた」程度だったんですけれど……。

[734: 匿名さん]

南より西側の方が建ちそうですが（お寺は大丈夫ですが）
南は千歳鶴さん郊外に移転して
ショッピングセンターが良いね

[735: 匿名さん]

知らないうちにシートとれてますね。三井だけあって高級感あります。

[736: 匿名さん]

自動車会社は固定客もいて儲かってるみたいですよ。
酒屋さんはよくわかりません。すみません。

[737: 匿名さん]

どなたか最新の写真アップしてもらえませんか？

[738: 匿名さん]

↑撮りますから何タイプの何階ですか？

[739: 匿名]

ラウンドガラスと南側がみたいです。

[740: 匿名さん]

千歳鶴は経営が好調なので郊外移転は当分は考えられません。水が変わるとお酒の味も変わりますしね。よってこのマンションの南側にマンションが建つ可能性は低いと思います。

[741: 匿名さん]

そのわりには、古い建物で見るにたえない
建て替えてくれませんか！

[742: 匿名]

ホームページで足場の取れた写真アップされましたね。 明日見に行ってみようと思います。

[743: 匿名さん]

写真アップ、　周りのマンションと同化しているね。

[744: 匿名さん]

確かに周りのマンションと色合い似てますね。でもこの色好きですわ。

[745: 匿名さん]

Ｄタイプ、住みてーよ！

[746: 匿名さん]

外観、最近自分が見たマンションの中では一番素敵だと思いましたよ。

[747: 匿名さん]

外観は女性に人気ありますね。

[748: 匿名]

いや～あそこ通るたびにステキ過ぎてため息でます…いいな～あのラウンドした窓の最上階のお部屋
でも西側の寺？の南側隣りがどんどん空き地になってきたので賃貸マンションか何かの建設が検討されているのかな!?

西向き住戸も寺の向かいだと都心の眺望が良さそうだなって感じました

[749: 匿名さん]

南２東４に、クリーンリバーが着工するので、
西向きの眺望は遮られるかもしれません。確認要です！！

[750: 匿名さん]

こんな都心で将来まで眺望を期待するのは最初から難しいのではないでしょうか？？
それより外観の写真見てみたいですね。どなたか見せてください。

[751: 匿名さん]

外観は、ＨＰの写真どおりですよ。
不満であればご自分で見に行って下さい。

[752: 匿名さん]

＞No.749 　　
ＡＢＣＤタイプの西側からテレビ塔見れなくなったりしたら困るな。
クリーンリバーさん。

[753: 匿名さん]

Ｄタイプ、素敵なので第一希望で考えていますが、クリーンリバーが建ったら、
本当にテレビ塔が見えなくなる可能性があるでしょうか？心配です。

[754: 匿名さん]

テレビ塔ってそんなに気になりますかね。
しかし本当に素敵な外観ですね。最近では文句なしで一番だと思います。

[755: 匿名さん]

すぐ近くにフィネスが出来るんで比較してしまうね。立地は互角かややフィネスが有利。価格もフィネスが有利か？ブランド力は三井。眺望はフィネス。総合的に見てフィネスに軍配が上がる？？

[756: 匿名]

三井買う人はふぃねすはあまり眼中にないと思うな。

[757: 匿名さん]

それって、立地と価格と眺望よりも、ブランド力が勝るということ？
価値観ってさまざまですね～。

[758: 不動産購入勉強中さん]

ブランド力？　そんなもの信じられないなあ。○ミフは耐震偽装、○急不動産らの構造計算書偽装事件による販売中止（http://www.geocities.jp/shouhishahogo/gisou.htm）、○菱地所の北海道撤退（らしい）などなど、｢枚挙にいとまがない」（＝沢山あるってこと）。

[759: 匿名さん]

フィネスと比べてもねぇ

[760: 匿名さん]

・立地はフィネスの方が街に近いがパークホームズの方が川に近い。地下鉄の距離は同じ。
・願望は川に近い分三井。フィネスが建ってもパークホームズからはテレビ塔は余裕で見える。
・ブランドは当然三井
・価格はフィネス
・アフター、管理会社は三井
・外観はフィネスの外観は知らないが三井には勝てないだろう

価格だけにこだわるならフィネスで総合で見るなら三井。
ただ、今ある新築マンションではどっちもいい物件であると思う。創成川イーストも活気付いてきたねー。

[761: 匿名さん]

>>758
おいおい、。○ミフとか○菱とかを挙げて三井は挙げないのかよ笑。

[762: 匿名さん]

両方MRを見た感想ですが
立地、価格はCR
デザイン、間取り、ブランドはPH
だと思いました。
願望はPHですが、現実的にはCRにして支払いを抑えるのもありかと悩んでます。

CRの方が眺望が良いと言う意見がありますが、西と南は建物に囲まれていて、
上層階以外は眺望以前に日当たりが悪そうだと思いましたが、勘違いでしょうか？

[763: 購入経験者さん]

私はもう別のマンションを購入した者ですが、やはり一生ものの買い物なので、よく考えて決めるのはよいと思いますよ。何を優先するかは人それぞれですし。営業マンはどこでも自分のマンションが一番良いと言います。価格が安いと言っても、何千万もするものですからね。皆さんがよいマンションと出会うことを祈ります。。

[764: 匿名さん]

眺望、日当たりは三井ですねー。

[765: 匿名さん]

東方向朝日は三井はギャラリーハイツ15階でブロックされているからマイナス
フィネスは東の朝日は日照良好だ。

[766: 匿名さん]

東方向？
あれ、パークホームズって南向き、西向きじゃないんでしたっけ？何かフィネスのファンの方でしょうか？
間取りは収納も多いし、パークホームズの方が全然いいですよね。使いやすそうな気がします。あと、外観などのデザインもパークホームズの方が洗練されてる気がします。

[767: 匿名]

ＣＲ厨がいますねー。

[768: 匿名さん]

ここの外観がいいという書き込み多いからみてきたら気に入ってしまった！

[769: 匿名さん]

新聞を玄関まで運んでくれるのはいいですね。そして玄関前にカメラがあってモニターで確認るできるのもいい！これは個人的にはかなり重要です。

[770: 匿名]

三井もクリーンリバーも中央区の物件はすこぶる質がいいですよね

ここの通りを毎日通過しますが、西方向の日照は多少暗いかなと想像できます

南西方向にはタワーマンションが複数あり眺望の面でも気になる方は多少圧迫感を感じることと思います

[771: 匿名]

あっすみません
CR板と勘違いしていました↑

[772: 匿名さん]

ＣＲも悪くないが今後売ったり住み替えを考えたら三井が断然有利だよなぁ。

[773: 匿名さん]

確かに三井ブランドと立地を考えるとここは売るときには困らなそうだね。
間取りも外観も良さそうだし。

[774: 匿名さん]

三井とかしょぼすぎだから(笑)これからはグランデとＣＲの時代ですよ！

[775: 匿名さん]

774さん
営業の方でしょうか。そういうのは他でした方がいいのでは？みっともないですよ。

[776: 匿名さん]

>No.774 by 匿名さん

>三井とかしょぼすぎだから

パークホームズ大通公園東の
どの部分が「しょぼすぎ・」
なのでしょうか？

[777: 匿名さん]

どこを指して「しょぼい」と言ってるんでしょうか？

[778: 匿名さん]

どこを指して「しょぼすぎ」と言ってるんでしょうか？

[779: 匿名さん]

「三井に住んでます」っていいたい！

けど、個人的に三井は札幌なめてる気がしてならない。
スペック低すぎ。

[780: 三井に住んでます]

スペック低すぎ
⇒そんなにちがうんだ

[781: 買い換え検討中]

スペック低すぎ
⇒　どこが、どのくらい、違うのか教えてください。
　
「低すぎ」 と言いぱなしじゃ、わからないですよ。

[782: マンコミュファンさん]

お値段あたいだと思うけど・・
ここのラウンドの窓は好みが分れそうだけど、部屋全体の感じも住み易そうで良い感じ。

うちは別の三井のマンションだけど
立地で選んだので、スペックは並かな？

三井のアフターはしっかりしているよ。
１件不具合見付かると全室メンテ入るものね。

[783: 匿名さん]

東京都心の億ションと田舎のパンピー向けマンション
のレベルが一緒なわけないでしょう。