パークホームズ札幌大通イーストレジデンス（旧名：パークホームズ大通公園東）

[ハナビ]

（仮称）パークホームズ大通公園東についてご意見をお願いします。
東西線バスセンター前　駅入り口まで徒歩約4分、幹線道路から1本入った立地で静かな所です。
ただ、東側にはギャラリーハイツ、北西側には朝日プラザとマンションに囲まれておりこの方面の眺望は期待できません。南側（日本清酒工場、豊平川方向）と西側は現在のところ開けています。高層階からは夜景や豊平川花火大会が楽しめそうです！！

住所：中央区南2条東6丁目1番1
概要：地上15F、1棟建て、105戸
施工：三井住友建設

[651: 匿名さん]

Ｅタイプいいなと思ったけどもう残ってないのね。

[652: 匿名さん]

もう無いの？そりゃすごいな

[653: 銀行関係者さん]

東ってのがちょっとね。

[654: 匿名さん]

>>東ってのがちょっとね。

札幌もやはり、「西高東低」ですか？

[655: 匿名さん]

豊平川花火大会もいつの間にか３回が１回になったからＥＦタイプより西－東向きのテレビ塔と夜景が毎日見えるＡＢＣＤタイプがいいんじゃないかい。

[656: 物件比較中さん]

ここ、ちょっと下いくとむかしで言うところの「ちょんの間」がある旧赤線界隈ですよ。
暴力団関係も沢山ありますしね。
独身や小梨ならともかく、こんなところにファミリーで住むのはちょっと考え物なんですけど。
小学校は中央小学校ってのも減点。

[657: 物件比較中さん]

旧円山市場跡地にマンションできるそうですが、
南西部によい物件がないなら応募開始まで待とうかなとも考えています。

[658: 匿名さん]

中央小学校ってどうなんですか？

[659: 匿名さん]

小さな子供がいますが、やっぱり街中に住みたいので検討中です。
車通りも少ないし豊平川の自然が身近なので、意外とファミリー層にもいいかと思いますがどうでしょう。

[660: 購入検討中さん]

>>中央小
中央区なので平均よりは良いでしょうが南西部の小学校には適わないと思います。

>>659
わたしのように違和感を感じないのであれば良いのではないでしょうか。

菊水からの通り道で治安が心配です。
橋の周辺は暴走族や不良の溜まり場になりやすいですしね。
中ノ島から幌平橋にかけてみたいな感じですよ。

[661: 購入検討中さん]

>>654
明らかにそうです。

名称変更されたのでしょうかね？
旧名：パークホームズ大通公園東　から　パークホームズ札幌大通イーストレジデンス

東をイーストに置き換えてレジデンスを付け加えるところのセンスはさすが一流だとは思います。

[662: 匿名さん]

西高東低だね。東に行けば行くほどきつい。
ただ札幌市は創成川東エリアの開発をずっと進めてるからここら辺はもっと変わる可能性あるね。

[663: 購入検討中さん]

>>662
20年前に今の状況だったら少しは面白かったんだろうけど
人口減少に突入し不景気のままだとこの先どうだろうかねえ。
コンパクトシティの流れでいけば南西部まだまだ再開発できそうだし。
そっちのほうが無駄なお金はかからないよ。

[664: 匿名さん]

南西部ってどこのことを言ってるのでしょうか。開発するところなんてありますか。

[665: ビギナーさん]

山鼻の自衛隊が邪魔だよね。
地下に重要施設があるとかで動かせないとか言うけど
民主党政権が続けばこの先どうなるかわからんよね。
自衛隊移転後に商業施設入れて南区の方まで開発してったら面白いと思うんですけどね。

[666: 匿名さん]

コンパクトシティの流れでの再開発なら、南西部よりまず中心のこの辺りでしょう。

[667: 匿名さん]

コンパクトシティは市街化調整区域はもう開発しないというレベルの話し。中心部を中心に開発するってことではない。
ただ、創成川イースト、苗簿など東側に市は力を入れてますがね。

[668: 匿名さん]

>>西高東低だね。東に行けば行くほどきつい。

すみません、これは
西区は良いけど、東区は悪いという意味でしょうか？

[669: 匿名さん]

違うでしょー？

でもこの辺は都心に近いし、これからよくなりそうだと思ってます。

[670: 周辺住民さん]

>>668
悪いというより西側にお金持ちや文化人が比較的多く
東側は庶民の町つまり下町っていう表現だと思う。
東京も大阪も福岡も名古屋もそう。土地に極端な制限のある港町以外はどこもそういう傾向があるそうです。

[671: 匿名さん]

西側は地盤が強固、東側は軟弱だからそうなるのも仕方ない。東に行けば行くほど泥炭地域なの。ちなみにこのマンション辺りの地盤は何も問題ありませんね。もっと東の奥です。

[672: 匿名]

>>656

何か恨みでもあるの？

知ったようなことをツラツラ書いてるけれど

菊水地域は特に過不足のないふつうな住宅街ですよ

菊水駅からバスセンター前駅までの道のりも危険を感じたりは一度もないです
タムロなども見たことありません

落ち着いた街で都心に近く住み良いところです

[673: 匿名はん]

白石区菊水ｗｗｗ

ねただろｗｗｗ

[674: 匿名さん]

南郷通一条大橋の菊水側には交番もあって安心ですよ。

[675: 匿名さん]

三井のマンションはいいよなー。失敗したよ、ここに乗り換えたい。

[676: 匿名さん]

675さんはどちらのマンションを買われたんですか？

[677: 匿名]

恥ずかしくて言えません。

[678: 匿名さん]

ここか知事公館がいいなぁ。知事公館は高そうだけど。

[679: 匿名さん]

中島公園もあるけど。

[680: 匿名さん]

中島公園よりはこっちの方が好きだね。ここはモデルルームのセンスが抜群！

[681: 匿名さん]

680さんはもうモデルルーム見たんですね。私もそう思いますが、大京クロスタウンも悪くないですよ。

[682: 匿名さん]

クロスタウンも見ましたよ。私には色合いが合いませんでした。私は黒と白を貴重とする部屋はどうも駄目なんですね。ナチュラルなチェリー色が好きです。

[683: 匿名さん]

でもクロスタウンもここも外観のデザインは良いと思います。

[684: 匿名さん]

クロスタウンの外観いいですか？私はあまり好きじゃないですね…

[685: 匿名さん]

私もクロスタウンを見ましたが、見た目はともかく間取りや騒音、余計な設備などのマイナスポイントが多いのでパスしました。
札幌駅に近いのはいいけど。

[686: お父さん]

買おうかなとも考えてますが
でも小学校がねえ。なんか踏ん切りつかない。
エリート小学校中学校→札幌南→北大医学部にいくのと
荒れた小学校→中学で不良→底辺高校→中退→ニートって
可能性もありますし、子どもが医者になったら老後は安泰。下のパターンになったら一家心中。
極端かもしれませんが、みなさんはどう思う？

[687: 匿名さん]

なんで北嶺入ってないの？南から北大医学部って十人もいるの？
頭脳はご両親に似るでしょうから大丈夫じゃない？

[688: 匿名さん]

北嶺??

[689: 匿名さん]

北嶺中・高等学校21年

東京大学 １１ 　文三３理一５理二2理三1
京都大学 ２ 工１農１
一橋大学 ３ 法１社１経１
大阪大学 １ 経１
九州大学　医学部 １ 医１
札幌医科大学 　 ９ 医９
旭川医科大学 　 ９ 医９
山形大学　医学部 １ 医１
自治医科大学 １ 医１
防衛医科大学校 ９ 医９
北海道大学 ２７ 医３保１歯４獣1工８法６経３教1
東京外国語大学 １ 外１
東北大学 １ 工１
帯広畜産大学 ２ 獣２
小樽商科大学 ３ 商３
室蘭工業大学 １ 工１

・・・・・・

[690: 物件比較中さん]

>>687
単純な数字では確かに北嶺のほうがすごいのかもしれませんが
札幌で医者や経営者になるなら南高人脈ってのは侮れませんよ。

[691: 匿名さん]

>>690
でもこれから生きていくんでしょ？お子さん。南は生徒数多すぎ

[692: 匿名さん]

小学校をあまり気にしすぎるのもどうかと。
私も教育熱心な小学校に通ってましたが、同窓会でクラスメイトの職業を聞くと社長、医者、一部上場企業の社員から、水商売、893、フリーターまで様々でした…。

[693: 匿名さん]

北嶺って、公立落ちた子が行くところでしょ。

[694: 匿名さん]

>>693
中高一貫だからそれはないでしょ？どこかと勘違いしてない？そこよりいい公立ないのになんで落ちた子がいくの？
高校募集はないのに。

もうどうでもいいんじゃない？相談者は南～北大医（プッ）って決めてるみたいだから

[695: 匿名さん]

北嶺？知らないなあ。札南、札北なら知ってるけど。

[696: 匿名さん]

札幌第一と同系の高校だよ

[697: 匿名さん]

何かこのマンションと違う話で盛り上がってますね。

[698: 匿名さん]

孟母三遷って言葉もあるくらいだから住む場所と教育環境って切っても切れないかもね

[699: 学校に詳しい人]

北嶺は成金とか郊外の子が多いんだよ。
田舎にあり伝統もないからね。
中央区南西部住み富裕層は札南か旭丘に入れることのほうが多いですよ。
滑り止めは函館ラ・サールね。

[700: 匿名さん]

北嶺は高校からは入学できません
中学から入学です

[701: 匿名さん]

北嶺は札幌第一と同系の高校で清田にある。普通にアタマの良い子はすんなり南に行く。

[702: ご近所さん]

北嶺は中央区に校舎構えればもっと人気がでるのにね。

[703: 匿名さん]

ここにくるひとには北嶺は関係ないような気がしてきた

[704: ご近所さん]

そりゃそうでしょう。
南高卒の親は間違いなく南高に入れたがるから
北嶺なんか眼中にないわけよ。

[705: 購入検討中さん]

その後、売れ行きはどうなんでしょうか？
知ってる方いましたら教えてください。

[706: 匿名さん]

Ｅタイプ完売、Ａタイプ完売間近と売れてるんじゃないのかな。1ＬＤＫは予想通り苦戦しているみたいです。

[707: 購入検討中さん]

今買うならこの辺りがベストチョイスだろう。
この近辺の小学校も10年後には
こういう高級マンションの子弟のおかげで上位優良校になりそうだな。

[708: 匿名さん]

西側外観お披露目しましたね。かっこいい！まさに高級って感じです。

[709: 匿名さん]

おめでとう感激でしょう、早速わたしも見に行こう。

[710: 匿名はん]

各タイプどれくらい売れ残っているのでしょうか？
知っている方いますか？

[711: 匿名さん]

706さんが書いてくれてますよ。というか売れ残り聞いてどうするんですかね？

[712: 匿名さん]

外壁シートなかなか外れないですね。
早く全景みたいな。

[713: 匿名さん]

４月中旬には外れるみたいですよ。

[714: 匿名さん]

713さんはなんでわかるんですかー？

[715: 匿名さん]

聞いたからわかりました。全景早く見たいですね

[716: 匿名さん]

どなたか外観の写真アップできませんか？市内じゃないもので。

[717: 匿名さん]

足場シートかぶってるので良いならＵＰ出来ますよ。

[718: 匿名さん]

717さん
見てみないとよくわからないので、とりあえずお願いします。

[719: 匿名さん]

まだまだ工事中ですね、豊平川運動公園では雪解けのグラウンドで野球やっています、入居者は５０ｍの場所で野球・テニス出来て良いですね、市民ギャラリーではフラワーデザイン展を開催中で文化も間近で開催良い環境です。

[720: 匿名さん]

また句読点の使い方が滅茶苦茶な人か。
あなた内部の人でしょ？

[721: 匿名さん]

Ａ－Ｂタイプは外観見えました。
がまだ工事中です。

ABCタイプは思った以上に
日当たりが良いですね。

[722: 匿名さん]

四月中旬シートは外れたけれど
足場はまだあり意外と地味です。

[723: 匿名さん]

どなたか写真アップしてください

[724: 匿名さん]

南側もシートが取れて外観見えました。
日当たりはどのタイプもよさそうですね。
タイルを4種類使っているようでサンプルがありました。

[725: 匿名さん]

現在です　↓

[726: 匿名さん]

意外と落ち着いた色ですね
グランファーレみたく華やかではないですね

パノラマビューウィンドーもこぢんまりと。

[727: 匿名さん]

グランファーレみたいに下品にはならんでしょう(笑)

[728: 匿名さん]

噴水は見あたりません。

[729: 匿名さん]

グリンデと天下の三井を比べないでください。

[730: 購入検討中さん]

道路を挟んで南側の土地が気になります。

それほど活発には営業していると感じられない個人経営の酒屋、自動車関係会社など。
土地は各々で所有しているようで（登記確認済み）すが、一斉に土地を売り払ってマンション他の高い建造物が建つとしたら、日照他はどうなるのか心配です。

どなたか情報を持っている方、いらっしゃいませんか？

[731: ご近所さん]

>>731
その可能性はあるでしょうね。
このマンションができることによって人がすこしは増えるわけだから
隣にマンションか何かつくっちゃえば儲かりそうていうのも当然ありうる話です。

[732: 匿名さん]

ここがマンションになるとどうして南側もマンションになるんですか？意味が分からないのですが。

[733: 購入検討中さん]

>731 さん

730 です。
早速のレスありがとうございました。『ご近所さん』とのことですので、何かご存じなのかもしれませんね。

ただ私の理解力が足りないのか、「（このマンションが出来た事によって）人が増える→更にマンションが増える」という点がよく分からなかったのですが……。過去にそういった事例が多くあるのでしょうか？
私は、その区画の店舗の様子などから「なんとなく感じた」程度だったんですけれど……。

[734: 匿名さん]

南より西側の方が建ちそうですが（お寺は大丈夫ですが）
南は千歳鶴さん郊外に移転して
ショッピングセンターが良いね

[735: 匿名さん]

知らないうちにシートとれてますね。三井だけあって高級感あります。

[736: 匿名さん]

自動車会社は固定客もいて儲かってるみたいですよ。
酒屋さんはよくわかりません。すみません。

[737: 匿名さん]

どなたか最新の写真アップしてもらえませんか？

[738: 匿名さん]

↑撮りますから何タイプの何階ですか？

[739: 匿名]

ラウンドガラスと南側がみたいです。

[740: 匿名さん]

千歳鶴は経営が好調なので郊外移転は当分は考えられません。水が変わるとお酒の味も変わりますしね。よってこのマンションの南側にマンションが建つ可能性は低いと思います。

[741: 匿名さん]

そのわりには、古い建物で見るにたえない
建て替えてくれませんか！

[742: 匿名]

ホームページで足場の取れた写真アップされましたね。 明日見に行ってみようと思います。

[743: 匿名さん]

写真アップ、　周りのマンションと同化しているね。

[744: 匿名さん]

確かに周りのマンションと色合い似てますね。でもこの色好きですわ。

[745: 匿名さん]

Ｄタイプ、住みてーよ！

[746: 匿名さん]

外観、最近自分が見たマンションの中では一番素敵だと思いましたよ。

[747: 匿名さん]

外観は女性に人気ありますね。

[748: 匿名]

いや～あそこ通るたびにステキ過ぎてため息でます…いいな～あのラウンドした窓の最上階のお部屋
でも西側の寺？の南側隣りがどんどん空き地になってきたので賃貸マンションか何かの建設が検討されているのかな!?

西向き住戸も寺の向かいだと都心の眺望が良さそうだなって感じました

[749: 匿名さん]

南２東４に、クリーンリバーが着工するので、
西向きの眺望は遮られるかもしれません。確認要です！！

[750: 匿名さん]

こんな都心で将来まで眺望を期待するのは最初から難しいのではないでしょうか？？
それより外観の写真見てみたいですね。どなたか見せてください。