パークホームズ札幌大通イーストレジデンス（旧名：パークホームズ大通公園東）

[ハナビ]

（仮称）パークホームズ大通公園東についてご意見をお願いします。
東西線バスセンター前　駅入り口まで徒歩約4分、幹線道路から1本入った立地で静かな所です。
ただ、東側にはギャラリーハイツ、北西側には朝日プラザとマンションに囲まれておりこの方面の眺望は期待できません。南側（日本清酒工場、豊平川方向）と西側は現在のところ開けています。高層階からは夜景や豊平川花火大会が楽しめそうです！！

住所：中央区南2条東6丁目1番1
概要：地上15F、1棟建て、105戸
施工：三井住友建設

[501: 匿名さん]

来年7月の竣工を考えるとまぁまぁの売れ行きですか。
メリットは都心から近い、オシャレ、収納多い
デメリットはスーパーが遠い、値段が高めといったところかな。

[502: 契約済みさん]

Ｎｏ４９９です。Ｎｏ５０１の通りだと思います。私が感じた部分ではもう一つ、暖房についてです。床暖は他物件と差はないと思いますが、各部屋の暖房パネルヒーターがバルコニー出口の足下にあります。高さは確か１５ｃｍから２０ｃｍ位（すみません正確には覚えていません）、
移動式と比べ、少し邪魔に感じました。パネルの隙間にほこりがたまりそうなので掃除の時も少し面倒な感じが。
しかし、考えようによっては、冷気が一番入りそうな所にあるので、こちらの方が部屋全体を暖めるにはいいのかとも思います。また、温風がでるものではないので、移動式と比べ「自然な感じ」で暖まるのかなぁとも思います。（あくまで私の想像、予想でしかありませんが）
この暖房をどう判断するかは、その人によって大きく違うところかもしれません。これも参考までに。

[503: 匿名さん]

でもパネルヒーター各部屋ってDタイプだけじゃなかったけ。その他のタイプは居間以外はパネルヒーターじゃなかった
と思いますよ、

[504: 匿名さん]

パネルヒーター各部屋はＤタイプとＨタイプとパンフレットに書いてましたよ。
移動式ってどうなんですかー？

[505: 匿名さん]

移動式はなんかしょぼい感じがするんですがどうでしょう

[506: 匿名さん]

リビング以外は移動式が普通では？

[507: 匿名さん]

普通じゃないでしょ。移動式ってなんかしょぼい気がしますね。
ここのメリットは収納が多いなど間取りがいいことだと思いますよ。

[508: 匿名さん]

暖房付いていない部屋があるんですか？
信じられないですね、でもオプションで
購入すればいいのですよね。
おいくらぐらいするのでしょうかね。

[509: 匿名さん]

暖房のない部屋はないですよ。それがパネルヒーターなのかどうかって話ですね。ご参考まで

[510: 契約済みさん]

D、H以外のタイプの場合、居間には床暖とパネルヒーター、他の各部屋には壁掛けのファンコンベクターがついています。
契約しましたが暖房はあまり気にしていなかったので、移動式だったら嫌だと焦って確認してしまいました…。

[511: 購入検討中さん]

契約した方、年齢はどのくらいですか。

[512: 匿名さん]

年齢確認してどうすんの？

[513: 匿名さん]

私も年齢確認する意味がわかりません。

[514: 匿名さん]

私も年齢確認する意味がわかりませんが、何のために確認されるのでしょうか。

[515: 匿名さん]

高齢者は静かに生活するからでしょう
ここは間取りから、若者から後期高齢者まで居るのではないでしょうか。

[516: 匿名さん]

すみません。大体どのくらいの年齢層が住んでるのかなぁと思っただけです

[517: 匿名さん]

買おうとしたら周りの年齢層気になりますよね。 ちなみに私は20代です。契約迷ってます

[518: 匿名さん]

ＣとＧタイプは若い世代（２０代）が多いそうです、女性も多数みたいです。
迷うことは何でしょうか？

[519: 匿名さん]

上階に子供多数は騒音問題でパスだね。

[520: 購入検討中さん]

Gは玄関脇に自分のと両隣のトランクルームが計３つ有る。
チョット気になる。

[521: 匿名さん]

３戸一ＥＶはどのタイプも同じでしょう、３個ＴＲ有りますね、
離れた地下のＴＲより近くて良いのではないでしょうか。

[522: 匿名さん]

若い世代がある程度いるのであればいいです。お年寄りばかりだと将来が心配だったので。

[523: 匿名さん]

確かに色んな年代の人がいた方がいいかもしれませんね。今ここってモデルルームみれるのでしょうか？

[524: 匿名さん]

１月9日からとホームページに書いてます。予約制みたいですね。

[525: 購入検討中さん]

トランクルームは地下の方が便利。
重たいタイヤ運ぶの大変だ～。

[526: 匿名さん]

トランクルームが玄関のそばにあると、スポーツの道具を手入れしてから収納するのに便利です。タイヤは年に2回だけどね。

[527: 匿名さん]

確かに私のような車を持ってない人もいるわけだから、玄関近くの方が合理的な気もしますね。

[528: ビギナーさん]

地下にトランクルームあったところで、そこまで運ぶのだから同じことだろ笑

[529: 匿名さん]

ＴＲの他にタイヤ置き場ないのかな？

[530: 匿名さん]

いろんな人達が登場してる？ようですが、結局のところ、買えるの？買えないの？
登場人数の割には・・・だと思うんですが。

[531: 購入検討中さん]

笑…ビギナーさん。
そうでした。
他のトランクルームまでついたGはパスかな。
一番上は寒い？し…。
高いし…。
１０階以上検討中。
ディスポーザー（無）環境、後の管理が安くつくかな?
なかなか決まらないけど。
来年はこの物件を含め。
バッチリ決めます。

[532: 匿名さん]

ディスポーザーどうなんでしょうね？維持費もかかるし、何年かしたらもっとよくなりそうな……でも住んだ直後は便利かな

[533: 匿名さん]

壊れた時とかめんどくさいですね。あと音も結構五月蝿いです。なくて良かったかも。

[534: 匿名さん]

533さんへ
5331さんの家はディスポーザーがついてるんですか？どうですか？もっと詳しく教えてください。

[535: 匿名さん]

533さんへ
533さんの家はディスポーザーがついてるんですか？どうですか？もっと詳しく教えてください。

[536: 匿名さん]

ついてません。がついてる兄から聞いたことがあります。後々が面倒みたいですよ。管理費も高くなるし。 あったら便利ですけどね。

[537: ビギナーさん]

ここのMRの見学は2回目ですが、やはりDタイプは素敵ですね。
全体の約四割の住戸が売れているようです。
価格帯の幅も広いので、一概には言えないところですが、ここのMSを購入した方は、どれ位勉強(値引き)して頂いたのでしょうか？
車1台分位の勉強をしてくれると有難いですね。

[538: 匿名さん]

今の時期に最大手デベの三井が値引きなんかしないですよ。ある程度売れてるし。あるとしたら竣工後でしょう。まだ半年以上も先ですが。

[539: 匿名さん]

そうですね。竣工前にそれだけ売れてるなら、値引きなんかしないでしょうね。値引き期待ならＤ社の方がいいかもね

[540: 匿名さん]

準大手のT社は、竣工前で200万だったけど…

[541: 匿名さん]

ちなみに三井は値引きする場合は堂々と公表しますよ。影でコソコソ値引きはしないです。

[542: 匿名さん]

>どれ位勉強(値引き)して頂いたのでしょうか？

　↑　値引きのことを勉強という言い方があるのですか？

[543: 匿名さん]

値引きの話よりマンション自体の話をすべきでしょう。

[544: 匿名さん]

↑
値引きの話だって、良いんでないかい？

[545: 匿名さん]

値引きといえばすでに竣工済みの真駒内、月寒はしてますね。ここは値引きしないで売れるでしょう。

[546: 匿名さん]

値引きと言えば、ＣＲの桑園は竣工前からチラシでも値引きしてましたが……先に買った人は怒りますよねぇ〜

[547: 536さん]

がっついてる兄に見えたw

[548: 匿名さん]

個人的にはどこかみたいに値引きしないで何年も売れ残るよりは値引きして売ってくれたほうが良いです。ぜんぜん売れなくて竣工前に値引きするのもやむを得ないと思います。

[549: 購入検討中さん]

表示された価格そのまま？
それは無いでしょう！
交渉有りでしょう！

[550: 匿名さん]

交渉で安くなりませんよ、三井と住友は。何万かとかなら安くなるかもしれませんが