パークホームズ札幌大通イーストレジデンス（旧名：パークホームズ大通公園東）

[ハナビ]

（仮称）パークホームズ大通公園東についてご意見をお願いします。
東西線バスセンター前　駅入り口まで徒歩約4分、幹線道路から1本入った立地で静かな所です。
ただ、東側にはギャラリーハイツ、北西側には朝日プラザとマンションに囲まれておりこの方面の眺望は期待できません。南側（日本清酒工場、豊平川方向）と西側は現在のところ開けています。高層階からは夜景や豊平川花火大会が楽しめそうです！！

住所：中央区南2条東6丁目1番1
概要：地上15F、1棟建て、105戸
施工：三井住友建設

[262: 匿名さん]

新聞配達員の起こす事件って少なくないよな。
一人ではなく取扱い紙に応じて複数の人間が出入りすることになるのは気持ちいいものではない

[263: 匿名さん]

あれっ、ここって道新だけじゃなかったっけ？

[264: 匿名さん]

道新だけですよ～

[265: 匿名さん]

煽られていますよ。

[266: 匿名さん]

これやっちゃったらもうセキュウリティ万全とはいえなくなるね。

[267: 匿名さん]

そうかなぁ。四回セキュリティーあるんでしょ？そんなこと言ったらオートロックだけ普通にあるところなんて住めないですよね～。何か妙に煽ってる人がいる気がしますね。

[268: マンコミュファンさん]

危機管理意識の考え方の違いなのでしょうね。

三井さんも顧客の要望を試みたのでしょうが私ならいやだなぁ。
古くからの道民なら道新とっている人多いと思うけど、２紙、３紙購読している人は・・・。

まあ、朝刊の玄関先配達を魅力と感じる人にとっては、便利なマンションですね。

[269: 匿名さん]

いろいろな考え方の人がいるわけですし、意見を述べても構わないと思いますが。
そのためのスレですし、それを煽りと言われてもね。ちょっと違うのでは？

[270: 匿名さん]

価格
クロス〉パーク〉シティ
間取り
パーク〉クロス〉シティ
内装
パーク〉シティ〉クロス
セキュリティ
クロス〉シティ〉パーク
外観
パーク〉クロス〉シティ
収納
パーク〉シティ〉クロス
設備
シティ〉クロス〉パーク
天井高
パーク〉クロス〉シティ

かなり適当だが比べてみた

[271: 匿名さん]

>No.251
>セキュリティ、セキュリティって騒いでいる人居るがいやなら買わなきゃ良いのに、
>あんまりセキュリティ厳格に行ったら、緊急時に救急隊・消防とか警察も入ってこれなくご臨終ですね！
　
新聞配達人を入れることと、「緊急時に救急隊・消防とか警察」を入れることは、

　全く次元の異なることだよね。それらを同列に考えることしかできない、のは脳みそが本当に貧困だね！
　
　そんなのにセキュリティを語る資格はないね！

> No.267 何か妙に煽ってる人がいる気がしますね

率直に意見を書くとすぐに、「煽る」とかいう人間がいるが、そのような人間は
　この掲示板の趣旨を全く理解できてないんだな～。かわいそうに。

[272: 匿名さん]

270さんへ
この｢シティ｣というのはどこのシティハウスですか？

[273: 匿名さん]

中島か菊水でしょ。

[274: 匿名さん]

中島と菊水じゃだいぶ違いません？あと大通東もありますよね

[275: 匿名さん]

大通です。スミマセン。

[276: 匿名さん]

セキュリティおじさん総会で「新聞配達絶対反対」動議出すの？

[277: 匿名さん]

大通東は間取りがムリ過ぎ。賃貸のほうがまだ工夫がみられる～
エントランス前の植え込みとムダに広い空間が人に優しい感じでいいですが住まい自体に余裕が感じられない。

[278: 匿名さん]

確かにあの間取りはヒドい。やっぱり間取りは大事だよね。うん

[279: 匿名さん]

確かに大通東の間取りは厳しいね。柱でデコボコだし。
それに比べてここの間取りはかなり良い！

[280: 匿名さん]

本当にいい間取り、工夫された収納のタイプが多いです。余白やムダも少ないですし。

[281: 匿名さん]

やっぱり最後は間取りは大事ですよね。皆さんはどうですか？

[282: 匿名さん]

大事です。柱が内側にないし、クローゼットとドアがぶつからないし、収納多いし、トランクルームが近くにあるし、ここの間取りはいうことなしです。

[283: 匿名さん]

＞282さん間取りだけですか？

[284: 購入検討中さん]

いや、最後は間取りですよねって、話だと思うんですけど。私もここの間取りは本当によく考えられていると思います。

[285: 匿名さん]

価格じゃシティハウス中島公園の方が上（高いって事(^^;)

[286: 購入検討中さん]

断然上ですね（笑）
外観などはどちらが上でしょうかね？？

[287: 匿名さん]

283さん、気になるのはスーパーが少し遠いのと駐車場が埋まった後の売れ行き、南側に将来大きな建物が建たないか、くらいです。千歳鶴の経営状況は好調のようなので大丈夫そうですが。後は気に入っております。

[288: 匿名さん]

シティハウス中島公園の外観は好きになれませんね。特に緑色が。後大きな通りに面しているのもマイナスです。その他は調べてないのでわかりませんが。

[289: 匿名さん]

ここはパークホームズ札幌大通イーストレジデンスです
シティハウス中島公園ではありません。

[290: 匿名さん]

仕込水があるので、千歳鶴の工場が移転する可能性は少なそうですが
万が一潰れたら大きな建物が建つなぁ…と思っていました。
経営状況はいいんですね、少し安心しました。

[291: 匿名さん]

豊平川が近いのは良いですが子どもが心配ですね。気をつけるように言わないと。

[292: 匿名さん]

価格差は立地条件が異なりますから、中島公園前のほうが普通に高くなります！
あちらはヨーカ堂がすすきのにあって便利ですよね。
ここのシティハウスよりいい点は、静かさや間取り、外観になると思います。
スーパー、ロイヤルホテル跡地にショッピングモールができれば最高ですが… 時計台病院のグループが超高層クリニックを建てるという計画もあるようで…病院だけでなく複合施設になることに期待してます。

[293: 匿名さん]

ここは結構活気があるスレですね

[294: 匿名さん]

良い物件ですから活気があります、たまにセキュリティおじさんがクレームつけていますがね。

[295: 匿名さん]

確かに最近見た中ではイチバンいいかもしれませんね

[296: 匿名さん]

今日ドラクエ発売みたいですけど、興味あまりありませんよ～

[297: 匿名さん]

>>296
ドラクエ!? お子様は夜更かししないで早く寝なさい☆彡

[298: 購入検討中さん]

今日の北海道新聞に広告出てましたね～

[299: 匿名さん]

大きく出てましたね。

[300: 匿名さん]

契約した方いますか。

[301: 匿名さん]

場所が良いだの、やいのやいの騒ぐ割には買わないんだよね、みんな。
まぁ、夢と現実の間で戦って敗れた方が多いですから。

[302: 匿名さん]

うん？301さんは契約者ですか？

[303: 301]

残念ながら他社物件契約しました。

[304: 匿名さん]

契約しましたよ。ちなみにドラクエも買いました。

[305: 匿名さん]

イーストレジデンス契約ですか、夢がふくらんでうらやましいな、豊平川緑地が庭でいろいろ楽しみですね・☆彡

[306: 匿名さん]

確かにうらやましい。。。

[307: 匿名さん]

私も勢いで契約してしまいました。。。
ローン地獄が待ってます。

[308: 匿名さん]

私も勢いで買いたいですが、少し待ってみます

[309: 匿名さん]

No.307 さん、おめでとうございます。
新築マンションは気分が良いよ、
地獄では無く、夢心地が待っていますよ
仕事に精が出ます、頑張ってください。

[310: 匿名さん]

ローン地獄は、節約で乗り切りましょう、
味噌汁、水割りの水は、千歳鶴の無料飲料水で・・
お酒も試飲で・・？？？
ｽﾎﾟｰﾂｼﾞﾑはやめて、夫婦で豊平川で
無料ﾃﾆｽ、又は河川敷ｼﾞｮｷﾞﾝｸﾞ。
通勤は自転車。
食料品はジェイ・アール生鮮市場
東区北6条東3丁目3-20

[311: 匿名さん]

生鮮市場安いよね～物もいいし。車あればかなり近いしね。混み過ぎだけど…

[312: 匿名さん]

307です。
309さん310さん、ありがとう。
人生最大の買い物をしてしまって、
とても嬉しい反面・・・
目の前がドーンッ！って気持ちです。
まだ住んでもいないのに（笑）
お仕事頑張りますね(^^)

ちなみに低層階（であってるかな？）の無料セレクトの期限が
せまってますので検討中の方はご参考に♪

[313: 匿名さん]

私も買いたいけど実際の建物をみるまで不安なので建つ待ちます。
それまでに売れちゃうかしら…

[314: 2年前に他デベマンション購入した者]

気に入った間取り、階、装備で価格に納得でき購入できる状況であれば早めがいいですよ。
間取り、収納、玄関周り、全体の内装がとても魅力的ですよね！
販売期が進むにつれ価格も少しずつアップするのが一般的デベであることも踏まえて…待たない方がいいですよ。
デベは三井で完成前の破綻等はほぼあり得ません。リスクは小さいと思います。
石橋を叩き過ぎて割ってしまってはどうにもできません。

頭金を2千用意できれば…私もここに住み替えしたい！

[315: 匿名さん]

↑またまた見得張っちゃって。

[316: 匿名さん]

>314 頭金を2千用意できれば

2千円なんて、お安いごよう。

[317: 匿名さん]

313さん、価格がアップするって本当ですか。逆に下がると認識してたのですが…

[318: 匿名さん]

どうなんでしょう？でもここの場合はわかんないですよね？

[319: 小市民]

釣られないように。

[320: 317]

私は釣ってませんよ。それとも私が釣られたのでしょうか

[321: 匿名さん]

今どき釣られて買う人なんかいるの？こんなことを書くのはどっかの会社なんでしょうね。

[322: 匿名さん]

大漁ですねw
第1期で即完売になったりした場合には価格が上がることもあるが、
今のご時勢ではよっぽどの物件でない限りありえない。

まぁ確かにここは三井だし人気もありそうだからリスクは少ないだろうけど、
北側のマンションに近いAタイプなんかは、実際の建物を見てから決めたほうがいいかもね。

[323: 匿名さん]

頑張るよね～、ここのスレ。あまり売れてないのかな？常にUPされてるね。
ご苦労様です。

[324: 匿名さん]

↑そんなこと無いです、ご購入おめでとう・

[325: 323]

ここは買ってません。

[326: 匿名さん]

ここってスーパーが遠いくらいで、悪い意見ほとんど無いよね。

[327: 匿名さん]

↑　悪い意見ほとんど無いよね。

というより、特徴がぜんぜんありませんね。どこのマンションにもあるものばかり。

しいて挙げると、価格が高いかな、という印象。

ラピス南20条の120平米クラスで4600万円程度の価格をつけていて、結局、明和が

引き取り、3000万円を切る価格をつけて販売されて、すぐに売れたという、最近の

できごとがあったくらいだから、この程度で、4800万円台の価格は北海道では

高すぎではないのかな？

あっ！　それとセキュリティがあったっけ！　「事前に登録された特定の新聞配達員に

のみ、入館を許可し、．．．」とあるけれど、これはこわいな!!

[328: 匿名さん]

ラピスと三井、南20条とここを比べるのは、ちょっと無理があると思うけど。。。

[329: 浜ちゃん]

は～い、皆さん。
どうでもいい書き込みに釣られないようにね(^^)v

[330: 匿名さん]

確かに南20条とくらべられては失礼ですね。条件が全く違います。

[331: 匿名さん]

叩けるような特徴が新聞配達くらいしかありませんね。

[332: 匿名さん]

色々叩かれる程人気もないってことだろ。
悪くはないと思うがどうみても今売りに出てる中で傑出して良いとも思えない。
一部のテンションの上がってる購入予定者だけが定期的に書き込みしてるだけ。
断言出来るけど他物件同様竣工時にも大量に売れ残ってるよ。

[333: 匿名さん]

そんなことないんじゃないかなぁ。特徴って岩盤浴みたいに後で困りそうなものは困るし。すみふみたいなことはないんでない？

[334: マンコミュファンさん]

邸宅の基本をとことん突き詰めた感はあります。
共用施設も無く、派手さも無いですが永住に相応しいマンションだと思いますよ。
落ち着きあるロビー、素敵です！ところで、暖炉は365日ついてるんですか？

[335: 匿名さん]

4年位前のパークホームズ円山？すらしばらく売れ残り最後は値引き販売してたぜ。
自分の狙ってる、契約した物件は贔屓目でみるが今はそういう時代。

[336: 匿名さん]

暖炉年中ついてたら暑苦しいな(笑)

[337: 匿名さん]

普通に考えて暖炉は電気で冬だくでしょうね

[338: 匿名さん]

つゆだくかな？

[339: パークホームズ円山]

パークホームズ円山は約半年で完売しました
円山裏参道だと思いなす
また値引きはほとんど期待できませんよ

[340: 匿名さん]

最近の三井のパークホームズって売れてるイメージありますよねぇ。

[341: 匿名さん]

いずれにしてもこの立地この総戸数なら相当時間かかるな。

売れてるイメージ？
ここ２年程では円山の極小規模物件（裏参道、円山公園駅）は売り切ったが
真駒内、月寒の中規模物件は他デベ同様売れ残ってるよ。

[342: 匿名さん]

341さん、詳しいですねぇ(笑) 相当時間がかかるんですか～でも気に入れば買うし気に入らなければ買わないってことですよね。

[343: 匿名さん]

１００戸以上のマンションは売れ残るよ

管理、修繕費多少高くても小規模マンション選ぶのが賢い

スケールメリットとか大規模マンションは言うけど　いろんな人間多過ぎで

ルール守れ人沢山で疲れるよ

[344: 匿名さん]

管理会社と管理組合の取り組みや啓蒙活動の仕方如何でかなり違いが出ると思います。
世帯数に関わらず、守れない住民は必ず存在するので。
私の住むマンションはマンモスと揶揄されてるとこですが、いろいろ活動してるようです。ゴミ保管室はその成果が現れてます。今のところ分別が完璧なんです。適当に分別できないオーラをカート達が放ってます！一部、電気製品ゴミの出し方を勘違いしてる方がいるようですが…

[345: 匿名さん]

ここ意外と苦労してるよね。第一期分、半分売れてないよね。
現状は現状としてきちんとそれなりにリサーチしてかきこみましょうね。
良い良いと言ってるのは誰かは知りませんが、評判通りとはいきませんね。
売れてるイメージはどういった根拠から来るのか教えて欲しいものです３４０さん？

[346: 匿名さん]

よくわかんないけど、イメージだからいいんじゃないの？

[347: 契約済みさん]

私が契約した段階では、一期分半分以上売れてました。
ＤタイプとＨタイプの最上階も売れてしまってます。
平置きは残り僅かでした。
それは間違った情報だったんでしょうか…？＞＜

[348: 匿名さん]

まぁまぁ売れてるんじゃないの？1LDKは売れ残りそうだけど…

[349: 匿名さん]

現場コンクリー打ちも３階くらいまでたちあがってきました、
北、東のマンションも気にならないぐらい距離有りますね、
ＴＶ塔が見えた方が良いのかＡ－Ｄ、花火が見えた方が良いのか
Ｄ－Ｈ、迷いますね？

[350: 匿名さん]

第１期、１７/４４戸だよ。DM来てるから。

[351: 匿名さん]

そうなんですかぁ。もっと売れてるイメージでしたけどね。

[352: 匿名さん]

ＤＭの情報って少し古いんですね。。。

[353: 匿名さん]

必死で売れてるように見せたいのだろうけど、２日前に来たDMですね。

[354: 匿名さん]

街中の僻地

[355: 匿名さん]

↑ 独り言は他で言いなはれ

[356: 匿名さん]

>No.327 「事前に登録された特定の新聞配達員にのみ、入館を許可し、．．．」

今日（7月24日）の朝日新聞に千葉県で起きた殺人事件の容疑者が沖縄でつかまったというニュースが

載っていたが、その容疑者の職業、新聞販売所で働いていた新聞配達人！

まじめに新聞配達している人間も多いのだが、なにぶん、新聞配達人はこのマンションの奥深くまで

入ることができる！げに、恐ろしや！　毎日のようにマンションに定期的に出入りできる。
どんな人間がどこに住んでいるかが完全にわかるようになる。すると、新聞を購入していない者の
状況も知ることができて、.....。その後は、新聞に「ストカー被害...による殺傷事件...」というような
ことが載らないことを祈るのみである。

[357: 匿名さん]

ここって、今日の花火見えるのかなぁ…

[358: 匿名さん]

Ｄ～Ｈの７階以上は見えるよ。

[359: 匿名さん]

えっ、何でわかるの？

[360: 周辺住民さん]

入居し来年の花火大会になったら解るよ。

[361: 購入検討中さん]

花火は良いな、パークホームズ札幌大通