パークホームズ札幌大通イーストレジデンス（旧名：パークホームズ大通公園東）

[ハナビ]

（仮称）パークホームズ大通公園東についてご意見をお願いします。
東西線バスセンター前　駅入り口まで徒歩約4分、幹線道路から1本入った立地で静かな所です。
ただ、東側にはギャラリーハイツ、北西側には朝日プラザとマンションに囲まれておりこの方面の眺望は期待できません。南側（日本清酒工場、豊平川方向）と西側は現在のところ開けています。高層階からは夜景や豊平川花火大会が楽しめそうです！！

住所：中央区南2条東6丁目1番1
概要：地上15F、1棟建て、105戸
施工：三井住友建設

[122: 匿名さん]

111さん←手元資料ってなんですか？
モデルルールもそうですが、値段も気になるところですね。

[123: 通りすがり]

↑↑↑
値段わかったら教えてちょー

[124: 匿名はん]

どこかのスレで見たけど、三井さんで言うところのパークホームズは、大衆向けのマンションとありました。
他の三井さんのラインナップの方がグレードは高いようです。
因みに、枕詞のようなレジデンスには、高級住宅・大邸宅・集合住宅・官舎等々の色々な意味合いがあるようです。
個人的には、大衆向けマンションであってほしいと願いますが、んな訳ないかな？
ネーミングは、三井さんの企業戦略もあるところだと思いますが、マンションのネーミングも大事ですよね。
このネーミングは、第一印象で結構気に入りました。

[125: 匿名さん]

トップレジデンスなら億ションだね。レジデンスと謳うからには、単なるパークホームズと差別化したい意図がうかがわれる。と言うことは上の層がターゲット？買えない価格か・・

[126: 物件比較中さん]

パークホームズで高級路線のときは物件概要にハイグレードと書いてあるので、違うような気がします。
シティハウス中島公園レジデンスが高級感を前面に出しているので、そう感じるかたが多いのでしょうか。
立地がいいので、建物は高級じゃなくてもいいです。三井のいつものクオリティで手の届く価格帯であれば。

[127: 匿名さん]

最上階で3千万台じゃ無理かな？それだったら川向かいのスミフで我慢するか？

[128: 匿名さん]

１０５戸って、大きいマンションですね、この時代この場所で、売れるのかな？

[129: ご近所さん]

立派なモデルルームですね！
三井さんの気合が感じられますね。
いつから普通に見れるのかしら。

[130: 匿名さん]

まだ、普通に見れないんですか？

[131: 匿名さん]

モデルルームできてますね～。三井の気合を感じます。早く見たいですね～、期待してる物件です。

[132: 匿名さん]

↑予約が５／１０で一般が６月からと聞きました。

[133: 匿名さん]

予約しないと見れないんですか？人気ってこと

[134: 匿名さん]

＞１３３

普通のＭＲは一般の前は予約するものなのです

[135: 匿名さん]

見学の予約で特に意味はないでしょうがそう言ってました。
でももうＭＲ出来ていて窓越しに歩道から少し見えますね。
ロワイヤルみたいな窓ですね。

私も見に行きますよ。
大通りと中島公園と両方のＭＲみたいですね？

[136: 匿名さん]

両方のモデルということは２つあるんですね～。まだ予約出来るんでしょうか？

[137: 購入検討中]

いや～、久々に購買意欲がわいたMSのMRなので、楽しみだわ～。
しか～し、長期出張とバッティングしたため、なかなかMR見に行けそうにないですぅ(>_<)
長期出張終わったら、休みを取って見学に行く予定だけど、先に見学される予定の皆さん、価格等の情報提供宜しくたのんますよ～(^з^)-☆

[138: 匿名さん]

＞まだ予約出来るんでしょうか？
出来ますよ・・tel　[phone]

[139: 匿名さん]

ん？138さんは関係者ですか？

[140: マンコミュファンさん]

DMに記載されているから別に関係者でなくとも知ってるよ！！

[141: 匿名さん]

電話番号じゃなくて、予約状況もわかってるのかと思いました。
なるほどですね。

[142: 匿名さん]

見るだけでもいいの？まだ買う予定ないんですけれど素敵そうなので見てみたわ

[143: 検討中]

モデルルームが見たければ、10日からのものに予約すればいいんですよね～？情報ありがとうございます。

[144: 匿名さん]

レスを見る限り、今日からMRの見学がスタートしたようですね。
私は非札幌在住者につき、見学するのはもう少し先になる見込みです。
よろしければ、見学者の方のご意見・ご感想等情報UPお願いしま～す。

[145: 購入検討中さん]

すごく素敵なモデルルームでしたよ～

[146: 匿名]

値段は出ていましたか？

[147: 匿名さん]

Vガーデンに行ったらパンフがカラーコピーでした。
ここはちゃんとしたパンフを貰えるのでしょうか？

[148: 匿名さん]

予定価格が出てましたね。モデルルームの近くにライオンズマンションの看板を持った男の人が立ってましたよ。

[149: 匿名]

予定価格はどのくらいでしたか？

[150: 匿名さん]

それはご自分でモデルルームに行って確認された方がいいと思いますよ。

[151: 匿名]

見に行ったのなら予定価格ぐらい教えてあげてもよいのに。
心の狭い方と同じマンションには住みたくないな。

[152: 購入検討中さん]

そんな言い方はないでしょう？ここは１ＬＤＫ～４ＬＤＫまであるみたいですし、価格は自分で確認するのが当然だと私も思います。札幌でなく行けないのであれば、電話して聞けばよいのでしょうし。それを心が狭いというのはちょっと失礼だと思いますよ。

[153: 通りすがり]

ここは情報交換の場です。価格聞かれたらわかる人が答えてあげればよいと思いますが。
情報を共有できない心狭し方は書き込みしないほうがよいと思いますが。

[154: MR非見学者]

↑そのとお～り。
まぁ、色んな人がいますから、色んな考えがあるんでしょうけど…
教えたくない人も、掲示板で、ためになった情報の一つや二つはあるだろうから、ギブアンドテイクのスピリットは大事でしょうな。
予定価格については、いずれ分かるんでしょうが、教えたくない人に期待しても平行線を辿るだけだし、情報提供者が現れるのを待ちましょ～。

[155: 通りすがり]

154さんのおっしゃる通りです。
誰かが教えてくれるまで待ちます。

[156: 匿名さん]

値段も大事ですけど、結局どうだったんでしょう？モデルルームとか。

[157: 匿名さん]

自分で聞けよ。しょーもないこと言って、一緒に住みたくないとか。
買ってから言おうね。

[158: 匿名さん]

ＨＰ更新されてるよー

[159: 匿名さん]

ﾓﾃﾞﾙは出来てるよ！レスに書いてあるでしょ
地下鉄バスセンター駅９番出口です・・
行けば解ります。

[160: 匿名さん]

モデルルーム見た方、購入検討してる方、情報交換しましょう。

[161: 匿名さん]

私も気になる物件ではありますが、いまいち、盛り上りにかけるスレって感じです。
っていうか、新しい投稿があるのは、決まりきった特定のスレだけだよね。
不況の煽りが、購買層の減少に繋がり、強いては、マンコミにも跳ね返ってきてる感がします(TT)

[162: 匿名さん]

ここ駐車場の数が少ないねえ。105戸に対して機械式57、平置き14台。敷地が狭いから？価格も公表してないね。竣工まで１年以上あるからか？スミフみたいに入居間近なのに価格決定してないとこもあるし。

[163: 匿名さん]

他のスレの内容ですが、ここの営業から、3Lで3千万の予算じゃあ厳しいと首を振られた旨の書き込みがありました。
私はMRを見学していないので、詳細が分からず何とも言えませんが、販売価格はやや高めの設定みたいですね～。

[164: 匿名さん]

他のスレの内容とはどういう意味なんでしょう？情報が混乱しますね～こういうところだから仕方ないですけどね。

[165: 匿名さん]

すみふのスレじゃん!!

[166: 匿名さん]

それじゃ、全然関係ないじゃないですか。165さんありがとうございました。

[167: 物件比較中さん]

現地を観てきたけど、立地的にちょっと。スーパーも近くないし、地下鉄も地下に降りてから歩きそう。ただ静かな場所だとは思うけど、庶民的な生活には不向き？？？

[168: 匿名さん]

地下鉄は、降りてすぐでしたよ。９番出口には、エレベーターもありました。
外観、収納スペース、玄関横のトランクルーム、ＦＡＣＴだからガスオーブンが使える・・・など魅力いっぱいですが、やはり買い物が不便でしょうか？天気が悪ければネットスーパーもあるし、トドック、生活クラブなどの宅配を利用するのもありかと前向きに検討中です。意外と二条市場が穴場ってことはないでしょうか？
価格は、Ｄタイプ最上階でも５０００万円しませんでした。立地に見合った価格かどうかは？

[169: 物件比較中さん]

９番なのに地下鉄乗り場がすぐでした？失礼しました。勘違いしていました。近くにスーパーがあればいう事なしですよね。

[170: クマヤマダさん]

販売価格は5月下旬に明らかになるみたいです。
また、モデルルームは6月上旬にグランドオープンするみたいです。

[171: 匿名さん]

なるほど。間取りなどマンション自体はどうなんでしょうか？

[172: 物件比較中さん]

ＭＳの外観はちょっと高級感がありますよね。ごく普通なカンジとは違う。

[173: 匿名さん]

確かに外観素敵そうですねぇ。期待できるかな…

[174: 匿名さん]

人気のＤタイプは低層階で4千万円弱という価格設定でした。当然上層階は価格が上がります。価格相応なのか高いと思うかは価値観次第かな。
ちなみに3LDKは2700万円～。2900-3200万円が最多価格帯って感じですかね。

[175: 物件比較中さん]

あの辺は、賃貸でも家賃が安めだと思うから、ちょっと高すぎないかな？もう少し下げてもいいんじゃないかと思うけど・・・場所としては、あのファクトリー周辺の治安の悪さから外れたところなので、若干魅力はあるかもしれないけど、環境としては、不便なところが多いし。

[176: 匿名さん]

財閥系なので近隣にショッピングセンターも造って欲しいですね。
計画だけでもあればいいのですが、食料品の購入が不便で、
ファクトリー東急か、菊水駅ＭaxＶまで行かないと無いのかな？

[177: 匿名さん]

３年前までもう少し東側のバスセンターに住んでました。
マンションは乱立という位沢山建ったけど、近所にはコンビニしかないのは
相変わらずで、勤務先周辺のデパ地下で野菜は買って帰ってました。
子供のいるいまじゃ、牛乳買う場所にも困る場所なんて、論外。
ファクトリーの東急も、北１条通りを超えなくちゃいけないしで冬に行くのは億劫かな。
都心部に歩いて行けるのは魅力なので、DINKSかご隠居世代にはとても便利だと思いますが。
本当、ショッピングセンターが南2条か南3条くらいに一つあれば、利便さが全然違うのにいつまでも出来なくて本当に残念です。

[178: マンコミュファン]

バスセンター前駅の通り、空き地や駐車場が点在してますよね。小学校並びの駐車場なんかはスーパーにぴったりだと思います。ネックは道路が片側2車線、木が植えられてる中央分離帯が続いていて出入りしにくいところかな。
北電（HOTNET）の辺りの土地も再開発されればスッキリした街並みになると思います。便利でポテンシャルが高い場所なのにもったいないですよね！

[179: 匿名さん]

確かにスーパーとかあるといいですよね。でも間取りも良さそうだし、もし近くにスーパーあったら値段も跳ね上がっちゃうし(笑)気になるマンションではありますね。

[180: 匿名さん]

ここって普通にモデルルーム見れるんですか？

[181: 匿名さん]

ＭＲは出来てるので私行ったら完成しているのに見せてくれませんでした、しかしパンフレットは頂きました、６月下旬からは見れるそうです。

[182: 匿名さん]

１３日からオープンだってＨＰに書いてありますね。

[183: 購入検討中さん]

一般の人には見せてくれないのでしょう。なんせ登録されていなければだめだそうですから。ちょっとカンジ悪いですよね。

[184: 匿名さん]

事前に連絡すれば誰でも見られますよ。

モデルルームは良かったです。
全体的に間取りも使いやすそうですし、現地も静かで気に入りました。
後は近所にスーパーさえあれば最高なんですが・・・

[185: 匿名さん]

１３日からは誰でも行けば見れますよね～？

[186: 匿名さん]

１３日からは誰でも行けば見れますよね～？そういう意味じゃないの？

[187: 匿名さん]

明日からグランデオープンときたもんだ！
MR見学した方々の更なる情報UP求みますよ～

[188: 匿名さん]

187さんは行かないんですか？あと、グランデオープンって…

[189: 匿名さん]

おいどんは、187だす。
見れるなら、どんな時でも、MRは見るさぁあ～。

バカは死ななきゃなおんないよなぁ～。

[190: 匿名さん]

Aタイプの部屋って日当たりどうでしょう？
当然自分のマンションの日陰になり、東と北側の部屋はかなり
暗くなるのでしょうか？
どの程度か創造できませんね。

[191: 匿名さん]

Aの北と東の部屋は暗いんじゃないですかねぇ。
西側は日が当たりそうだから、暗い部屋は寝室にすると割り切った方がいいと思います。

[192: 匿名さん]

暗いと言っても真っ暗なわけじゃないと思いますけど…。おっしゃる通り西側は陽もあたりそうだし、意外と眺望もいいかもしれませんね

[193: 匿名さん]

いつの間にか販売開始しているのね？
（第１期１次）申し込んだ方はここ見てましたら、
感想聞かせてください。
（第１期２次）６戸販売というのも、ずいぶん小出しね！
105戸までは17回もかかりそうですね。

[194: 物件比較中さん]

場所的には寂しすぎる魅力がない土地です。

[195: 匿名さん]

これから魅力が出てきます。

[196: 購入検討中さん]

どんなふうにでしょう。知ってたら教えていただけますか？

[197: 匿名さん]

元ネタは無いですが？近所に２００世帯のタワーマンションが２ヶ所も出来たのもあり、土地　空き地も充分あるのでショッピングセンターが出来てもおかしくない場所です、老朽化した建物も多く土地の買い上げも可能。
豊平川の運動施設利用、創世川公園化プロジェクトも完成すれば、人の流れも変わります。

[198: 匿名さん]

どなたか契約された方いませんか？

[199: 物件比較中さん]

中途ハンパな近くにジャスコとアリオもイイアスもある。車だと１０分もかからないところにどれもあるので、ショッピングセンターは難しいと思う。結局大型ショッピングセンター建ち過ぎなんだよね。そのせいで、小さめな買い物できるスーパーが建たない。あっても潰れてしまうんだもの。

[200: ご近所さん]

ここのマンションの近くにずっと住んでいます。
たしかに買い物は車がないと不便を感じる場所ですね。
しかし夜は割と静かで住みやすい地域だと思います。
たしかに賃貸マンションが周りにたくさん建設されましたが入居率はそれほどでもないようです。

[201: 匿名さん]

申し込み予定です。参考までに検討したポイントを(他の方のレスとあまり変わらない内容ですが)。
■良かったところ
・デベの倒産を心配しなくて良い
・大通徒歩圏でかつ静かで自然もある
・近所の住友等と比較すると安い
・間取りが凸凹しておらず、収納も多い。リビングの日当たりも期待できる
・今なら屋根付きや平置きの駐車場が選べる

■気になるところ
・スーパーが遠い(東急、マックスバリュ、ラルズ、イトーヨーカ堂のいずれも徒歩10分前後)
・駐車場が少なめであるため、埋まった後の売れ行きが鈍るかも？

[202: アウチ]

私も内装、駐車場、外観、立地に引かれて契約しようと思っています。

[203: 匿名さん]

以外に静かな所ですね。

[204: 匿名さん]

この辺りで三井のマンションないですし、現地も意外と静かなところだと思いました。間取りもよかったし買いかもしれませんね。

[205: 匿名さん]

今日見に行きました。思っていた値段より安いですね。余計な施設がないからかな。間取りは気に入りました。前向きに検討したいと思います。

[206: 匿名さん]

まず買い物の便が不便である。東急ストアーにいってもここは場所柄品数が少なく、高い。
場所は静かといっては聞こえがいいが、夜はひとどおりがなく怖い感じです。
マンションにもこれと言って特徴がなくシンプルすぎ。
本日モデルルーム見ましたが、来場者が少ないのに駐車場の係員が居た。とりあえずパスした。

[207: 匿名さん]

色んな意見がありますね。シンプルなのがよい方も、コテコテがよい方も、皆さん自分にあったマンションを選びましょう。しかし値段が思ったより安かったという話もっと聞きたいですね。

[208: 匿名さん]

間取りはかなり気に入りました。スーパーは近くに東急あるけど高いのかな？

[209: 匿名さん]

>近くに東急あるけど
どこの、ファクトリーですか？
高いね、しかも品数少ない。
アークスは遠いけれど良いよ。

[210: 匿名さん]

208さんは何タイプを検討ですか？モデルルームですか？

[211: ご近所さん]

歩いていくならアークス、
車が使えるなら北10条の生鮮市場、北海市場も安いですよ。

[212: 匿名さん]

モデルルームタイプは高くて手がでません。他の3LDKを考えています。
生鮮市場は安いけど終わる時間早いので普段は全く使えませんね。

[213: 匿名さん]

仕事の帰りに東急ストア覗いてみたけどそんなに高くなかったよ。野菜コーナーしか見なかったけど。マックスバリューよりは安い。

[214: 匿名さん]

↑菊水のマックスバリュ？ここに買い物に行くと住んでることに後悔するね。

[215: 匿名さん]

菊水じゃなくて琴似。菊水は行ったことありません。物騒そうですね。

[216: 匿名さん]

東急ストア、そんなに高いと思わなかったですね。それよりなんで菊水のマックスバリュで後悔？？？

[217: 匿名さん]

東急ストア
グレープフルーツ・１５０－
レタス・１９０－
パイナップル・３９８－

菊水のマックスバリュ-
グレープフルーツ・８８－
レタス・９８－
パイナップル・２９８－

[218: 匿名さん]

↑そんなに高くないですね、２倍以下ね。

[219: 匿名さん]

グレープフルーツ高いな…

[220: 近所をよく知る人]

広告じゃわかんないけど、
やっぱ高い。

立地プレミアムはさけられないんじゃないかなーーーー。
ラルズもやっぱ郊外スーパーと比べると高いんですわ。

それは都心に住む限りしかたないかも。。。。

[221: 匿名さん]

東急はどこの店舗も高いと思うよ

物はいいけど