パークホームズ札幌大通イーストレジデンス（旧名：パークホームズ大通公園東）

[ハナビ]

（仮称）パークホームズ大通公園東についてご意見をお願いします。
東西線バスセンター前　駅入り口まで徒歩約4分、幹線道路から1本入った立地で静かな所です。
ただ、東側にはギャラリーハイツ、北西側には朝日プラザとマンションに囲まれておりこの方面の眺望は期待できません。南側（日本清酒工場、豊平川方向）と西側は現在のところ開けています。高層階からは夜景や豊平川花火大会が楽しめそうです！！

住所：中央区南2条東6丁目1番1
概要：地上15F、1棟建て、105戸
施工：三井住友建設

[2: 匿名さん]

今朝、豊平川の橋を通行中に現地方面を見たら清酒工場の煙突から黒めな煙りが出ていてびっくりしました。近くなので気になります。
何を燃やしているのかと頻度を聞いてみようと思います。

[3: 物件比較中さん]

地方在住中の者です、教えてください。
久し振りに三井不動産の大型物件で注目しています。平成22年の夏頃完成のようですが。
・豊平川からの風が強そうですが、心配いりませんか。
・治安や環境はいいのでしょうか。特に、夜の騒音等はどうでしょうか。
　東急ストアが入っているファクトリーも近いので便利そうですが、暮らしやすいとこ
　ろでしょうか。
・南側は準工業地域で日本清酒工場は古そうですが、建替え計画等はないので
　しょうか。
そのほか、情報があればお願いします。

[4: 匿名さん]

以前近くに住んでいました。
生活環境としては最悪だと思います。職場が近くで普段車を使用しなくお子さんのいない方は別ですが・・・
一方通行が多く交通量も多いので日中は非常に不便なうえ、子供の通学にも心配です。
近く（歩ける距離）にはフードセンターしかないのですが、値段が高くあまりいいものがないという節約家の奥さんは行かないスーパーです。あまり気にしない人もいますが・・・
夜は若者が多くあまり治安が良いとは言えないでしょう。

[5: 周辺住民さん]

買い物は毎日歩いて通うのには少し遠いです。
でも東側にアークス、西側に丸井・三越、南西方向（豊平）には東急ストア、北側にはアリオと東急ストアがあります。近いところは歩いて５〜６分。遠いところでも車で５分以内です。１１月下旬には東札幌にイイアスができます。ロビンソンの地下も割と近くておお勧めです。
パークホームズの一角には一方通行はありません。幹線道路から離れているので窓を開けても車の騒音はないと思いますが、近くに消防署の派出があり、時々救急車が出動します。創成川通りも開通に合わせ、イベント広場などができるので環境は良くなると思います。それから２０１１年には札幌駅と大通の地下道が完成するのでバスセンター９番、１０番出口から札幌駅まで地下道がつながります。

[6: イーアス近隣の住民]

04さんの内容はかなり以前のことのように思います。フードセンターは今はマックスバリュ菊水店です。ほか近くのスーパーは東急ストアがファクトリーにあります。豊平にもありますがファクトリーの方が断然近いです。ですが普段の買い物は狸小路のラルズやデパ地下がオススメです。11/21オープンのイーアス札幌も期待大ですね！
住環境は05さんのおっしゃるとおり、交通量の多い道路から1本南側で意外と静かです。敷地に面した道路にはクルマもヒトもあまり入って来ないところです。付近は賃貸マンションが多くまあまあの場所です。酒工場が今後どうなるかは不明ですが将来の日当たりや見晴らしを気にしないなら都心の利便性と豊平川のアクティビティが身近にあるいいところだと思います。

[7: 匿名さん]

ここに三井のマンションができるとは知りませんでした。今から楽しみですね。

[8: 匿名さん]

ここのマンション、いつ販売ですか？何か情報ありませんか？

[9: ご近所さん]

騒音と言えば、
夏場には、カモメの巣が近くにあって、
「あー、あー」と結構うるさいです。。

考え方によっては、海に居るようで気分はいいですが・・・・

[10: 匿名さん]

カモメですか・・・
あんまりいいところじゃないんですか？

[11: ご近所さん]

すべては、考え方と好みになりますが、
豊平川と創成川に挟まれているという立地はかなりの好条件。
しかもアンダーパスが完成したら、新しい公園も出現するわけだし。
都心に近くて、静かであるというのはここでしかない条件だと思います。

しかし、最近の賃貸タワーによる人口流入で、
派遣労働者と思われる若者が大量に増加していて、
フリーターがかなり多く、フリーター向けの安いワンコインランチや、
激安居酒屋も多いです。
また、このエリアは開発が進んでおらず、古い建物も多く、
殺伐としています。

現在はマイナス要素も多くありますが、
今後の街の変化には大いに期待出るのではないでしょうか。

[12: 購入検討中さん]

よく会社の近くで飛んでたカモメかな・・・・最近見ないと思ったら、そんなところに巣を作ってたんだ・・・

[13: 匿名さん]

ここの情報何かないですか？

[14: 匿名さん]

三井さん最近新しいのがないと思ったら、中島公園のホームページできてますね

[15: 匿名さん]

中島公園で三井、要チェックですね！

[16: 匿名さん]

中島公園はＨＰができたけど、ここはいつ販売するんでしょう？何か情報ありませんか？

[17: 匿名さん]

中島公園よりこっちの方がひかれます＞

[18: 匿名さん]

17さんへ
どうしてそう思うのですか？

[19: マンコミュファン]

丸井今井前から徒歩約10分（地上）、菊水駅前のマックスバリュまでも同じくらい。
雨や吹雪の日でもバスセンター前駅から大通まで、地下道が使えるなど何かと便利です！

[20: 匿名さん]

今中央区ならココかクロスタウンですか？

[21: 匿名さん]

大京さんのクロスタウンのほうが良いと思いますよ。

[22: 匿名さん]

なぜ？比較できる材料がほとんど無いのに。
日照はここより条件がいいけれど、静さはここの方が○。デベも◎。

[23: 匿名さん]

やっぱり。どこでも出てきますね、大京を賞賛する人。

[24: 匿名さん]

しょうがないですよ。大京さんがナンバーワンデベロッパーなんですから。

[25: 匿名さん]

何のナンバーワンなんですか？

[26: 匿名さん]

誰も答えてくれないねぇ(笑)

[27: 契約済みさん]

だってどこもナンバーワンじゃないもんね（笑）

[28: 匿名さん]

27さん
どこのデベの契約済みさん？？？

[29: 匿名さん]

また答えがないですね(笑)

[30: 匿名さん]

マンションより商業施設（デズニーＳＮＯＷなど）を造ってよね！

[31: 購入経験者さん]

CASBEE札幌の評価結果PDFを見つけました。他のマンションも同様なものがあるのでしょうね。
外観のイメージ図が載ってます。南角部分がRな窓になっていて、三井らしからぬ感じです。


>>http://www.city.sapporo.jp/kankyo/casbee/kouhyou/2008/37-1.pdf#search='パークホームズ大通公園東'

[32: 検討中]

31さんは購入してどうですか？

[33: 匿名さん]

生活環境悪いと、日照阻害有りね、隣がnippoだからかな？
何でしょう？？

隣のnippoはマンション計画中断ですし・・。
デザインは良いですね、緑も多いし。

[34: 購入経験者さん]

>33さん
スレッド間違えてますよ！
ここは大通公園東です。33さんのおっしゃっているのは中島公園のことですよね。

[35: 匿名さん]

日照阻害ってあるんかな、この場所で”

[36: 匿名さん]

それは大通公園東？中島公園？どっちでしょうか？

[37: 匿名さん]

ここの情報、何かないですか？

[38: 近所をよく知る人]

工事始まりましたね。
ＧＣは三井住友建設のようです。

[39: 匿名さん]

楽しみ

[40: 匿名さん]

確かに。この場所で、三井。どんな感じなのか、ちょっと気になりますね。

[41: ハナビ]

北海道建設新聞より

分譲MSのパークホームズ大通公園東が2月にも着工
2009年01月06日 08時19分

　三井不動産レジデンシャル北海道支店(札幌市中央区北3西2の10の2、鈴木光支店長)は、分譲マンションの仮称パークホームズ大通公園東新築を主体、設備一括して三井住友建設で、2月にも着工する考えだ。

　規模はＲＣ造、15階、延べ1万370㎡で構想し、住戸は105戸配置する予定。
　建設地は札幌市中央区南2東6の1の1で、札幌市民ギャラリーのそば。設計はドルフ企画設計。2010年6月ごろの完成を目指している。

[42: 匿名さん]

近くに看板立ってました。もうすぐモデルルームオープンのようです。

[43: ご近所さん]

ち・ら・し！！！

大通駅とバスセンター駅の間の通路で発見しました。

[44: 匿名さん]

これ何ですか？どんなマンションか今から楽しみですね〜。情報交換しましょう。

[45: ハナビ]

43さん
画像ありがとうございます。
私も先週くらいに見ました。
今年の三井は花で麗しい感じや素敵な邸宅感を表現しようとしているようです。
パークホームズ中島公園のHPからも感じられます。

[46: 物件比較中さん]

パークホームズ札幌大通イーストレジデンスが正式名称のようです。

http://www.31sumai.com/mfr/H0702

[47: 匿名さん]

ＨＰが出来たんですね。どんなマンションか興味ありますね。

[48: 購入検討中さん]

中島公園のＨＰは間取りが出てますが、こちらはまだ出ないんですかね？

[49: 匿名さん]

三井は、間取りとかちょっとした工夫があったりして
使い勝手が良いそうですね。

[50: 匿名さん]

49さんはもう間取りとか見たんでしょうか？

[51: 匿名]

財閥大手ならスミフより三井のほうがいいですね。

[52: 匿名さん]

どの辺が住友より三井の方がいいんですか？

[53: おなら仙人]

パークホームズ札幌大通イーストレジデンスの公式物件サイトは、次回更新予定が3月上旬になっていますが、残念ながら、全然更新されていません。
札幌在住ではないので、物件サイトは、とても気になるところです。
販売開始に向けて準備中であり、多忙を極めているからなのか、物件資料もまだ届きません。

因みに、私の場合、すみふの販売員さんからか届いた物件資料は、異なる名前になっており、半ば興ざめ状態でした。
価格も折り合わず、購買意欲が失せてしまったので、三井の販売員さんには期待したいところです。

[54: 匿名さん]

私のところにはダイレクトメール届きましたよ。素敵な感じだと思いました。期待してます。

[55: おなら仙人]

Ｎｏ．５４＞＞

一応、私のところにもＤＭは届きましたが、中身はＡ４の紙が２枚だけ。．
案内・販売スケジュール・物件概要等が列挙されている程度の内容です。
これだけでは素敵な感じだとは到底思えませんが、文面を読む限り、カタログ的なものが届いたのでしょうか？
そうだとすれば、この差は一体何だぁ？って感じです。
でも、道外在住の道産子なので、もう少し待ってみます。
三井の販売員さん、本当に期待していますよ～ん。

[56: 物件比較中さん]

外観の素敵な感じは私も思いましたよ、
ＨＰより↓

[57: マンコミュファンさん]

細かいことですみません。
画像の掲載はご自身で被写体を撮影したものに限るだったはず・・・。

[58: 匿名さん]

ここは、元々、何があった場所なんでしょうか？
私は札幌在住ではないので、皆目分かりませんが、ちょっと気になります。
どなたか教えて下さ～い。

[59: 匿名さん]

駐車場じゃなかったですか。

[60: 匿名さん]

ＮＯ．５９さんへ

ＮＯ．５８です。
貴重な情報ありがとうございました。
レスポンスもｇｏｏｄです！
札幌在住ではないので、ＨＰ・デベ案内情報は勿論、このようなサイトは大変参考になります。
今後も関連情報がありましたら、宜しくお願いしますね。

[61: 近所をよく知る人]

GOOGLEマップのストリービューだとこの時点では空き地で元は駐車場でしょうかね
遠隔地でも画像見えるから便利ですよね。

http://maps.google.co.jp/maps?sourceid=navclient&hl=ja&rlz=1T4...

[62: 匿名さん]

ちなみに近くには看板とかポスターとか見かけますよ。

[63: 匿名さん]

ＨＰに出てる以外の情報、間取りとかってあるのでしょうか？

[64: 社宅住まいさん]

私の手元に届いた物件資料では、Ｄタイプが３ＬＤＫ（専有面積１０４．２４㎡）であること以外分かりません。
収納等は、札幌市内の自社マンション入居者の声を反映したりしているようです。
間取り図は、結構素敵な感じでしたよ。
まだ準備段階が続いているようですが、早く詳細が分かると良いですね。
タイプも気になりますが、物件価格が気になるところです。
シティハウス札幌大通東・フィネス大通公園東と同じ位かな？

[65: 購入検討中さん]

今日、新聞にチラシ入ってましたね。間取りはＤタイプの３ＬＤＫだけでした。64さんの物件資料というのはチラシのことですか？気になりますね～

[66: 社宅住まいさん]

ＮＯ．６５さんへ

残念ながら、チラシではありません。
私は、道外在住者なので、販売準備室からのＤＭになります。
地元の新聞には、チラシなるものが出ていましたか～。
当然といえば、当然ですよね。
今から、５月予定のモデルルーム公開が楽しみですね。

[67: おなら仙人]

ＷＢＣの余韻に浸りながら、ＨＰを見たところ、新規コンテンツが追加されていましたね。
内容的には、ＤＭと同じでしたが．．．
他のタイプの間取りと販売価格を早く知りたいなぁ～。
侍ＪＡＰＡＮのように頑張れ、三井さん！

[68: 匿名さん]

旧財閥系・・頑張ってね
心ながら見守っています。

[69: 購入検討中さん]

ここって地下鉄駅は近いけど、生活に便利さを感じない。スーパーも近くにないし、コンビニが近くたって独身者じゃあるまいし（独身で購入する人もいるけど）・・・なんか仕事に命をかけてる人とか、生活感のない人が住むカンジで・・・三井はスーパーもついでに建てたらいいのに。

[70: 匿名さん]

↑　隣の空き地にスーパー出来るのを願っています。

[71: 物件比較中さん]

同じく。スーパー建ててくれ。

[72: 物件比較中さん]

道路向いの、豊平川沿いにも広大な三角形の国有地有るし、ショッピングセンター欲しいですね！

[73: 匿名さん]

やっぱし
千歳鶴工場跡に
ｲｵﾝ・ｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞｾﾝﾀｰ
でしょう。

[74: 匿名さん]

創成トンネル開通したし地上は公園になるし。

[75: 匿名さん]

千歳鶴の工場近いし、仕込み水汲めるし。

[76: 匿名さん]

↑　その水ただでしょうか？
　　制限無しですか？

[77: ポーちゃん]

本日、温泉から自宅に戻ってみると、社内資料送付の案内なるものが届いていました。
計画段階の内容なので変更となる可能性はありますが、次の８タイプがありました。
　Ａタイプ【３ＬＤＫ】　８４．７７㎡
　Ｂタイプ【３ＬＤＫ】　７８．８２㎡
　Ｃタイプ【１ＬＤＫ】　５４．５０㎡
　Ｄタイプ【３ＬＤＫ】１０４．２４㎡
　Ｅタイプ【３ＬＤＫ】　８１．５９㎡
　Ｆタイプ【３ＬＤＫ】　８１．２０㎡
　Ｇタイプ【２ＬＤＫ】　６５．６９㎡
　Ｈタイプ【４ＬＤＫ】１０３．９６㎡
購入検討中の者にとっては、物件価格が気になるところですかね。

[78: 匿名さん]

工場跡？まだ操業してますよね。
でも再開発してほしい地域です。

[79: マンコミュファンさん]

HP見ました。
Dタイプ、とても魅力的なプランだと思います。気に入ってしまいました。
後はお値段ですね！きっと高いんでしょうね。

[80: 匿名さん]

仕込み水だけど、
今は、酒造りに使ってるから汲めないけど、
もうちょいしたら、汲めると思うよ。

制限は一応あるけど、(2㍑４本とかじゃなかったな)
込んでなければなんぼでもいいと思うよ。

並び直すのもありだと思うし。

[81: 匿名さん]

仕込み水、イーストレジデンス入居始まったら奪い合いですね
No.80 さん、情報有難うございました。

[82: 匿名さん]

奪い合うような、品格が無い方はお住まいにならなさそうな気がします。

[83: 匿名さん]

品格マンションなら１ＬＤＫは造らないと思うが、

Ｃタイプ【１ＬＤＫ】　５４．５０㎡

のねらいは何だろう？？

[84: 購入検討中さん]

>>83
内地から移住をイメ～ジしてるんだろ。
団塊の世代が夫婦２人で住むには、このくらいが丁度いい。
子供が遊びに来た時には、近くにホテルが幾らでもあるからな。
実際、これからは色々なニーズを考えなけりゃ売れないぜ。
ここも、クロスタウンも、賃貸だが積水のプライムメゾンもその辺を意識してるんだろう。

[85: マンション投資家さん]

Ｃタイプ【１ＬＤＫ】５４．５０㎡はキャッシュで購入し賃貸投資目的か？な

[86: 匿名さん]

プライムメゾンは業界で笑い者になってます。
当然、まったく決まってません。
どうするんでしょうね？

[87: 購入経験者]

独身者やひとり暮らしの方に対して、あまりに失礼です。
投資目的で購入する方はあると思いますが、単身赴任の方、先立たれひとりの方などが住み替えで購入といったことも想定していると思います。
いずれにしても、ひとり暮らし＝品格無し とはなりません。

[88: 匿名さん]

なるほどね、先立たれひとりの方などが住み替えで購入・・
か、そうですね。
品格層に住んで欲しいですね
市民ギヤラリーも近所ですから。

[89: 購入検討中さん]

>>86
プライムメゾンのコンセプトは間違ってないぜ。
特に家具付きプランは、色んな都市に数ヶ月単位で住みたい団塊世代のニーズに合っている。
ただ、いかんせん価格が高すぎるな。
5割引けとは云わないが、3割程度引いたら面白いね。

[90: 匿名さん]

工事現場通りました、基礎工事進んでいて眺望が解りました
東と北は既存マンション１４Ｆの壁ですねのぞかれそうです、
西と南の眺望は大丈夫で南面住居は花火も真正面に見えそうです、
市民ギヤラリー近い、河川敷のテニスコート、野球場は使い放題good
子供さんとキャッチボ－ル、テニスが出来るマンションは少ないですね。
創世川公園も出来るしいいですね。

[91: 購入検討中さん]

90さんへ
現地レポートありがとうございます。間取りとかどうなのか気になります。モデルルーム公開が今から楽しみですね。

[92: 匿名さん]

Ｄtypeの間取りだけ公開されていますが、良いですね　TV塔と花火両方見えて、気に入っています。
ファミリーと都会と両立したマンションと感じています。

[93: 匿名さん]

Dタイプだけじゃなくて、他の間取りも早くみてみたいですよね。1ＬＤＫ～４ＬＤＫまであるみたいですし。

[94: 購入検討中さん]

千歳鶴の水も只じゃないし、生活にはかかせない内容のレスかも知れませんが、ＮＯ．９０さんのレスは大変有力な情報ですね。
ＮＯ．９０さんに座布団三枚！！！
私は遠隔地居住なので工事現場の様子は皆目分かりませんが、現地レポートの内容からすると、ＡタイプとＨタイプの北側・東側のバルコニー、ＥタイプとＦタイプの北側バルコニーには、眺望上のウィークポイントがあることが考察できます。
この種の情報は嬉しい内容であり、向後の参考にしたいと思います。
一応、１番狙いは評判のＤタイプですが、物件価格は目玉が飛び出るくらい高いんでしょうね～。

[95: 物件比較中さん]

>>物件価格は目玉が飛び出るくらい高いんでしょうね～。

三井は月寒中央も真駒内も売れ残りを抱えているので、今年の新規物件はそれなりの価格で販売するのではないでしょうか？

[96: 匿名さん]

三井で目玉が飛び出るほど高いのは、もう一方の物件じゃないかなー。

[97: 匿名さん]

>>96
パークホームズ中島公園ってこと？そりゃ無いわ。大通りと中島公園じゃ大通りの方が高いって。

[98: サラリーマンさん]

シティハウス札幌大通東くらいの物件価格になるのかなぁ～。

[99: 匿名さん]

ココは中央区なのに静かに暮らせます、シティハウス札幌大通東とは環境が違います。

[100: サラリーマンさん]

同じ中央区でも環境が良いとなると、物件価格は更に高くなるんですかねー。