シティハウス菊水ステーションコート

[周辺住民さん]

白石区菊水1条に建設中の（恐らくシティハウス菊水？）についてご意見をお願いします。

地下鉄東西線　菊水駅から徒歩2分前後、マックスバリュも徒歩2分前後、札幌テレビ塔から直線距離で約1.2キロ、生活利便性の高い立地です。

【管理担当です。スレッドタイトルを変更致しました。】

[421: ご近所さん]

>411
また沸いたか遊郭＊＊がｗ
ここの過去スレの空気読めよ。どーせ過去スレも見ずに一発書き込み
してるだけだろうけどさ。

外階段については、計画当初ここの西側駐車場部分に焼肉屋があって
土地売ってくれなかったらしい。（当初計画としてはそこも取得予定だった）
ここからは想像だが、土地諦めて焼肉屋が存続する前提で設計したものだから
戸数も減ってしまい、かつ中途半端な敷地の形での販売なので販売価格も
駅に近い物件とはいえ、そんなに高くすると売れなくなるから、コストダウンを
図ったと思うんだ。

最終的に焼肉屋は土地手放したけど、最初の設計時からあの一画全部使えたなら
もっと戸数増やした内階段の物件になっていたかもしれないね。ただし
お値段は今より高くなるとは思うけど。

こんな経緯でもないと、大通から２駅目徒歩３分のすみふ物件がこの価格には
ならんでしょう。すみふ物件売れ残ってるけど、デベの体力は十分だから
値引きまでして焦って処分しなくても倒産やら民事再生にもならないだろうしね。

すみふとしては安いと思うけど、新築マンションバカスカ売れるような市況でも
ないし、ここもしばらくは空きあるかな。それでももう結構埋まったらしいけど
最近ＭＲ行った人、状況はどうでしたか？

[422: 購入しようかなさん]

>>420
まだ契約しとらんよ。

[423: 匿名さん]

結構売れたのかな、ここ。1期と2期でどの位価格差あるのかね。札幌地区の景気は悪くなるだけだろうし、どうなるんだろう。

[424: 匿名さん]

土地の明け渡しもしてないし。すみふに期限付きで貸してるだけ。焼き肉屋さんは売却してませんよ。

[425: 匿名さん]

ここ敷地狭いよね。
>すみふに期限付きで貸してるだけ。
どう言うこと？ただでさえ東側だったけ、隣と隙間無い感じで余裕がないね。立地はいいんだけど買っても自慢できないな。

[426: 匿名さん]

お前は自慢の為にマンション買うのか？

[427: 匿名さん]

購入者は土地所有権でないのか？
一部借地権？
管理費から賃料払うのだろうか？

[428: 匿名さん]

>>424
適当なこと書き込んでますね。
ＭＲに行って駐車場のこと聞いたらすぐわかること。
焼肉屋さんの土地は住友不動産所有になってるよ。
とりあえず管理組合と２０年賃貸契約になるらしいね。
賃貸部分の駐車場代が賃料だってさ。

[429: 匿名さん]

焼肉屋の傍は悲惨だよ。

[430: 匿名さん]

＞管理組合と２０年賃貸契約
本当ですか？

ほんとなら焼肉屋さん賢いな～

[431: 匿名さん]

そんなことやってなにかメリットあるの？

[432: 匿名さん]

>【物件概要】駐車場台数 22台（平置16台、機械式6台）※その他売主より賃貸した土地（一部本物件敷地を含む）に屋外駐車場を11台設置予定　

と書いてありますね。

[433: 匿名さん]

＞その他売主より賃貸した土地（一部本物件敷地を含む）に屋外駐車場を11台設置予定　
理解に苦しむ説明ですな～

＞他売主より賃貸した土地
住友より賃貸する土地かー

[434: 匿名さん]

又貸し？なイメージですよね。
焼き肉屋→住友に貸す→管理組合に貸すという感じで理解しました。

[435: 匿名さん]

２０年後が楽しみですね、ホルモンや復活も面白いかも（お父さんが喜ぶ）、バルコニーで焼き肉やられるより、駐車場に焼き肉や出来た方がいいね。

[436: 匿名さん]

貧乏くさっ、普通やらんでしょうバルコニーで焼肉なんて。

[437: 匿名さん]

↑バルコニー？

ここのベランダでは焼肉やろうと思わんだろう。横繋がりベランダではやらんとよ

[438: 匿名さん]

それが、花火見ながら焼き肉やる方が居るのですよ。
また、近くの豊平川堤防では、日中良くやってますね。

[439: 匿名さん]

ここは花火側と逆にベランダ付いてるから見れないね

[440: 匿名さん]

花火みたいな！

[441: 匿名さん]

豊平川河川敷は一部のみ焼き肉OKですよー
バルコニーでの火気使用はNGですよー電気ホットプレートであっても煙りやニオイが発生し近所迷惑なのでやめましょうねー
バルコニーは専有スペースではありますが、避難通路としての役割がありますから植木や花鉢の置き方にも注意しましょうー

[442: 匿名さん]

札幌の花火、今月の２４日と３１日。どっちも金曜日。花火々と騒ぐけど札幌や２回しかないんだね。ここからは見えないのかね～

[443: 匿名さん]

バルコニーは共有スペースですよ!

[444: 匿名さん]

>>443
えっ本当に!? 共用スペースならわたし花や緑が大好きだから夏が終わる前に全戸のバルコニーに花を置いて飾りつけしに行きますね！
華やかな外観に生まれ変わらせられるわ。

[445: 匿名さん]

↑なんか勘違いさん現れる

[446: ご近所さん]

↑　LED電飾もつけて楽しませてください＞

[447: 匿名さん]

LEDいいわね！夜も華やかにできるわ～

[448: 匿名さん]

ここって、売れてんの？あまり電気ついてない。

[449: 匿名さん]

７／１８引渡でしょうから、入居はこれからでしょう。

[450: 匿名さん]

連休前の引き渡し、スミフにしては配慮ありますね。
近所を通った時に見てみます。

[451: 匿名さん]

いやあ、相変わらず真っ暗です。下階のほう。

[452: 匿名さん]

いつも気にしてくれてありがとう

[453: 匿名さん]

単色刷の広告が昨日入ってました。カラーじゃないのね（汗）。賃貸の広告かと思っちゃった。

[454: 匿名さん]

しかし、売れてないんだろうな。どうなるんでしょうね。

[455: 匿名さん]

ここより、山の手の物件の方が大変だと思うけど（汗）

[457: 匿名さん]

＞値引きを打診したが売れてないくせに強気の姿勢

買う気ないのに値引き打診しても相手も人見るだろう。
階段は表だろう、入口向かって左だし

[462: 匿名さん]

きみたちさあ
他社の営業でしょ？

住友が高値維持で在庫をはかないから
きみたちの安マンションが売れるわけでしょ

でも経済状況も悪いし供給過剰だし
今後新規着工もないみたいだよね

売り切っちゃったあとどうするの？
自転車操業なのに売るものなけりゃ困るでしょ

持ちこたえるにはリストラするしかないよね
こんなとこで住友にケチつけてる場合じゃないと思うよ

[463: 匿名さん]

すみふクビになったヤツじゃないの？

[464: 匿名さん]

ただ貧乏でひがんでいるだけかも

[465: 匿名さん]

貧乏や　みんな貧乏が悪いんや

[466: 匿名さん]

地元デベの営業の戯言については、まあどうでもよいが、売れてないのは事実だろ。実際に電気ついてないし。値下げはできないし、さて、どうするんだろう。テレビ等の土産以外にも、何らかのプレゼントが必要かもね。
がんがれ、すみふ。

[467: 匿名さん]

まだ出来たばかりじゃありませんか。
他デベとは売り方が違います。
そういう売り方ができるのは体力があるからです。
１年経過しても同じ価格なんてあり得ません。
すみふの値引きは値引きと言わないだけです。
１年待ちますか？

[468: 匿名さん]

他社とは違う売り方ってどんな売り方なの？教えてよ。笑
単に売れてないだけだろうよ。なんでもかんでも正当化するなよ
見苦しいね。カッコつけすぎじゃない？現実は受け止めようよ。

[469: 匿名さん]

高いとか
売れてないとか
ここもほんとうるさいわねえ
きみに何の関係があるの？

すみふの行く末を心配してくれてるの？
そんなわけないわよねえ

自分の人生に不満があるからって
こんなとこで八つ当たりしないでほしいわ

ほんとここはバカと貧乏人とタマ無しばかりよね

[470: 匿名さん]

青田売りで完売するのは価格が安すぎるからでしょう。
そんなんで利益出ますか？
ただの自転車操業でしょう。
何かあったらあっという間につぶれますよ。

すみふが売れていないならつぶれてもおかしくないですよね。
分譲マンションだけ作っているわけじゃありませんし
いまさら較べるまでもなく会社の規模が違いますよ。

すみふに値引き販売してほしいのでしょうか？
そうされて困るのは地場デベじゃありませんか。

それともすみふのマンションがほしいけれど高すぎて手が出ないから
文句つけているのでしょうか？
でもそれはおかどちがいですよ。
他社の値引きマンションを買えばいいだけのことです。

耐震偽装のヒューザーみたいなことになったら
地場デベはどうしますか？
建て替えするなんてことできますか？

瑕疵担保責任は１０年ですよ。
これから購入を検討される方は
少なくても１０年は生き残るであろうデベを選びましょう。

といっても見極めなんかできませんよね。
巨大企業でも破綻するようなグローバル経済下ですから。
だから予算に多少でも余裕があれば
なおさら安心を買いたいですよね。

[471: 匿名さん]

安心ねぇ。

[472: 匿名さん]

大量在庫を抱えたすみふが「安心」だと言える根拠は何でしょう。
たしかに会社の規模は大きいですが、それだけで安心と言えますか？
旧財閥は絶対に倒産しないと言い切れますか？

[473: 匿名さん]

他の地元デベよりは、つぶれにくいのは明らかでしょう。

[474: 匿名さん]

確かに、旧財閥が潰れる可能性はゼロじゃないが
地場デベが潰れる可能性よりは低いよなｗ

[475: 匿名さん]

売れてる？

[476: 物件比較中さん]

売り方なんてどでもいいけど、外観は悪いよね～

[477: 匿名さん]

>>476
そうかな。だだっ広いだけのマンションよりは、ノッポさんのマンションは良いんじゃないかな。ま、好き好きなんで、正解はなんでしょうけれど。色も定番と思われる茶色や白色とは別でそれも個性かなと。個人的には、そんなに文句を言うほどではないかなと。

[479: 匿名さん]

以前の職場がこの近くにあったので懐かしく思いました。昔は菊水１条と隣の豊平１条は遊郭の跡地だった場所です。昼間見てると名残が残る建物も幾つか残されてます。以前のように面影が少なくなってきたとはいえ、札幌の人はまだまだ抵抗がある場所のひとつです。新しいマンションもでき、面影が少なくなりますが、歴史は残っていますね。

[480: 匿名さん]

↑ホントしつこい奴だな！抵抗あるのはオマエだけだろう。買えないから僻んでるのか？

[481: 土地勘無しさん]

抵抗勢力ですね・・・・

[482: 匿名さん]

よく話に出る遊郭って自殺者が多かったんでしょう。土地に怨念が宿と嫌ですよ。依然聞いた話でお墓の跡や三角地、病院の跡は住むもんじゃないらしいと。いずれにしても昔から敬遠される場所はパスするのが賢明ですね。

[483: ビギナーさん]

↑
お墓の跡は納得できるのですが、三角地は、なぜ避けた方がいいのですか？

[484: 匿名さん]

三角地や三方下がりは昔から家相が悪いと言われています。

[487: 匿名さん]

>>479
しつこい。遊郭分かった。でも、その情報はもういい。しね。

[488: サラリーマンさん]

　↑
ここにも売れないからと怒っているデベさんがまた一人いる・・・

[489: 匿名さん]

その後、遊郭は→すすき野に行ったのかい、そこならボーナス支給時に通ってるが！
菊水には病院とマンション、保育所、地下鉄駅しかないよ。

[490: 匿名さん]

菊水って都心に近い割りには下町っぽくて良いんじゃないの。今のヒト、遊郭っても吉原○○とか映画にもなってて艶やかなイメージ。それほど悪いイメージ無いよ（笑）

[491: 匿名さん]

菊水、まあ便利ですね。銀行もスーパーも近くだし。願わくは、定食屋が欲しいね。

[492: 匿名さん]

回転すしとかも欲しいね。

[493: 匿名さん]

スーパー銭湯あったらいいな（笑）

[494: 物件比較中さん]

生活に必要な店舗が揃ってるよねここ
ラーメン屋は近くにある。ここか南郷１丁目を検討してます。

[495: 匿名さん]

南郷１丁目よりは、菊水でしょう。

[496: 匿名さん]

ススキノから歩いて帰れるのがいい（汗）

[497: 匿名さん]

ちどり足２０分ですね。

[499: 匿名さん]

↑この人、管理人に書き込み禁止依頼します。

[500: 匿名さん]

はなまる、出店しないかな。

[501: 匿名さん]

花まるはメルキュールホテル札幌の２階が一番近いですが。

[502: 匿名さん]

メルキュール、評判悪いですね。そこにはなまるもあるんですか。

[503: 匿名さん]

↑時計台店もありますが、菊水店造って欲しいですね。
メルキュールの悪評は何ですか？

[504: 匿名さん]

ファミレスも出店しないかな。

[507: 購入検討中さん]

むかえの駐車場に、花まる菊水店が良いですね。

[508: 匿名さん]

マンションいっぱいある地域なのに、何故か？ファミレス少ないですね。
病院は多くあります、ニトリは３６号線に１１月ＯＰＥＮです。

[509: 匿名さん]

まともま土地に建てなよ。

[510: 匿名さん]

ニトリの家具は最近、安いわりには物が良いです。

[511: 匿名さん]

所詮ニトリの家具はそれなりでしかありません。せっかく分譲マンション買うのにニトリの家具なんて使ったら室内が安っぽくなり来客に無理して買ったと思われそう。

[512: 住友物件購入者]

５１１さん乃のおっしゃる通り！同意です。

[513: 匿名さん]

皆様はどの様なメーカーの家具・カーテンをご購入なさるのでしょうか？
それとも、アフィックにコーディネート頼むのでしょうか？

[514: 匿名さん]

>>511
見栄っ張り。人目ばかり気にして。それで幸せかい？

[515: 匿名さん]

ほーう、天下のす●ふのマンションが泣くなぁ、ニトリの家具とは・・・。
無理して買ったツケか。

[516: 匿名さん]

ニトリのテレビボードはピカピカ（Made in malaysia）光って、良いんですよ。

[517: 匿名さん]

ニトリ

見栄っぱりとか人の目以前の問題だけどな。
初めて親元離れて一人暮らしする学生じゃあるまいし。
＞＞514
の価値観、センスに脱帽

[518: 匿名さん]

でもまぁ、よくあるんじゃないですか？外見すごいマンションに
越した友人のところに遊びに行くと、部屋はみすぼらしい状態で
なんとも言えない雰囲気のが。

[519: 匿名さん]

古い傷だらけの高級家具並べるより、全て捨てて
ニトリの新品家具並べ、ニトリの６０００円
カーテンですべてそろえたら、結構かっこよく
気に入ってますが。

[520: 匿名さん]

安上がりでいいですね（笑）