シティハウス菊水ステーションコート

[周辺住民さん]

白石区菊水1条に建設中の（恐らくシティハウス菊水？）についてご意見をお願いします。

地下鉄東西線　菊水駅から徒歩2分前後、マックスバリュも徒歩2分前後、札幌テレビ塔から直線距離で約1.2キロ、生活利便性の高い立地です。

【管理担当です。スレッドタイトルを変更致しました。】

[41: マンコミュファンさん]

40さん

治安がよくないというのは何を根拠におっしゃっているのかご教示下さい。
よろしくお願いします。

[42: 匿名さん]

ここは今のとこ荒れてないので治安どうこうやめましょう。菊水のいつものパターンだし、知ってて聞くのも。
価格はするでしょうね、駅近ですし菊水はイイアスにも徒歩圏だし。高層階なら川や中心街まで景観も良さそうですね、ただ、駐車場は機械式ですかね？

[43: 匿名さん]

ホルモン屋居なくなったから、どうでしょうか？
一部タワー式かな？

[44: 匿名さん]

住友の割には間取り考えてありますね
眺望も良さそうだし
コンビニ隣ですね。

[45: 匿名さん]

間取り、そうですね、これまで以上に使い勝手が良さそう＆広く感じられそうです。
北13条やバスセンター前の物件は間取りに魅力を感じなかったので…ここはいいと思います。

[46: 周辺住民さん]

きれいな夜景を見るには少し町から遠い気がします。
テレビ塔は少し小さい気がしますね
観覧車はきれいです
町側の眺望はまあまあです。反対側はダメです。まあgood

花火は10階程度では見えません
豊平川は近いので見に行った方が良いですね まあgood

町から近いので1000円もあればタクシーで帰れます。とてもgood

学業系Bad
食べ物屋Bad
スーパーは近くてgood
アークスの中にツタヤ・銀だこ・ミスド・モスもありgood

ちなみに近くのマンションの住人ですが住済販売に絶対花火は見れます常識ですと
言われ購入しましたが花火の上の部分2〜3割しか見えませんでした。
全体は見えません。一番上の階か2〜3番目をお勧めします
もし絶対花火が見えると言われたら契約書に全体的に花火がまるく見えるかどうか
を契約書に書いてもらうことをお勧めします。

[47: 購入検討中さん]

北西向きの部屋はＴＶ塔と夜景はホームページのTOPの通りでしょう
豊平川も見えて眺望は良いですね、でも上層階だけ、花火は下の方が見えません
建物がじゃましています。
でもここより遠いダイア東札幌エテルナが見えるみたいだから？？？？
http://www.diapalace.jp/eterna/index.html

[48: 物件比較中さん]

眺望　↓
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/hokkaido_area/ch_kikusui/

[49: 匿名さん]

No．46 by 周辺住民さん　「近くのマンションの住人ですが住済販売に絶対花火は見れます・」
ですか！
　ここも、全体的に花火がまるくは見えないでしょうね、
ＮＧのミリオン菊水駅前のルーフガーデンように
屋上に展望台がないと　＞＞＞

[50: 物件比較中さん]

花火がどうのこうのという問題は年に一度か２度のこと。不景気になって花火大会じたいが開催されなくなるおそれだってあると思いますよ。こういうご時世ですからね。

[51: 購入検討中さん]

私もそう思います。ここ何十年かで花火大会の回数はぐっと減ってきています。こういうご時世昔の北海タイムスのようにいつ潰れるかわからないのですから・・・花火大会に命をかける人もいるとは思いますが、それを第一条件に選ぶのは、後で悲劇のもととなるような気もします。

[52: 匿名さん]

>こういうご時世昔の北海タイムスのようにいつ潰れるかわからないのですから・・・

「こういうご時世」で北海タイムスとはw>花火大会に命をかける人もいるとは思いますが、それを第一条件に選ぶのは、

んな奴いねーよw

[53: 購入検討中さん]

間取りがＨＰから消えてますが、見直しているんでしょうか。ホルモン屋が立ち退いたから？

[54: 購入検討中さん]

いねーのかな？？？？

[55: 匿名さん]

なにがでしょうか？

[56: 匿名さん]

花火バカじゃないかな？

[57: 匿名さん]

そうですね、
東札幌エテルナが花火を売りに
映像公開しているから話題にし
ているのでしょう。
ここからは、見えないでしょう。

[58: 周辺住民さん]

花火は３６線沿いのエクセルシオールやマンションに隠れて、ちょっとしか見えませんよ。最上階でも。

[59: 通りすがり]

何でマンション購入に花火花火と騒ぐのでしょうか？

[60: 購入検討中さん]

不動産の営業マンも必ず花火っていうよね。なんでだろ？？？

[61: ハナビさん]

花火きれいで好きだからです、今年も豊平川花火大会全部行きました　(^-^)
胸がどきどきしました。
ル・サンク学園前もとりあげてるでしょ。

[62: 物件比較中さん]

ハナビさんの書き込みに変な説得力がありました。

[63: 匿名さん]

工事の看板の横に、4LDK−95㎡−3100万円からと、間取りが出てました。
さすがのお値段ですね、間取りは可もなく不可もなくの4LDKでした。

[64: 匿名さん]

花火が売りのマンションって、花火がすんだらもう何も売りがない物件なんでしょうね。

[65: 匿名さん]

花火の季節には完売します。

[66: マンコミュファンさん]

するわけないだろ！住友が。

[67: 匿名さん]

いよいよ１０日〜から、モデルがオープンするのですね。

[68: 匿名さん]

もと古家があった所は、ここの敷地（駐車場等）になったのでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいますか？

[69: 匿名さん]

古い家屋はなくなって駐車場になるみたいですよ。
しかし住友さんは強気な値段ですね。

[70: 匿名さん]

値段どうして解ったのですか？
モデルに行った方でしょうか、価格教えてください。

[71: 匿名さん]

No.63 さんが書いている価格でしょうか？

[72: 匿名さん]

ホームページにも、新春モデルルームオープン
新年１月３日（土）より、いよいよ事前案内会スタートします！
フリーダイヤル 0120-605-900となっていますね
３連休ですし、東札幌など他の物件も一緒に見に行こう。

[73: 購入検討中さん]

この辺は高層ＭＳが多いと思うのだけど、日当たりはどうなのでしょうか？かなり高層階じゃないとだめっぽいような気がするんだけど

[74: 匿名さん]

西日だから直接当たらない方が夏は暑くなく良いのでは？
冬は暖房しているから、大丈夫でしょう。

[75: 匿名さん]

新春モデルルーム行った方いませんか？

[76: 匿名さん]

駐車場の一部は賃貸なのですね（たぶんホルモン屋の場所）
→駐車場台数 22台（平置16台、機械式6台）※その他売主より賃貸した土地（一部本物件敷地を含む）に屋外駐車場を11台設置予定

[77: 近所をよく知る人]

このマンションの前とおつたら札幌テレビ塔が道路向の建物の間から下から見えました、なんか得した気分です、中上層階からは夜景良いでしょうね。

[78: 周辺住民さん]

川向こうの賃貸マンションの屋上広告のため、テレビ塔は、あまり見えないと思いますよ。花火も隣の分譲マンションのせいで、はっきり見えないのではないですか。

[79: 近所をよく知る人]

No.77 です私も谷間で低層階はテレビ塔見えないと思っていましたが実は、今はテレビ塔見えるからびっくりしたのです、またNo.78 by 周辺住民さんの言うとおり花火は見えません、でもテレビ塔はビルの隙間から見えるんですからレポートしたまでです、マンションから花火は見えません、花火が見えると言ってません、都心部の夜景は見えました、足からずモデルで確認してください。

[81: 匿名さん]

場所は良いですよね、デベもつぶれる心配ないし。
ホルモン屋が駐車場みたいですね。

[82: 匿名さん]

ここの売出し申込始まっているのでしょうか？

[83: 匿名さん]

始まったはずですよ。確か棟内モデルルームがオープンしてますし。

[84: 購入検討中さん]

モデルルーム観てきました〜

南郷と迷っているのですが、
家の造りと価格でいうと菊水が◎

ただ菊水というエリアがどうなのかなぁ〜っと。。。

価格（管理費含め）はまだ全部決まっているわけではないようです

３月中旬には決まるそうですが、

すでに１０件近くがお申込みがありましたよー

ちなみにホルモン屋があった部分は、
売主の所有で、２０年間はリースの駐車場として
マンション住人に貸すそうです。
その後がどうなるのかは？ですが。。。

[85: 物件比較中さん]

南郷とならこちらでしょう、都心部に歩ける魅力があるし
デパ地下もひんぱんに行けるし（徒歩もしくは自転車）
地下鉄駅も近いし、郊外ショッピングＡＲＣＳ、ＩＩＡＳ
も近いし、豊平川遊歩道２００ｍも気持ちが良いし
病院も近く多いですし・・盛りだくさんです。

[86: 匿名さん]

このマンションは太い柱が部屋におもいっきり食い込んでいるマンション（MS）だね。MSの部屋の面積は壁芯で計算するから、たとえば、同じ６畳間と称しても柱が食い込んでいたら実際に使える面積は６畳間よりかなり狭くなる。さらに、部屋内部が凸凹になるので全くつかいずらい（と思うよ）。

[87: 匿名さん]

南郷とこちらの菊水であれば都心に近くちょっとした自然に親しめる菊水の方がいいと思います。地質もこちらの地域の方が安心感がありますし。
確定した内容かは分かりませんが区役所近くに≠層があるようです。そもそも中心部には開発により確認しきれないものが複数あるようですしどうにかなるものではないので気にしないのが良いのかもしれません。
なお、概要はネット検索するといくつか出てきます。

[88: 匿名さん]

まだ本格売出しではないわりには、（１０件近くがお申込みがありましたよ）と好調ですね、場所が良ければ売れると言うことかな？？

[89: 匿名さん]

マンションを検討する人は建物の中は気にしないのかな？
>87の　「ちょっとした自然に親しめる菊水の方がいい」といったことではなく、
>86の　「太い柱が部屋におもいっきり食い込んでいるマンション、部屋内部が凸凹になるので全くつかいずらい」
ということを気にしたほうがいいんでないかい？

[90: 購入検討中さん]

最近アウトフレーム・ハイサッシが少なくなってきてるんですよね、桑園もここもどうしてでしょうか？低価格路線でしょうか、１０年前に戻った感じですね。

[91: 購入経験者さん]

アウトフレーム工法・ハイサッシュは案外、外側に対しての開放感がありません。
サッシュ自体は床から天井まで大きな窓を実現でき日差しも部屋の奥へ導くことができます。ただ、眺望や開放感の点ではちょっと難があります。具体的には、梁がバルコニーの壁面となる場合が一般的ですので、バルコニー壁面のガラス化や高さを低めにして手すりをつけるなどが苦手です。
私は、アウトフレーム工法でなくとも、窓が大きくバルコニーの壁面に工夫があれば採光も眺望も満足のいく部屋になると思います。
確かにこの物件では部屋タイプによって柱が気になる部分もありますが、梁・柱がすべてではありませんので、内装や収納、装備などトータルで検討なさることをお勧めします。

[92: 賃貸住まいさん]

駅、買い物、公園、都心部からの距離など場所は申し分ないですね。
他の菊水・東札幌（売れ残り）物件より心動きますね。

[93: 匿名さん]

ココは場所は気に入ってます。
最上階はまだあるのですかね？どこで見れば空き戸番は解るのでしょうか？

[94: 匿名さん]

HP見てみなよ。まだ発売前だよ
http://www.ch-kikusui.com/

[95: あ]

アウトフレームじゃないのは論外として、逆梁かいいのか
逆梁じゃないほうがいいのかは意見がわかれるところですよね。
逆梁だと天井に梁がない分、圧迫感がないとか、有効利用(ハイサッシュなど)
できるとか。
一方でバルコニー側に梁がいってしまう為、バルコニーが
狭くなったり、梁で構成する面積が広くなる為、スラブ厚が十分でないと
音の問題が起きやすかったり。
それに、逆梁は安全面(耐久性等)で問題があるとかないとか…。

[96: 買い換え検討中]

↑それで何を言いたいの？・・があるとかないとか…。 ？
シティハウス菊水ステーションコートが良いという事ね。
なっとく。

[97: 匿名さん]

発売前でも、申込が１０件以上・・
やはり申し込みに行こうかな、
欲しい場所はすぐ無くなりそう。

[98: 購入検討中さん]

さっさと正式な価格を出して欲しい。ＭＲに行って価格予定は聞いて、すぐに正式なものが出るっていってたような気がするんだけど、いまだにＨＰみても未定のまま・・・なんかかけひきしているみたいで、カンジ悪い。ＭＲなんて何回も行ってる暇ないし。もっと情報を公開してもいいんじゃないの。

[99: 匿名さん]

また発売延期したようですね～

3月中旬と聞いていたのですが・・・
なぜなんでしょう？？？

[100: 匿名さん]

ホームページでは、販売スケジュール 平成２１年４月下旬販売開始予定 と成っていますね。

[101: 匿名さん]

明日行けばわかるよ。

[102: 匿名さん]

えっ、何がわかるんですかー？

[103: 匿名さん]

価格発表らしいよ。

[104: 匿名さん]

今週末も継続開催！！好評企画「ちょっと見るだけ！！見学会」開催。
まだご覧頂いてないお客様、今週末４月４日（土）・５日（日）も引き続き開催致しますので、この機会にどうぞお気軽にお越し下さい！！
※開催時間／上記期間 PM1:00～PM5:00迄

↑　これね。

[105: 匿名さん]

違うよ、前からの人には封書できてるから。まあついでにみるだけで来てもらうのもありだけど、わいわい賑やかで好評なのでお早めにってことじゃない？

[106: 匿名さん]

HPトップの夜景ってどのタイプの居間から見えるんかね？北西方向のDタイプ？

[107: 匿名さん]

ところで、結局、ここから花火見えるの？

[108: 匿名さん]

Ｖガーデンの高層階らな花火見えるち思う。

[109: 匿名さん]

足場はずれましたね、若草色というか！
変わった色で良いですね、
花火は微妙ですね、ラ・クレスト
がじゃまで見えないと思うな、
ＴＶ塔はかなり
低層階からも見えますね。

[110: 匿名さん]

４月下旬販売開始予定となってるけど、早く価格発表してよ。まさか最多価格3千万はないよね？

[111: 匿名さん]

すみふなら可能性有りだな。まあでもキャンペーン始まったから自分のクジ運にかけましょう。

[112: 匿名さん]

>最多価格3千万はないよね？

すみふで3千万以下はないだろ

[113: 匿名さん]

えっ、ここそんなに高いの？！

[114: 匿名さん]

絶対ないと思うな

[115: 匿名さん]

誰が買うのかね(^^;)

[116: 匿名さん]

すみふファンか花火ファン

[117: 匿名さん]

3000万以上払って○○の悪い所に住みたくないな。

[118: 匿名さん]

価格わからない、、、、。気になる。

[119: 匿名さん]

ここもキャンペーン対象？？

[120: たまえ]

HP見ても設備情報も何もない。価格も不明。売る気ないんじゃない。

[121: 匿名さん]

地下鉄駅近い事くらいしかメリットなくない？ここ。

[122: 匿名さん]

１．テレビ塔見える、
２．財閥系で安心、
３．花火大会会場近い、
４．豊平川イカダ下り見れる、
５．となりコンビニ、
６．大病院多い、近い
７．二条市場近い、
８．創世川公園近い、
９．千歳鶴製造元そば、飲料水無料、純連近い、

[123: 匿名さん]

>122

何のメリットにもならないことを長々と書かないでね（笑）

１見えたからどうなる？（笑）
２何が（笑）
３近いって部屋からは見えないの？近いくせに（笑）
４あんまり興味ないなあ（笑）
５これはプラスだね（笑）
６ふーん、多けりゃ良いってモンじゃないからね（笑）でもプラスにしておくよ（笑）
７ちょっと無理ありすぎ（笑）
８ネタ無くなって来たね（笑）
９はい、おしまい（笑）

[124: 匿名さん]

↑地場デベさんかい？
おたくらどう頑張っても大手には敵わないの、分かる？
無駄な努力はやめて、おたくらはグランデ板でエレベーターや温泉で盛り上がってるのがお似合いなんだよ。
地場同士で突っつきあってればいいんじゃない？

[125: 匿名さん]

中心部に近くて、いい場所だと思うんだけどなあ。

[126: 匿名さん]

＞１２４　何でもかんでも地場デベかい。おたくら大手でも魅力ない土地買ったり、能無し企画で売れないマンションつくってればいいじやん。菊水の立地でこの価格ではまた売れまへんな。　住不は土地を買う責任はあるけど、売る責任はないらしいね。だから住不販売が怒るんだよ。また売れねえマンションを本体が作りやがって・・・結局売れねえと販社は何やってんだって感じ。悪循環で札幌の完成在庫Ｎ０１は住友でしょう。　ブランドで売れる時代は終わったよ。老舗にあぐらをかかないで、ユーザーの意見に耳を傾けないと終わりだろう。

[127: 周辺住民]

菊水整形外科の交差点から外観を見ました。グリーン系のタイルで地味な感じです。周りのマンションが白系、茶系なので存在感はある程度あると思います。

[128: 匿名さん]

>>126
>この価格ではまた売れまへんな
価格未定じゃないの？買い物とかどうするんだろう。都心、駅近だけど微妙な立地だね。

[129: 匿名さん]

価格が高いのがネックなようですよね。
設定が低ければ、購買層が広がって売れるかもしれませんが

価格帯に差がなくなるのもまた不自然な気もしますし

アフターもしっかりしてるそうで安心を買うって話も聞きますけど、どうなんでしょう。

[130: 匿名さん]

たぶん最上階は予約済みでしょうね？

[131: 匿名さん]

先週の土・日、グランファーレ東札幌のモデルの手前で、住友の社員が１人でモデルルーム公開のプラカードを持って客をキャッチしてたぞ。ポケットに手を入れて、寒いのはわかるがみすぼらしかったな。同じエリアだから住友の菊水か南郷一丁目のモデル誘導だろう。なんだかんだ言って地場デベのおこぼれか、情けないのう。もっとプライドをもってやってもらいたいのう。

[132: 匿名さん]

この間行った時は最上階１戸空いてた気がする・・・

[133: 匿名さん]

結局、グラ○○さんに、お客さん持ってかれてしまうのかなぁ？

[134: 匿名さん]

グランファーレとはエリアが若干違うし、何よりも客層が違う。
シティハウス買える客は買おうと思えばグランファーレの好きな階・間取を買えるが、逆はそうはいかない。

[135: 匿名さん]

立地、価格等、グランファーレと比較するには無理があるのは確か(^_^;)

[136: 匿名さん]

ライバルは川向かいのパークホームズ札幌大通かな。方や中央区、こっちは白石区。価格は低くせざるを得ないでしょう。あっちは名前にレジデンスが付くし。

[137: 匿名さん]

名前にレジデンスがつくかつかないかは関係ないでしょ。
販売元がそもそも異なり名称でグレード比較は不可。中身で勝負でしょ。

[138: 匿名さん]

中身かー、どうなんでしょう？

[139: 匿名さん]

やっぱ立地よりも土地に対してのイメージが良くないですね。
子供育てるには環境も良くないですし。

[140: 桃太郎]

こういった時代だからこそ個性的だったり、利便性が抜群だったりしてよ、しかも安くないとヤバいよな。


どっちつかずのこんにゃくマンションじゃハッキリ言ってまたまた駄作ができたと思ってしまうわな(=^▽^=)♪


グランファーレと購買層が違うってどこの誰だ？そんなア・ホなこと言ってる輩は。たかだか三千万前後のマンションなら目くそ鼻くそだろ(=^▽^=)♪


まあ、オレに言わせればシティハウスは価格を高めにしてさ。五百万はグランファーレより儲けてるかんじがするな～